仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

>>184
5割強が一般抽選らしいから、1500～1600戸ほどかな。
新築マンションではなく、復興住宅で妥協するのもありといえばありだな。

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復興公営住宅って、超格安賃貸物件でしょ？妥協もいいとこだな。

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間取りもわざわざ昔の団地を再現したような古臭い間取りですよ

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復興住宅が、マンション価格抑制にはならないですよ。
ただ、復興住宅が完成して、住民が移るころになれば、仙台の不動産相場に何らかの変化が訪れるかもしれない。
３年は新築マンション価格は上がるでしょうし、中心部にはできて、地方にはできないといったような変な格差が出るかもね。それもこれも価格高騰のせいです。地方で建てたら価格が高すぎて買い手が出なくなります。

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復興住宅って、早いところはそろそろ入居が始まるんじゃなかった？
遅くとも来年中にはすべて完成だったはず。

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今年と来年は、公共事業の嵐ですから、それがひと段落しないと、高騰抑制にはならない。

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15年には一気に落ち着くのでは？

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公共事業がひとしきり終われば、徐々に落ち着くと思います。
マンションの価格に転嫁されるとすれば、５年後くらいでしょうか。
ただ、今の時期に仕入れた土地を利用するとなると、高い土地に建てるので、マンションの価格自体はあまり変わらないかも知れません。横倍傾向？

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でも落ち着くとマンションが過剰なので新規でなかなか良いものって建ちづらくなってくると思うんですよね。
みなし仮設で埋まっているマンションって仙台駅から東側ってかなりありますらね。

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東口、鉄砲町にイオンの小型スーパーができるんだってね。
西友は再出店しないのかな。

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小型スーパー出店で恩恵を受けるのは、三井の物件購入者かな？

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三井は近いですね。あとは大京か。
敷地が狭いから、本当に小型だと思うよ。駐車場は無し的な。

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関東では「まいばすけっと」が主流だけど、ここは荒町と同じ「イオンエクスプレス」なんだね。

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イオンエクスプレスって、いわゆる中食向けスーパーなんだね。
生鮮食品がほとんど売ってないとかなんとか。

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まいばすけっと懐かしい。そう言えば仙台ないね。デパートも少ないけど。

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鶴ヶ谷2丁目で、近いうちに動きがあるかも？
交通の便がかなり悪いから、どこも手を挙げないかな…？

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市の開発でしょ？商業施設が来るんじゃないのかな。
マンションなんてありえないと思うけど。

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初弾が商業施設。医療福祉施設・住居も誘致、って書いてあるよ。

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分譲なのか、市営住宅なのかは分からないけど。

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民活で土地を売却するんでしょ？
市営住宅にはならないでしょ。賃貸向きではないし、分譲になるんじゃないの？

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あれ？この鶴ケ谷の情報どこで見たんだったかな…？
鶴ケ谷のマンションは需要ないと思います。
大和ハウスとか、その辺しか手を出さないと思うよ。
あるいはワールドレジデンシャルとかね。

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建設新聞かな？

> 鶴ヶ谷団地は、高齢化等の進行により団地全体の地域活力が弱まり、コミュニティ維持
> の面で課題が生じており、また、生活を支える商業や賑わい機能も十分とはいえない状
> 況である。こうした課題を踏まえ、

> ①地域住民の日常的な生活利便性の向上を資するとともに、既存商業センター地区の機
> 能補完、連携による新たな魅力あるセンター地区の形成を図り地域密着型商業施設を誘
> 導する

> ②市民の健康増進、高齢者や障害者の自立生活支援の観点から、健康増進施設、医療施
> 設、高齢者・障害者福祉施設等を誘導する

> ③多世代居住の実現や住み替えの受け皿とするため、住宅を誘導する

> ―の３つの方針により民間活用用地へ施設を誘導し、鶴ヶ谷団地の再生に寄与する拠点
> 形成を図る。

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住友 河原町の計画は、塩漬けですか？
河原町、長町と小規模な土地をいくつか持ってるらしいですが…

