物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「尻手」駅 徒歩11分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,424戸(310戸(第1街区)、552戸(第2街区)、113戸(第3街区)、449戸(第4街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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152
匿名
外国人が気になるなら検討から外して、他の物件当たればいいだけのことでしょ
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153
匿名さん
神奈川は中国や韓国の方ばかりですからね
排他的な人は辞めた方が無難でしょう
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154
購入検討中さん
ここ、インド系の人、見かけますよ。
鶴見の○○○化工関係のようです。
やはり考え方はだいぶちがうようです。
隣になったら、摩擦もあるみたい。
なにしろ、同じお国の方同士が良く集まり、それがねえ。
と、住んでる友達が言ってました。
そこん所も考えたほうがいいようです。
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155
匿名
23区とかだと、最近の親御さんは、わざわざ受験までさせて我が子を、
インド系の人が通う理数系の強いインターナショナルスクールに入学させようっていう時代ですよ。
日本人が働きたがらない、あるいは日本人では給料に見合った仕事がこなせない時代だから
外国人の日本国内での雇用が増え、マンションを購入できるまでの貯蓄を持つようになるんです。
ましてや神奈川県は、元来、外国籍の方に親切な県なので、本当に外国人を避けたいなら
他の自治体で住まいを探せばいいんです。
それに、入居済みの完成物件なので、ナイスの営業に確認をとれば、検討中の部屋の
隣室や上下のおおまかな家族構成(お子さんがいるとか、外国人かとか、単身とか)を
プライバシーに問題ない範囲で教えてくれます。
それで、判断するればいいじゃないですか。
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156
匿名さん
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157
匿名
文化摩擦を心配したら「差別的」なのでしょうか?
行き過ぎに感じます。
まあ、マンション買ってまで定住する方々なら日本文化への理解は比較的深いでしょうし、
そこまで心配することは無いと思いますけどね。
そういう方々だと「差別するな」と周りに気遣われるほうが不快な場合もあるようで、
なかなか難しいです。
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158
匿名さん
>156
そう思ったら黙って削除依頼するのが正解です。
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159
匿名さん
摩擦(笑)もとい、異文化交流、お金を払ってでもしたい今日この頃。
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160
匿名さん
>157
「そこまで心配することは無い」ならば、初めから心配だーとギャースカ大騒ぎしなければよいでしょう。
何そのマッチポンプ。
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161
匿名さん
>160
マッチポンプて初めてききました!死語ですか?ずいぶん古い表現ですね!面白いです!
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162
匿名
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164
匿名
163さん
2500万までどころか3000万までも難しいと思うよ
数日前に聞いたら、今は、契約後、入居まで一時的にモデルルーム的に契約した部屋を
内覧希望のお客さんに見せても良いといった契約者に限り、最大100万までの
オプションというキャンペーンをやってるか(やるか)らしいから、
せいぜいそのくらい
2500万が限度なら、他の物件探せば
3200万の部屋は、もう決まったとかいってたし、
あとは、3400だったか3600から上だって
結局、子無しの中年から年配には免震と庭
30代くらいには車を気にせず遊べる広場が他の物件っにないってことで、
意外と強気価格でも決まるらしい
それと、大田区から来る客が多いんだって
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165
匿名
7月に観に行ったとき「オプション100万円分つけます」だったけど
モデルルームじゃなく実際の部屋、見せてもらって、悩んでやめたひとりです。
あれから3ヶ月近くたった今でも同じ条件で売ってるなら
> 164さんのおっしゃる通り、意外と強気価格で販売中なんだね。
FFTは、一度観に行ったら、しつこく DM送ってくるけど
YOPは、一度だけ、花火みませんか?の案内が来たのみでしたし、、、。
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167
匿名
166さん
そう思うけど、1400世帯あまりあって、着実に売れているっていうのも事実なんだよね
内装とか、駅に近いかどうかとかの点で見れば、神奈川県内に限ってみても、他の地域で
供給過剰なくらいマンションはあって、ただ、そうしたマンションは、
それこそ比較するには、どれもこれも
優位な差がなくて(決め手がなくて)、値段での比較ばかりになって、
ますます迷うって感じが、今の自分の状況。
ここは、プラス面、マイナス面がはっきりしているから、プラス面を重視した客は
多少価格が気になっても
プラス面が決め手になって、決断できるんだと思う。
矢向とか上大岡とか結構モデルルームに行ったけど、ほんと、似たり寄ったりで
決まらないんだよね。
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168
匿名さん
バス通勤するくらいなら、川崎に歩けるここはいいかも。FFTあたりと比べること
になるけど、川崎から歩けるのは、東海道沿線ならではの良さがありますね。
ただ、最寄り駅がいつまでも八丁畷か~というところだけが、アピールされない点
かなと思っています。
神奈川最大規模のマンション、、もう少し車で各棟寄せられるといいのですがね。
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169
匿名さん
さっき、帰宅したら
100万円分のオプションつけます的なDM(ハガキ)が来てました。
7月にモデルルーム行った時から同じ条件なんだな。
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170
匿名
金額的に厳しそうで、値下げを期待する(希望する)客には
たぶん、ナイスクオリティスに誘導するんじゃないの?ナイスとしては。
実際、こことクオリティスの両方を案内しているような話はモデルルームでも聞いたし。
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171
匿名さん
まあ、マンションの値引きなんて、そんなもんなんでしょうね。
先日、二子玉川ライズ タワー&レジデンスの億ション
1,000万円相当のインテリアパック付きの案内がきました(苦笑
1か月で最終4邸から2邸になってるので、億でも売れるときは売れるんですねぇ。
ここもあと半年ほどかけてじりじり売っていくんでしょう。
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173
