仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

>>241>>242
新築購入時に払った一括の修繕積立金の分も含まれてるのでは？
もう忘れましたが、確かうちも百万円近く払った様な？
中古で買う人は毎月分の修繕積立金しか払う必要ないんでしょう？

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http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=16174

最高で3800万円台だったそうです

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>>246
最初の修繕積立基金なんて３０～４０万程度ですよ。

単純に高く売り出しているだけだと思います。
リバブルにありますが、竣工は平成２４年じゃないと思います。
震災を経ているはず・・・。

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東口も全部終わって、残るは宮千代のクレアだけか…
しばらくは出てこなさそうだねぇ。

せっかく東西線開業するタイミングと重なる時期なのに、もったいないね。

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仙台東道路か…
便利になりそうだね。

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セントラル総合開発、（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡公園
宮城野区榴ヶ岡21の3ほか（仙台駅東第2土地区画整理14の4街区2、3画地）地内　敷地面積1005平米
RC14F、延べ4581.73平米、総戸数52戸
2015年9月完成予定

> JR仙石線の榴ヶ岡駅から徒歩圏となる交通至便性と、市民の憩いの場である榴岡公園の
> 西側近隣地に位置する居住環境の高さが注目される好立地

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榴ヶ岡公園西側にマンションが建つような敷地なんてあったかな。
１０００平米はそんなに広くはないから、月極め駐車場の場所とか？
また耐震構造かも。

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耐震だろうね。
ただ再開発が続く東口だし、仙台東道路ができることになったら西側の起点になるし、ポテンシャルは高い地域だよね。
なんだかんだ言って高くつきそう。

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なんとなくブリリア（東京建物）のHPみたら、仙台エリアのページもあるんだけど（もちろん物件は0）、前からありましたっけ？
ミッドプレイス以降、トータテは仙台エリアでマンション開発やってないけど、近いうちになにかしらのプロジェクトをやるつもりなのかな…？

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>>241
１Fにしては確かに高いかもしれませんね。私は先日、実際に内覧してきましたが、オーダーメイドやオプションに結構、力を入れていたようで、高級感はありましたので、そういったことも加味して高めの設定？からスタートしてると感じました。
>>248
私も建築時に検討してましたので、震災の影響を家主に聞きました。地震が起きた時点では、まだ１F躯体は立ち上がってなかったと説明されました。結果、当初引渡しより3ヶ月遅れての平成２４年１月竣工で、引渡しは２月末だったと。このあたりは、登記を確認すれば嘘をついているかどうかはっきりしますね。

検討中なので申し込みはしてませんが、この辺りでマンションに専用駐車場があり、スーパー等（生協、SEIYU、ツルハドラック、郵便局等）や小児科（子供がいるので）が十分徒歩圏なので、利便性を考えると、東口のつつじヶ岡より非常に便利と感じます。（我が家には生活スタイルがあってそう）

震災の影響で不動産価値が上昇しているのはわかりますが、もう少し価格が下がってもらえれば買いたいですね！
私は将来的に価値が下がらなそうな場所と睨んでます。

売主さん、もうちょっと下げて！！

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>>259

3600万だと上杉と比較してしまいます。
少し築年数は変わりますが、ほぼ同じ価格でプラウド上杉トレサージュが中古で出ていますし…

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>>259
１階はもうコンクリート打設していたと思いますよ。確か・・・。
東口は学区も大してよくないし、このプラウドはすぐ近くが活断層なので地盤も悪いです。
また、水はけもよくないようです（これは周辺の大地主に聞いた）。
個人的には上杉の方を検討しますね。
上杉は地盤も固いし、耐震でも大丈夫と思います。

プラウドの売主は河原町もそうでしたが、とんでもない価格で売りに出しますね。

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>>259
着眼点はいいと私は思います。
仙台駅東口エリアは、今後も利便性が増すことが見込まれるエリアですから資産価値は大丈夫でしょう。

学区に関しては、なんとも言えませんねー。確かに宮城野中は…。
ですが、最近では上杉に次ぐ人気のエリアみたいなので、今後変わっていく可能性も十分にあります。
もちろん、変わらない可能性も。
二華や附属に通わせることもできますし、学区を気にしない人には最適なのかも。


