アーバンビュー宇品フェアパーク

テナント工事してますね。
何が入るのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

美容院って聞きましたよ。

管理費を滞納している住戸があるそうですが、悪臭と同じ住戸でしょうか？

連日タイル工事の音が響き渡っていますが、いつ頃までかかるのでしょうか？
でもまあアフターサービスがしっかりしていていいですね。
一時はどうなることかと心配しましたが一安心ですね。

ぷっ。面白い。

総会、無事終了しましたね・・・。
いろんな意味で皆さん、安心されたのでは。

あっそうかい。

No.280さん
総会には参加できず、報告書のみ拝見しました。
例の住戸に関しては報告書に記載の内容以上に総会では詳しい説明があったのでしょうか？

No.282さん。
理事長宅に例の住戸からLetterが届いていたそうですよ。
総会出欠可否について「大勢の敵の前では発言出来ません」との事。

№282さんへ
あなたは役員をされている人ですか？
個々の情報を掲示版に書くのはどうかな？と思います。
また、情報を流した理事長さんも・・・・。
任せて安心できる体制作りをお願いします。

No.264さんへ

1ヶ月近く経って、いまさらな感じもしますが・・・。
ご質問の「こだま」の件ですが、長方形の部屋で両側の壁に家具が少ない場合、
共鳴して不快な響きが残ることがあります。
合わせ鏡で顔が無限に見えるのと似た原理です。
オーディオがご趣味の方ならご存知だと思いますが、そういった理由からあえて
左右非対称に家具を配置したりすることもあります。
壁をいくらか埋めるように書棚、クローゼット、飾り棚、ファブリックボードなどを
配置してみると解消されると思いますよ。
うちも引っ越した当初「こだま」がする部屋がありましたが、ベッドと絵画で
なくなりました。

「大勢の敵」ですか・・・
結局出ていってくれるんですかね？「敵」に囲まれて生活するくらいなら戸建てでも買って好きに暮らせばいいんじゃないでしょうか。
臭いの問題が解消されたとしても、フロントポーチのあの惨状を見るとちょっとね。

No.285さんへ

返信ありがとうございます。
共鳴ですかぁ～、なるほど。
家具で対処ですね、難しそうですけどやってみます＾＾
壁の防音ｼｰﾄ等が無いのかと思ったりもしました。
長方形の形でｺﾝｸﾘというｼｮｳｶﾞﾅｲ状況という事ですよね。
助かりました。ありがとうございます。

いますぐではないが競売で出ていかざるおえません。戸建てはローンが通れば買いました。身分不相応で皆さんにご迷惑かけすみません。最後に死も覚悟の次第です

今、問題になっていることについて
何がいけないのでしょうか？
直接迷惑をかけられていますか？。
他に迷惑と思われる事があるはずです。
子供さんの躾・その親の態度等。
当事者はわかりませんが第３者の立場に
たって行動して頂きたいことが沢山あります。

わたしも、そう思います。
挨拶もしない親が多くないですか？特に母親さん。
不審に思うとか、知らない人だからとか色々あるかもしれませんが、、、
同じマンション住民として、まずは笑顔で挨拶からではないでしょうか？

