ベイパークタワーズ福岡

「騒音」というほど気になっていませんね。
普通に生活してて歩く足音がするなら問題ですが、
今のところそんなことはないです。

タバコの臭いは時々しますね。
バルコニーでタバコ吸われてるんでしょうが、
まぁ、これは仕方ないですね。ウチも吸わない家なので、
すぐに分かるのかなと思ってます…。
臭いが残ってる気がするときはお香を焚いてます〜。

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№84さん、№82です。

お香を焚くのはいいですね〜。
我が家も試してみます。

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久しぶりに書き込みをします。
話は全く変わってしまいますし、こんなことをお聞きしていいのかかもわかりませんが、みなさんに質問です。
この近辺で、お勧めのお店などありますか？レストラン、居酒屋さん、焼き鳥屋さん、Barなどなど…。
ご存知の方、教えていただけませんか？

私が行ってお勧めだと思ったお店は…。自転車圏内では、香椎宮近くの「あり吉」というお鮨屋さんは大将が気さくな方で小さめのにぎりがおいしかったです。ちょっと自転車では無理ですが、東区奈多の「エカルモ」というイタリアンのランチは土日もやっていて、安くておいしかったですよ。

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お昼寝中さん、こんにちは。
お店情報、楽しいですよね。たくさん交換していきましょー♪
わたしが知っている限りですが、
やはり海ノ中道線にはそこそこ飲食がそろっているようですね。

雁ノ巣の踏み切り脇にある「aqua(アクア)」は
シーフード系のイタリアンですがとってもおススメ。
ランチは1200円くらいですが、とっても丁寧なお味でおいしいですよ。
夜ももちろんおススメです。

奈多の「エカルモ」の隣にある「漁火」は、手打ちそばの食べられる
美味しい居酒屋さんです。お昼は御蕎麦だけ食べられます。

少し塩浜寄りになりますが、「ほっと」という天ぷら屋さんもおススメです。

この近くにある焼き鳥屋さんで「桃太郎」というお店もすごく安くて美味しいです。ただおしゃれでもなんでもないです。

住所は香椎駅前だったと思うのですが、
「爽風亭」（確かこんな名前だった気が、、、。）
一軒屋を改装してできたフレンチのレストランも良かったですよ。
こちらはチョット高めだったかな？？？？

お鮨屋さんの「あり吉」は知らなかったです！
小ぶりのお鮨が好きなので、わたしも好きになるかも！

あ、そういえば14日に管理組合の総会あるみたいですね〜。
ここでお話していた方にも会えると思うのですが、
あえて明かさないほうがいいのかしら？
それともこの機会にお知り合いになったほうがいいのかしら？と
チョット思ったのですが、みなさん、いかがですかー？

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徒歩圏内に良い居酒屋があればなーと思ったり、
逆にないから静かだなー、とも思ったりしてます（笑）。

三苫周辺は、パン屋のリールジャム、珈琲豆はオージェがよいです。

市政だよりに海の中道で朝市してるって書いてましたね〜。
今度行ってみようと思ってます！

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徒歩圏内に居酒屋欲しいですねぇ〜。
イオン内の食堂はイマイチな感があるので。
北側の空き地にマンションではなくて居酒屋が建ってほしいです。
奈多には皆さんがおっしゃったお店の他に奈多利庵とかいい店がいくつもありますよね。
でも奈多まで行くのは徒歩では無理なので
やはり徒歩圏内に欲しいです。

イオン内で気に入った店はカルディという店です。
コーヒーだけでなく輸入食品を多数扱っていて
イタリアワインやヨーロッパ製のチーズなどがお気に入りです。

確かにここに書かれている方って、どんな方なんだろうと
気になりますね。
当日はバラの花でも胸ポケットに挿していきましょうかね。。

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モデルルームのある辺りに、潮風が入る居酒屋なんて最高ですね。

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潮風が入る居酒屋いいですね〜♪

照葉のモデルルームを見に行った時に
アイランドシティには環境を考えてスーパーやコンビニ、娯楽施設等は
いっさい出来ないって聞いてましたので残念に思ってましたが、
ローソンが出来たのでビックリしました。
ローソンをきっかけに映画館や飲食店等いろんな施設が出来ると嬉しいです。

