横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-(その5)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-25 11:40:19

ヨコハマ オールパークスその5です。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その3=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その4=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.56平米~88.37平米
売主:ナイス 
売主:相鉄不動産
売主:近鉄不動産
売主:セントラル総合開発

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー

[スレ作成日時]2012-08-29 00:12:12

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 242 匿名

    めんしんでも高杉と思う。

  2. 243 匿名さん

    例えば安価な免震でおすすめありますか?

    贅沢いうとバス便はパスでお願いいたします。

  3. 244 住民さんC

    線路沿いに住んでいますが
    窓開けても高層階で電車は見えないです^^

    先日、友人が来て
    景色が良いと喜んでいました^^
    線路沿いがまだ空いていたので
    購入も考えているようです^^
    全ての部屋が2重サッシなので、
    音も静かで、寒くなく快適です^^


  4. 245 匿名さん

    2街区10階西向き68平米の中古が2880万で売り出している広告が入っていました
    安いと思うのだが、価格改定と書いてあったので、売れなかったんだろうな。
    元の値段はいくらだったんだろう?

  5. 246 匿名さん

    >>245さん
    三井のリハウスの広告ですよね
    相当、叩いて買って、何百万も上乗せして、中古として売りに出します
    中古売買で、がっつり儲ける会社です

    ついでに、三井はしらないけど、わざと、ネガキャン的なチラシにしておいて
    前後に、自分とこの新築物件のチラシをまいたりするデベもあります

  6. 247 匿名

    マンションを売りたいと思ったら、ここなら、まずは、ナイスに相談するのがベター。
    近隣に自社マンションを多数持っているし、今後の販売にも影響がでるので
    そう阿漕なまねはしない

    大手だからと安心すると、情報だだ漏れで、売りの相談していない業者からも
    突然、マンション売りたいんですよねと、しつこく電話がきたり、
    大手だからと思って、依頼しても、わざとしばらく放置し、
    しばらくして、もう少し値段下げないと難しいとかいって、希望価格を下げさせたり
    ひどいときは、最初に売りたいと言ったきたから専任契約だからと拘束したりと
    不動産の仲介業者は、有名だから信頼がおけるというものではないので、
    下手な広告とかには飛びつかないのがいいですよ

  7. 248 マンション住民さん

    〉245さん

    西の10階というと最上階ですね、分譲価格は余裕で4000万超えしていたのに。
    今現在2880万ということですが価格改定前は確か3200万程だったと思います。

  8. 249 匿名

    例えば、会社解雇で、どうしても売らないとならなくなった場合
    不動産仲介業者はそのへんの事情はすぐにわかるので、
    わざと、積極的に売らないで、時間を引き延ばし、
    売り手がもっと安くてもいいから、なんとか売って欲しいと泣きつくまでまって
    とんでもない価格を提示

    ひどい時は、売れないので、いっそ、自己破産しますか、弁護士紹介しますよとまで
    言う某大手営業マン

    止むに止まれぬ事情で売ると見抜くや、足下見てくるし、
    不動産会社で情報回して、他をあたっても足下見られる
    大手ってそういうのが結構、横行しているのは
    ネットで検索すると実例付きででてくる

    とにかく、相手の口車に乗せられて、専任やら、下げないと売れないやらという
    言葉に乗らないこと
    売り手は素人で、マンション売るなんて一生に一度の経験の人も多い、
    でも、業者は連日同じようなことやってるプロ
    大人が子供をだますような手口なので、要注意

  9. 250 匿名さん

    買ってから数年後が一番、売却価格がおちます。
    それでも3割ダウンはちょっと厳しいですね。
    完売してないので人気に難有りと見られてるのかな。
    このくらいの中古は、ほとんど設備が痛んでないのでお買い得なんですけどね。

  10. 251 匿名さん

    その値段ならもしキャッシュがあれば買って賃貸で回したい。
    ここ結構な賃料取れるのですぐ元取れるしその価格が本当なら高利回りになる。
    でも金がな~

  11. 252 匿名

    オールパークスで検索すると、オープンヴィラ川崎が出てきたので
    見たけど、何、あの値付け

    スーパーでよく100円じゃなく98円にするような感覚

    だいたい、ゴミ処理場の脇に堂々と建設しながら
    HPニはゴミ処理場を書いてないし
    あんなところ、いくら安くても誰が買うの?