同感です。
お互いがさりげなく挨拶した後は気持ちがいいですよね。
でも相手が話に夢中になっている時は
挨拶しにくいです。

競売待って死を選ぶってなんか怖い話しです。1000人近くの住人が敵ってなんか淋しい話しです。多分、大半の住人はそんな話しは望んでないと思います。

・玄関前を片付ける
・飼い猫を1匹にする
・悪臭対策をする
・総会で公式に謝罪する

これで円満解決
出て行くならとめないけども

あんたらは暇人か？集団でいじめている上に、不特定多数が見る掲示板に書き込みかい？
それに加えて当事者に偽って書き込んでいるやつ！自分を惨めと思わないか？

謝罪をさせてどうなる？追い詰めても反抗するだけ。
それよりも、子供もコントロールできない親たちよ、自分をまず改めよ。
甘やかしすぎて子供になめられとるよ。

>>296偉そうな事言ってるわりに、実際に決をとったら反対者は0人だったようで。
反対を表明したならまだしも、賛成or棄権の人間が言うことじゃないね。

盛り上がってますね。ぷっ。

残念な書き込みはやめてほしい
ルールを守って，お互い気持ち良い環境に。
クレームは正規ルートで堂々と動く

「反対者は0人」これがすべてを物語ってる

アーバンのモデルルーム跡地には何が出来るんでしょうね。お向かいのハウスバーンフリートの建物も取り壊し中。
気になるところですよね。

今朝、小学１年の女子生徒２名がエレベーターで遊んでいました。
エレベーターの手すりを左右持ち、足は地面ではない場所で開脚。
腕の力だけで体を支えてるようでした。

以前あったエレベータ事故を思い出させた光景でした。
大事故にならないようしっかり躾をして下さい。

№303です

　【誤】エレベーター
　【正】エスカレーター

>>303
もちろんその際は直接注意したんですよね？
そうでないなら、ここで愚痴るだけのダメな大人の見本です。

私たち家族にはまだ子供はいませんが、子供は地域で育てるものです。
他人の子供であっても悪いことは悪いと言えないといけません。
悪いことをしているのを見かけても素通りする大人がいるからこそ
子供が大人の存在を軽んじるのです。
そうなってしまっては、いくら両親が叱っても効きません。

他人を批判する前に自分の行動に恥ずるところがないか、胸に手を当てて
考えてみてください。

No.305さん

いい事言いますね、同感です、というかその通りですね。
わたしも今後は注意をするようにします。

ただ、注意されて嫌がる親っていませんよね？？
そこが心配かも。
言い方、注意の仕方次第っていうのはもちろんですが。

私も全くもって同感です！

ここの掲示板はおもろいのー。

注意されたはらいせに・・・。よくある話です。
大阪の事件、「女を守るために、女を困らせている相手をこの世の中から消し去るしかない」と思い犯行に及んだそう。

格差社会による極度のストレス。子供はすでに制御不能！
昔は先生が生徒を殴っていたが、今そのようなことをすると親が出てきて、教育委員会に・・・。
結果どうなったか、「生徒が先生を殴る。」

最近の生徒を持つ親にアンケートをしたところ、「今の教師は非常識な人間が多い」という結果が出たそう。

おいおい！！この世の中大丈夫か？
「まったく最近の若い親は・・・」と言っている子持ちの親さん
なぜか自分は対象外！

今年も花火大会が近づいて来ましたね。
私の棟からは観覧することができず、毎年悔しい思いをしています。
今年は屋上に出られるようににてくれたらいいのに・・・

№309さんに同感。

№309が何を言いたいのか分からない。
ちゃんとした日本語で書けよ。

皆さんにお聞きしたい事があります。

ベランダにてホットプレートで焼肉するというのはＯＫでしょうか？

当然炭火焼きでは、煙が大変な事になると思うのでＮＧだとは思います
家の中でホットプレートを使用し扇風機で外に煙を排出するのであれば、ベランダでするのと同じことだと思い
皆さんに意見をお聞きしたいです。

せっかくの広いベランダです。
想定外の騒音は出さないものとします。
どうでしょう？

>>309さん。
ベランダで焼肉や花火等の煙発生が伴う事を行えば、消防車がすぐに駆けつけて来て大変な事になると思います。煙が一切出ないような仕組みのホットプレートでも有れば別だと思いますが、まずは存在しないでしょうね。ベランダは別の用途を考えられるのが良いと思います。

ホットプレート焼き肉、よくやってますが、消防車なんか来たことないですが…

そもそもベランダには火災報知器は設置されてなかったと思います。
我が家では、友人や親戚が集まった時は№315さんと同じくホットプレート（IHですが）
を利用した焼き肉パーティーや、鍋などをやっていますよ。
花火大会に併せてのベランダパーティーは恒例行事になりつつあります。

となりのベランダの洗濯物のことは考えないのですか？？

自分さえ良ければ良いとゆー考え…
そんなあなたは共同住宅には向きません。
一軒家へどうぞ！

その理屈だと、室内で焼き肉する時も窓は開けてはダメですね。
あと、魚を焼くのも。
換気扇を使ったとしても、排気はベランダに出るんですが。
どうお考えですか？

火災探知機は煙ではなく熱で反応するはずなので、焼肉の煙では反応しないとおもいますが。料理をする場合の煙などでいちいち消防車がきていたらそれこそ大変だと思います。

no.313.316.319 同一人物　

情報操作　目的展開

嘘情報を語ってまで、ベランダの有効利用をさせたくない人物がいるようですね。
炭火を使ったり、大声を出す等のマナー違反がない限り問題ないと思いますが。

↑って事はベランダでホットプレートを使ってもＯＫ。
組合で議論してほしいです。

悪臭がベランダの窓から入ってきます。どーにかして～。

文句言ってる人は、料理の時に換気扇使ってないの？
あれも排気はベランダにある排気口から外に排出してるんですよ。
室内でやろうが、ベランダでやろうが、結局同じことなんですよ！

