リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。
[スレ作成日時]2007-05-08 15:33:00
リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。
[スレ作成日時]2007-05-08 15:33:00
やはり少しずれたコメントですみません。
最上階の角部屋って東側ですか？そこのタイプは完売になっているはずです。
購入した方でも入居がまだのお部屋もあるようですし…
価格的にはロイヤルガーデン二番館のほうが高級っぽいと思いますが…？
どうしてリビンコートはなかなか完売しないのてしょうね。
テンPさんおはようございます。
完売しないことを気にされているようですね。
はっきりいってカイタックはとても営業が”おくて？”すぎるとはいつも思っています。
住宅会社にありがちな、お礼訪問や、再アポのTEL、電話作戦一切しないのようです。
お客が連絡してくる客だけ相手にしているから時間がかかっているのもあると思います。
逆に言えば気に入った人だけが入居するので住人にとってはメリットがあるのではないでしょうか？
設備は見比べて見ましたが、多分こちらの方が上ではないかと個人的には思います。
値段が高めなのは総個数が少ないのと、土地の取得費が高かったこと＋材料高？の可能性が
高いように思います。
住み心地もいいし、着々と入居者は増えているし それで良いのではないでしょうか？
販売は専門の営業さんに任せて、このマンションをすみやすくしていきましょう。
PS 最近は自転車のマナー大変よくなりましたね。
ほとんどきっちりとめてくれるようになりました。
PS テンPさんは28日にはいかれるのですか？ 私は行く予定です。
（内容は住民なら皆知っているはずなのであえて書きません。）
おはようございます。
224さん、勘違いしてすみません。Ｅタイプと思っていました。
Ｇタイプも広くて使い勝手が良さそうですよね♪
225さん、ありがとうございます。安心しました。
28日は出席します。どんな会になるのかドキドキしますね。
皆様よろしくお願いいたします！
>>No.225 by ビギナーさん
>気に入った人だけが入居するので住人にとってはメリットがあるのではないでしょうか？
その通りだと思います。落ち着いた環境で生活できています。
ところで、Ｅタイプのことと勘違いして「売れていますよ。入居していないだけだと思う・・・」と書き込みをしたものが、削除されているのは間違いをの書き込んだからでしょうか？
削除されるとプチショックですね。勘違いして書き込まないようにします。すみません・・・。
みんさんお久しぶりです。
最近気になった点ですが、南の国道１８０号線を済生会病院方面から来て、細い路地に右折する車を見かけます。ａｕのところは右折できますが、一番近い路地は右折禁止になってます。特に警察署の前ですし。
私もauの路地はよく右折しますが、交差点に近い路地が右折禁止とは知りませんでした。
多分、マンション住民の方が多いでしょうね。
これを機会に改まっていけばいいですね。
ところで、９月末に住民たちの総会が開催され、
その後進展がないことについて何も思われませんか？
議事録はいただきましたが何だか納得できないですね。
中四国版で管理会社についてのスレがありましたが、
わがマンションは大丈夫なんでしょうか？
最近気づいたのですが 来客用駐車上に夜から朝にかけて医薬品の営業車両（白色 車番は確か８５７７）が
止まっています。
場合によっては数日とまったまんまかとおもうこともあります。だいぶ前からこのようなことを
くりかえしているのかなと思っています。
管理人さん相談してみようかな？
>250 さん、こちらこそ、よろしくお願いします。
このマンションの良いところですか…
沢山ありますが、一番は住人ですか…
ホント、住んでいる人が善い人ばかりで、
毎日気持ちよく生活させていただいています。
この場を借りて、皆さまに感謝いたします。
それから、管理組合がしかっりしているのも、
ありがたいです。どんな事も、筋道立てて
対処できる組合には、頭が下がります。