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計画は白紙でしょう。当面は青葉区のタワー物件だけでしょうね。仮に河原町が動き出してもかなり高い物件になると思いますよ。

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まだ動きませんよ。工賃高いのわかっているから、様子見でしょうね。

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仙台市、地下鉄東西線の駅名を一般募集　8月31日まで受け付け(宮城13/07/31)
http://www.youtube.com/watch?v=bnMO52NkBpw


東西線の駅名を募集してるね。

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仮称から変えるとしたら、「連坊」や「卸町」ですかね

卸町なんかは大和町の住民の方がよく使うんじゃないかな

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新寺も変わるんじゃないかな。
連坊はあれで別にいいような…？

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教えて下さいm(__)m

噂ですが･･･右寄りの方がが作って分譲したマンションってどこ？

噂ですが･･･善良な住民を演じる怖い人　(▼▼)ﾒ　が住んでるマンションってどこ？

噂ですが･･･↑↑↑↑↑その住民がほぼ独断で＊＊＊な清掃会社に変更したマンションってどこ？

心当たりの方、おられますか！？

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地下鉄東西線は東北大の糞教授が仙台市から賄賂を貰って乗降客数を大幅水増し
実際は半分の１日６万人しか乗らないで３０年間は赤字が続きそうだ
だから駅名も有料にして命名権を販売しろよ
卸町じゃなくガイア宮千代店前、六丁目はニューセブン六丁目店前とかｗｗｗｗ

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それは仙台市じゃなく、地方都市の地下鉄に言えること

福岡の七隈線も開業当時は低迷してたけど、徐々に改善しつつある

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＞２０９
ＳＳ３０は、鉄筋・生コンクリートが底値になった時点で着工しました。
建設資材が高騰の折、しばらくは凍結でしょうね。

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住友は虎視眈々と物件の出す時期を狙っているとおもうので、
資材高騰が収まってから出すと思います。
通常期でも高いのに、今住友の物件出したら高くて売れないですよ。
だから中心部のタワー物件だけにしているのでしょうね。

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東口の三菱、売れ行き悪いねぇ。
立地よし、将来性あり、値段よしなのに、なにがいけないんだろうか。

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狭い公園しかないし、大型スーパーやめぼしい店もないからね
ファミリーにはやはりIKEAやイオン、ヨークが集まる広い長町の方が

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イオンにヨーク（笑）
さすが長町人ですね（笑）

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三菱は問題起こしたから売り切れないんでしょう。

長町を否定するのもどうかと思うが、東口もいいところはあまりない。
スーパーがないし、学区もよくないし、地盤もよくない。
正直、駅から東側は地下鉄が通るとはいえ、長町の方が生活するにはいいと思う。

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修繕計画のミスが、こんなに響くものかねぇ…。

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青葉通りの物件に流れているんでしょう。だから余計に売れない。

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東口と青葉通の物件とは価格が一回りは違うと思うけど…

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マンション価格10％上昇　仙台圏・1～6月
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130830t12020.htm

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>>225
仙台駅東口が1位。
要因はなんでしょうね。

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区画整理して綺麗になってからは、何かで調査するとずっと住みたい場所１位なんだよ。
でも、それは本気で住むことを考えないで綺麗なイメージだけで答えていると思うよ。
イメージ先行。だから東口がよく見えるんでしょう。
逆に仙台駅から東側には住みたくないという人も多い。

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アパのスレ、そのまま住民板に移動したのか…

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＞228
イメージ先行は違うと思う。
東口は昔のイメージをひきずってない人の客観的見地で人気が出てるんじゃないかな。
スーパーさえできれば仙台駅徒歩圏で不便もなく人気にならないほうがおかしい。安いし。
地盤どうこうは各々の判断で…

