ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

販売戸数が更新されて88戸になってますね。
このペースじゃ、年内完売は難しそうですが、上期の決算前でテコ入れかな？

こことアイランドスイートは立地条件が似てるのにどうして売れ行きに違いがあるんだ？

アイランドスイートのサイトみたら
4LDK で 2600万円よりって書いてあったよ。
あきらかな価格の違いは、大きい原因じゃない？


それにそばにあるスーパーが　サンワなのと、ヨーカドーなのじゃ、やっぱり違うんじゃない？

完成済みと比較しても仕方ないよ。

アイランドスイートの方が設備がいいし、安いけど
立地の良し悪しは、何を重要視するかによるかと。

個人的には浜川崎が最寄りじゃ不便なのでアイランドスイートは選ばない。

年内完売は難しくても年度内には完売させるんじゃないかな。

同じナイス物件なのになぁ

アイランドスイートに負けてないと思うけど。
そもそも価格帯が1000万違うから、ターゲットの年収層が違うでしょ。
うちはオールパークスは候補にしましたが、バス便のアイランドスイートは全く興味無しでした。

最終棟の竣工半年で88/1424戸って、割高感溢れるのによく頑張ったね。
成功失敗でいうなら、売主目線でも成功でしょうね。

内覧しましたがただの団地にしか見えず、電車もうるさかったので、うちはやめましたけど。

ナイスのアイランドシリーズはこの地区では人気ブランドだからね。アイランドを付ける時の基準は知らないけど。

叩き売りする位なら賃貸で貸した方がいい。

川崎で大規模物件はやはり貴重。1000戸超えると一つの町だからね。
自分も地元じゃないので、今後近所付き合いを考えると大規模がいいかなと思う派です。

> 34

うまく馴染めれば大規模でご近所付き合いだろうけど
これまでのココに書いてあったいろいろ読んでると
うまく馴染めなかった場合は、地獄かもしれないぜ～

36
建物内の廊下を自転車に乗って走る輩がいる、なんてのは、
価値観の違いを受け入れられるかどうかって次元の問題じゃない。

0がもう一つ少なければ買う（笑

廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？
昔、エレベータで自転車乗った高校生が事故にあったニュースもあったよね。

ここは全戸ポーチ付きだから、自転車持ち込む人も多そうだね

＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？

少なくとも俺のこれまでの人生では、
建物の廊下を自転車に乗って走ってるやつを見た記憶はないな。

＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？

同じく、ない！ （ないのが普通だと思ってた）


でも、オールパークスではあるんだよ。びっくりしたさー。

敷地が広くて、廊下も長いからね～

乗ってる人は見たことないけど、
以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。
10m程度の廊下だったから、乗るほどのことはなかったんだろうけど
ここほど大きければ、乗る人もいそう。（確率論的な話）

>乗ってる人は見たことないけど、
>以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。

これでレベルがわかった
検討やめます

一事で万事がわかった気になるのは、日本人の悪いところですが
完成済み物件なら住民レベルは重要なポイント
真面目に検討しているなら、是非、現地を見ましょう

ナイスも鶴見や浜川崎、新川崎でハセコー施工物件をバカスカ供給していなければ、ここはとうに完売していたかもね。

ナイスは鶴見の会社なんだからここで頑張るんです！

かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。

どっちも売り切りそうだから、ただのデブの妄想だな

ていうか48さんは、あんなのにお金払って読んだんだ…　御愁傷様…

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

人気マンションで神奈川ナンバーワンですね。さすが！でも、最寄り駅が八丁畷なのでないかな。

＞かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。

ここら辺はマジ厳しそうだと思う。
ちょっとちかくにファインフロントも出来たし。。

ファインフロントだけなら規模１／１０だし、棲み分けもまあできてるからいいけど、
矢向あたりまで同じエリアとすると確かに多いよなあ。

南北３kmくらいのエリアで、ＹＡＰを筆頭に同時期に９件計４千戸近く供給されてるから、残り物を見る目も必然的に厳しくなってる。
加えて住宅ローン減税が来年も維持されるとなると、大量在庫をさばくのはいよいよ苦しくなってくる。

