青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！
[スレ作成日時]2012-08-29 10:00:54
フージャースコーポレーション 仙台圏初進出、（仮称）六丁の目南町共同住宅
仙台市若林区六丁の目南町4の5地内 敷地面積2122.73㎡
RC12F、延べ5088.93㎡規模、総戸数55戸を予定
> 地下鉄東西線・六丁の目駅（仮称）からほど近い場所にあり、交通利便性の良さと今後の発展性が注目されるエリア内に位置。
> みやぎ生協やカワチ薬品をはじめとしたスーパーマーケットや各種専門店が建ち並ぶ商業集積地も近く、住環境が整った好立地。
4号線より東側は、そちらに勤務地があったりしない限り人気はでないだろうね。
ただ、津波の被害はそれほど広がらないようになると思う。
仙台市は県道10号線を高さ10mの盛り土にして第一の堤防にするみたいだよ。
田んぼから開発するのと、既存で開発が進んでいるところを再開発するのでは大きな違いだよ。
卸町は企業と倉庫街。
六丁の目も工場とかが多い。
既に六丁の目の南側はある不動産屋が買い占めている。
看板ばかり。
そこを長町みたいにはできないでしょう。
あとは治安やそこら辺の雰囲気とか。。。。
東はせいぜい薬師堂までかな。
さらに学区を考えれば、できれば避けたい。
フージャスの場所は、解体もしていない。
目の前が堀だから、大雨であふれたら大変と感じる。
財閥系と野村あたりは、どこも東西線に当分手は出さないでしょう。
フージャースの場所は車・バス・そして将来の地下鉄利用者ならいいよ
スーパー等いろいろあるし
震災被害はもっと東南のほう(田んぼより)はあったけど六丁の目は軽微
仙台中心にちゃりで通うんでもない限り薬師堂とかより利便がいいよ
津波は考えにくいが洪水は昔あったからなぁどうだろ
学区はノーコメント人それぞれ
なんとなく人気のないなんとなく否定する人がいる今のうちにって気がする
ちょっと前にすんでて思いのほか便利だった。
しかも地下鉄できるし
時期と仕様があえばほしかった。
７ですが、すみません。
否定するつもりはないくて、現場を見た感じが良ければよかったのですが、
私にはあまり良い印象がなかったということです。
卸町と比べたら、六丁の目のフージャースの方が、
環境とかを考えれば物件としてはいいと思いますよ。
洪水の危険性を感じただけです。
私も以前、若林に住んでいて、この辺には地縁があり、
よく買い物にも来ていましたので、便利さは否定しません。
ただ、今は工場や会社と住宅が混在していて、
日常生活の場としては、もう少し住宅が増えてこないと落ち着かない感じがしました。
誰ですか？ここを「クレアホームズ南仙台 スレ」にしようとしたのは？ｗ
住友不動産、（仮称）河原町Ⅱ計画
若林区南材木町68の1地内 敷地面積1784.54㎡
RC8F、延べ4427.5㎡、ファミリータイプ分譲住宅51戸
2014年2月下旬完成予定
> 地下鉄・河原町駅からほど近い、風情有る街並みが残る河原町エリアの一角に位置。
八軒中学区ですか。
三菱地所レジデンス、（仮称）仙台駅東口計画
仙台駅東口第2土地区画整理 1-5B2L 敷地面積1043.31㎡
SRC一部S18F、延べ6876.17㎡、総戸数68戸
2012年12月中旬着工、2014年12月下旬完成予定
住所に「宮城野区中央1丁目24の1 地内」とありましたが、どこか分かりませんでした。
> 現在、時間貸駐車場。
> 仙台駅東口は、仙台の中心部の中で最も再開発が進んでいるエリア。
八軒中あたりの某ＣＭたくさんやっているブランドマンションの住人さんじゃないか？
ムキになるということは、バカにされてきたのでしょうか？
私は学区についてノーコメント。
ググるといろいろ出るので各自ご判断を。
宮城野区中央ってどこなんだろうね。
東口を北へ向かって数分の時間駐車場というと、
探していくとなんとなくわかりそうですが、