１４日は皆さんご夫婦で参加されるのでしょうか？

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お店の情報交換は楽しいですね〜!!
これからもいろんな情報を楽しみしてます。

１４日の管理組合の総会は初めてなので夫婦で参加の予定です。
でも主人が、出張なので間に合えばいいんだけど・・・。
みなさん書かれている方とお話が出来たらいいなぁと思ってます。

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ぼんじゅーるさん、みなさん、お店情報ありがとうございます。
いろんなお店にチャレンジしたいです。

潮風の入る居酒屋もいいですね〜。主人が喜びそうです（笑）海沿いにオープンカフェなんてできたら最高なんですけど…。

総会では皆さんを探してキョロキョロしてしまいそうです！

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北側の土地が福岡地所のままだったら良いテナントも入るかなと
思ってたんですけどね・・・。ユニカに転売してるんでしょう？
普通のマンションなんでしょうね。

わが家は時々海沿いの公園のベンチやアイランドシティの公園でランチしてますよ〜。
今のところ自宅の北側バルコニーが一番のカフェですけど（笑）。

それにしても昨夜は車のセキュリティ音がずっとうるさかったですね・・・。
どうやらガーデンズの駐車場のようでしたけど。

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ホント、昨夜の車のセキュリティの音はすごかったですね〜
ならしっぱなしの放置した状態ならセキュリティの意味がないですよね？
ただ五月蠅いだけで周りに迷惑なだけです(^_^;

昨日、エントランスの入った所に水たまりが出来てましたね。
どこから入って来たのか。。。？
入らないように点検補修してもらう必要があるように思います。

外の通路や駐車場の舗装も凸凹で水たまりだらけ。。。
ドアの所も大きな水たまりが出来ていて、
水の中に入らなければ外に出られないような状態でした（ToT）

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アイランドシティですが、まだまだ先になるとは思いますが、
現在アイランドタワーのマンションモデルルーム跡地に
たぶんカフェやら飲食やら
ちょっとお洒落なスーパーが出来ると思います。
あちらの土地は既にアンピールの土地で、
第２期計画として分譲やら賃貸やらの住居＆店舗の計画が立ってるようです。
照葉のほうには（向かって右側の積水エリア）には住居しかないという意味でしょうね。
いずれもまだまだ先のようですが、その辺も楽しみですね〜。

総会は「各戸一人の参加」って書いてあったのですが、
本当は夫婦で参加したいんですよね〜。
席が余りそうであれば二人で参加しようかと思ってます。

私自身は正体明かしても構わないので(笑)、
他にそんな方がいらしたら教えてくださいまし。

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アイランドシティのローソンに普通の速さで歩いて行って
みたところ片道１０分かかりました。
やはりジャスコは近くて便利ですね。

ローソンはお酒を販売しており、テーブルとイスが３セット
あって、かき氷など店内で食べることができるようでした。
駐車場はなく、歩道に３台駐車してありました。
ジャスコが閉店している２３時から１０時までの間に
利用することがあるかな〜と考えました。

途中42階のマンションの販売事務所の中が歩道から見えました。
ご成約のお花が3分の1くらい付いているようでした。
ぼんじゅーるさんの情報どおり、横は整地してありました。
アイランドシティにもいろいろお店ができたらまた楽しそうですね。

ちなみに、うちは７月１日現在で販売戸数19戸になっています。

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もう補修工事はされていますが、B駐車場のアスファルトの歪みが気になります。
まだ完成後１年も経っていないのに、あんなにあんなにアスファルトが割れて盛り上がるのは普通なのでしょうか？
私たちのマンションの地盤が不安になりました。

また、キッチンの勝手口の扉ですが、外側がすこし錆びてきています。
みなさん、塩害対策などされていますか？

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キッチンの勝手口の扉と廊下のエアコンの排気口が多少
錆びているのは気づきました。
塩害対策としてエアコンの室外機は塩害仕様を選びました。
それだけですね〜。

塩害恐るべし・・。

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アイランドシティのタワーは見にいきました。モデルルームが３つもありましたよ！！
見た部屋は玄関の段差がなかったですが、雨の日とか大変だろうなと思いました。
外からのほこりが部屋に入ってくるだろうし・・・。ローソン今度行ってみようと思います。