何もかもダメって言わないと気が済まない人には何を言っても無駄だと思いますよ。
No.324の方が言うように、キッチンで調理していても換気扇を使えばベランダに排気が出る
訳ですし、そういった普通の生活に伴う臭いに文句を言われても対処しようがないです。

以前、公園で遊んでいる子供の声がうるさいという苦情が出ていましたが、公園がある以上
そこで子供が遊ぶのは当たり前ですし、それに苦情を言うのはどうかと思いました。

屁理屈を並べたてて、何でもかんでも禁止したがる人は残念ですが、無視するしかないですね。
No.318さんの言葉を拝借し「そんなあなたは共同住宅には向きません。まわりに民家のない山奥の
一軒家へどうぞ！」ということですね。

もういっその事、室内、ベランダ問わず、マンション敷地内での焼き肉、焼き魚すべて禁止にするしかないですね！

私、個人の見解では
炭火での焼き肉
　→煙の発生や火事の心配があるので不可
ホットプレートでの焼き肉
　→必要以上の騒音を出さない等配慮すれば可
と考えています。
最上階のバーベキュー広場のすぐ下の人がクレームを出した場合には
広場の使用を禁止しますか？生活臭へのクレームはどうかと思います。

となりの家から、焼き肉のあぶらっぽい匂いと騒ぎ声が聞こえてきたら
洗濯物を取り込んで窓を閉めてがまんですか？？。。。
部屋での焼肉や、換気扇のにおいが漂ってくるのとは全然煙りの量が違います。
火災報知機が反応するとかしないとかのレベルではなく、隣人への配慮ができるかできないかじゃないですか？

№328さんはバーベキュー広場のすぐ下の階の住民の方への配慮はどう考えますか？
自分たちは我慢できないからベランダでの焼き肉は禁止にするべきだけど、
最上階に住む住民は我慢するべき、とでもお考えでしょうか？

それにあなたの理屈だと、ベランダでの鍋パーティーならOKということですか？
ご自身の主張が反論ありきで矛盾していることに気付いてください。

熱心なベランダ焼肉主張
反論ストレス発散
正式に理事会申請→王道

だったら禁止にするように理事会に具申したらどうですか？

今の話題から外れますが、
れいの屋敷からだと思われる悪臭が窓から入ってきます。
皆さんのお宅はどうですか？

ほんま　最悪のマンションに　それにみあった住人やな

自分中心すぎると，不満も多少あると思いますが，まずまずの良いマンションと思います

今、どこかの部屋がベランダ焼き肉やってますね。

マンションのベランダは個人の各部屋に続いているので専有部分のように理解されますが、その使用を占有使用権として認められているだけで法律では共用部分です。ベランダは避難通路としての役割をもつため、増改築・リフォームは禁止されている場合があります。

共用部分の占有使用権については、個々のマンションの規約をよく読んでください。禁止項目に抵触しないようにする必要があります。

http://www.homepro.co.jp/info/mansion/knowledge06.html

焼き肉なんて、もってのほかです。

ベランダで焼き肉すると増改築やリフォームになるの？

またデタラメなこと書いて禁止だなんて嘘つく輩が来ましたか…
我が家は焼き肉やってますが、ルールは守ってますよ。
自治会で正式に禁止になれば従います。
正規の手続きを踏みもせず感情だけで禁止禁止と騒ぐのはやめて下さい。

焼肉の話題はやめましょう。
ストレス発散の書き込みが加速
正式通達

正式通達って何様？
掲示板の管理人でもないのに仕切るなよ！

マンションのベランダでのルールを守った焼肉。
どんなルールがあるのか興味深いです。ぜひお聞きしたい。

規約にベランダでの焼き肉を禁止するよう明文化されてましたっけ？

例の屋敷、改善するための時間的猶予を期限を決めて、与えてあげればいいのに。

あまり追い詰めると、トラブルの新たな発生が心配。

つまらない話題が多い
必死になるな

今まで散々対策を求めてきて改善どころか話し合いさえ拒否してたんだから時間の無駄
一刻も早い退去が望ましい

ベランダに葦簀を立てかけて使っている部屋がたくさんあります。
あれは完全に規約違反なので、該当する部屋の方は早急に撤去してください。

ベランダ規約は、西日の問題も含めて、
住民が暮らしやすいよう、常識の範囲内で
変えてもいいんじゃないでしょうか

今回、屋敷の問題では住人の方から譲歩の回答が得られたので、期限を設定してみては？

と思ったのです。

もちろん今までの経緯はあったでしょうし、臭いで不快な思いをされている方がいるのもわかってます。

しかし、あまり追い詰めるとまたこじれる可能性があります。


事件沙汰みたいなことになってほしくないので・・・。

も生きてます…処分するにも…気持ちがとがめます。譲るにしても成猫ではなかなか引き受けところが…嫁さんがペットロス症候群になりそうだし……捨てるのもばれたら罰金だし……追い詰めるだけてなくいい案があれば伝授下さい。競売でも追い銭…出て行くにしても猫複数飼える物件もないし………腹いせに…………………