    オープンハウスって、マンションは知らんが、
    戸建てはかなり評判悪いよね

  12. 253 匿名さん

    実際問題、京急ユーザー以外は不便ですよね、ここ。

  13. 254 社宅住まいさん

    2880 検討したいと思います。
    十分魅力的。
    余計なお世話だけど、線路沿いの4000や5000超の物件
    どんだけ下げたら、買い手つくのかな。
    悲惨。

  14. 255 匿名さん

    尻手駅へ徒歩10分、川﨑駅へ徒歩15分、鶴見駅も目の前のバス停から10分なので、不便ではないですよ。

  15. 256 匿名さん

    川崎へ徒歩15分というのは1街区か2街区の一部の方だけでしょ?

  16. 257 匿名さん

    三井のリハウス、ここの住民さん完全に敵に回しちゃったね。
    中古屋は売れさえすれば、手数料が入ってくるので、早く売れそうな値段をつけるんだよね。
    それに引っ張られて後の物件が安くなっても、数がさばけりゃいいやってね。
    しかし、やりかたがあまりえげつないとね。
    後々、自分の首絞めるんじゃないの。

  17. 258 匿名

    ここを売るなら何故ナイスに頼まなかったのかね。
    三井に頼めば足元を見られるに決まってるのに。
    2800でマンションを買えるなら私も買いたかったけど少し前に二倍以上のを買ってしまったから残念だ。

  18. 259 マンション投資家さん

    家を売るとき、貸すときはまずナイスに相談しましょう。

  19. 260 匿名

    >>259
    本当にその通り
    鶴見区にはナイスの新築や築浅物件多いので
    三井のリハウスみたいな何でもありの価格では
    他の物件にも迷惑がかかる
    ナイスも、その辺はよく考えて売却希望者の相談に乗って欲しい

    地元不動産会社ならではの親身な対応を願いたい

  20. 261 匿名さん

    まあ一度低い価格が出ちゃうとね…。

  21. 262 匿名さん

    急ぎの物件はいつも出るものではないからな。早いもん勝ち、ラッキー。

  22. 263 匿名さん

    中古マンションは新築の戸数が残っているうちは値下がりしやすいですよ。
    完売してからが本当の市場価格になります。
    近隣マンションの新築も完売しているとより下落しづらくなります。
    後は該当する部屋が著しく汚いとか散らかっているとか何らかの理由があると買い手が付かず下落しやすくなります。

  23. 264 匿名さん

    2880て特殊事情があって、売りに出したの?
    多少は、あるのかもしれないけど、
    そういう物件は、不動産屋が買って上乗せして売るんじゃない。
    案内受けたけど、不動産屋が売主じゃなさそうだった。
    ここの相場がこんなもんなんだよ。
    この辺供給過剰だよ。
    まだまだ安くなる気がします。

  24. 265 匿名

    三井のリハウスとかは、上乗せせず、売買手数料だけ稼ぐこともあります
    リハウスのホームページでは、売値も買値と同じだったと記憶しています

  25. 267 マンション住民さん

    こじきは来るな

  26. 269 匿名さん

    >268
    理由づけがイマイチ

    元々工場跡地だし、準工業地域だし、線路に囲まれた立地だし
    ゴミ処理施設は近いし、高圧電線も近いし、変電施設も近いし、
    浸水履歴のある土地柄と、マイナス要因の大きい場所ではありますが、
    その中にあって、大きな敷地で環境を確保し、免震であり、大規模ゆえに管理費も割安。
    工場跡地にマンションや商業施設が出来てきており、周辺環境も変わっており、
    将来的な伸びしろも見込めるし、川崎の商業施設へのアクセスが良好かつ行政は横浜市