関係ないですけど、エントランス近くにあるブルーの他社マンション看板邪魔ですよね。
アスバとか書いてた気がしますが・・・。

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№98さん　こんばんは
以前調べましたが、ここ香椎浜は今から37年前の昭和45年には住宅建設目的で
埋め立てられていて城浜団地の入居が始まっているようですので、百道浜や
アイランドシティなどの埋め立て地と比べたら、古くて地盤は安定していると
思います。
西方沖地震の時も液状化現象もなく、ジャスコはワインはたくさん割れたそう
ですが、いつもどおり営業してました。アイランドシティは液状化現象が出て
ました。
ダイヤモンドシティ　ルクルは建物の継ぎ目に不具合が出て臨時休業（元炭坑
の影響？）してましたし、ゆめタウンは液状化現象が出てました。
また、マンション建設の際も、昔、住宅建設目的で敷設されていた配管？を
すべて撤去して、十分なくい打ちして基礎工事をされてます。
その結果、しゅん工は繰り延べになったものの、私たちへの引き渡しは予定どおり
２月で、天候不順の合間で１月の内覧会前に工事用仮設資材を撤収し、駐車場を整地
して舗装工事をバタバタされたため、凸凹してたのだとと思います。
内覧会とその後の入居までは、自分の部屋の手直し依頼で余裕がありませんでしたが、
確かに駐車場の仕上げはよくありませんでした。後で全面舗装のやり直しをするのか
と思っていました。
他の掲示板を見ると共用部分も早めに手直しを依頼した方がよいとのことですので、
気付いた点は手直しを依頼しようと思います。

塩害対策の方は特にやっていません。クレ　CRC666などの防錆スプレーを吹き付け
ておいた方がいいかもしれませんね。

№100さん　看板邪魔ですけど、それだけうちのマンションが注目されてる証拠なの
かもしれませんね。ジャスコのお客さん目当てですかね？
すぐ撤去もされないので、ライフステージさんも営業妨害とは思われてないのかもしれ
ません。

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No.100です。

＞No.101様
確かに邪魔だったら、営業の方がはずしてるでしょうね〜。

色々と詳しく書かれていて参考になります。
あの土地が元々住宅用で以前から整備されていたのは営業の方から
聞きました。配管のことも。
私は逆側の駐車場なので状態が分からないのですが、
こちらは特に気になる部分はありませんよ。
マンホールの蓋の噛みがあまくて通過時に音が鳴るのが
気になるくらいですかね。

錆の件は立地上分かってたはずのことなので、
事前に素材を考慮できたのでは？と思いますが、
まだ気になる部分はないので、こまめにメンテする癖をつけるには
丁度良いのかもと考えています。

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花火大会楽しみですね

アイランドへ行く橋に釣り人がいます。
何が釣れてるんでしょうかね？

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こんにちは。
総会、仕事で行けません。
せめてもう少し早く総会の連絡があれば、勤務を変えてもらうことが
できたのですが・・・連絡遅かったと思いませんでしたか？

共用部分ですが、私も気になる所があります。
４号棟へ入る自動ドアを過ぎた所、階段の下の部分ですが（４号エレ
ベーターの対面）、雨の日はかなり水が溜まっています。
建築関係の友達が来た時に見て「傾斜がきちんとできていない」と
言っていました。
通るたびに、階段から下りてきた方は危ないのではないかと思います。

塩害といえばみなさん、車も気をつけられた方がいいですよ！

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ＮＯ１０１さん。
ＮＯ９８です。詳しいご説明ありがとうございました。
安心しました。
駐車場のコンクリートがグニャグニャに盛り上がって割れていたのは、
地盤というよりは塗装の問題だったのでしょうね。

確かに雨が降ったときは塗装の荒っぽさが分かりますね。
機会があれば手直ししていただきたいですね。

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>103
あそこからはスズキが釣れますよ。
橋の上からあげるのは大変なくらいの大物が釣れます。

「住むなら大濠」なんて看板もありましたね。
ちょっと目障りだと思っていました。

４号棟の階段の下の水溜りは私も気になっていました。
なんとかして欲しいものです。

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№101です
福岡県西方沖地震の時、香椎浜で液状化現象が無かったと記載しましたが、
その後調べたところ、国土地理院のHPで香椎浜３丁目付近でも小規模の
液状化現象が数箇所発生していたという資料を確認しました。
お詫びして訂正いたします。

