シティテラス戸田公園ってどうですか？

財閥系で高級とか言ってた人たちが消えちゃいましたね…。
設計もある意味サプライズでした…。隣の棟に手が届きそうな。しょぼん。

そんなに うまい話はないって事ね。

だからバスは無料じゃないんだって。

＞５４６
貴重な情報ありがとうございました。

タワーパーキングの入口って地下じゃないと思う。
アンダーパスを掘るのってコストかかるから。
５４６さんの図面の２１９号室の下が通路になってて、そこからパーキングに入るんじゃないかな。

それにしても囲まれ棟は大変ですね。
中層以下は陽が当たらない、両側から駐車場の音が聞こえてくる、ついでに視線も入ってくる。

こういう部屋は安くなるか賃貸になるかして、居住者の層が他の棟と変わるんですよ。
マナーとかルールとか守られにくくなります。

５４６さんの図面だと、部屋がみんな同じような大きさですね。
皆同じ間取りですか？

これで南側の倉庫会社が撤退してマンション建ったら悲惨だね！

レガッタ沿いではなく、倉庫がありましたね。

＞５６６
準工業地域だからその可能性はある、というか可能性高いと思います。

＞565さん
棟によって、B, Cなどタイプ名がついているのですが、間取りの種類については、今回の訪問ではBのうちの3タイプしか資料をいただけなかったんですよね…。
今回の販売はBのみという事なのでしょうか？？

我が家は残念ながら検討から外してしまったので、あまり詳しい事などわからず申し訳ありません。。。

参考までに、一階部分の画像も添付させていただきます。
お役に立つかわかりませんが(>_<)

GW中のモデルルーム

駐車場はモデルルーム前に３台　この時は1台も駐車なし

写真ありがとうございます(^_^)
Ｂが南向きでしょうか？
南向きで２８００万円からなら、まずまずのコスパ。

まだそんな夢見たいなこと言ってるの？
最低価格が2800万円なんだから一番条件の悪い部屋に決まってるでしょ。
キッズルームの上の232号室あたりが最低価格になるんじゃないかな。

売り出すのはＢじゃないの。
ならＢの最低価格ですよ。

570です。
残念ながら2800万のお部屋は西向きリビング低層階だと思われます…。
価格についても、2800万〜となっていますが、詳しい事は決まっていませんと言われ濁されましたので。
お部屋の希望のみ伺っていますと言われました。

条件の良い所から売るのがマンションだよ。日当たりの悪い部屋は最後の販売が一般的だと思うけど。そんなの最初に誰も買わないよね。

クレより安いし内装とかは全然上。

あっちはめちゃくちゃ高いから苦戦してる。

Ｄ棟はまだ売らないみたい。状況を見て・・って話だったから、南が好調なら値上げするし不調なら値下げじゃないのかな？Ｄ棟が２８００万～４９００万だと、南は幾らになる？３５００～６３００万とか？有り得ないよ。

さすがにこの立地、広さで6000万はありえないでしょう。4000万前半では。

既に４９００万円台が発表されてます。

最上階のペントハウス？

南向きは眺望は最高です(o^^o)
開放感はたまらないでしょうねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

なんやかんや、すみふにしては安いと思うけどね！

576さんの言う西向きって、三方を囲まれた棟ですよね。

ここに書いてる人たち、わからないのか、わかってトボケているのか。

完売まで数年かかりますよ、この物件。

囲まれてそれはあり得ないでしょう。誰が買うの笑

住友なんだからそんなのないよ。

直床、ペラボー、駅遠、金食い虫の機械式駐車場、長谷工、真っ暗部屋ができるE字型の配棟、頼りの南側には本当のリバーサイドマンションが出来る可能性有り、水害エリア、財閥系を感じるのは価格だけ…
こんなんでネガ要素は出揃いましたかね？
無料シャトルバス、高級仕様で財閥系なのにお手頃価格(自称)のメリットでどこまで売れるか…。
我が家はモデルルームに行ってみました。結果は検討外ですか営業の対応は悪くないですよ。

外階段の仕様が鉄骨階段なんてマンションを高級仕様とは言いません。

外階段の仕様が鉄骨階段。。。
最低仕様だな。

ゴールデンウイークの昼過ぎに行きましたがかなり人いましたよ。なんだかんだ、人気あるんですね。問題点もありますが、南向きの上の方であれば影響を受けなそうなので、その辺りで前向きに検討しようかと思います。

安いから人気は間違いないでしょうね。高層階は抽選でしょうね。

＞５８６

図面をあげてる人がいるのに信じないのですか？

あの囲まれ棟だけ安くて、それ以外は住友価格っていう可能性もありますよね。

どこにも囲まれてる部屋から販売するとは書いてないです。予定価格は販売する党の価格です。
南向きからの販売予定ですよ！

色々言ってる人いますが、南向き買えばなんの問題ないでしょう！

南が２８００万円なら買いたいですp(^_^)q

よろしくです＼(^o^)／

南は3000万円台だよー
４０００万円はいってなかったら、ありかもね！

確かに物件が良いので安くはならない。

安い物が欲しければ１００均の不動産屋を探すべき。

資産価値を考えるとどうなんでしょうか。
駅15分となると。何かあった時にと。

立地だけでなく、典型的な長谷工のユニクロマンションだからね。価格だけは財閥系です。
直床、ペラボー、余裕のない配棟を見ると、期待してた分のガッカリ感が半端じゃなかったです。

>>599さん
マンションで資産価値を求めるのなら、駅から５分位内の物件ではないでしょうか。
この立地だと戸建も買える場所になります。
資産価値はあまり求めない方がいいと思います。

心配なのは管理費からシャトルバスなどを出そうとしていることでは。
電気代も上がっていく可能性があるのに、ガソリン代も不安定でシャトルバスを出し続けるとなると、
管理費の見直しが心配です。武蔵浦和にシャトルバスを出しているマンションがあったと思いますが、
そこは管理費からの出費ではなくて、利用者からお金を取っていたはずです。

10年後廻りにマンションが建って、共同運営すればいいんじゃない（笑）

利用者が居ればだけど・・・

やはり資産価値は望めないですよね。
シャトルがあっても、駅からの距離を考え、やめておきます。

現地見てきました。
看板に 用途 共同住宅 保育所 とありました。
敷地内に保育所ができるんですかね？
若いファミリーには良いですね。

若いファミリーの仲間がマンション内にたくさんできるのはよいですね。保育園も入居者専用ですかね〜

ランドプランがＨＰに掲載されましたね。
デイズコートの居住性は要注意だと思います。
これから１年で最も日が高い時期ですが、真冬のことを考えてよく選ぶべきですね。


キャピタルコート（東向き）もブロッサムコート（南向き）の幅の方が長いので、
部屋によっては午前中から日影に入りそうです。

保育園もありとは有難いですね(^_^)
ポイント押さえてる感があります（＾＿＾）☆

売れ残っているんですね。

何か理由があって、敬遠されているんですかね。

戸田公園が好きなので興味があった物件なので人気が無いのは残念です。

売れ残るのは南側以外になるでしょう！！
その分、南は抽選になんのかなぁ。