宮城野区内で学区で選ぶなら東華中一択ですが、いかんせん物件がないですしね。
いろいろと検討してみて下さい！

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皆さんが子供の頃なら分かりますが、いま日に学区だなんて…。
お友達のご子息は太白区の郡山中から東大に行かれましたし、
某サイトで知った方のご令嬢は宮城野区の鶴ヶ谷中から慶大医学部に。
今は大手塾や公文やZ会などで学力を伸ばせますし、各人のやる気次第。
やる気のない子は、五橋でも上杉でも東華でも、ダメですね。

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>>260
上杉も確かに出てましたね。
価格帯でみると比較しちゃいます。維持費がどうかわかりませんが、榴ヶ岡は専用Ｐ代が周辺相場の約半分でした。
それと、車の出入りがしやすいという点でポイントが高いんですよね。
>>261
躯体コンクリートは底盤まで打ったと言ってました。
まあ、あとは信用問題ですが、プラウド自体の施工に対する品質管理は他社に比べて高い評価をされているようなので・・・
水はけのことは聞いてみようかな。
>>262
着眼点についてありがとうございます。
学区は榴岡小、東華中だそうです。
上杉は確かに魅力的ですね。でも、上杉小学校は満員御礼状態だと聞いてます。仙台駅からこれほど近いのに、榴岡小の校庭は広く、児童数も４クラスくらいでちょうどよさそうでした。都会でのびのびできる小学校って感じでしょうか？
中学校はよくわかりません。
>>263
今、学区で選ぶ親が多いですね。五橋中は多数の区域外から大勢来ているようで、まるで付属のようだと聞いてます。あとは確かに本人のやる気次第ですね。
学力は家計の年収に比例するとも言われてますが、これもやる気次第ではお金をドブに捨てるようなものですから。ゼロとは思ってません。塾代も結構掛かりますしね。

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>>263
じゃあなんで学区が重要視されてると思う？

東大合格が他の優良学区にはどれだけいるか知ってる？
そういうこと（学区）にこだわらない人、太白区に多いよね～。
だから基本的に転勤族から敬遠されてる。

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>>264
小学校の学区はあまり気にしたことがないのでちょっと…。
他都市ですと、自校給食かそうでないかで選ぶ方はおられるみたいですが、仙台はほとんどセンター給食ですし…。

進学のことを考えると、東華中学区は問題ないと思います。

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>>266
小学校は特に気にしてません。前段で小学校のことが書かれてたもので、ちょっと記載したまでです。気にしないでください。

私の認識では、東華中のレベルは昔に比べたらちょっと落ちていると思います。ちょっとってどれだけかわかりませんが、話に聞くと、トップ３くらいで一高にいけるかどうからしいです。五橋中とはレベルが違うみたいです。

マンションのサイトなので話は戻しますが、プラウド榴ヶ岡の販売価格からすると、１５３万／坪は確かに高いかもしれませんね。あとは、将来に向けた資産価値、専用Ｐを加味した維持費をどう考えるかだと思います。
私は悪くないと思いますが、価格をもう少し勉強してもらえるとうれしいですね。
富沢にも新築が建築中ですが、価格はこことどうなんでしょう？立地条件で比較するのは難しいかもしれませんが、以下の利便性で考えると、やっぱ榴ヶ岡かな。

利便性について
Ｈ２７年度開通の地下鉄でみると、連坊駅と新寺駅は一応、徒歩圏内であり、ＪＲ榴ヶ岡駅も含めて３駅、２路線と考えた場合、良さそうですが、東西線は２駅とも１０分余なので微妙ですね。子どもたちの通学を考えると１０分歩いても問題ないかもしれませんし。

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>>267
価格だけでみれば、富沢ガーデンの方が若干安いかもしれませんね。
あちらは耐震2等級だとか、エコをテーマにしているようです。

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>>268
ありがとうございます。
とすると、仕様も下がるんでしょうね。
もし200万程度なら、利便性を優先してしまいます。

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>>269さんは榴ヶ岡のプラウド買ってあげなよ。
すぐ売れていないのは需要がない証拠だし、この価格で買う気なのであれば、売主も喜ぶし、みんな良かったで終わる。