うちの敷地内かどうかギリギリくらいのところでも発生しているようです。
ジャスコ敷地内は発生してないようで、地震当日行った時も駐車場が隆起
しているなど特に気付きませんでした。
うちのマンションも含めジャスコ西側の空き地については実際よく見てい
ません。（当然、ここにマンションができてそれを買うとは思ってませんで
したので。）
ただ液状化現象は地震後撮影した航空写真を基に判断されているようで、
人工島についてはクレームがあって修正しているようです。
（実際は・・・）
うちの近くのも水たまりなどの見間違いならいいのですが・・・。

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総会あっさりと終わりましたね。
わざわざ参加するほどでもなかったような。。

近いうちに７月〜８月にある６ヶ月点検のアンケートが
実施されるそうです。
うちは２箇所ほど修繕してもらう予定ですが、
皆さんところはどうです？

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６ヶ月点検のアンケートでの修繕箇所は、今の所、１箇所です。
住んでみて気が付く所が色々出てきますよね(涙)

この前の台風は、マンションが海の近くと言うこともあるのでしょうが、
窓の近くに手をあてると風が入ってきているのが、分かるくらい
窓から、すきま風が入ってきて、
子供は、なかなか寝られなかったと言っていました。

風が強いから仕方がなかったのかもしれませんが、
少し気になったので。

皆さんの家は、如何だったでしょうか？？

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台風の時のすきま風は全く無かったと思います。

点検箇所はうちが特別多いだけなのか、既に６カ所メモしてあります。

入居すぐに大分手直しをしていただいたのですが、意外と見つかるものですね。

総会の際に管理会社の原さんが議決権の話をした時に
「全部で１５７戸」の様なことを仰っていましたが、１５７戸売れたということでしょうかね〜
上層階の方が売れ残っているということですが、あと２３戸？年内には完売するといいですね。

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ちなみに、皆さんの指摘箇所を教えていただけないでしょうか？
自分の知識、注意力では気づいてない部分があるかもしれませんので。
現在、私の部屋では特にありません。

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台風でどうなるかと思ってましたが、
自宅も共用部も大丈夫でしたね〜。
知人のマンションで入居後の台風で、水漏れや共用部破損など凄かったので、安心しました。

北側浴室窓の締まりがやや甘く、
若干隙間風の音がしたので、半年点検で言うつもりです。

それ以外は壁紙のつなぎが目立ってきてる部分があるので、
そこの指摘ですかね。

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お久しぶりです。
うちは隙間風はありませんでしたが、6ヶ月点検で壁紙のつなぎなどの指摘箇所は結構ありますね。

しかし１階に水が溜まるのと同じように、うちのバルコニーにも水が溜まります。よく見ると１部を覗いて勾配が全くついてない事に気がつきました。
皆さんの所はどうですか？

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こんばんは。

すきま風に関しては特になかったですね。

壁紙のつなぎを指摘されている方が多いですが、
それって指摘したら直してもらえるものなんですか？

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こんばんは　亀レスですが総会お疲れ様でした。
総会の時１５７戸と聞いて、６月の物件概要の販売戸数２３戸と計算が合うなと
思いました。
７月１日で１９戸になってましたので、もっと契約されていると思います。

うちは突風が吹いた時すきま風ありました。台風が通りすぎて警報が出た２３時
以降が突風凄かったです。以前入居していたところでも台風の時はありましたので、
こんなもんかなと思っていました。

指摘箇所は入居して気付きましたが天井と壁の一部にくぼみがありました。
ボードの継ぎ目だと説明され、手直しするのは大がかりと聞きました。
照明を点けないと気付きませんが触るとわかります。
今更手直しはしない方がいいでしょうか？
あと、うちもバルコニーは溝の手前で床材が少し浮いていて水が流れません。

入居後の壁紙のつなぎ目はどうなんでしょうね？一応指摘してみてもいいんじゃ
ないでしょうか？

話は変わりますが、複数の掲示板に「イオン香椎浜横マンション 35階 125m」という
書き込みを見つけました。決定しているとのことですが、ソースがわかりません。
情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？覚悟はしてたものの、事実ならちょっと
ショックです。花火が全く見えなくなるかもしれませんね。