中央というと駅近辺な感じがする。
周りが高層な建物ばかりだから、日当たりが悪いとかありそう。
ヨドバシ再開発の高層マンションは、どこが手掛けるのでしょうか。
どこなのでしょうねえ？
住宅エコポイントって現在建設中であれば貰えるのですか？エコポイントの定義が分からないので詳しい方教えて下さい。
ググッてください。
昨年8月以降に着工した物件は、対象外です。
中心街すぎると、日当たりわるいし駐車場問題もあり
悩むな。そこそこ地下鉄から近いならいいけどね
結局中心部は、安くても3000万だよねー
これからもっと上がります。
３５００万～でしょう。
さようなら、デフレ
さあこい、インフレ
なるほど。
立地的には素晴らしいですが、低層階は日当たりが悪そうですね…。
西側の広場に、よく若者がたまっているのも懸念材料ですかね。
確かに、日当たりはあまり良くなさそうですね。
周りもビルやマンションばかりなので、眺望を期待しても仕方がないし、
立地重視の方が選ぶ物件かも。
少し騒がしい場所ですね。
三菱は賃貸に出るのが多そうだね。
三菱のマンション敷地見に行きましたが、
高校生がパーキングを近道代わりに素通りしていました。
どうにも東口は「駅裏」の印象が消えませんね・・。
再開発をしていても、相場に出ますよね。
２０００万円台が多いのは頷けます。
地盤もあまり良くないですからね。
ライオンズは強気ですよ。
あの価格で売れますか？
南向きは３０００万以上ですよ。
４Ｌは４０００万円。
さすがに西口の物件待った方がいいと思いますが…。
もともとの相場は２０００万円台ですけれども。
毎年赤字国債を濫発して税収の倍も支出
借金1000兆円は破綻したギリシャをはるかにしのぎ世界一
分かり易く言いかえると、月給40万の人が毎月100万円近く使い、サラ金に1000万円の借金が
中国との経済摩擦も加わり、次のデフォルトは日本だと専らの噂に
国が財政破綻するとどうなるか？
民間も公務員も年金暮らしも収入は大きく減り、しかもハイパーインフレが来ます
中古マンションが４、５千万円、新築なら１億円になる可能性も
日本が破綻しない事を祈るのみ
東口に住んでる方々って、日用品はどこで購入されているんですか？
新寺の生協？西友がヨドバシの駐車場になってから、不便になったイメージがあるのですが、どうなんでしょうか。
生協か、車で幸町あたりです。
車に乗らない人（高齢者など）は、幸町のスーパーが出しているショッピングバスを
利用しているみたいだよ。
若い人は、車で大型スーパーに行くか、自転車で榴ヶ岡生協か宮城野西友とかが多いんじゃないかな。
福島に資本のあるスーパーが用地を探しているという噂もあるけど・・・。
再開発であれだけの土地があったのだから、長町南のモールやララの様な
中核となる大型ショッピングセンターを是非誘致して欲しかったですよね
仙台とは縁もゆかりもないアンパンマンミュージアムなんてやめにして
幸町ですか…。X橋が完全供用すればまた変わってくるんでしょうけど、不便そうですね…。
中心部近くにショッピングセンターだなんて…、そういう計画こそ真っ先に潰されるよ。
ヨドバシの再開発が完成したときに、現店舗部分にスーパー系が入居するのでは？
まあ、東口は車必須な場所だよね。
スーパーと言っても、再開発地域で、
すでにマンションなどが虫食いのように立っている状態では、
そんな広い用地ないでしょう。
奥山、アンパンマンいらね～
つぶしてショッピングセンターにしろ
宮城野区・若林区は地震に弱いからなぁ･･･
免震は何とかセーフ！
耐震は×！
制震･･･ん～ギリギリセーフかな･･･
54さんへ。どの辺が地震に弱いのでしょうか？参考にしたいので理由も含め教えて下さい。
長町-利府断層の更に内側に“大年寺山断層”が走ってますからね
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f020_ichi.jpg
地震に弱いっていうのは地盤の問題では？
