フローレンスマンション

>>138
完成がいつのマンション？

海老山はやっと第一回発起集会が２／５にあります。１０月に竣工しました。

山陽工業は、今回の件で２年のアフターサービスと瑕疵担保責任を
負うつもりはない（事実上の撤退）なのでしょうか？？

１３８です。
昨年秋に竣工、入居開始です。

>>143
ではそろそろ設立総会があるのではないですか。

購入してすぐデベ倒産と言うのは、痛いですよね。

ケチがついたので、売ろうと考えています
業者に査定をしてもらったのですが、
築１年少しなのに、６掛けと言われました。トホホ

現実に6掛で売れるなら売ったほうがいい。フローレンスはバルク売りで新築でも半値

東蟹屋は壱番館で2年落ちで購入価格以上で売りにでてますね。

まあ、言い値は自由だから。

民事再生になったのは残念です。
でもマンションの生活はとても快適です。
以前すんでいた賃貸は湿気がすごかったのですが、マンションはからりとして快適です。
広々とした開放感が気持ちがよいです。
フルオートバスが予想以上に便利ですね。
玄関の自動点灯、トイレの自動洗浄、食洗機、オール電化など、とても便利です。
住人の皆さんも感じのいい方ばかりで、顔を合わせれば誰もが挨拶しています。
難を言えば、システムキッチンの扉や和室の襖がちょっと安っぽいですね。
しめる度にバタン！ドン！というのが上下のお部屋に響くのでは気になったので、クッション材を貼ったらかなり改善しました。
工夫しながら、住民の皆さんと仲良くおつきあいして、気持ちよく暮らしていきたいと思っています。

安い賃貸住まいや古い戸建住まいだった人は、
今の時代あって当然と思われているものが、当たり前に手に入っていて感動します。
そこはフローレンスも同じです。

上をみればきりがない訳で、自分が納得できて満足もできているなら
どこのマンションでもいいと思います。

150さんと同じで、私もフルオートバスには感激しました。
それまでは築３０年のアパートで、膝を抱えなければ入れない環境でしたので、
1600xの広い浴室と、「ガスを止め忘れて風呂が…（泣」、という事がなくなり、満足です。

フローレンスで暮らしだして、まだ５年も経っていませんが、
今のところ、特に不便だと思うところはなく、快適に暮らしています。
（築年数が経って、大規模修繕などが必要になってきた時、色々と問題がでるかもしれないと思ってます）

民事再生適用以来、投稿も落ち込んでるようですが。
暮らしてるぶんには、特に問題なく快適です。特に後悔するようなこともありません。

その後、何か変化があった方、困ったことがあった方はいらっしゃいますか？
うちの理事会では、管理会社の変更も検討しているようですけど、私は今のまま章栄管理で良いと思ってます。管理人さんは良い人ですし。

新規物件があまり見込めないので、新しい参加者は少ないかも知れませんが、中国・四国にはフローレンス住民がたくさんいるはず！と思って上げてみます。
元気出して行きましょ。

「妻よりも　優しい声で　風呂がわく」


デベロッパーの行く末は、どうやら私の人生とは関係なさそうです。
心配していたようなことは、何も起こってません。
快適に暮らしてます。

島根県出雲市にあるフローレンスに住んでます。まだ築３年ですが修繕積立が足りない見通しだそうです。来月には総会があるはずなので詳しく聞いてみようと思います！

フローレンス住人です。
こちらは管理会社が変わりましたね。
個人的には前より今の管理会社さんの方がよい感じです。
（管理人さん個人に対するものではなく、色々提示してくれる今の管理会社さんの方が良いという意味です）

暮らしている分には何も問題ないですね。
快適に暮らせています。

築年数と同じ時を過ごし、何部屋か引っ越しされていった方もみてますが、今現在空き部屋はないようです。
だいたい出ていくとすぐ入ってくる。
中古事情は全く詳しくないのですが、予約のようなシステムでもあるのでしょうか？

>154匿名さん

きっと同じフローレンスですね（^^;

先日理事長と話しましたが、管理費を見直したりして１戸あたりの積立金が実質１万円程度になったそうです。ということは、管理費は９千円くらいになったんでしょうね。
１戸あたり１００万円足りないと聞いたときは私も焦りましたが、どうやらその不足分は管理費削減分で補えるようですよ。

マンションを売るためにデベロッパーが積立金を安めに見積もるのは、よくある話だと聞きましたが、他のフローレンスは大丈夫なんですかね？

>155　マンション住民さん

管理会社が変わったんですね。うちのマンションの理事長も、章○管理は指示したことはがんばるけど提案がないって嘆いてました。
私は管理会社変えても良いように思うのですが、山陰は田舎なので管理会社も少なくてリスクが高いようです。
私も輪番理事があと数年で回ってくるので、ちょっと不安ですσ(^_^;