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№115です。連投ですみませんが、リビングのドアは重くありませんか？
ドアクローザー（ドアチェック）のストッパーが原因なのですが、どうにか
ならないかなと思います。
内覧会などで指摘して軽くなるものと交換したり、床のマグネットをストッパー
に換えたりされた方はいらっしゃいませんか？

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こんばんは。

北側の土地のマンションに関しては
◎35階建てのタワー
◎アイランドシティにタワーが出来るのでタワーはやめた。
◎うちと同じくらいの12〜14階建て
◎１３００戸の巨大マンション

などの情報がありますが、確かなソースは見当たりません。
個人的には、あの土地を目一杯使った１５階建てを作られるよりは
一箇所に３５階建ての細いタワーを作ってくれるほうが
眺望的にはいいかなと思います。
そうなると何処に建つかが問題ですが・・。

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↑たしかにそれは言えてますね。
なるほど、するどい。

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皆さん、はじめまして。
板違いかもしれませんが、購入を検討しているものです。
購入に際しての不安な点を、数点教えてください。

①洗濯物に関してですが、潮風は気になりますか？
　べたつきなど・・・。
　別のテーマでしたが、北側にお布団を干されている
　という方もいるようなので、そんなに気にならないものでしょうか？

②アメニスコートについてですが、冬場でも日光は入りますか？
　先日見に行ったときは、お昼過ぎに外側ギリギリくらいは
　当たっていましたが、冬場はムリかな？と思いまして。
　
以上二点ですが、別にそれがムリだからといって、
検討を辞めるつもりはありませんが、それなりの対応を
考えようと思いますので、正直なところ教えてください。

教えてチャンですみませんが、早く皆様のお仲間に入れるといいな
と思っています。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

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こんにちは
板違いですが、せっかく書き込まれていますので参考になればと
思いお答えします。

①　潮風は気になりません。ベタつきも気になりません。
　　北側の件ですが、livedoor地図情報で見てもらえばわかりますが、
　建物は北北東を向いていますので、春から夏は午前中は直射日光が
　当たり、風もあるため南側より早く乾いています。
　　また南側、特に高層棟はバルコニーに奥行きがあり日が高くなると
　直射日光が当たりませんので、布団を干すのも北側が適していると思
　います。

②　アメニスコートは東側と西側と階数で違いがあると思います。東側は
　日の出から南中、西側は南中から日の入りまでで、６号棟の東側と２号
　棟の西側は建物の影響を受けないと思いますが、そのほかは階数で建物
　の影響があると思います。
　　今の時期は４号棟、６号棟の西側のアメニスコートには夕日は差し込み
　ません。また２号棟、４号棟の東側のアメニスコートには12月頃は朝日が
　差し込まないかもしれませんね。
　　ご質問の冬場ですが、冬至の頃は入居していませんのでわかりません
　が３月頃でも外側は当たります。冬場の方が太陽が低いのでバルコニー
　もアメニスコートにも日は入るのではないかと思います。
　　ただ、隣の棟の反射があり、太陽の反対側でも明るいですよ。

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入居済み住民さん＞

ご丁寧に、ありがとうございます！
この板を見ていても、本当に良い方ばかりで、
早く住みたいなぁ、とワクワクしてきました^^
また契約が済みましたら、改めてご挨拶に来ますね。
本当にありがとうございました。

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>>119
こんばんは。
私的意見を言わせてもらうと・・

高層棟ですが、南側に干しても半日干せば十分日は当たります。
私の部屋は海側にバルコニーがなくて干したことはないのですが
北北東と言えど潮風は南側に比べてきついのは間違いないので
北側に干すのは勧められません。
外観上の観点から言っても、北側に洗濯物や布団を干されるのは
好ましくないと思います。
北側に洗濯機置き場のある部屋だと、そのまま近くのバルコニーに
干したくなる気持ちは十分理解できますが、すりガラス？といえど
色物などの洗濯物は目に付いて好ましくないと思う住民がいるのも
理解してもらいたいです。
この点は１２０さんとは正反対の意見ですが、一意見として
受け止めてもらえればと思います。

