プレミスト京都御所西 室町通ってどうですか？

火事のようですね。しかもそこそこ影響があったような。
その割に契約者への対応もイマイチだったようで、契約キャンセルした方も多かったようです。

そもそも火事の前から完売はしてなかったようですけど。

もうすぐ完成なのにHPも閉まったままだし、どうするんですかね？

というわけで自分はプレミストは買う気がしません。

御所南バブルと言えば、この物件からも近いライオンズ御所南ロイヤルグレイドも坪250でしたね。
ライオンズなんて南からの日当たりが無く眺望も良くないのに、、、。
御所周辺の価格設定は異常ですね。
これからの不動産市場はどうなるんでしょう？値上がり？値下がり？

同志社が田辺キャンパス廃止にして全部今出川に移ってくるんでしょ
それであの周辺はバブルになってるみたいですよ
田辺の学生マンション経営者や飲食かわいそ

学生向きとファミリー向きはまた違うと思いますが…
新町小学校も御所南、高倉、葵ほどのブランド力もないし、ここは強気すぎませんか

間もなく完成するローレルコートなんて平均で坪280万近いですからね。
最上階なんて350万とかですよ。
賃貸に回して元取るのは絶対に不可能ですね。
もちろんこの御所西エリアも。
賃貸の相場は東京みたいな都会とは全く違いますからね。

公立小学校は、64さんが書かれてる御所南（とそこから分離する分校）・高倉・葵がベストでしょうね。
中学まで含めれば御所南・高倉の方が良いかな。

学区も普通、交通の便も烏丸御池や四条烏丸から比べるといまいち。
（ジオの今出川1分とかだと魅力には感じますが…）

まぁ御所の近くにずっと住むためのステータス代だと思って買うマンションではないでしょうか。

上の書き込みに丸っと同意ですな。
御所南（本家も分校も）や高倉は小中学の校区が良く交通至便だからこその坪270超えでしょう。
新町小上京中、地下鉄丸太町まで徒歩七分でバスも使い辛いのに同じ価格をつけてくるとは。

プレミスト,ジオグランデ,ブリリアと比べると ジオ御所南河原町二条がだいぶお買い得に思えてきます。
今 御所西はバブルなんでしょうか？

京都らしいのが御所西、アーバンライフをもとめるなら御池界隈。
どちらも違う意味で好きなエリアですね。
住むなら前者かなぁ。。。

最近物件が意外にもでてくるけど、こことブリリアはいい感じ。
でももうちょっと早くみておけばよかったわ！
今残っているのは少し高めの部屋・・・
外観はプレミストの方が重厚な感じがするし、値段相応な感じはする。
う～ん、迷う(笑)

子供が小中学生の時は御所南（本校か分校）もしくは高倉に通える圏内に住んで、卒業したら御所西に住むのが理想だなあ～
新町小は悪くは無いけど、学区で選ぶほど良くもないですし
プレミストとブリリアは京都らしいぶん価格も高めですし、セカンド目的やリタイア世代のように余裕のある層がキャッシュで買う物件というイメージです

で、結局いつから販売開始になるの？

もう販売してもう２戸だそうです！

72さん

販売開始して、すぐにあと２戸しか残っていないのですか?
何だか嘘みたいに早いですね。

73さん
夏くらいからモデルルームはあけられてましたよ。
販売は秋くらいかもしれませんが。
でもあの価格帯で一気に売れたみたいですね！
御所近辺はパワースポット(笑)

今日知人のマンションの近くなので、現場によってきました。
想像以上に敷地大きくて驚きました！
あのあたりで今後なかなかでてこないでしょう！
でも高さ制限のため４０戸が精いっぱいみたいですね。
お香のにおいがただよう古い町並みで古都の雰囲気を残してました。

その後、夷川で家具をみにいきましたが、みなさんがいわれているとおり、
御所南地域は大きなマンションが立ち並び、店もいっぱい。
同じ御所周りなのに環境も建物もまったく違いおもしろい！

できてみないとわからないけど、
近隣にあるアーバンライフもそうですが、
御所南のホテルみたいな建物と違って趣きがあるこちらの方が気になる・・・

>その後、夷川で家具をみにいきましたが、みなさんがいわれているとおり、
>御所南地域は大きなマンションが立ち並び、店もいっぱい。
>同じ御所周りなのに環境も建物もまったく違いおもしろい！

もうあの辺の家具屋さんは閉店しているところ多くないですか?
1年前くらいに行ったときは、昔と違って寂れた感じがしてショックでした。
新しいお店は増えていますか?

確かに店減りましたね！
10年前LDKの椅子、テーブルを購入した川上さんが生き残ってました(笑)
やはり大規模店にお客さんもっていかれてるんでしょうね・・・
でも少し歩けば飲食店から小物やさん、カフェとあり楽しそうな街ですよね！

現場みにいくといよいよ基礎組んでました。
我が家がすこしずつできていくところをみるのは楽しみです！

他の契約された方で、マイスタイルデザイン申し込みされている方います？
あまりいじりすぎると、資産価値がかえって下がるってきいたこともあり悩んでます。
私はリビングや間取りを多少変更しようと企んでます(笑)が、
どれくらい予算もかかるか検討つかないので、家具屋さんめぐりをしながら検討中です。
情報交換できればなぁって思ってます。
よろしくお願いします。

あと２戸ですね。

ブリリアとの違いがいまいちわからないですが、こちらの方が良いと思われる点がありましたら教えて下さい。

素人目線ですと管理費の違いくらいしか分からず…

・好き好きですが、外観の見た目が第一。
・ブリリアの設備がファミリーマンションと同等レベルに失望。
　プレミストは洗面所、取っ手など細部にこだわっているように感じた。
・戸数の多さ。
・下立売通りより室町通りの方が好み。
・ブリリアは周りが住宅（特に大きな居宅と接している）なので、
　遠い将来マンションが建つかもという不安あり。
・営業マンとの相性も少しあり。
・マイスタイルデザインで自分色に変えられる。
（ブリリアも３つから選択できたのでいいプランがあれば問題なし）

くらいでしょうか・・・あくまで個人的な意見なので参考となったかわかりませんが。

確かに…
良さそうです!!

でも６０００万円代では庶民は手がでませんね(-_-;)