ハード面では、エントランスが嬉しいです。
タクシー通勤していますが、雨の日は特に
便利です。
運転手さんも、傘をさして出迎えなくて
いいと、仰っていました。
こういう、人が気持ちよく生活できる
環境が、このマンションの良いところです。
もちろん、全ての住人を知っている訳では
ありませんが、そこには安心感という、
大きなモノが感じられる、そういうマンションです。
ここの管理人さんとても責任感のあるいいひとです。
このマンションの一番の売りかもね。
ゆったりしたつくりで、管理や規律が守られた住みよいマンションだと思います。
管理会社の対応はいまいちなところがあるけどね。
これからの管理についてはいろいろ検討すべきところがこれから出てくると思います。
・大規模な修繕の見直しや、準備
・修繕積立金や管理費の適正化
・住人間の交流の促進
・相互扶助の仕組みが出来ないか（例 物品の住人間の貸出・集会場の託児室への利用は出来ないか？）
ここのマンションはインテリ系が多いので、色々な仕組みを考えていけたらもっと住みよくなると思っています。
管理組合は総会で管理会社を変更するみたいだけれど、重要事項説明書には何か所も誤字はあるし、管理員業務に勤務時間や週４０時間勤務とか時間も書かれていないし、新しい管理会社で本当に大丈夫なのかな。今の管理会社はたいして良いとは思わないが、経験だけはある。新しい管理会社は経験がないので、本当にできるのかな。重要事項説明書をよく読んで、賛成、反対、あるいは無投票を決めたほうがよいようですね。
↑合人社から変更する時に必ず反対の書き込みがあるのは、どうしてでしょう？
変更理由にも書かれています通り、何故変更に至ったのかは明白です。
契約内容等に疑問があるのでしたら、管理組合に進言して下さい。
臨時総会で活発な議論が楽しみです。
工作員さま、お疲れさま。
カイタックが管理会社作ったから変えたいってことでしょ。
責任の所在があいまいになるから当初からの管理会社はよほどのことが
ないと変えないってのがセオリーではありますけどね。
｢それは以前の管理会社が言ってたことですから・・」ってことになるのが
面倒だからね。特に修繕計画でね。
↑合人社から変更することについては、アンケート結果から明白です。
後は、後任をどこにするかですが、管理組合はカイタックを選出した模様です。
臨時総会で決議されれば、決まってしまいます。
工作員の方は、残り時間がありませんよ。
がんばって、反対意見を書き込みましょう…
>>282さん
カイタック不動産は、独自の管理会社がありません。
当初は合人社を管理会社としてマンション販売を展開していましたが、顧客からクレームが相次ぎ合人社をやめました。だから、問屋町は日本ハウズイングです。
昨年、カイタックが管理会社を設立したので、これから販売されるマンションの管理会社は当然自社のカイタックになります。
不動産販売も経験がありませんでしたが、購入者はそれらを理解して、カイタックを信頼しているからこそ、住宅購入（一生に一度くらいの大きな買い物）をしています。
なので、未経験の管理会社もしっかり運営して頂けると思います。
しかも、管理会社がうまく機能しなければ、噂が広がり岡山ではマンション販売はできなくなります。
それは、カイタックが一番良く知っていることじゃないのかな？
合人社より コストメリットがあり、 経験も豊富で、 誠意があり
元々のマンションの売り主である安心感があれば、変更に反対する理由がないよね。
それにしても
エントランスの屋根掃除”だけ”に合人社は 90000円請求しています。
めちゃめちゃ高くない。 ぼったくりすぎ 撥水加工でもしてくれるわけ？？
合人社よりはカイタック不動産の方がいいよフツー。
住民ではないのに書かせていただきます。住民専用なのに申し訳ありません。
以前に中古で販売されていたので、見学に行きました。良いマンションだと思い、購入を考えました。この掲示板を見ると、現在の管理組合の人に問題のある人がいて、人間関係が非常に悪いと思います。管理組合役員の方だと思われますが、言葉が下品で（工作員などの言語）、品格が疑われます。このようなマンションは遅かれ早かれ、どのような管理会社にお願いしても人間関係の悪化から管理の悪化につながります。先に手付を入れた人がいて、残念でしたが、今、思うと購入しなくて正解でした。今、私が住んでいるマンションの住民にも問題のある人がいますが、問題がある人が管理組合役員をしているとお困りだと思います。住民の方の御心痛を察します。