選ぶ側はじっくり吟味できるからいいんだけどさ。

矢向徒歩10分と
尻手徒歩10分は、違うだろ！！

オールパークスは、京急も利用可能だ！！

>矢向徒歩10分と
>尻手徒歩10分は、違うだろ

矢向の方が少し上ですか？

ほんと、ここ以外でもまわりに新しいマンション多いですね
こんなにつくって大体売り切ってるってスゴいね
やっぱ2、3割の値引きがあるのかな
ちゃんとホームセンターも出来れば、考えるか
それじゃあ、手遅れ？

先日、営業マンに見せてもらった資料だと、矢向のリセールバリューは１０％近く
下がってました。
逆に、周辺事例では尻手が一番高かったかな？

５分圏内でほとんどの買い物も出来るし、コーナンが出来たら、
ホント便利ですよね。

リセールバリューは最近の大量供給を反映すれば、この先多少下がるのは避けられないかなと。
子育ての環境が充実すればわかりませんけどね。利便性は申し分ないですから。

>64
2002年頃？の景気悪いときに仕入れて、安く買っているはずでは？
某トラックメーカーの工場跡地だったと思います。
曖昧な情報ですいません。

MRでは2007年頃仕入れたと聞きましたよ。

何回か通った上で「免震を考慮しても割高に感じる」と営業さんに伝えたときの返答です。
プチバブル期に仕入れちゃったから安く売れないんです、と。
ホンネで話してくれたことは嬉しかったですが、
それをこちらが被るのはちょっとね・・・

ん~？そんなに最近だったかな~？もっと前だったと思うけど。それこそ値下げしないための言い訳でしょ。プチバブルの値付けだから高いんだとおもいます。一旦値付けしたら下げられないからね。

2008年には建築計画が発表されていたから
購入はプチバブルの前、値段設定はプチバブル期というのが合っていると思う。

値下げしない言い訳にしてはイケてなさすぎる(笑)

リーマンは2008年9月だから、リーマン前なのは確かだよ
プチバブルになる前に購入してたんじゃないかというはなし

>76
見込み客と思われたらたら、何にも言わなくても、いっぱいくれるよ。
まあ、クオ目当てなら、他のマンションでも、この時期いっぱいやってるから、梯子しなよ
時々大京とかが昼食付きのバスツアーとかお勧めだよ。あとの勧誘がしつこいけど。

素人から見てもわかる大きなことは、冷やかしでなければ素人でも織り込んでくるのが普通でしょうね。

>>79
あほなの？

他デベだけど、近くで販売してるってチラシが入っていて、チラシを持っていったらクオカードプレゼントなんんてあったから、見に行ったら何もくれなかった。しかも、受付けでチラシを渡して、返されたチラシをみたらプレゼントの記載がされてないもの。渡しそびれでなくて、プレゼントなんてする気が最初から無いってのが露骨だね。

ネットが発達した今、そういうことしたら信用できないデベって広まるから逆効果だと思うけど。

えっと、「クオカードは？」
って、ちゃんと聞いた？　
クオカード目当てと思われるのがイヤな小市民的な気持ちが
こんなところで愚痴らせているのかと

適当な対応しかできないディベロッパーということですね。
逆に、対応が行き届いているところはどこでしょう？

不動産系に、あまりきっちり客商売しているところは少ないように思うけど

ナイスだからしょうがないよ

野村はきっちり商品券くれたよ。営業の対応はひどかったけど。

大手はきっちりしてるかと思いきや、地所はくれなかった。

クオカードプレゼントとかしているところは多いけど
意外と渡さないということをしているところがあるんですね。

私は貰うもんは常に貰う派なので気がつきませんでした。

プレゼントを明記して、渡さないってので会社の対応とかも推し量れるからね。自分から言うと、これから渡そうと思ってたんですなんて言い訳されるのがオチだろうから、こちらからは言わずに黙って帰って、そのデベからは買わない。

