仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

河原町の物件昨日見て来ましたが、着工予定は平成24年12月1日になっていますが、まだ始まってないようです。
シティハウス河原町Ⅱとなっていました。

物件というか、それ場所でしょう。建築計画そのままじゃない。ここも高いよ。

泉中央が終わったから、そろそろ始まるかもね。

大京のはずいぶんと存在感のあるマンションになりそうだなぁ
東口の後も仙台で分譲するのかな？

若林２丁目の工場跡地に、ヨークベニマル他、商業施設ができるようです
その隣接地に集合住宅の計画がありますね
広瀬川を南向きに面した好立地です。いつになるかわかりませんが

ゼライス跡地ですよね？

ここは災害復興住宅になりますよ。

仙台港IC付近に東北最大級の水族館計画…。
アウトレットにはじまり、東側もずいぶんと商業施設が集積して、にぎやかになりますね。

マンションとあまり関係ないですよね。

土地としての価値はあがる
関係ない話ではない

地下鉄東西線を六丁目で直角に曲げて田んぼの真ん中の荒井に持って行ったのが間違い。
新港が終点なら乗降客は倍増したはず。今からでも遅くない、計画を修正しろ、奥山ブス市長！

奥山市長が計画を決めたわけじゃないだろう。決めた市長に文句を言ったらどうか。

いずれにせよ、東西線の開通で、仙台駅より東側の資産価値の上昇は限定的だと思います。そもそも長期的には人口減少で不動産の価値は目減りしていく。不動産価値の上昇というより、一時的に下げ止まるといった程度かと。

東九番丁の大京も、野村の長町も、森トラの一番町も完売か…
すごいね…

野村はついに案内する物件がなくなったね。
資材の高騰が影響してるのかなぁ。

次が富沢じゃないか？
おそらく太白区だと思うよ。
それと、エクセル跡地。

しばらくは低価格で売れそうな所へ出してくるように読んでいます。
仕様も落ちるかもね。
２０００万円台は保ちたいでしょう。

野村の富沢は微妙。
駅徒歩10分、目の前が老人ホーム。
更に交通が大い太白大橋側。

安いかも？！

徒歩１０分？？
富沢でそんな物件今のご時世買う気出ないな。マンションは立地だよ。戸建て買ってもいい距離じゃないの。
２５００万円くらいなら売れるかもね。

河原町の住友の土地は、囲いもなくなって、建築計画も外されていた。
当分塩漬けにするらしい。
たぶん、見積もり取ったら河原町では売れない価格になったんじゃないだろうか。

三井も東口が終わっちゃったね。
エクセル東急跡地以外にないのかな。

住友の河原町Ⅱ計画は、当初は８階で５１戸を
東海興業の設計・施工でしたが、民事再生の影響でしょう。
仕切り直しをしないと売れませんね

じゃあ、ずいぶん前から住友はわかっていたのかね。

三井は長町南で建設中です。
ララではなく、モールの南側、ローソン裏。

ちなみに清水建設ですね。

２５８から少し入ったところ？？

敷地狭くないか？

建設してるのに、一切情報なし？

清水建設でだいぶ前から始まってました。
太白区役所の南側で、すごい狭い場所です。
駐車場ないかも。

元の長町南パークホムーズでしょ。震災後に解体して、すぐに建替えてますね
その経緯はよくわかりません。
今後に一般分譲とかも、わかりません。

三菱のパークハウス、どうなんでしょう。

売れているんじゃないの？今は買い時じゃないと思うけどね～。

聖和近くのクレアホームズ、動きないね。

クレアは、南仙台が終わってからかな。

住友の河原町、動きがないのは施工主が東海興業を予定していたから？

宮千代のクレアホームズ、工事始まってました。

HPもできたみたいですね。

情報ありがとうございます。スレ立てしておきました。

卸町はマンション乱立エリアになりそうです。
緑も多くていいとこですよ。

卸町の大通り綺麗ですよね。

ゲームセンター跡の建物に何か商業施設ができればいいのに

卸町は規定を緩くして、マンションが立てやすくしたようだね。
サンフェスタの通りが早いみたいだけど。
そこから地下鉄までは住宅地に整備するらしい。

卸町自体は、もっと数年先の話でしょう。

売り出しは2年後でしょう。
そんなに先じゃないよ。

三菱レジが、東口の物件みたいに比較的安いものを、
今後も仙台市内で供給してくれるとありがたい。

大和町や卸町の駅予定地周辺地域はまとまった土地があるので上手くいくといいですね

仙台市の復興公営住宅って、一般抽選も行われるんだね。知らなかった。

対象は1000戸強くらいかな？
新築マンションの価格高騰の抑制につながればいいんだけど。

>>184
5割強が一般抽選らしいから、1500～1600戸ほどかな。
新築マンションではなく、復興住宅で妥協するのもありといえばありだな。

復興公営住宅って、超格安賃貸物件でしょ？妥協もいいとこだな。

間取りもわざわざ昔の団地を再現したような古臭い間取りですよ

復興住宅が、マンション価格抑制にはならないですよ。
ただ、復興住宅が完成して、住民が移るころになれば、仙台の不動産相場に何らかの変化が訪れるかもしれない。
３年は新築マンション価格は上がるでしょうし、中心部にはできて、地方にはできないといったような変な格差が出るかもね。それもこれも価格高騰のせいです。地方で建てたら価格が高すぎて買い手が出なくなります。

復興住宅って、早いところはそろそろ入居が始まるんじゃなかった？
遅くとも来年中にはすべて完成だったはず。

今年と来年は、公共事業の嵐ですから、それがひと段落しないと、高騰抑制にはならない。

15年には一気に落ち着くのでは？

公共事業がひとしきり終われば、徐々に落ち着くと思います。
マンションの価格に転嫁されるとすれば、５年後くらいでしょうか。
ただ、今の時期に仕入れた土地を利用するとなると、高い土地に建てるので、マンションの価格自体はあまり変わらないかも知れません。横倍傾向？

でも落ち着くとマンションが過剰なので新規でなかなか良いものって建ちづらくなってくると思うんですよね。
みなし仮設で埋まっているマンションって仙台駅から東側ってかなりありますらね。

東口、鉄砲町にイオンの小型スーパーができるんだってね。
西友は再出店しないのかな。