ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

人気マンションで神奈川ナンバーワンですね。さすが！でも、最寄り駅が八丁畷なのでないかな。

＞かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。

ここら辺はマジ厳しそうだと思う。
ちょっとちかくにファインフロントも出来たし。。

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ファインフロントだけなら規模１／１０だし、棲み分けもまあできてるからいいけど、
矢向あたりまで同じエリアとすると確かに多いよなあ。

南北３kmくらいのエリアで、ＹＡＰを筆頭に同時期に９件計４千戸近く供給されてるから、残り物を見る目も必然的に厳しくなってる。
加えて住宅ローン減税が来年も維持されるとなると、大量在庫をさばくのはいよいよ苦しくなってくる。

選ぶ側はじっくり吟味できるからいいんだけどさ。

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矢向徒歩10分と
尻手徒歩10分は、違うだろ！！

オールパークスは、京急も利用可能だ！！

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>矢向徒歩10分と
>尻手徒歩10分は、違うだろ

矢向の方が少し上ですか？

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ほんと、ここ以外でもまわりに新しいマンション多いですね
こんなにつくって大体売り切ってるってスゴいね
やっぱ2、3割の値引きがあるのかな
ちゃんとホームセンターも出来れば、考えるか
それじゃあ、手遅れ？

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先日、営業マンに見せてもらった資料だと、矢向のリセールバリューは１０％近く
下がってました。
逆に、周辺事例では尻手が一番高かったかな？

５分圏内でほとんどの買い物も出来るし、コーナンが出来たら、
ホント便利ですよね。

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リセールバリューは最近の大量供給を反映すれば、この先多少下がるのは避けられないかなと。
子育ての環境が充実すればわかりませんけどね。利便性は申し分ないですから。

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>64
2002年頃？の景気悪いときに仕入れて、安く買っているはずでは？
某トラックメーカーの工場跡地だったと思います。
曖昧な情報ですいません。

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MRでは2007年頃仕入れたと聞きましたよ。

何回か通った上で「免震を考慮しても割高に感じる」と営業さんに伝えたときの返答です。
プチバブル期に仕入れちゃったから安く売れないんです、と。
ホンネで話してくれたことは嬉しかったですが、
それをこちらが被るのはちょっとね・・・

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ん~？そんなに最近だったかな~？もっと前だったと思うけど。それこそ値下げしないための言い訳でしょ。プチバブルの値付けだから高いんだとおもいます。一旦値付けしたら下げられないからね。

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2008年には建築計画が発表されていたから
購入はプチバブルの前、値段設定はプチバブル期というのが合っていると思う。

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値下げしない言い訳にしてはイケてなさすぎる(笑)

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リーマンは2008年9月だから、リーマン前なのは確かだよ
プチバブルになる前に購入してたんじゃないかというはなし

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>76
見込み客と思われたらたら、何にも言わなくても、いっぱいくれるよ。
まあ、クオ目当てなら、他のマンションでも、この時期いっぱいやってるから、梯子しなよ
時々大京とかが昼食付きのバスツアーとかお勧めだよ。あとの勧誘がしつこいけど。

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素人から見てもわかる大きなことは、冷やかしでなければ素人でも織り込んでくるのが普通でしょうね。

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>>79
あほなの？

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他デベだけど、近くで販売してるってチラシが入っていて、チラシを持っていったらクオカードプレゼントなんんてあったから、見に行ったら何もくれなかった。しかも、受付けでチラシを渡して、返されたチラシをみたらプレゼントの記載がされてないもの。渡しそびれでなくて、プレゼントなんてする気が最初から無いってのが露骨だね。

ネットが発達した今、そういうことしたら信用できないデベって広まるから逆効果だと思うけど。

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えっと、「クオカードは？」
って、ちゃんと聞いた？　
クオカード目当てと思われるのがイヤな小市民的な気持ちが
こんなところで愚痴らせているのかと

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適当な対応しかできないディベロッパーということですね。
逆に、対応が行き届いているところはどこでしょう？

不動産系に、あまりきっちり客商売しているところは少ないように思うけど

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ナイスだからしょうがないよ

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野村はきっちり商品券くれたよ。営業の対応はひどかったけど。

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大手はきっちりしてるかと思いきや、地所はくれなかった。

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クオカードプレゼントとかしているところは多いけど
意外と渡さないということをしているところがあるんですね。

私は貰うもんは常に貰う派なので気がつきませんでした。

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プレゼントを明記して、渡さないってので会社の対応とかも推し量れるからね。自分から言うと、これから渡そうと思ってたんですなんて言い訳されるのがオチだろうから、こちらからは言わずに黙って帰って、そのデベからは買わない。

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そのとおり

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>83
他デベの話でしょ？
ここで言う事か？以後のレスがここのモデルでの話の様にみえる。

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ブリリアは何も言わないでもクオカードくれた。

ナイスはこちらから言わないと洗剤くれない。

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>95

宣伝しときながら意図的に渡さないってデベがあるってこと。ここもそうみたいでしょ。

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http://www.house.jp/power-ms.html

囮広告？

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明らかに商品券目当ての近所のおばちゃんとか多いんでしょうね・・・。

半年くらい本気で物件探していますが、モデルルーム行くのも結構疲れるので、
広告で出してるなら何も言わなくてもクオカードなり気持ちよく貰えれば
何気に嬉しいです。

確かに帰りに何も言わなくても渡してくれたのは、今まで6物件中1件だけです。

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くだらない会話だな‥。

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