そのとおり

>83
他デベの話でしょ？
ここで言う事か？以後のレスがここのモデルでの話の様にみえる。

ブリリアは何も言わないでもクオカードくれた。

ナイスはこちらから言わないと洗剤くれない。

>95

宣伝しときながら意図的に渡さないってデベがあるってこと。ここもそうみたいでしょ。

http://www.house.jp/power-ms.html

囮広告？

明らかに商品券目当ての近所のおばちゃんとか多いんでしょうね・・・。

半年くらい本気で物件探していますが、モデルルーム行くのも結構疲れるので、
広告で出してるなら何も言わなくてもクオカードなり気持ちよく貰えれば
何気に嬉しいです。

確かに帰りに何も言わなくても渡してくれたのは、今まで6物件中1件だけです。

くだらない会話だな‥。

何千万円のマンションを買うのに
数千円のクオカードで。。。

されど、人間の心理なんてそんなもんですよね。

クオカードプレゼントですか

最安値でも５０００万円～
なんて財閥系物件では絶対に出ない話題ですよね

1400戸オーバーの大規模物件ならそれなりにお客さんは
来てると思うけど、、、、。
先日、私たちが行ったときは満席でしたよ。

全員が、クオカード目的で来るとは思わないけど。

１４２４戸で首都圏最大の戸数なんですね。立地はかなりいいですね。ラゾーナも
歩いたら２０分位でしょうが、自転車で行けばすぐですよね。ラゾーナは
駐輪場も割とすいているので止めやすいですしね。大規模マンションならではの共用施設が
充実していて魅力に感じます。

15分くらい歩けるでしょう。

道程が平坦なところが○。

速い人なら15分でいけるかもしれませんが、ごく普通の成人男性ならちゃきちゃき歩いて20分てとこじゃないですかね。

ルーナ保育園からなら
大人の足で15分でラゾーナに着いてしまいますよ

川崎駅まで、となるとプラス3分くらい？

25分の方は最短ルートじゃないでしょうね。
私は南武線の踏切にかからず15分でしたよ。H棟エントランスからね。部屋からだとプラス5分！

自転車だと五分ですよ、ラゾーナの駐輪場まで計りました。
家の玄関明けてから10分後の東海道線に乗った事もあります。

小学校で、こちらにお住まいの方と知り合いになり、時々、マンションに遊びに伺いますが、
木々も良い感じだし、今年の夏休みは、小学校のプールが利用できなかったので一緒にプールを
２回子供が利用させていただきましたが、みなさん、親切でした。
グランドパークで、車の恐怖を感じないで、思いっきり夕方まで走り回っているのを見ると
本当に良いマンションが近くにできて良かったと思っています（住人でなくすみません）

掲示板ではいろいろ変な投稿も拝見しますが
１４００世帯もある割には、せいぜい１０世帯とか数える程度の世帯がちょとモラルどうかなって
感じで、数％のことで、大半はゴミ出しも、音も相当気をつけて住んでて住みやすいと
お友達は話していらっしゃいました。
確かに、小さなマンションで、１０世帯もマナー違反の人がいるとやってられないかもしれないだろうけど。

管理費も払わず、こちらの公園を楽しませて頂いて、本当に申し訳ないですが
近所の昔からの住人の方々は、こちらができたおかげで、サンワもクリエイトもできて便利になったし、
交番もできて本当に感謝しているんですよ。
うちのおばあちゃんなんて、とにかく、ドラッグストアができてどんなに重宝しているか。
今度の運動会も一緒に楽しめたらいいですね。

川崎駅東口に向かうなら、警察署前を通るから信号多数。かも。遠回りだけど。

交番はマンションができる数十年前からずっとありますよ。