海に近いし、もともと農業向きの軟弱地盤。
断層が走ってるから地震に弱いというのであれば、
首をかしげたくなりますね。
その断層がズレると直下型地震で縦揺れが大きくなる可能性が高い
皆が期待する免震は積層ゴムの下の土台が縦揺れでやられたらアウト
いや、断層は近くを走っていますから、その影響はあると思います。
実際に建設地周辺を歩いてみると、物にもよりますが、
赤紙が張られたマンションとか、いくつかあるようです。
東口でも、地盤が比較的良いのは、サンプラザまでですよ。
そこより東は弱いです。
断層が近くを走ってるところは地盤が弱い、と？ないないw
立川断層が走ってる立川や府中が、断層が走ってるから地盤が弱いだなんて聞いたことない。
それに赤紙が貼られてるのは昔からの古い建物。
新しいのに大規模損壊とか、例の長町のアレしか聞かない。
尤も、あそこも瑕疵によるものらしいけど。
いや、古くなくとも、東口近辺でかなり損壊した物件ありますよ。
東口じゃなくても、損壊した古くない建物なんてたくさんあるのだが？
ここは一応東口スレ。
馬鹿じゃないの？
東口スレだから、さも東口だけが地震に弱いと誤認させるかのようなレスが許されるとでも？
64
何興奮しているんだ？
荒らすなよ。
地域スレなんだから、宮城野と若林の地盤について何か言及しても自由だろう。
>66
なに頓珍漢なことを言ってるんだ？
損壊した建物が、他の地域と比べて東口周辺に多いっていう証拠がなに一つないのに
「東口は地震に弱い」っていうのはおかしいだろ。
新田より東側を「地震に弱い」のは分かるが、東口あたりに関して地震に弱い、とする根拠を示せよ。
>66
なに頓珍漢なことを言ってるんだ？
損壊した建物が、他の地域と比べて東口周辺に多いっていう証拠がなに一つないのに「東口は地震に弱い」っていうのはおかしいだろ。
新田より東側が「地震に弱い」と言うのは分かるが、東口に関しては東口あたりに関して地震に弱い、と言うのであればちゃんと根拠を示せよ。
大年寺山断層って愛宕大橋の辺りを通ってからどこを走ってるのですか？
市立病院の前が大きく陥没しましたが、あの辺を通ってるのでしょうか？
大年寺山断層は、一高の真下～榴ヶ岡小のあたりを通っています。
仙台駅が今の位置にあるのは、
断層を避けたという話も聞きます。
地盤が良くないというのは、
東口からスタジアムまでの間に活断層が２本南北に走っていますので、
それでも判断できます。
デベは決して良い地盤とは思っていないと思いますよ。
（実際に某社営業さんからも聞いたことがあります）
長町ー利府断層は 286号～宮沢橋～仙台一高の真下～フルキャスト脇～宮城野区役所～原町～東仙台～
大年寺山断層はそれより更に内側(西側)ですから、
大年寺山～愛宕橋～荒町小東側～仙台二華中・高の真下～新寺～榴岡～榴岡小～
６９より
大年寺山は二華の下でしたか。失礼しました。
宮城野区、若林区で学区で選ぶとしたらどこですか？
もちろん二華中。
駅東は断層に近いことは確か。
ただ、青葉区が地震に強いかどうかはまた別かな。
活断層に関してだけみても、今表記されていないところは「活断層が無い」ではなく
「発見されていない」という状態なのですから。
関東でも新発見が話題になっていたりしますよね。
そもそも都市部の活断層の研究は阪神大震災以降からなので、
歴史的にも浅く、今後より多くの発見がされる可能性を秘めています。
すでに知られているところを避けるのと同時に
選んだところが真下になる可能性も否めないことは覚悟しておかないといけませんね。
東華中学区の新築マンションは今のところないですよ。
みな宮城野です。
分譲か賃貸かわかりませんが、関東あたりの会社が、何か所か東口方面にマンションの建築計画を出していますね。
新しい道路より北側は駐車場ばかりですし、何が建つかわかりませんね。
スーパーがあってもいいですよね。
賃貸だったら、元寺小路福室線以北でも何棟かありますよね。