福岡にあるフローレンスの住民です。３年目というと、時期が同じ頃ですので気になって投稿しました。山陰の方にお尋ねしたいのですが、修繕積立金が足りなくて１万円になったという話を、もう少し詳しく教えていただけませんか？私のところは４千円台なのですが、やはりそれでは足りないのでしょうか？１７０戸の物件です。

梅光園さん。理事会議事録を読んだ情報だけですので、説明できるほど詳細を把握しているわけではないのです。ただ、うちのマンションの修繕積立は、販売時に渡されたもともとの計画がきちんとしていなくて見直しをしたら足りなかったという、ちょっと信じられないような話です。足りなければ何とかしなければならないということは賛成ですけど、そもそもなぜこんなことが起こるのかがわからず、それを総会で聞きたいと思います。

そんなん月々を安く見せるための常套手段じゃん
よくある話よ

まあ切羽詰まっての話じゃないんだから良しとしんさいや

158さん。
そのへんの経緯は、私も素朴に疑問だったので理事長に聞きました。

答えは、ざっくり言うと159さんが書いてらっしゃるようなことでした。
どうやらデベロッパーの常套手段のようで、こんなことは、うちだけじゃなく沢山のマンションで起こっているようです。

疑問を感じたので、国交省が作った標準様式と比べたら、書いてない項目がたくさん見つかったということらしいのですが、この標準様式ってものも我々が引き渡しを受けるときにはまだ無かったようですね。
売りやすいように、実際より安く見せるという章栄不動産の経営姿勢は私もどうかと思いますが、違法だとまでは言えないようですし、それを総会で理事会や章栄管理にぶつけても実のある回答はないかもしれませんね。

とは言っても、多分皆が疑問に思ってることも確かでしょう。
皆の前で聞いてみること自体は良いかも知れませんね。
それはそれで、どんな答えが返ってくるか、ちょっと楽しみかも（￣ー+￣）

>157 梅光園さん

うちの規模は４０数戸ですので、全然様子が違うと思います。
私も実際に修繕計画をよく見たわけでもなく、伝聞情報だけですので残念ながら参考になるような回答を持っていません。

ただ、上のレスに書いたように、うちのマンションも国交省の標準様式と見比べるところから始めたようなので、そこから始められると良いのではないでしょうか。

152です。試しに上げてみたら、書き込みが活発になってうれしいです。
修繕積立金のことは、単純に大丈夫だろうと思ってましたのでとても勉強になります。

国土交通省の様式っていうのを私も見てみましたが、目がクラクラするだけでどう見ればよいのかすらわかりませんでした。
もう少し勉強してみますね。

>155さん
>築年数と同じ時を過ごし、何部屋か引っ越しされていった方もみてますが、今現在空き部屋はないようです。
>だいたい出ていくとすぐ入ってくる。
>中古事情は全く詳しくないのですが、予約のようなシステムでもあるのでしょうか？

以前、中古物件を探していましたが、予約システムのようなものは見たことがありません。
ただ、ネットでいろいろな情報が入るので、RSSリーダーなどを使って毎日のように見てました。
人気のある物件は、そうしてすぐに人が入るのではないでしょうか？

私は約５年前に仕事上の付き合いでグランドアークを買いました。

買って数週間後、他方面より章栄不動産の専務、常務？が私の買い方に文句を言っている！というのを
聞きました。特に値切っても無いわけだが・・・。
何が気に食わないのかを章栄不動産の社員を通じて聞こうとしても話になりません。
当時の専務、常務？に謝罪を求めても何の反応もなし。

ろくな会社ではないです。内装もボロ。
私は投資用として買ってやっている！という感覚ですから・・・。

章栄不動産が倒産した当時は章栄管理は章栄不動産とは一切関係が無い！と
説明していたが、ほとぼりが冷めた今ではずぼずぼの関係が丸出しになって
きている。

懲りずに楠木にまた建てるんだな(笑) あのCM(使ってるBGMも)ほんと耳障り！

フローレンスに住んでいて管理が章栄管理でない物件の人は居ますか？

どの様にして他社に切り替えましたか？

順番制の役員が廻ってくるまでに情報収集して動きたいのですが・・。

駐車場はタダですから・・・。

これに誤魔化されてないですか？管理費にきちんと含まれてますよね。または修繕積み立て金の中に。
ただ名目を変えて徴収してるだけ。

それなのに定期的な駐車場の見直しはせず。

ここの住民は皆、保守的な奴らが多すぎる。保守的と言うか管理会社に言われるままというか、
考える能力が無いというか・・・。

管理会社の見直しすら考えてない奴らが多い。このご時勢、比較対象するのが当たり前ではないの？

章栄不動産だから管理は章栄管理と決まってるわけではないんだけどなーー。どうしてここの住民は
判らないのかなー。　　管理人さんがいいから変える必要はないとかの意見を尊重してるし・・・。