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>>270
はいはい、いいから黙ってようね

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プラウドって、売りに出す人は大抵高く売り出しますよね。
どうしてでしょうか。

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＞＞271
荒らすなよ。プラウド信奉者か？

中古物件の話は中古版でやってくれよな。

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やっぱりマンションは財閥系が安心だよ。
三井や住友がいいね。

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さすがに３０００万は切らないと思う。あそこで３０００万以下なら買値下回るんじゃない？築１０年以下ならどこも買値と同じくらいで販売していて、築２年で買値以下はないじゃないかな。

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ここの販売当時の価格は２１９８万～３８７８万円です。
中層階で２７００～２８００万円くらいでしたから、１階は３０００万円しなかったかも。
一番高い部屋は最上階の広い部屋だったと思う。

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不動産って必ずしも下がるものではないと思ってます。
特にマンションを購入するにあたり、利便性を選んで購入する方が多い。それと建物の耐久性とか。構造的には一戸建てよりもはるかに強いわけですから。当然、防犯性も高い。

東口エリアは開発が進んでおり、それに引っ張られて不動産価値が上がっても仕方がないと思います。
減価償却を考慮しても、現状からすると、需要が供給を上回っている以上、不動産価格がすぐに落ちるとは
思ってません。
それに、もしこの近辺に同等のマンションが建築されれば、それなりの金額がするでしょう。
４LDKなら4000万は下らないんじゃないでしょうか？
霊屋下のマンションでさえ、提示された金額は結構高い金額でしたから。
直接交渉の金額はわかりませんが。
売りに出されている物件は１Fなので、景色よりも駐車場の便利さなどを考えている方にはもってこいです。駅近で専用駐車場があるマンションってほとんどありませんし。

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値上がっているのは仙台市内どこも同じで、原因は震災後の物件供給減によるもの。東口に限ったことではないです。
あとは売主が高値で売りたければ、高い価格で売り出しているだけです。
３６９０万円で売りたかったけど、売れなかったので３４８０万円に値引きしたということです。
それでも水面下では値引き交渉されている場合も実際は多いです。
私も最近表示より３００万円値引きを提示されての交渉をしたことがあります。
新築も中古も異常に高値なので、買う方は悩ましいですね。

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>>279
そうは言っても、市内で一律に上がってるわけじゃないでしょうよ。
スーパーがエリア内に複数出店することになったら、ヨドバシの再開発構想が固まったら、仙台東道路が建設される方針でまとまったら…
市内の中でも、ポジティブ要素が多い地域であることは確か。

あすと長町を抑えて、上杉に次ぐ注目エリアに選ばれているわけだしね。実際に。

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ＪＲ仙台駅東口の開発はあくまで駅ビルのことだし、それ以上に何かが繁栄するわけじゃないでしょう。
今でも東口は渋滞するので、これがどうなるかですね。

今不動産業で注目なのは、東口より長町（あすと）ですよ。
不動産屋で聞くとだいたいそういう話になります。
あすとの固定資産税は上杉並みに高いので、驚きます。
あすとも東口と同じ開発エリアですが、断然に規模が違いすぎます。

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>>281
それはあすと長町にこそ当てはまることだな
不動産業って言っても、販売系だろ？
そりゃ無理矢理でも話題のエリアにしたいだろうね 笑

資産価値を考えたら、長町はない
上杉か東口のどちらか
泉中央に賭けてみるのも面白い

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>>281
資産価値を重視する人にとって、すでに予定されていることよりその先を見てることが多いよ。
あすと長町は今がピーク。建設中のもの以外では、ヤマザワとイオン＋住友で終了。あとは期待のできない仮設跡地のみ。

勝山、雨宮、NHKのビックプロジェクトが控える上杉地区。
ヨドバシ、宮城野原が残る東口。
複数の再開発計画がくすぶっている一番町。
一等地2街区が残る泉中央。
あとは五橋とか、大町とか？

長町は、完全に永住者向けの土地。
東口とは根本的に、ニーズが違うかと。

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>>283
あすと長町に行かれた事がないみたいですね。
東口や上杉の様な特定物件の跡地とは訳が違い、まだまだ土地は沢山空いてす。
イケアの向かい駅側の広い角地は？ヨークやコーナンの隣も空いてますよ。
特定物件跡地でしたら、長町地区にも優良な場所が多数。
旧４号沿いには空き地も多数。市バス長町営業所の広い敷地やOKストア跡地も。
不動産屋さんが言う様に、長町地区はこれから目が離せませんね。