合人社にしろカイタック不動産にしろ、管理会社はマンション住民が無知ならば、言い方は悪いですが、それに付け込んで、それなりの管理しかしません。マンション住民に意識がないと、修繕積立金を窃取されたり、さまざまな項目で法外ともいえる金額を取られている例は非常によくあります。マンション管理は資本金が少なくても利益幅の大きい産業ですので、参入してくる業者は多いです。さて、国土交通省のホームページを見ると、平成２１年一部改正省令適用後のマンション管理に関して、重要事項説明書様式と記載例が掲載されています。http://www.mlit.go.jp/common/000051897.pdf
これを見ると、合人社、カイタック不動産とも重要事項説明書の記載内容にがあまりにも雑といえます。つまり、両社とも住民の無知に付け込んで、自社に利益が大きく上がるようにしています。カイタック不動産の説明書において基幹事務がすべて「・・・等」と書かれています。「等」という言葉は後々、必ずもめます。する、しないで管理組合は「してくれるという話だった。」となり、管理会社の方は「それは等には含まない。」となり、トラブルになります。また、管理員の勤務時刻がありません。これも後で必ず揉めます。勤務時刻がないということはいつ来ても何時間働いても良いということになります。マンションを購入するときはみなさん、安くはない御金を払っていると思います。管理が悪ければ、資産価値は驚くほど低下します。管理組合役員の方は大変ですが、国土交通省がホームページで掲載する平成２１年一部改正省令適用後のマンション管理に関して、重要事項説明書様式と記載例を参考として、国土交通省が掲載するものと同じ重要事項説明書をカイタック不動産から受け取り、住民に提示された方が、管理会社をめぐる住民間のこのようなトラブルがなくなるのではないでしょうか。また、賢明なマンション住民となり、マンション管理会社の思うままの管理ではなく、一人ひとりが意識を持って管理する住民になったほうがマンション管理会社もより良い管理をしなければならないという意識を持つのではないでしょうか。
記載例はhttp://www.mlit.go.jp/common/000120977.pdfでした。http://www.mlit.go.jp/common/000051897.pdfは様式でした。
合人社でもカイタック不動産 マンション管理会社にお任せはダメです。
管理会社はあくまで管理のお手伝いをしてるに過ぎない事を組合員は意識すべきだと思います。
その代表者である 理事会メンバーはしっかり管理会社をチェックして
管理が適正に、快適に進むように管理会社をうまく使っていかなけらばいけないと思います。
（間違っていることは是正してもらい、 ひどいのならよりよい会社に変更する）
今度の理事会で不明な点はどんどん発言して管理に対する組合員”等”の意識を
上げていいマンション自治につなげていきましょう。
>>291 合人社が”工作員”なんか使って色々策を練る頭があればもっといい管理でしょうに 残念
>>292 どうして言動の悪い人が”組合役員”なのあか不思議です ”ね 鳥羽さん”
それにしても アンケート反対票2表だったのにやけに最近変更反対の書き込みが
色々な立場で書いてくるのはとても不思議です。
ちょっと誰かさん露骨すぎませんか？？？？
こんばんは。私も国土交通省のホームページを見ました。重要事項説明書があまりにも国土交通省のものと違っていました。今まで合人社にも馬鹿にされてきましたが、カイタック不動産にも同じように馬鹿にされているのが分かりました。
みんなでカイタックを育てましょう。
↑
これって、意味不明。大切な管理費を使って育てるの？
金を払ったらその分きちんと働かないと。これ、当然でしょ。
働くかどうか実績のない人に金を払うバカはいますか。