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イメージ先行ですよ。
宮城野大通りができたころから、住みたいと思う方が増えています。
ただ駅裏のイメージも抜けないので、仙台をよく知らない方は綺麗な街として認識しているようですが、
以前からの仙台を知っている方は、積極的に住みたいと思っていないと思いますよ。
東口はオフィスビルが多く、駅前を離れると西口と反して人通りも少ない。
生活感がない街だと思っています。治安も良くないし学区も同じくよくはない。。
実際にデベも、そういったアンケート記事を利用して宣伝しますが・・・。

そんなに人気があれば、三菱の物件売れ残っていないでしょう。
圧倒的に西側や南北線沿い人気が高いのは、理由があるわけです。

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＞231
あなたの言うように圧倒的に西側や南北線沿いに人気があるイメージ良いと思います。
ただ高い。
なので地理的にとか客観的に見ると東口は安くて魅力があり高所得者じゃなくても手が届く。
それが人気になってるとこじゃないかな。
で、これがイメージ先行じゃないと思う理由。
だってイメージなら西口、上杉とかのほうがいいでしょ？
三菱はＭＲみたけど何か足りなかった。
三井と大京はいいなと思ったらすぐ完売だったし。

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仙台駅東の魅力、再発見を　住民有志が情報紙発行
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/09/20130902t15035.htm

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野村不動産 「PROUD NEXT 感謝祭」 11月3日 仙台国際センターで開催
http://www.proud-web.jp/sendai/next/

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この3連休がヤマかな

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>>235
東口？
連休中にやってるモデルルーム案内会ってテコ入れになるのか？

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消費増税前の最後でしょう。そういう意味じゃないですか？

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>>237
フォローありがとうございます。おっしゃる通り、そのような意図で書きました。
結局、六丁の目のデュオ、大和町のナイスは完売しましたね。
東口の三菱もあと1戸。

これからは、少しは動きが落ち着くかな…？

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建設費高騰　被災地、マンション業者悲鳴　「値上げできず利益ない」
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/snk20131011075.html

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>>239
安倍自民党は強制的に物価を上げようとしてるんだぞ。
マンションの値上げは、政府の願ったりじゃないのか？
悲鳴なんか上げてないで、マンションを値上げしろよ。

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プラウド仙台榴ヶ岡が中古で出ていますが、１階で３６９０万円て半端じゃなく高いですね。
販売当時の価格を知っているので、とんでもない高額だなと思いました。

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>>241
発売当時は3000万くらいでしょうか？

近くのエアリーフォートも2700万円台でありますね。
綺麗で魅力的ではありますが、築10年弱でこの価格は妥当なんでしょうか。

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東口三菱のお隣のシティハウス仙台も築10年で3490万円ですね。強気だ。
ウォッチしていますがこれでも一度9月に値下げされています。

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東口のシティハウス仙台って、広場側の外壁にヒビ入りまくってませんか？

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この前近く通った時は大規模改修中？で足場組まれていて見えませんでしたが、確かにクラック入ってましたね。

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>>241>>242
新築購入時に払った一括の修繕積立金の分も含まれてるのでは？
もう忘れましたが、確かうちも百万円近く払った様な？
中古で買う人は毎月分の修繕積立金しか払う必要ないんでしょう？

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http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=16174

最高で3800万円台だったそうです

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>>246
最初の修繕積立基金なんて３０～４０万程度ですよ。

単純に高く売り出しているだけだと思います。
リバブルにありますが、竣工は平成２４年じゃないと思います。
震災を経ているはず・・・。

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東口も全部終わって、残るは宮千代のクレアだけか…
しばらくは出てこなさそうだねぇ。

せっかく東西線開業するタイミングと重なる時期なのに、もったいないね。

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仙台東道路か…
便利になりそうだね。

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セントラル総合開発、（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡公園
宮城野区榴ヶ岡21の3ほか（仙台駅東第2土地区画整理14の4街区2、3画地）地内　敷地面積1005平米
RC14F、延べ4581.73平米、総戸数52戸
2015年9月完成予定