アメニスコートの日当たりに関しては、１２０さんの言うとおり
だと思います。

とてもいいマンションですよ。
早く引っ越して来て下さることを願います。

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>>ラスカル様

度々の親切なお返事、本当にありがとうございます。
板違いで申し訳ないので、お仲間に入るまで見るだけにしようと
思っていたのですが、御礼だけ一言、失礼いたします。

私もせっかくのステキなエントランスなので、
景観を考えて北側に干すことはないと思いますので、
南側で問題なければ、本当にありがたい限りです♪

まだ子供はいませんが、主人も私もとても気に入っています。
私も皆様と一緒に住みやすい、ステキな街にして行きたいなと、
今から楽しみにしています。

ありがとうございました。

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ご無沙汰しております。

＞No.114 by ラスカル　さんへ

６ヶ月点検の件「壁紙」の話ですが、
向かいのガーデンズさんの友達から聞いたところによると、
気になっていた箇所、さとうべネックさんより
丸ごとキレイにしてもらったようですよ。
１８０戸もある上、所詮、人の手仕事なので、
完璧ではない箇所は出てくると思います。
指摘＆相談されて全然かまわないと思いますよ♪

＞No.123 by 購入検討中さんへ

わたしも、ここはとても良いマンションだと思います。
仕事上、新築マンションに接する機会が多いのですが、
このエリアでは、なかなかこの高いハイサッシの窓は無いですし、
（近隣某マンションのハイサッシは３０階以上です）
天井の梁や柱がほとんど無いというのは、
同じ専有面積でも感じ方が全然異なります。

買い物も便利で、香椎浜北公園からアイランドまでのお散歩コースは
本当に気持ちが良いものです。
住民の方もとても感じの良い方ばかりで住みやすいですよ！

ぜひお待ちしておりまーす☆

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ポスト横の掲示板を見ましたが、今度の土曜日に一階庭でぶどう狩りをするらしいですね。
うちの子はまだ小さいので参加できませんが、こういう住民同士のイベントがあるのは良いですね。

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まさかマンションでぶどう狩りができるなんて思っていませんでした。
我が家の子供も楽しみにしています♪

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ぶどう狩り、楽しそうですね。
一口食べたいです。
子供たちの元気な声が聞こえてきそうです。

花火大会の詳細が出ています。
http://www.e-machikashii.com/hanabi/
翌日に清掃ボランティアを募集とのことです。
私は参加予定です。
みなさんもどうです？

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「ぶどう狩り」？！素敵ですね！
うちは子供がいないから参加しづらいなぁ〜^^;
ちょっと覗いてみようっと。

花火大会の清掃ボランティア、わたしも参加予定ですよ。
もうすぐですね、楽しみです。

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６ヶ月点検の件でおたずねしたいのですが

提出書類の中で日程の希望を問われてたので希望日を２つあげたのですが
いつ来ていただけるのかのお返事がありません。
２３日から点検は始まってるのだと思いますが、
みなさんの所に連絡はありましたか？

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６ヶ月点検の連絡はありませんでした。
いつを希望したのかも忘れていましたら今日来たみたいです。。
あいにく不在だったんで、次週になりました。
当日になってでもいいので、何時頃来るかくらい
連絡してくれてもいいのに・・。

そういえばインテリア相談会の時も明日までに送れとか
言ってきたような記憶があったんですけどね。
どうにかならないかな・・

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問い合わせたところ、
何も連絡がない時は第一希望の時にと言う事が書いてたとの事です。
それも、提出した書類に。。。
そういう事は残る書類の方に書いててほしいものですね(--;

書類に書いてた受付窓口に問い合わせたんですが、
そこにはもう書類がなく確認する事すら出来ませんでした。

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私もてっきり６ヶ月点検の日時の連絡があると思い込んでいたため
希望日当日に外出してしまい、携帯に連絡があり、
再度来週点検に来ていただくことになりました。

提出書類の文面、よく読んでおかなければいけないですね。。。

話は変わりますが、ぶどう狩りで持ち帰ったぶどう、おいしかったです！
ぶどうの数が少なく、みんなで分配したらちょっとずつに
なってしまいましたが子供は大喜びでした。

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ぶどう、美味しくいただけて良かったですね。

来年はもっとたくさん収穫できるといいですね^^

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