勤めたことがあれば、スタンダードの考えですよ。
Ｋタックから何かもらったとしか思えません。
３０２さんに５拍手。よい意見です。
しかし、お金を支払う以上はもう少しシビアになりませんか。
日曜日には突っ込みまーす。しかし、”工作員”連発さんのように感情では突っ込みません。理論整然と突っ込みますので、”工作員”連発さんはきちんと理論で答えされるように。
感情で答えられても時間の無駄です。そのために少しだけ予告編！お勉強しましょうネ。
重要事項説明書２ページ 基幹事務 ①管理組合の会計の収入及び支出の調停と書いているけど、意味分かっている？ 「管理組合の会計の収入及び支出が調停できるものならやってみてください。その前に辞書で「調停」の意味を調べてネ。
さらにその下に書いてある 「管理組合収支予算案及び支出の調停」も意味が不明。これも辞書で「調停」の意味を調べてね。
もとまな管理会社ならば、管理組合収支予算案及び支出”案”の”素案の作成”くらいしかできないでしょう。ぜひ、どのようにして、管理組合収支予算案及び支出の調停するのか説明していただきたいものです。
これは一部。まだありますので、お楽しみに。
>>306 同じ様な文言が 国土交通省ＨＰにありますので
確認してみてください。 http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/1_6_bt_000252.html
あまり確認もせず話すとしったかぶりとおもわれて
自分の主張がだれの心にも響かないかもしれませんからね。
>>302 305 ど素人かどうかは 一度会ってみればわかるます。
マンション管理に関心が高そうですので、ぜひお勧めします。
ただ文句いうだけならだれでもできますからね。
今年の総会はエキサイティング！！！！！
管理会社のことはどうでも（あっ、みなさんに叱られそう）・・・
駐車場は今の場所で永久的に変更しない権利をもらう代わりに管理組合に５０～１００万円払うという案はどう？
正直、駐車場を変わるのは面倒。
それならば、５０か１００万円くらい管理組合に寄付して、場所の権利をもらいたい。
これも皆さんの白熱した議論をしてもらいたいな。
総会は「エキサイティング」する事もなく、無事に終わりました。
結果は議事録で確認してください。
この掲示板で書かれていた様な討論にはならず、拍子抜けしました。
いかに、部外者からの書き込みが多かった事が良くわかりました。
住民専用だと謳っていても、その限りでないことが、改めてわかりました。
心無い書き込みに、住民の一部の方がアンサーして、掲示板の質を下げることで、
仮にマンションの評判を下げるのであれば、それは不本意です。
改めて、住民の方には、自粛することを提案します。
心ない書込みをしているのは 内容のチープさ、責任のなさ、
からして部外者でしょう。
ここのマンションは自治がしっかりしているとおもいます。
昨日の臨時総会でよくわかりました。
いいマンションにしていきましょう。
対応が悪くて管理会社を変えるのは当然だと考えますが、デベが管理会社を
作ったタイミングと重なるために｢それ相当の議論を経て決めないと
いけませんね｣、と言う趣旨の書き込みがいくつかあったと思います。
それに対し、多くの管理会社がある中で、｢この会社を育てていきましょう」
なんて言う発言があるから｢何かあるのではないか｣と書き込みされたの
でしょうね。
そもそも｢当初の管理会社の選定は誰がしたのですか？｣という事を考えれば
それ相当の思いが一部にあるのは当然でしょう。
全体的に読むと、Ｋ社に委託することに対しての確認すべき事項や疑問点を提示した住民に対して、まったく聞く耳を持たないＫ社の導入に熱狂的な信者が反論してる構図ですな。
これでは、誰も総会に来ない。住民の組合無視の始まりですな。しかし、Ｋ社信者の勝ちですな。
やっと、落ち着いてきましたね。
さて、固定資産税のシーズンですが、知らない内に前納報奨金って廃止になったのね・・・
それと、ここのマンションは、新築住宅に対する減額措置は長期優良住宅で７年度分で良かったのかしら？
通知には、申告が必要となっていますが、やってくれたのかな？