二十人町あたりとか。
鉄砲町は賃貸のようですね。
鉄砲町郵便局そばの２棟（1棟は建設中）、
いたがきの東側のダイワD-room、
鉄砲町の和光神社東交差点角の1棟は全て賃貸です。
たぶん、そこではなくて、三井の近くの交差点角の敷地。
東口予定マンションはいつぐらいからMRオープンするんだろ？
野村方式でMRも見せずに買わせる的な流れが普通なんでしょうか？
いや、順次ＭＲはオープンすると思うよ。
ただその前に要望は入ってしまうかも。
榴岡に野村？
東口は水面下で動いているから、表に出た時には要望が入っていることはあるかもしれない。価格帯ぐらいは分かるのではないかな。
大和ハウスのプレミスト、ちょっと前まで東仙台のも中島丁のも売れ残ってるって聞いたけど、いつのまにか完売してた。
中心部でも郊外でも、本当に建てれば売れる状態なんだね…。
そろそろフージャースも動きそうだね。
最近、野村がおとなしいね。
表にでてるのは、長町を除けば青葉通りの共同開発物件だけ。
常に販売予定の物件を2、3棟HPに載せてたのに。
野村は宮城野と若林なんて、ほとんど建てないと思う。河原町と榴ヶ岡位だね。噂ではエクセルまで何もないらしい。今まで立て続けにやっているから、おとなしいわけでもないよ。これからは住友が建て続けかもね。
住友は震災前もそんな感じじゃなかった？
五橋、勾当台公園、愛宕橋、花京院、泉中央と間髪いれずに分譲してきたイメージがあったけどなぁ。記憶違いかな
ここ１年は新規物件なし。三井や野村はバンバン売っていたけど、住友だけは様子を見るかのようにひっそりしていた。
三井は確かに、震災後に攻勢をかけてきた感じがするね。
震災前からすでに計画されてた一番町を皮切りに、錦町、長町南、東口。
でも、ここも東口が終わったらエクセル東急跡までしばらくはないかな？
三井は長町南に別物件を建設中ですよ。
98です。すいません東部スレだった。
ナイスの大和町が始まりましたね。
本当だ。卸町周辺って商業地域だったんだね、知らなかった。
これで宮城野・若林は、もうすぐ始まる六丁の目のフージャースと、東口の三菱地所。住友の河原町は泉中央次第かな？
この3棟でしばらく小休止に入るかな。
いや、そのあともう１棟東口に出るかも。
その三菱、パークハウスクラブの入会を促してるね。
これは、今後も継続して仙台エリアに分譲するということか。
はたまた、東口のための客集めか…。
個人的には、三菱の物件はデザインがいいから期待。
ただ、この物件に関しては18階建/55.53mなので、ちょっと天井高が低くなるのかなぁ、と。
仙台港付近に水族館ができるみたいだね。東口周辺からなら、道路1本で行けちゃうんだよねぇ。
遠出するにはすごく便利だけど、近辺にスーパーがなかなかできない、便利なようで不便な街…。
市立病院跡地は東北学院大学のキャンパスになるらしいね。
市立病院の土地はなんだかんだ言って一等地。
購入に向けて動いてるのは、何も学院だけじゃないよ。
週刊誌を読むと、中国人が日本の土地をどんどん買いあさってるとか。
あすと長町で失敗した中華街、市立病院の跡地にできたら面白そうだ。
あそこに中華街とか、誰得だよ。
中国人のマナーの悪さはすごい。ゴミ関係は特に。せっかく五橋あたりの価値が高まったのに、それじゃあ誰もあの近辺に家を買わなくなる。ゴキブリの多い街・五橋とか絶対にごめんだわ。
東口の三菱、今日着工？
広い部屋でも2LDKとかそんな感じになるんでしょうか。前に「ファミリー向けではない」と書かれてありましたが…。
ナイスの物件はどうですか？
どうですか、とは？
卸町にしろ六丁の目にしろ、仙台港付近の商業施設へも車で楽に行ける。
地下鉄が開通したら都心へのアクセスも格段に便利になる。
ただ、子供を育てるという環境に関して言えばうーん、、、という感じ。
卸町とか六丁の目あたりは、ガラが悪そうね
教育面もレベルが低いでしょうね
教育レベルの高い方は１１６のような書き込みかたはしないでしょうねぇ