匿名さん
最低価格の物件は広告用として残し、最後売りさばくでしょう。まだうってないだけ。
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174
購入検討中さん
検討中だけど、住民スレ 見ると、結構 上下左右の音が気になるみたい。
新築分譲だからと、考えてなかったけど、ちょっと心配になってきた。
営業に聞いてもしょうがないし、住んで見なけりゃわかんないしね。
数値的には、ここが特別悪いとはいえないし、
構造よりも、隣人との巡り会わせということになっちゃうのかなあ。
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175
匿名
音の問題は、二重床だろうが二重天井だろうが、あちこちの掲示板を見る限り
ほぼ間違いなく、どの物件も問題になっている。
話し声やテレビの音、大人の足音や掃除機の音は今、住んでるマンションでも
気にならないのに、、なぜか、小さな子供の不安定なバタバタ小走りみたいな足音は
不思議と響くんだよね。
子供の足音って、上からだけじゃなく、下の家からのものだったりすることもある。
音の問題なら、戸建てにしたら。
ただ、地域を慎重に選ばないと、昔からの住人や自治会からの新参者への容赦ない
仕打ちがあったりするけど
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176
匿名
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177
匿名さん
>176
なのに、まだ売れ残っているということは
パンフレットほどの魅力が、この物件にはないというですかね。
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178
匿名さん
リーマン後に1400完売した曉にはちょっとしたニュースになりそうだな。後何割残り?
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179
匿名さん
中古 2980万で出てますね。
見学者はどっち見に来たんですかね。
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180
匿名さん
中古でも
71平米で3650万円
76平米で4380万円
と載ってましたね
結構しますね
今だと新築のほうがいいかなあ。
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181
匿名さん
やっぱり長谷工物件は安部品だから、音が響いたりするんじゃないですかね。
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182
入居済み住民さん
我が家は全く音がしないのですが…
とても静かですよ。
二重サッシなので
電車の音も気にならず静かです*^^*
たまに電車が鳴らす汽笛のような大きな音は聞こえますが^^;
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183
匿名
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185
匿名
181さん 184さんは
その川﨑駅寄りの新しい物件の方ですか?
何というマンションですか?教えてください^^
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186
匿名さん
音はやっぱり隣人の当たり外れですね。上の階に小さなお子さんがいて走り回ったりしたら多少響くでしょう。
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187
入居予定さん
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188
匿名
ゴミ焼却場の横だから安いんだろうけど
価格がかなり魅力でも嫌だな。
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189
匿名
ああ、川崎駅に行く一方通行道路のところですね。
夜道が暗いし、処理場横ですし、あの場所はないわ!
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190
匿名さん
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191
入居済み住民さん
ゴミ焼却場の隣、マンションになるんだ!
あそこは、騒音と臭気酷いね。
通勤路なのでよく知ってる。
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192
匿名
最近は、長谷工でない物件を探すほうが大変だったりする。
昔と違って、野村も、三菱も、長谷工ってのも多いし、
耐震や免震では長谷工は、桁違いに実績が高いから尚のこと。
結局、国内外で資材の値上がりや建設現場の人手不足による人件費が高騰して
結果的に、野村なども、都内の高級物件以外は、
長谷工にしないと、マンション価格を跳ね上げるか、利幅を小さくするしかなくなってたりもする。
長谷工だからって敬遠してたら、川崎、横浜の物件なんて、選択肢がめちゃめちゃ減るんじゃないの?
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193
匿名さん
182さん、ワンちゃんの鳴き声はしませんか?
今日の夕方、結構泣いてたけど。
Gの廊下でよく聞こえました。
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194
入居済み住民さん
182です。私はK棟です^^
線路沿いですが静かですよ^^
犬の鳴き声も聞こえてこないです^^;
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195
匿名さん
中古で2980万でしか売れないんですね。
しかも長い期間情報出てるけどまだ買い手見つかっていあにみたいだし。
川崎なのに価値の目減り意外と激しいね。
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196
匿名
192さん
野村・三菱もハセコウさん?だから大丈夫って?
どうかしてますか?
横浜や川崎でハセコウさん?を外したら検討出来ない位の発言。
本当にどうかしてますか?ハセコウ?さんて大手が取引先で検討する場所を絞るとハセコウさん?を買う素敵なマンションを作ってますか?
よろしければハセコウさん?のメリットを教えて下さい。
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197
匿名
>195
ここは色んな広さの部屋があるからねぇ。
その価格の部屋って一番狭めの部屋じゃないかな?
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198
匿名さん
免震川崎駅徒歩圏で2980ならと思い見てみましたが
64平米、三街区?の物件ですかね
正直目減りしてるか維持してるか値上がりしてるかはこのサイズとこの価格だと不明でした
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199
匿名さん
一街区でもう少し広かったら。。。
そんなのはネットに載る前に
捌けてしまうか。。。
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200
匿名
>198
2街区みたいですよ。
〇/15階って書いてあったか。
3街区は8階建てですから。
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201
匿名
>198
2街区ですね、完成 2011年となってますし、、、
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