アイランドタワースカイクラブ

余所のマンション住んでますけど自主管理のモデルケースになって欲しいです。
知り合いの弁護士さんも住んでるから無茶苦茶にはならないと思いますよ。

毒蜘蛛。

841

だから…実質、自主管理なんかじゃないんだよね。

議案は次期自主管理になることが前提で書かれているから　賛否は十分に注意すること。

理事会で決まったことが総会では流れ（多数決ですが)でそのまま決定の方向に行ってしまいがちですので反対の方はしっかり反対の態度をとられてください。検討を祈ります

総会運営の基本ができていない。とくに採決の方法。各議案の議決権行使の賛否数を公表していない。理事の立候補は規約に表記がないからしないというこれはＭ氏の意見。理事長は苦情があるなら理事会へ出て言えという。一般人が理事会へ出て意見が言えるものなのか？議場で賛成ゼロの議案は議決権行使の否決の数をたせば否決になった可能性もある。議案としてだせばすべて賛成されるものではない。議長の投票権についての発表もなかった。専門家が多いというふれこみのなかでこの状態では前途多難。

毒蜘蛛の事といい、大変そうですね。

>>846
理事会に組合員が参加する事は可能で、理事会もそれを拒否できません。

ただし、あくまでオブザーバーとしての参加です。
理事会で苦情を言えと言うのは暴論です。
こんな状態できちんと管理できるとは思えません。

Ｍ氏は自分に有利になるように仕向けるのがかなり得手である。

このマンションが近いうちにゴーストマンションになるのが目に見えるようだ。一部を除いた大多数の住人があまりにものん気すぎる！流れに任せてとんでもない方向に向かっていることに何故気づかない！

自主管理が最悪食い止められないとしても、Ｍ氏のセンター長就任は断固として阻止すべきだ。金銭の管理を彼に任せるのは相当に危険だと察する。

平成２１年４月１０日
平成２０年度マンション総合調査結果について
国土交通省は、管理組合や区分所有者のマンション管理の実態を把握するマンション総合調
査を実施しましたので、その結果を公表します。

⑤役員報酬の支払い状況
「報酬は支払っていない」が 75.9％で最も多く、次いで「役員全員に報酬を支払ってい
る」が 17.7％となっている。「報酬は支払っていない」の割合は、完成年次が新しくなるほ
ど高くなり、総戸数規模が大きくなるほど低くなる傾向にある。
（中略）
各役員一律の場合の役員の報酬額平均は 3,600 円／月である。役員報酬が役員一律でない
場合の報酬額平均は、理事長が 9,300 円／月で、理事が 5,500 円／月、監事が 4,900 円／
月である。

以上　国土交通省ＨＰよりの一部抜粋。
役員報酬を支払っている管理組合は全体の１７．７％。この部分は議案書には書かれていない。
それで全国平均より安いという。

今回の問題（自主管理）について。
配布資料を読みましたが、私のような専門知識もない無知な素人にとってはとても難しく、
うまく理解することができませんでした。
頭が悪いと言われればそれまでです。申し訳ありません。
しかし、漠然とした不安はすごく感じておりましたので、
今回ここでの書き込みを読み、自主管理の危険性を知り絶望的になりました。
私はまだ学生の身で世帯主ではありませんが、
ゆくゆくは我々世代が当マンションを担っていくわけです。
それなのに、まだ建って間もない内にこんな問題が勃発しているなんて、本当に先々が不安でなりません。
ここに書き込みをして下さっている反対意見を持った方々が、
私・私の家族のような、無知で素人である住民に拡散し、
どうにか団結・舵を取り、危険な方向に進まないように尽力頂けないかと願うばかりです。
また、元々規約に、ラウンジでの飲食は禁止していたはずなのに、
現在ではアルコールの許可まで下りています。
ころころ変わるその他規約・・・。
もうわけが分かりません。不信感が募る一方です。

ほぼ購入を決定してましたが今ここを見て少し戸惑ってます。毒蜘蛛がでたなんて…あと何か揉めてらっしゃるんですか？！分かりやすく教えて頂きたいです！！
もうここに住むのは決定だと思うので…

仲介した不動産屋に聞いてください。

不動産屋は悪い事は教えないよ

853

購入予定している物件近くのニュースくらいチェックしとかないとね。
全国区で「セアカゴケグモが発生しているって」流れていましたよ。yahooのトップのニュースにも出ていたのに。

「マンション　自主管理」でググれば色々出てきますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ここを買うってかなりチャレンジャーですね。
お節介かもしれないが、やめた方がいいよ。
自主管理で散々もめてるからね。
それが嫌で前の人も手放したのかもね。

852の内容、差し支えない程度に教えてください！

こんにちわ。
最近低層階に引越してきましたが今日の風はどうですか？！上はやっぱり凄いですか？！

８５２の内容を投稿したが削除された。住民の知る権利としては必要なものだったのだが

８５１を書いた者です。

８５２の方は何を書かれたのでしょうか？
削除されており見れませんでしたが、住民として知る権利があるのなら見たかったです・・・。
とても重要なないようだったのならば、削除はとても残念です。