東口の三菱の情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？
しばらくしたら出てくるからもう少し待ったら？
今のところ何もない。
興味を持っている人もどれほどいるのか。
大京と三井ほどはいないと思うんだけどね。時期は春ころじゃないかな。
物件も多くなって飽和状態になりつつあるから、価格も落ち着いてくれればいいけど。
当然でしょう。竣工時期を見ると、やっぱり春以降の案内だろうね。宮町の物件が終わってから。
仙台港のアウトレット近辺に新築マンション計画があるなら検討したいのですが、、、
さすがにないですよね。。。
>>122
地下鉄は６丁の目から直角に曲がって荒井に行くにはおかしいよね。
そのまま直進し、産業の一大拠点・新港まで行くのが当然でしょう。
荒井の地主が市長に賄賂でも贈ったか、大物議員が裏で動いたか？
津波のリスク
新港まで延ばしたところで赤字額がさらに増えるだけだけどな
続きは他でやってくれ
ほんと、今でこそ駅が出来るってのでマンションや家が建ち出したけど、
少し前までは、荒井なんて何もない、田んぼのド真ん中だったからね。
島野武か石井亨あたりに賄賂が渡ったのでは？逮捕されたクソもいたし。
津波のリスクなんて当時は皆無。新港や荒浜の津波を予想した学者なし。
明治・昭和の三陸沖地震でも大津波は発生してるんだけど？
想定外だったのは荒井のすぐ近くまで完全に浸水したことであって、仙台港近辺をはじめとする海沿いの地区が被害を受けることは当然ながら分かっていたこと。
マンションに関する話に戻しましょう。
>>121
宮町の物件が終わってからですか…？
さすがに終わる前に案内すると思うんだけどなぁ。宮町、すぐに完売するとは思えないし…。
なるほど、まだ駐車場のままなんですね。
ありがとうございます。
パチンコ屋さんの隣？
東口といえば、野村？のヨドバシ敷地内のマンション計画はどうなったの？
仙台駅最近の立地だし、気になってたんだけど…
野村？ヨドバシ敷地内計画って何ですか？
ヨドバシの建て替え計画のことでしょ。
新港まで伸ばせとか、早急に工事をストップさせろとか、全くもって芸がないねぇ
河原町の物件昨日見て来ましたが、着工予定は平成24年12月1日になっていますが、まだ始まってないようです。
シティハウス河原町Ⅱとなっていました。
物件というか、それ場所でしょう。建築計画そのままじゃない。ここも高いよ。
泉中央が終わったから、そろそろ始まるかもね。
若林２丁目の工場跡地に、ヨークベニマル他、商業施設ができるようです
その隣接地に集合住宅の計画がありますね
広瀬川を南向きに面した好立地です。いつになるかわかりませんが
ゼライス跡地ですよね？
ここは災害復興住宅になりますよ。
仙台港IC付近に東北最大級の水族館計画…。
アウトレットにはじまり、東側もずいぶんと商業施設が集積して、にぎやかになりますね。
マンションとあまり関係ないですよね。
土地としての価値はあがる
関係ない話ではない
奥山市長が計画を決めたわけじゃないだろう。決めた市長に文句を言ったらどうか。
いずれにせよ、東西線の開通で、仙台駅より東側の資産価値の上昇は限定的だと思います。そもそも長期的には人口減少で不動産の価値は目減りしていく。不動産価値の上昇というより、一時的に下げ止まるといった程度かと。
野村はついに案内する物件がなくなったね。
資材の高騰が影響してるのかなぁ。
次が富沢じゃないか？
おそらく太白区だと思うよ。
それと、エクセル跡地。
しばらくは低価格で売れそうな所へ出してくるように読んでいます。
仕様も落ちるかもね。
２０００万円台は保ちたいでしょう。
野村の富沢は微妙。
駅徒歩10分、目の前が老人ホーム。
更に交通が大い太白大橋側。
安いかも？！
徒歩１０分？？
富沢でそんな物件今のご時世買う気出ないな。マンションは立地だよ。戸建て買ってもいい距離じゃないの。
２５００万円くらいなら売れるかもね。