    もう少しプライスレスなら、とっくに売り切れている物件なんじゃないかな。

  27. 270 マンション住民さん

    消費税あがる前に買っておいた方がいいよ。

  28. 275 マンション住民さん

    >274
    国際都市横浜ですからね(笑
    ひとくくりに外国人と言いますが、それだけじゃメリットになっても
    デメリットにはなりませんよ。

    どんな外国人の方が多いと営業は言ってましたか?

  29. 276 匿名

    >274

    1500戸近い大規模物件で、多いというのは具体的に何パーセント位の事ですか?

  30. 277 匿名さん

    相手にしてはいけない人が書き込むこともありますよ。

  31. 278 匿名さん

    公開空地に「自転車は押して通ってください」ってあるのに
    結構のったまま通っている人がいますね。

    ここの住人の方っていうより近所の方でしょうかね?
    それともどっちもどっちですかね。。。
    ルール守られないなら、公開やめるとかならないでしょうかね?

  32. 279 匿名さん

    公開を条件に、横浜市の許可を取っているから、非公開化は出来ないでしょうね。
    公開されていても、維持管理は住民なので、
    ナイスがカッコつけたしわ寄せが住民にくるんでしょうね。

  33. 280 入居済み住民さん

    白人のかた、黒人のかた、アジア人のかた、全て見たことあります。

    グローバルですね。

  34. 281 匿名さん

    田舎と違って、川崎~横浜はグローバルですからな
    街中で見かける外国人の比率考えれば違和感無い、
    というか、むしろ少ないかも

  35. 282 匿名さん

    消費税上がるよ。

  36. 283 匿名

    公開を条件に規制が緩和されて多くの戸数住めるマンションになっていて販売価格もその分安くなっているのだから
    公開空地の事は受け入れるしか無い

    でも「徒歩で通行可能」にしたかっただけなら何故あんな大きな道路みたいなつくりにしちゃったんだろ
    あれじゃ自転車で通行したくなるでしょ

    避難場所も同様で学校の門みたいな作りにして普段は小さい入り口だけ開けておき
    災害時に門を全開すれば子供の飛び出しとか自転車に乗ったまま入る気分にならなくなるのに
    なんか普段と災害時にどういう使い方をしたいのかのイメージが明確になっていないで作っちゃったような感じがする

  37. 284 匿名さん

    狭い道も自転車で通る無脳がいるのに、道の幅なんか関係ない。
    現実的には段差または迂回路作って自転車のアクセスを徹底的にブロックする。
    自転車は線路側で充分。

  38. 285 匿名さん

    284
    できるの?

  39. 286 匿名さん

    やらせてくれる?

  40. 287 匿名さん

    住民板のNo.834
    噴出しちまったぜw
    ものすごい荒らしw

  41. 288 匿名さん

    仕事しないと食えないからね。

  42. 289 ご近所さん

    昨日、マンションの隣を歩いていましたら、1階の住民宅の庭からヨークシャテリア的な犬が私と子供に向かって吠えてきました。私のマンションではベランダ・庭にペットを出すのは禁止されていますが、こちらは庭に放し飼いはOΚなのでしょうか?

  43. 290 マンション住民さん

    >289
    そのルールいいね。
    どうやって、通したの?

    飼ってる人からは、不満出そうですね。

  44. 291 ご近所さん

    289です。
    私が住む時から規約書に記載されていたので、マンションってそういうものなんだと思っていました。無駄吠えや異臭がないので、たぶん他の住民さんたちもちゃんと守っているみたいです。特に不満漏らしている人も聞きません。廊下も抱っこやバッグに入れて移動しないといけませんが、こちらは廊下も歩かせて良いルールでしょうか?

  45. by 管理担当

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