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IKEAの駅隣はメディカルモール（笑）だぞ
あすと長町をヨイショするのはいいけど、見苦しいから長町スレだけでやってくれよ 笑

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太白区で見たらあすと長町が注目得るでしょうが、上杉、東口のようにはならないと思います。
一区画が大きくて、なんていうか、郊外のショッピングセンター周辺ていう印象です。
長町は地元だし実家もあるんで悪く言いたくないですが。そんなにハードル上げなくても、、、

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東口か。最近の豪雨でよく冠水するのがなあ。
すでにオフィスビルと予備校が建ち並んでて、
駅前より東が西口と同じように発展しそうには見えないんだけど
どうなんだろ。
X橋の工事で西口との連絡はマシになるけど、
東口が上杉の人気に並ぶことはないだろうな。

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誰も東口が上杉に並ぶことを仄めかす書きこみなんてしてないけど？
上杉が、今後も人気のエリアであり続けるのは誰もが認めることでしょう。

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東部スレなら、クレアホームズの榴ヶ岡の話題でもしてくれ。
あすとと東口を比較してどうする。
正直、東口の繁栄は駅周辺だけだよ。そのほかは空いている区画もないし、便利な施設ができる見込みもない。
どこの都市でも、西口と東口が両方繁栄している都市はない。
学区も長町中の方がいいと思う。

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若林区と宮城野区なら、間違いなく五橋学区の地域がいいですね。
若林の五橋とか、荒町、若土あたり。宮城野区はあまり住みたいと思わないです。

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必死だね、長町人

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>>281=>>284=>>290
醜いね。

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あすと長町の学区は長町中じゃなく、郡山中。
郡山中なんて、宮城野中よりも酷い。

宮城野中、もともと人気だけは高いしね。
なんで人気なのかは謎だが。

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なんなの、この醜い争い。
東口信者は、長町たたきがしつこい。
東口は物件価格安い地域なんだよ。
私は青葉区住まいですが、東口は興味がない。東口の渋滞も最近ひどくて東の方へ行くのが億劫になってきた。
青葉区が一番住みやすい。

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ことの発端は、遠征してきた長町人の書き込みでしょ。
どこでも長町アピール。いい加減うざい。

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まあ、いいんじゃない。
普通の人は、中心部や泉中央・東口が長町より劣ってるだなんて思ってないから。

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また泉中央押しがいるな。

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私は長町が劣っているとは思いませんけれどね。それぞれの地域に善し悪しがあるのは当然と思っていますし、それこそ単純に>>296さんのように断定する考え方はどうも理解できません。正直、中心部以外は皆同じです。

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いい加減話を戻しましょう。
クレアホームズ榴ヶ岡公園ってどうですか？
私は耐震１級に落とす可能性が高いと思っています。

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北から南まで色々と飛び交っているようですが、マンションの話題は何処へ？

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マンションの免震7割　仙台圏・14年完成予定物件
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/12/20131206t12009.htm

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マンション不足、購入殺到で　仙台不動産市場の行方
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/

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クレアホームズは場所どこなんだろう。
榴ヶ岡公園付近と思うんだけど、今一つ分からないな。

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二十人町から天満宮に向かう一通道路の途中？

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ライオンズ榴岡公園（タワーではない）の東隣りです。
南にはアパートが建築中でした。

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場所はまあまあですね。ただ、東側にライオンズマンション２棟が建っているので、東からの日当たりがあまり良くない感じですね。東の眺望も期待できなさそう。

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>ライオンズ榴岡公園（タワーではない）の東隣りです。

西隣ですね。
東側に２棟のライオンズ（9階と14階）さらに建築中の賃貸マンション。
西側に住友のツインタワーがあります。
南側は天満宮があるので賃貸マンションに被らない上階ならややひらけるはず。
前の一方通行の道は昼でも暗いです。
いずれ眺望は？？ですが。

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榴ヶ岡ということで立地で買いたい人以外は、条件があまり良くありませんね。
条件的には上杉のエクセレントシティと同じ感じ。