> JR仙石線の榴ヶ岡駅から徒歩圏となる交通至便性と、市民の憩いの場である榴岡公園の
> 西側近隣地に位置する居住環境の高さが注目される好立地

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榴ヶ岡公園西側にマンションが建つような敷地なんてあったかな。
１０００平米はそんなに広くはないから、月極め駐車場の場所とか？
また耐震構造かも。

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耐震だろうね。
ただ再開発が続く東口だし、仙台東道路ができることになったら西側の起点になるし、ポテンシャルは高い地域だよね。
なんだかんだ言って高くつきそう。

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なんとなくブリリア（東京建物）のHPみたら、仙台エリアのページもあるんだけど（もちろん物件は0）、前からありましたっけ？
ミッドプレイス以降、トータテは仙台エリアでマンション開発やってないけど、近いうちになにかしらのプロジェクトをやるつもりなのかな…？

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>>241
１Fにしては確かに高いかもしれませんね。私は先日、実際に内覧してきましたが、オーダーメイドやオプションに結構、力を入れていたようで、高級感はありましたので、そういったことも加味して高めの設定？からスタートしてると感じました。
>>248
私も建築時に検討してましたので、震災の影響を家主に聞きました。地震が起きた時点では、まだ１F躯体は立ち上がってなかったと説明されました。結果、当初引渡しより3ヶ月遅れての平成２４年１月竣工で、引渡しは２月末だったと。このあたりは、登記を確認すれば嘘をついているかどうかはっきりしますね。

検討中なので申し込みはしてませんが、この辺りでマンションに専用駐車場があり、スーパー等（生協、SEIYU、ツルハドラック、郵便局等）や小児科（子供がいるので）が十分徒歩圏なので、利便性を考えると、東口のつつじヶ岡より非常に便利と感じます。（我が家には生活スタイルがあってそう）

震災の影響で不動産価値が上昇しているのはわかりますが、もう少し価格が下がってもらえれば買いたいですね！
私は将来的に価値が下がらなそうな場所と睨んでます。

売主さん、もうちょっと下げて！！

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>>259

3600万だと上杉と比較してしまいます。
少し築年数は変わりますが、ほぼ同じ価格でプラウド上杉トレサージュが中古で出ていますし…

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>>259
１階はもうコンクリート打設していたと思いますよ。確か・・・。
東口は学区も大してよくないし、このプラウドはすぐ近くが活断層なので地盤も悪いです。
また、水はけもよくないようです（これは周辺の大地主に聞いた）。
個人的には上杉の方を検討しますね。
上杉は地盤も固いし、耐震でも大丈夫と思います。

プラウドの売主は河原町もそうでしたが、とんでもない価格で売りに出しますね。

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>>259
着眼点はいいと私は思います。
仙台駅東口エリアは、今後も利便性が増すことが見込まれるエリアですから資産価値は大丈夫でしょう。

学区に関しては、なんとも言えませんねー。確かに宮城野中は…。
ですが、最近では上杉に次ぐ人気のエリアみたいなので、今後変わっていく可能性も十分にあります。
もちろん、変わらない可能性も。
二華や附属に通わせることもできますし、学区を気にしない人には最適なのかも。


宮城野区内で学区で選ぶなら東華中一択ですが、いかんせん物件がないですしね。
いろいろと検討してみて下さい！

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皆さんが子供の頃なら分かりますが、いま日に学区だなんて…。
お友達のご子息は太白区の郡山中から東大に行かれましたし、
某サイトで知った方のご令嬢は宮城野区の鶴ヶ谷中から慶大医学部に。
今は大手塾や公文やZ会などで学力を伸ばせますし、各人のやる気次第。
やる気のない子は、五橋でも上杉でも東華でも、ダメですね。

