ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

まだ完売してないのか？？

値段が２００～３００万程度高いな。

土地の仕入れ時期がリーマンショック前のプチバブルの時期だったから仕方ないが・・

でも、地域への貢献は大きい。交番用地の提供などなど

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2500万円くらいなら買ってもいいかな〜

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線路沿いはマイナス要因ですね。
遮るものがなく日当たりがいいとは言うが・・

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線路沿いなのは見たまんま。
静かなのが好きな人には、合わないですが、大抵慣れます。
電車が好きには、なかなかのロケーションですよ。

川崎駅西口の開発も本格化しそうですし、伸びしろは大きいと思います。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1208280015/

しかし、まだ100戸ほど残っているところを見ると供給過多なんでしょうな。

上手く交渉すれば200万くらいはなんとかなるんじゃないかな。

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それで適正価格だな。

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残り20戸切りましたよ。
ここから歩いて7～8分のゲートタワーに比べるとかなり割安だと思いますが・・・　ゲートタワーですら西口のタワーマンションより随分割安なのでそう考えると設備等考えると安いと思います。
4のリンク先見ましたがミューザ隣にホテルとオフィスのビルが建つようですね！
コーナンの他に楽しみができて嬉しい限りです。

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>6
公式HPでも、販売戸数101戸となってましたが、売れてたんですね。
日付だけ変えて、内容を更新しないというのは、この業界特有の手抜きですかね。

割高と言っている人がいますが、広大な敷地分（公開空地ですけど）があっての
この値段ですから、200万ほど安くなったら、完全にお買い得だと思います。
本来、スケールメリットで安くなるはずの管理費＋修繕積立がそれほど安くないのも
地域に開放している公開空地の管理代金も払っているからなんでしょうね。

ただし、大規模が嫌いな人や、電車が嫌いな人はダメでしょう。
あと、共用施設（駐車場・駐輪場含む）への動線がイマイチな設計です。
図面とか、良く見て決めましょう。

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この物件を1回だけ見に行った事があります。
これだけ世帯数が多いのに24時間のファミレスやスーパーを誘致しなかったのは残念ですね。
あとコンビニは７やファミマを誘致した方が品揃えや店員の質が保てたと思う。
あとは折角共用施設として作ったプールは仕事で疲れているお父さん達でも使えるように時間を調整したほうがいいね。
隣がヨネッティーなのに何でプールなんて作ったんだろう？

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公開空地の管理費分割高なんですね。

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プールと公園と免震が管理費＋修繕を押し上げているけど
大規模だから、それでも、他より多少やすくなってる。

色んな人が、色んな評価しているけど、みなさんコストパフォーマンスは悪い評価にはしていない。
https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_list_con.php?m=1&...

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よいしょ記事発見
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001019032012...

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自宅からオールパークス内を抜けるだけでも時間がかかるのに大型ショッピングセンターやファミレスが目の前って感覚の人ならここは住みやすいのかもしれないね
自宅から駐車場までの距離もかなり遠いと思ってしまったよ

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7月に見に行ったとき受けた説明では
プールの水は「非常の際に役立つ」という事でした。

だから、ヨネッティの有無は関係なく
いざというときの消火水とか、トイレ等を流すための水とかって意味だろうと納得したんですけど・・・
ただ、維持管理のコストはやっぱりかかるだろうとも思いました。

ただ、他の方もおっしゃってるように
敷地が広い（広すぎる？）ため、駐車場の位置が不便だと感じました。

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駐車場は4街区だと遠いね、２街区だと近いんだけど。

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1街区は約3年前に竣工してるからね。
残り戸数はわずからしいので、「場所と金額が合ってない」というのは
客観的事実ではないかと。

ただ、残りものに福があるようには思えない物件です

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中古は昨年の秋にもすでに出てましたよ。

場所と金額があってないには同感です。

川崎駅前とまでは言わなくても
もう少し川崎駅に近いとか、

電車がうるさい線路沿いじゃないとか、
せめて線路沿いでも南側が線路じゃないとか（窓、開けられないですよね？ＢＷなら南側窓は開けられる）

という値段かと、、、



値引き、実際、どれくらいなんですかね

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決算間際なら、1割くらいは引いてくれるかもね。

半日くらい値引き交渉で潰す気があれば、1割くらい行けるはず。

お向かいのバードウッドも中古が出てましたよ。
たしか、オールパークスの半額以下だったと思います。

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