再度の削除を覚悟で書いておく。（削除の理由はわかっている）　８５２に書いてあったのは　あるボードのＵＲＬ。このＵＲＬをあけて驚いた。実名でマンション名　役職、本人の電話番号まで書いての投稿があった。こういう行為をする人物に対しての不信感をもつ。　ネットで検索をかけるとあちこち飛び火している。
管理組合がこのことに対してどのような処置をとるのか見守っている。

８５１です。
８６４の方。
覚悟しての書き込みありがとうございました。
このマンション。どうなっちゃったんでしょうね。
もっと、プライドがある上品な方々・・・とまではいいませんが、
普通に常識がある、普通の方が住んでると思っていたのに。
本当に不安になってきました。

これだけ世帯数あれば色んな人が入り込んでいますよね。
大規模マンションの怖さを思い知りました。

いよいよ自主管理の体制にはいってきました。いろいろな人がいるマンション。こういう人々がマンションの管理をしようというわけです。＞＞８５０のようなことも起きていることを考えるとどうしても自主管理には不安が先にたちます。みなさまはどうでしょうか？「安くなる」ということだけがすべてではなく　管理にはいろいろな側面があります。個人情報は大丈夫なのでしょうか？

自主管理、その後どうですか？

乗っ取られているみたいですね。恐すぎる。

大規模で自主管理は無理と言うか無駄。
規模を活かして全部委託で管理会社同士を競わせて質を落とさず＆手間を増やさずにコストダウンを狙うのが正解。

自主管理という名の放置プレー。

先の大震災により被災地では大変な被害が出たマンションが多数あると聞きます。
建物保険などにより一部補償はされますが、基本的に大半の先の大部分は自費での補修となります。

施主や管理会社に負担の責任はないものの、予想をはるかに超えた震災ということもあり
施主・管理会社の社会的な責任感などから応分の負担をしているケースがあると聞きます。
かなりの額です。日ごろの信頼関係がそうした相互の助け合いを生んだということは明らかなことです。

目に付くコスト云々で割り切れない面があり、我々はそうしたものに知らず知らずのうちに支えられて
生活しているということをよく理解する必要がある。

社会生活において、相互に理解しあい助け合う精神がなければならない。

>873様
現在、マンション購入を検討していますが、
「施主・管理会社の社会的な責任感などから応分の負担をしているケースがあると聞きます」と書いてありますが、よろしかったらその会社名教えていただけませんでしょうか。購入の参考にしたいと考えています。

自主管理にした理由を語れ

社会貢献活動をやる会社は日本ではかなりの数に上ります。上場していればどの会社にも相応の予算はあるでしょう。ただ、これは義務ではなく善意ですからすべての方々に善意が行き渡るものではないと思いますのでそうした先がどこかなどはあまり探しても意味はないでしょう。でもなるほどたしかにね・・・という印象を受ける先がそうした社会貢献活動を影に行っているのでしょう。
おそらくそうした活動をするのは施主というよりもデベロッパーか管理会社じゃないかな。

↑単なる噂話をもっともらしく書いただけか。

最近の中古で取引された人がいたら教えてほしい。　安くなりましたか？

ネットで不動産会社のサイトをご覧になるとよいと思います。不動産会社のサイトにでている情報では管理が「自主管理」となっているのは私が見た限りではありません。どの不動産会社も「管理」に関しての情報はいい加減だという認識です。
「大和」で日勤となっているものすらありました。

↑それは大変な誤表示ですね。そんな勧誘がまかり通るとは・・・・。

正しく開示すると近寄る人がいなくなるか

お化け屋敷みたいな取扱ですかね

えっ…ここって自主管理なんですか？

中古で購入を考えていたけれど、自主管理は嫌なので諦めます････（涙）こんな大規模マンションなのに何故自主管理なんでしょうか？

笹子トンネルで大きな事故がおきました。
自主管理にして　大きな不具合や万一事故が起きた時管理組合法人って責任がとれるのでしょうか？住民から選ばれた理事は素人です。一生懸命やっておられるのはよくわかるのですが　経費の節減ばかりに目がいっていると心配です。
笹子トンネルも工事をしたのは下請けですが　責任は発注側にあります。

その通り。素人では無理。しかしよく承認されましたね。大規模ならではの難しさが露見している。

笹子やら、震災やらのようなことにいつ巻き込まれるかわかりませんよね。そう言った事など含めて考える必要があるとおもいます。

人の事・物より自分の人生を心配してください。

自主管理は住民が、決めたこと。
将来の管理までは考えて無いのでは？

40-41階のメゾネットが売りに出てますね。
1億3500万。
管理費37100円、積立金16800円、ってこんなもんですか？