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>>260
上杉も確かに出てましたね。
価格帯でみると比較しちゃいます。維持費がどうかわかりませんが、榴ヶ岡は専用Ｐ代が周辺相場の約半分でした。
それと、車の出入りがしやすいという点でポイントが高いんですよね。
>>261
躯体コンクリートは底盤まで打ったと言ってました。
まあ、あとは信用問題ですが、プラウド自体の施工に対する品質管理は他社に比べて高い評価をされているようなので・・・
水はけのことは聞いてみようかな。
>>262
着眼点についてありがとうございます。
学区は榴岡小、東華中だそうです。
上杉は確かに魅力的ですね。でも、上杉小学校は満員御礼状態だと聞いてます。仙台駅からこれほど近いのに、榴岡小の校庭は広く、児童数も４クラスくらいでちょうどよさそうでした。都会でのびのびできる小学校って感じでしょうか？
中学校はよくわかりません。
>>263
今、学区で選ぶ親が多いですね。五橋中は多数の区域外から大勢来ているようで、まるで付属のようだと聞いてます。あとは確かに本人のやる気次第ですね。
学力は家計の年収に比例するとも言われてますが、これもやる気次第ではお金をドブに捨てるようなものですから。ゼロとは思ってません。塾代も結構掛かりますしね。

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>>263
じゃあなんで学区が重要視されてると思う？

東大合格が他の優良学区にはどれだけいるか知ってる？
そういうこと（学区）にこだわらない人、太白区に多いよね～。
だから基本的に転勤族から敬遠されてる。

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>>264
小学校の学区はあまり気にしたことがないのでちょっと…。
他都市ですと、自校給食かそうでないかで選ぶ方はおられるみたいですが、仙台はほとんどセンター給食ですし…。

進学のことを考えると、東華中学区は問題ないと思います。

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>>266
小学校は特に気にしてません。前段で小学校のことが書かれてたもので、ちょっと記載したまでです。気にしないでください。

私の認識では、東華中のレベルは昔に比べたらちょっと落ちていると思います。ちょっとってどれだけかわかりませんが、話に聞くと、トップ３くらいで一高にいけるかどうからしいです。五橋中とはレベルが違うみたいです。

マンションのサイトなので話は戻しますが、プラウド榴ヶ岡の販売価格からすると、１５３万／坪は確かに高いかもしれませんね。あとは、将来に向けた資産価値、専用Ｐを加味した維持費をどう考えるかだと思います。
私は悪くないと思いますが、価格をもう少し勉強してもらえるとうれしいですね。
富沢にも新築が建築中ですが、価格はこことどうなんでしょう？立地条件で比較するのは難しいかもしれませんが、以下の利便性で考えると、やっぱ榴ヶ岡かな。

利便性について
Ｈ２７年度開通の地下鉄でみると、連坊駅と新寺駅は一応、徒歩圏内であり、ＪＲ榴ヶ岡駅も含めて３駅、２路線と考えた場合、良さそうですが、東西線は２駅とも１０分余なので微妙ですね。子どもたちの通学を考えると１０分歩いても問題ないかもしれませんし。

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>>267
価格だけでみれば、富沢ガーデンの方が若干安いかもしれませんね。
あちらは耐震2等級だとか、エコをテーマにしているようです。

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>>268
ありがとうございます。
とすると、仕様も下がるんでしょうね。
もし200万程度なら、利便性を優先してしまいます。

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>>269さんは榴ヶ岡のプラウド買ってあげなよ。
すぐ売れていないのは需要がない証拠だし、この価格で買う気なのであれば、売主も喜ぶし、みんな良かったで終わる。

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>>270
はいはい、いいから黙ってようね

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プラウドって、売りに出す人は大抵高く売り出しますよね。
どうしてでしょうか。

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＞＞271
荒らすなよ。プラウド信奉者か？

中古物件の話は中古版でやってくれよな。

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やっぱりマンションは財閥系が安心だよ。
三井や住友がいいね。

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さすがに３０００万は切らないと思う。あそこで３０００万以下なら買値下回るんじゃない？築１０年以下ならどこも買値と同じくらいで販売していて、築２年で買値以下はないじゃないかな。