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周りがマンションに囲まれているのですか・・。
日当たりだけは良ければよかったのですが。

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ライオンズの大京が、オリックスグループの子会社になったね。

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もともと倒産後に支援してもらっていた親会社が取得したってことですね。
これで大手デベから陥落でしょうか。
大京の子会社にサーパスがあり、なんだか複雑な構図ですけど、好き勝手にマンションとか建設できなくなったというわけですな。
オリックス不動産が進出してもいい感じではありますが、地方は子会社に任せるという体制ですね。

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東西線の運賃が公表されたね。

中心部に200円均一区間　仙台市地下鉄東西線、運賃案決定
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/01/20140121t15017.htm

200円 : 仙台 - 宮城野通～薬師堂
250円 : 仙台 - 卸町・六丁の目
300円 : 荒井

薬師堂から北は北四番丁・西は国際センター・南は河原町まで200円で行けるっていうのも面白いね。

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フージャースコーポレーション　（仮称）仙台花京院通共同住宅
仙台市宮城野区花京院通5の21　東六番丁36の1ほか地内　敷地面積1633.69平米
RC18F　延べ7812.99平米　総戸数88戸
着工は3月中旬、完成は16年4月末をそれぞれ予定

> JR仙台駅から北東側の徒歩圏、施行中の仙台駅東第２土地区画整理区域内に位置

まさか、18階建で耐震…？

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>>313
大丈夫ですよ、御安心下さい。
超高層タワーマンションのライオンズタワー仙台広瀬＜32階＞やライオンズタワー仙台長町＜31階＞も耐震。
3.11ではビクともしませんでしたからね。18階なんてその半分しかありませんよ。

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震災後、ただでさえ「免震、免震」と言われているのに、18階建でも耐震にするのか？
という意味での「まさか」でしょうよ。

広瀬と長町は、そもそも戸数からして違うし、比較にならん。

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クレアもデュオも、売れ残り決定的じゃん。これ。
東口での大手の売り方、見てなかったのかねぇ。

大京、三井、三菱。どこも免震にしてるのに。

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線路隣、４５号の南、区画整理地の一番端のコインパーキングのところでしょうか。
施工期間を見ると免震のように感じますが、騒音の絶えない場所ですね。
フージャースが取得したということは、おそらく最近の話だと思いますし、
かなり土地の価格が高いはず。
相当高い価格設定になるのでは？？

東口は人気があって、市内は物件がないので、強気にくるように感じます。
３月着工なら、夏ごろまでには１期販売しそう。

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東口はここの他に榴ヶ岡のクレアホームズもあるし、他にもできそうだし、焦る必要はないね。

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中古のライオンズタワー広瀬は免震ですよ。同じく大手町、北仙台、定禅寺通、榴岡もそうです
デュオタワー花京院とは、比較になりませんけどね

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なるほど、フージャースはタワーとして売りたいのかな。
仙台初のデュオタワー。
三菱でもなかなか完売できなかったから、立地を考えるとデュオヒルズ広瀬川みたいになる可能性はある。

大京は正直時期に恵まれたと思うよ。
三井もそうかな。

今はどこも完売まで時間がかかっている。
結局価格の設定と仕様のバランスが取れないと、いくら供給が少ないといっても、買い手は慎重になるよね。

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>>314
広瀬は免震。

しかし、東口のいい場所はもうないね。
空いている土地も小口のところばかりだし、賃貸は建つだろうけど、分譲は・・・。
ビッグボーイの向かいあたり？に結構広めの土地があるけど。

住友が土地を持っていると聞いたことはある。

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長町方面でも耐震物件ばかりになっているから、クレアもデュオも耐震かもね。免震は施工費高くて難しいような。

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住友は初耳。
野村は聞いたことがある。

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住友はリーマン前から塩漬け中。
東口、長町一丁目、河原町、勝山、あすと長町。

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フージャースは免震の実績、皆無なんじゃない？
5年ほど前に高層ブランド「マックスタワー」を分譲していたみたいだけど、こっちも耐震だったみたいだし。

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東口に２棟も建設計画があるのに、スレ自体あまり盛り上がっていないのはなぜ？
待望の物件ではないのですか。