モラルの問題。
モラルが低いから平気で他人に迷惑をかける。
数百という世帯が住んでいたらいろいろな人間がいる。
自分ひとりくらい・・・、みんながやっているから・・・
それでは何も解決できません。

この掲示板にも自作自演の書き込みが多数あり、そのモラルが問われる。
自作自演して楽しいか？書き込みしている姿を思い浮かべてみろ。
正々堂々といえないから掲示板に「こそっと」自己表現するんだろ！
誰かに共感してもらいたいのだろ？

まず、本人ではないとは思いますが・・・
もし本当にネコに対して愛情があるのならば、あんな劣悪な環境で飼育なんて
しないハズです。「捨てるのもばれたら罰金だし」こんな無責任な人間は
ペットを飼育することじたい間違ってますよ。
しかも規約違反を承知で複数匹飼育するなんて・・・
「いい案があれば伝授下さい」??一刻も早く出て行くことだと思いますが。
生き物を飼う以上、その命の最期まで責任を持ちなさい。
ネコを飼える環境を見つけて早く引っ越してください。

№348さん
そういうことは総会などで新しいルールとして提案すればいいのでは？
現状「手すりの高さを超える設置物は不可」となっている以上、尊守すべきだと考えます。
「私くらいいいだろう」と葦簀を設置している人は、悪臭問題の部屋の住民と同じレベルです。

№３５３さん

規約は遵守するのが当然なので、
ルール違反を擁護するつもりはありません。

こちらの掲示板に葦簀撤去指示を書き込むのも
抑止効果は多少あると思いますが、
どちらにせよ現状に不満のある方は、
ロビーの意見書に書いて
理事会に上げればよいと思います。
結果、論じるべき内容であれば
総会で議題となるでしょうから。

来週末はいよいよ花火大会ですね。天気が少し心配ですけれど、今からとても楽しみにしています。

明日はいよいよ花火大会！
毎年思うのですが、この日くらいは屋上で観覧できるようにすればいいのに
入場料を1人100円徴収して、その中の10%を最上階の住人への騒音等の迷惑料に、
残りをマンションの管理費に充てればメリットが多くないですか？

おお、いいねぇ～

屋上で、花火見ながら焼肉やろうよ

屋上には出られるようになってるの？

エレベーターに掲出されていた訴訟内容説明会の張り紙が
クリアケースだけ残して無くなっていましたね。
中身のプリントだけ誰かが捨てたんでしょうか？

来年からでいいので花火大会の日は、屋上立入を解禁して欲しいですね。
西側の2棟は音だけ聞こえて肝心の花火が見られないなんて寂しすぎでしょう。
最高の立地なんですから検討して欲しいものです。
なんなら少々の料金を払ってもいいと考える人も多いのではないでしょうか。

訴訟マンションなんて住みたくねー

配管作業で洗濯機の移動？
スペースがギリギリで動かせない。
皆さんのお宅ではどうですか？

80Kgもある洗濯機なんて動かすことは困難をきわまる。
風呂からするというができるわけない。
はっきり言って洗浄は意味ありません。
水漏れするときは、します。
逆に洗浄が起因となり、水漏れする場合も多いです。

管理会社をもうけさせるだけです。
管理会社の言うように管理してたら、お金の垂れ流しです。
不安をあおり、しないといけない雰囲気にしてしまいます。
なにも知らない理事の方は、管理会社のいいなりです。

担当者を変えていただいた方がいいのかも・・・。

そうですね。
今までは、建前上は販売会社と管理会社は別物でしたが、
今となっては、同じ会社。
今後、色々と難しいこともあるでしょうね。

今まで色々とありましたが、ここで管理会社を変えてみるのも
必要かもしれません。

入居して年数もたち、色々と知恵をつけてもいい時期だと思います。

言いなりで管理委託費も決められていますが、このご時世、他社との
比較も絶対に必要です。

そして、担当者の交代も嘆願したほうがようと思いますね。
私のうちは、頼んだ車庫証明をもらうのに２ヶ月かかったり、
ゲストルームの予約を忘れられていたり、使用してもいないもの料金を
請求されたり．．．