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ここの販売当時の価格は２１９８万～３８７８万円です。
中層階で２７００～２８００万円くらいでしたから、１階は３０００万円しなかったかも。
一番高い部屋は最上階の広い部屋だったと思う。

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不動産って必ずしも下がるものではないと思ってます。
特にマンションを購入するにあたり、利便性を選んで購入する方が多い。それと建物の耐久性とか。構造的には一戸建てよりもはるかに強いわけですから。当然、防犯性も高い。

東口エリアは開発が進んでおり、それに引っ張られて不動産価値が上がっても仕方がないと思います。
減価償却を考慮しても、現状からすると、需要が供給を上回っている以上、不動産価格がすぐに落ちるとは
思ってません。
それに、もしこの近辺に同等のマンションが建築されれば、それなりの金額がするでしょう。
４LDKなら4000万は下らないんじゃないでしょうか？
霊屋下のマンションでさえ、提示された金額は結構高い金額でしたから。
直接交渉の金額はわかりませんが。
売りに出されている物件は１Fなので、景色よりも駐車場の便利さなどを考えている方にはもってこいです。駅近で専用駐車場があるマンションってほとんどありませんし。

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値上がっているのは仙台市内どこも同じで、原因は震災後の物件供給減によるもの。東口に限ったことではないです。
あとは売主が高値で売りたければ、高い価格で売り出しているだけです。
３６９０万円で売りたかったけど、売れなかったので３４８０万円に値引きしたということです。
それでも水面下では値引き交渉されている場合も実際は多いです。
私も最近表示より３００万円値引きを提示されての交渉をしたことがあります。
新築も中古も異常に高値なので、買う方は悩ましいですね。

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>>279
そうは言っても、市内で一律に上がってるわけじゃないでしょうよ。
スーパーがエリア内に複数出店することになったら、ヨドバシの再開発構想が固まったら、仙台東道路が建設される方針でまとまったら…
市内の中でも、ポジティブ要素が多い地域であることは確か。

あすと長町を抑えて、上杉に次ぐ注目エリアに選ばれているわけだしね。実際に。

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ＪＲ仙台駅東口の開発はあくまで駅ビルのことだし、それ以上に何かが繁栄するわけじゃないでしょう。
今でも東口は渋滞するので、これがどうなるかですね。

今不動産業で注目なのは、東口より長町（あすと）ですよ。
不動産屋で聞くとだいたいそういう話になります。
あすとの固定資産税は上杉並みに高いので、驚きます。
あすとも東口と同じ開発エリアですが、断然に規模が違いすぎます。

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>>281
それはあすと長町にこそ当てはまることだな
不動産業って言っても、販売系だろ？
そりゃ無理矢理でも話題のエリアにしたいだろうね 笑

資産価値を考えたら、長町はない
上杉か東口のどちらか
泉中央に賭けてみるのも面白い

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>>281
資産価値を重視する人にとって、すでに予定されていることよりその先を見てることが多いよ。
あすと長町は今がピーク。建設中のもの以外では、ヤマザワとイオン＋住友で終了。あとは期待のできない仮設跡地のみ。

勝山、雨宮、NHKのビックプロジェクトが控える上杉地区。
ヨドバシ、宮城野原が残る東口。
複数の再開発計画がくすぶっている一番町。
一等地2街区が残る泉中央。
あとは五橋とか、大町とか？

長町は、完全に永住者向けの土地。
東口とは根本的に、ニーズが違うかと。

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>>283
あすと長町に行かれた事がないみたいですね。
東口や上杉の様な特定物件の跡地とは訳が違い、まだまだ土地は沢山空いてす。
イケアの向かい駅側の広い角地は？ヨークやコーナンの隣も空いてますよ。
特定物件跡地でしたら、長町地区にも優良な場所が多数。
旧４号沿いには空き地も多数。市バス長町営業所の広い敷地やOKストア跡地も。
不動産屋さんが言う様に、長町地区はこれから目が離せませんね。

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