次の管理会社に今の管理人さんを雇う条件にしたらいいことなのにねーー。委託ということはそういうこと
ありえると思うけどねー。

表面は近所付き合いしているような感じだが本当に薄っぺらい表面だけの付き合いなんか必要ないのにね。

広島で章栄管理㈱が求人募集してが、このご時勢、親会社が↓なのに
給料が良かったのは私達の管理費をボッタクリしているの？

ガキのエレベーターの悪戯には困る。

親は澄ました顔で真面目そうな顔をしているが・・。子供の躾くらいして欲しいものだな。

親が真面目腐った顔して表面付き合いしているから余計に腹立たしい。

上階から歩いて１Ｆまで歩くのもしんどいからなー。

全ての階のボタンを押されていて全ての階に止まるって悪戯ね。

しかしつまらん悪戯が多いマンションですねー。
今回は車の悪戯と郵便物の盗難。
程度の低い低所得者が無理なローンを組んでいるからこんなことになるんだよ。

いい加減、表面的な付き合い、挨拶はやめようよ。影で何を噂しているか判ったもんじゃないし。
広島のにんげんだろ？住んでるほとんどの人間は。
なぜ幼稚園のお母さんと話をするとき標準語に近い言葉で喋るんだい？
綺麗なおくさんならいいが化粧もろくにしない白髪交じりの武田鉄也みたいな髪の奥さんなのに。

では。

みなさん、いい人ばかりですよ。

表向きだけはね。

どんな付き合い方が正解？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑　集合住宅に住むより戸建てに住んだら如何ですか？
お金はお持ちなのでしょうから・・・

金があるなら、ボロマンションから引っ越してみれば。
クレーマー住民は迷惑です。

転勤族だからねー。
戸建てまでは必要ないんだよ。
まあそのうち出るよ。そして賃貸しでもするよ。

185さん
そうですね・・・
賃貸しできる生活が羨ましいですが・・・
何故、広島、地場のフローレンスを選ばれましたか？
立地ですか？

先日、管理会社が章栄管理から別のところに変わりました。

月々の管理費が1000円ちょっと安くなりましたよ。
年間15000円位違って来るので、うちでは修繕積立に安くなった差額をまわすことにしました。

放っておいたら、修繕積立って、10年後には結構高くなるんですってね。
私、何にも知りませんでした。

新しい管理会社の人が言ってたそうですが、章栄管理のところは管理費が高いんで大体3年ぐらいで別の管理会社に変わるのが通常だそうです。

皆さんのところは管理会社変わりましたか？

管理会社って変わるのですね・・・
どこの管理会社に変わったのですか？

当方の住んでいるマンションは駐輪場の地面コンクリート、外壁も、ヒビ割れが凄いのですが、他のフローレンス物件もそうですか？

どこのフローレンスですか？

最近フローレンスマンションのに信用金庫の営業の兄ちゃんが正面玄関に毎日のようにいるね。
信用金庫？信用組合？どちらか忘れたけど。
何の用？って聞けばローンの借り換え？かなにか言っていたような・・・。
うちは関係ない！と突っぱねたけどね。
毎日のように居るみたいだけど不法侵入になる？ならない？

今日も広島銀行から住宅ローンの乗り換えの件で電話が掛かって来ました。
留守中に何度もかけてきていた番号でした。
たまたま私が居たため、電話の内容を聞くと広銀でローンを組みなおさないか？
と言うことでした。
私はキャッシュ購入の為、ひつようないですよ！と答えるとあっさり切られました。
流石にもうかかってこないでしょう

ここ住みたかったなぁ

うちのマンション管理費が変わりました！

平均して各部屋3000円もさがりました！

その分を修繕費にまわすことになりましたが。

管理会社、管理内容、管理費を検討しましょう！と総会で言ったら下げて来ました。
本当です。

気を付けないといけないことは、大規模修繕とかでぼったくられて管理会社へのマージンにならないようにしないと！

みなさんも管理組合がお金を使う時は気を付けましょう～

うちも変わりました。(*^^)v
お部屋の広さの関係で2000～3000円も下がりました。

他のフローレンスでは管理会社が代わってるケースが多いみたいですね。

井口グランドアークは役員と章栄管理が組んでるの？みたいな感じです。
組合員が管理費が高いのでは？と言うと間髪入れず、今の何処が高いのですか？って
役員が言いましたけど。

章栄管理はダメだね。
ボッタクリだし管理人は仕事をしない。管理人部屋で座っているのが仕事ですか？
違うでしょ？

章栄管理は管理をする会社ではありませんね。
住民からの苦情があると一応聞いてそれで終わり。
防犯カメラもそいつらだけで見て被害者には見せず（犯人が住民だともめるのを恐れて）
それで終わり。
あんな会社に管理さすのはドブに捨てるようなモンですよ。
何年かに１回ある大規模修繕でガッポリ儲ける為普段は居座っているだけ。

どう？章栄管理さん　　大当たりでしょ？

井口のトラブル

警察沙汰になるよね　　管理会社もおろそかにしてると追求があるよ

フローレンス井口グランドアークは築約８年ですが、値落ちしていないですね。
当時の売価と現在の中古物件の売りがほぼ同額。
現在は１２階建ての１０階部分が２戸売りに出ている。