そのくせ、馴れ馴れしい口調での電話．．．。作業服でウロウロと歩きまわり、
何の用事でかはしらないけど、窓越しに家を覗き込んだり．．．。

あまりよく思っていないお宅も多いと思いますし。

勿論、良くしてくれているトコもあるのでしょうが、それを差し引いても
他の管理会社と比較してみる時期だと思います。

是非理事会に提案し、来年の総会では他社との比較をする議案を
提出するように働きかけたいと思います。

そうですよね。

私もこのご時世で金額が気になります。
給料面で大変な家庭も多いことでしょうし、時代に合わせた事をする必要はあると思います。

たしかに、不動産事業と管理事業が一緒になっているのは問題ですね。
現在の社会的環境では、不動産事業をもっているというだけで、倒産リスクが付きまといます。
アーバン倒産の時、直接の被害がなかったのも、アーバンとコミュニティーが分かれていたからです。

現在、他のアーバンのマンションでもその件で、問題になっており、
そのマンションは、現在グランドコミュニティーさんから他社に変える為、1年ではなく半年の管理延長にしています。
また、その問題のあと、２、３年後には、不動産事業と管理事業を分離することまで約束しているときいています。
毎月おくられてくる、報告書にそんな事書いていましたっけ？
なにも言わない、このマンションの住人はなめられているのかな？

話は、変わりますが、上の方が言われるように、最近特に、馴れ馴れしい言葉づかいや、言動が気になりますね。
どちらがマンションの持ち主か分からなくなります。

駐車場のバイクなども、以前はへんなところに止めていたバイクには貼り紙をしていましたが、
最近では、そのまま放置プレイを実施中のようです。
おかげで、また無法地帯化しつつあるように思います。

この状態で、数千万に及ぶ年間の管理費を支払っているのは疑問にかんじます。
ワタクシも他の管理会社を検討することに賛成します。

いろいろな意見は総会で提案がベストです。
私は特に不満はないですけど
書き込みでは解決しないので，提案してみては。

>>366さん

私は365さんのように情報の書き込みは、助かると思いますよ。

>>書き込みでは解決しないので，提案してみては。

上記の意見は分かりますが、提案する前に、ここである程度の納得してからでもいいと思います。

・荒らしは避けて、当ﾏﾝｼｮﾝの現状を世帯の皆さんで出来るだけ把握できれば良いかと思います。

管理費の滞納が増えてるって管理会社の人間が言ってました。
まあそれを漏らす管理会社もどうかと思いますけど。

そうですね。

管理費の滞納については毎月の報告書にも載っている事なので、誰でも知りえる情報では
ありますが、それをあえて管理会社の方が口にすることは、どうかと思いますね。

管理会社の受託業務の中にも、管理費の督促業務は入っていることではありますが、
それを会話の中で出すというのは、正直、モラルの低さを感じます。

個人情報の取り扱いが問題視されている現在、疑いたくはありませんが、住民の
その他の情報も、何かの形で漏れる・話されているのでは？と、考えてしまいます。

これまで何人かの方が書き込まれているようですが、やはり、管理会社の担当者の
変更、及び管理会社の来年度の変更を視野に入れるべきと考えます。

慣れすぎて、良くない方向に行っている感は否めません。　こちらは相当額の
管理委託費を支払っているのですから、その仕事に対しては厳しい目で見ていく
必要はあります。　それが今までは無さ過ぎての結果が、今日の管理会社の
仕事振りに繋がっているのだと思います。

このＨＰは管理会社の方も読んでいるそうなので（これも担当者が自分で言ってましたから）
少しは行動を改めて頂きたいものです。

それは別としても、とにかく、色々と勉強し、行動に移すべきとこは実行しましょう。

お互い様の気持ちを持ちたいですね。

日曜日のイベントで管理会社の方と管理人さんが
ビールを飲んでいたのはいかがなものかと思います。

年に数回の行事に管理関係の方々も一緒に
楽しめるようにしたらどうですか？

ビールを飲むのは構わないですが、その後飲酒運転してなかったですか？

まぁ、グランドアメニティまで経営がやばくなってしまうと今後の保証の事もあるので
言うべき所はしっかり言って、あとは見守っていきたいですね。

あと、お祭りでの飲食が無料なのはいかがなものかと思います。
日曜は仕事の人もいるんですし一部の住民の為に管理費を使うなんて・・・

すいません。
グランドアメニティの経営と今後の保証とはどういう関係が在るのですか？

アーバンモデルルームの跡地で工事が始まったようです。
何が出来るのか、楽しみでもあり不安でもありますね。