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仙台では、立地に性能とブランドがそろわないと購入対象にならないのでは

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長町は複数の建築計画で大いに盛り上がっているけどね。

考えるに、東口が人気といっても、実際は需要がないのかも。
なんというか、長町は現実的に需要があるけど、東口は人気だという観念で購入層が動いているというか。
東口はもともと価格が安い割に駅近というメリットが大いに需要に結びついていたわけだけど、
その条件が合わないと買い手がつかなくなる。

高い、駅近だったら青葉区に目が行くもんね。

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長町は>>328みたいな頭の悪い地元民がぎゃーぎゃー騒いでるだけ。

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仙台の人は東口にマイナーなイメージがあるからね。
だいぶ便利にはなってきたけど、まだ西口との連絡が限定されてる感が
あって二の足を踏むような。
X橋が出来上がってどうかわるか。

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東口の人たちは、長町と違って土地に愛着がないからね。
物件が上がれば祭りになる長町スレとは違って、興味がなければスルー。

>>328は煽りたいみたいだけどｗ

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先日、建築計画のビラが。


ナイス小田原弓ノ町(仮称)計画

着工２６年5月,完了２８年3月
45号線＊＊＊の南東、リビオ仙台榴ヶ岡の西隣り。
地上15階､132戸

北側に駐車場で、南側の工事中の細い道路ギリギリに建物が建つ計画らしい。

榴ヶ岡マンションラッシュだねえ。

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３３２訂正

×リビオ仙台榴ヶ岡西隣
○リビオ仙台榴ヶ岡東隣

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日当たりとかどうなんでしょうか。

３社出そろいましたが、ナイスは人気が出そうですね。

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ナイスの一人勝ちじゃないかな。
ただ、ちょっと駅からは遠い。

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三井より東ですね。三井で実際に歩くと東口まで約１５分かかりましたから、ナイスは２０分は見ないといけない距離ですね。
表示は１分８０ｍ計算なので、徒歩１０分くらいになるのかもしれませんが。

でもちょっと遠いということがあっても、私もナイスが売れると思います。

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そろそろ自分の歩くスピードの遅さを自覚しては？
東口の場合の起点は、Bivi横の仙石線用出入口。

徒歩8分が実際には15分で、徒歩10分が実際には20分？
そんなアホな話はない。

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そんなことはどうでもよい。歩くスピードなんて人それぞれだろう。

個人的にはナイスに期待したいね。

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>334

駐車場を北に配置することで、建物はリビオやダイアパレスより南になるので
西側は低い建物しかないですね。
東は神社があるけどその先は駐車場なので何とも言えないね。

駐車場の南に高いマンションがあるから、周辺の空地が埋まらないうちは、
動かない気はしますが。

そして問題は南側。瀬戸物屋の隣は結構広い空地。
その先は公園と戸建てだから良いんだけどね。

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>>339
荒しならほかへどうぞ。
勝手な想像でキレないでほしい。
同一人物かどうかも分からない

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>>341
相手をしてる時点で同類。

小田原弓ノ町の132戸って、ナイス仙台圏では過去最大規模かな？

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ナイスグランソレイユ太子堂が１４９戸。
あくまで仙台圏の話。

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「アベノミクス」効果もあってか、東京23区における、2013年の1年間のマンション販売戸数は、
前年より46%増と好調。そうした中で、販売された超高級マンションで、工事にある不具合が発覚し
購入者に引き渡しできないという異例の事態となっている。東京・南青山の高級マンションが立ち
並ぶ閑静な住宅街。問題のマンションの周囲は、工事中の高い柵で囲われていて、中からは時折、
工事をしている機械音が聞こえてくる。1月末に完成のはずが、今も続く工事。施工に不具合が発覚
したのは、東京・港区内に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」。
六本木や広尾などにも近い都心の一等地に、三菱地所レジデンスが最高価格3億5,000万円、
最多価格帯1億4,000万円台で販売している、いわゆる「億ション」。 ＜FNNニュース＞

皆さんの大好きな財閥系マンションですよｗｗ 財閥、財閥といっても所詮はこの程度でｗｗ

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君が好きなじゃないの。
気にしてんだから。。
ナイス教も多いけどね。。

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