| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番） |
| 交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,424戸（310戸（第1街区）、552戸（第2街区）、113戸（第3街区）、449戸（第4街区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：10階建て（第1街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]セントラル総合開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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25
匿名さん
販売戸数が更新されて88戸になってますね。
このペースじゃ、年内完売は難しそうですが、上期の決算前でテコ入れかな？
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26
匿名
こことアイランドスイートは立地条件が似てるのにどうして売れ行きに違いがあるんだ？
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27
匿名
アイランドスイートのサイトみたら
4LDK で 2600万円よりって書いてあったよ。
あきらかな価格の違いは、大きい原因じゃない？
それにそばにあるスーパーが サンワなのと、ヨーカドーなのじゃ、やっぱり違うんじゃない？
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28
匿名さん
完成済みと比較しても仕方ないよ。
アイランドスイートの方が設備がいいし、安いけど
立地の良し悪しは、何を重要視するかによるかと。
個人的には浜川崎が最寄りじゃ不便なのでアイランドスイートは選ばない。
年内完売は難しくても年度内には完売させるんじゃないかな。
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29
匿名
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30
匿名さん
アイランドスイートに負けてないと思うけど。
そもそも価格帯が1000万違うから、ターゲットの年収層が違うでしょ。
うちはオールパークスは候補にしましたが、バス便のアイランドスイートは全く興味無しでした。
最終棟の竣工半年で88/1424戸って、割高感溢れるのによく頑張ったね。
成功失敗でいうなら、売主目線でも成功でしょうね。
内覧しましたがただの団地にしか見えず、電車もうるさかったので、うちはやめましたけど。
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31
匿名さん
ナイスのアイランドシリーズはこの地区では人気ブランドだからね。アイランドを付ける時の基準は知らないけど。
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33
匿名
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34
匿名さん
川崎で大規模物件はやはり貴重。1000戸超えると一つの町だからね。
自分も地元じゃないので、今後近所付き合いを考えると大規模がいいかなと思う派です。
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35
匿名
> 34
うまく馴染めれば大規模でご近所付き合いだろうけど
これまでのココに書いてあったいろいろ読んでると
うまく馴染めなかった場合は、地獄かもしれないぜ～
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36
匿名さん
他人の価値観にイチャモンつけられる辺り、みるからに馴染めなそうだから、規模によらず、そもそもマンション避けた方がいいぞ。
戸建てか山奥でお願いいたします。
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38
匿名さん
36
建物内の廊下を自転車に乗って走る輩がいる、なんてのは、
価値観の違いを受け入れられるかどうかって次元の問題じゃない。
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39
匿名さん
0がもう一つ少なければ買う（笑
廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？
昔、エレベータで自転車乗った高校生が事故にあったニュースもあったよね。
ここは全戸ポーチ付きだから、自転車持ち込む人も多そうだね
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40
匿名さん
線路沿いの区画や間取りは、逆にコスパが高かったから残ってないんじゃなかったっけ？
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41
匿名さん
＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？
少なくとも俺のこれまでの人生では、
建物の廊下を自転車に乗って走ってるやつを見た記憶はないな。
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42
匿名
＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？
同じく、ない！ （ないのが普通だと思ってた）
でも、オールパークスではあるんだよ。びっくりしたさー。
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43
匿名さん
敷地が広くて、廊下も長いからね～
乗ってる人は見たことないけど、
以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。
10m程度の廊下だったから、乗るほどのことはなかったんだろうけど
ここほど大きければ、乗る人もいそう。（確率論的な話）
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44
匿名さん
>乗ってる人は見たことないけど、
>以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。
これでレベルがわかった
検討やめます
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45
匿名
一事で万事がわかった気になるのは、日本人の悪いところですが
完成済み物件なら住民レベルは重要なポイント
真面目に検討しているなら、是非、現地を見ましょう
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46
匿名さん
ナイスも鶴見や浜川崎、新川崎でハセコー施工物件をバカスカ供給していなければ、ここはとうに完売していたかもね。
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47
匿名
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48
匿名さん
かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。
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49
匿名さん
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50
匿名さん
ていうか48さんは、あんなのにお金払って読んだんだ… 御愁傷様…
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52
匿名さん
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55
匿名さん
残りちょっとで突然ネガが騒ぎ始めたのはこのせいか。
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56
匿名さん
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57
物件比較中さん
ファインフロントだけなら規模１／１０だし、棲み分けもまあできてるからいいけど、
矢向あたりまで同じエリアとすると確かに多いよなあ。
南北３kmくらいのエリアで、ＹＡＰを筆頭に同時期に９件計４千戸近く供給されてるから、残り物を見る目も必然的に厳しくなってる。
加えて住宅ローン減税が来年も維持されるとなると、大量在庫をさばくのはいよいよ苦しくなってくる。
選ぶ側はじっくり吟味できるからいいんだけどさ。
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58
匿名
矢向徒歩10分と
尻手徒歩10分は、違うだろ！！
オールパークスは、京急も利用可能だ！！
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59
住民でない人さん
>矢向徒歩10分と
>尻手徒歩10分は、違うだろ
矢向の方が少し上ですか？
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60
匿名
ほんと、ここ以外でもまわりに新しいマンション多いですね
こんなにつくって大体売り切ってるってスゴいね
やっぱ2、3割の値引きがあるのかな
ちゃんとホームセンターも出来れば、考えるか
それじゃあ、手遅れ？
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63
匿名さん
先日、営業マンに見せてもらった資料だと、矢向のリセールバリューは１０％近く
下がってました。
逆に、周辺事例では尻手が一番高かったかな？
５分圏内でほとんどの買い物も出来るし、コーナンが出来たら、
ホント便利ですよね。
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65
物件比較中
リセールバリューは最近の大量供給を反映すれば、この先多少下がるのは避けられないかなと。
子育ての環境が充実すればわかりませんけどね。利便性は申し分ないですから。
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66
住まいに詳しい人
>64
2002年頃？の景気悪いときに仕入れて、安く買っているはずでは？
某トラックメーカーの工場跡地だったと思います。
曖昧な情報ですいません。
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68
匿名
MRでは2007年頃仕入れたと聞きましたよ。
何回か通った上で「免震を考慮しても割高に感じる」と営業さんに伝えたときの返答です。
プチバブル期に仕入れちゃったから安く売れないんです、と。
ホンネで話してくれたことは嬉しかったですが、
それをこちらが被るのはちょっとね・・・
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69
住まいに詳しい人
ん~？そんなに最近だったかな~？もっと前だったと思うけど。それこそ値下げしないための言い訳でしょ。プチバブルの値付けだから高いんだとおもいます。一旦値付けしたら下げられないからね。
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70
匿名さん
2008年には建築計画が発表されていたから
購入はプチバブルの前、値段設定はプチバブル期というのが合っていると思う。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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