河原町の住友の土地は、囲いもなくなって、建築計画も外されていた。
当分塩漬けにするらしい。
たぶん、見積もり取ったら河原町では売れない価格になったんじゃないだろうか。
三井も東口が終わっちゃったね。
エクセル東急跡地以外にないのかな。
住友の河原町Ⅱ計画は、当初は８階で５１戸を
東海興業の設計・施工でしたが、民事再生の影響でしょう。
仕切り直しをしないと売れませんね
じゃあ、ずいぶん前から住友はわかっていたのかね。
２５８から少し入ったところ？？
敷地狭くないか？
建設してるのに、一切情報なし？
元の長町南パークホムーズでしょ。震災後に解体して、すぐに建替えてますね
その経緯はよくわかりません。
今後に一般分譲とかも、わかりません。
三菱のパークハウス、どうなんでしょう。
売れているんじゃないの？今は買い時じゃないと思うけどね～。
聖和近くのクレアホームズ、動きないね。
クレアは、南仙台が終わってからかな。
住友の河原町、動きがないのは施工主が東海興業を予定していたから？
宮千代のクレアホームズ、工事始まってました。
HPもできたみたいですね。
情報ありがとうございます。スレ立てしておきました。
卸町はマンション乱立エリアになりそうです。
緑も多くていいとこですよ。
卸町の大通り綺麗ですよね。
ゲームセンター跡の建物に何か商業施設ができればいいのに
卸町は規定を緩くして、マンションが立てやすくしたようだね。
サンフェスタの通りが早いみたいだけど。
そこから地下鉄までは住宅地に整備するらしい。
卸町自体は、もっと数年先の話でしょう。
売り出しは2年後でしょう。
そんなに先じゃないよ。
三菱レジが、東口の物件みたいに比較的安いものを、
今後も仙台市内で供給してくれるとありがたい。
大和町や卸町の駅予定地周辺地域はまとまった土地があるので上手くいくといいですね
仙台市の復興公営住宅って、一般抽選も行われるんだね。知らなかった。
対象は1000戸強くらいかな？
新築マンションの価格高騰の抑制につながればいいんだけど。
復興公営住宅って、超格安賃貸物件でしょ？妥協もいいとこだな。
間取りもわざわざ昔の団地を再現したような古臭い間取りですよ
復興住宅が、マンション価格抑制にはならないですよ。
ただ、復興住宅が完成して、住民が移るころになれば、仙台の不動産相場に何らかの変化が訪れるかもしれない。
３年は新築マンション価格は上がるでしょうし、中心部にはできて、地方にはできないといったような変な格差が出るかもね。それもこれも価格高騰のせいです。地方で建てたら価格が高すぎて買い手が出なくなります。
復興住宅って、早いところはそろそろ入居が始まるんじゃなかった？
遅くとも来年中にはすべて完成だったはず。
今年と来年は、公共事業の嵐ですから、それがひと段落しないと、高騰抑制にはならない。
15年には一気に落ち着くのでは？
公共事業がひとしきり終われば、徐々に落ち着くと思います。
マンションの価格に転嫁されるとすれば、５年後くらいでしょうか。
ただ、今の時期に仕入れた土地を利用するとなると、高い土地に建てるので、マンションの価格自体はあまり変わらないかも知れません。横倍傾向？
でも落ち着くとマンションが過剰なので新規でなかなか良いものって建ちづらくなってくると思うんですよね。
みなし仮設で埋まっているマンションって仙台駅から東側ってかなりありますらね。
東口、鉄砲町にイオンの小型スーパーができるんだってね。
西友は再出店しないのかな。
小型スーパー出店で恩恵を受けるのは、三井の物件購入者かな？
関東では「まいばすけっと」が主流だけど、ここは荒町と同じ「イオンエクスプレス」なんだね。
イオンエクスプレスって、いわゆる中食向けスーパーなんだね。
生鮮食品がほとんど売ってないとかなんとか。
まいばすけっと懐かしい。そう言えば仙台ないね。デパートも少ないけど。
鶴ヶ谷2丁目で、近いうちに動きがあるかも？
交通の便がかなり悪いから、どこも手を挙げないかな…？
