アイランドタワースカイクラブ

>>７３７　　議決権行使書　って結構偽造があることを知っておられますか？

>>740
理事会としては総会で必ず可決されるという確信があるのでしょう。
既に可決された前提で動いていると思われます。
賃貸物件となっている割合も高くなっていますし、委任状の割合が高いと見込んで仮に総会で参加者から反対の意見が多数出ても大丈夫だろうと言う事です。

現在の管理会社へ変更する時もメリットが強調されておりましたが、この短期間での再度の変更という事は事実上前回の変更が失敗だったという事になるかと思います。
今回またメリットばかり強調されてもすぐに信じる事ができないと思うのは私だけでしょうか・・・。

>>742 利権が絡んでいるということはないだろうか？　数人に引っ張られていると感じているのだが

>>741さん
偽造は、有印私文書偽造違反で訴えられます。

>>744　「偽造」のことは　ほかのボードにも「注意」と書いてあります。委任状は公表されないので一般がみつけるのは困難ですね。偽造をするのは　上程側ですから。

管理規約に委任状や議決権行使書は公表しないとでも書いてあるんですか。

議事録署名人に立候補し、署名人になる。
委任状や議決権行使書は見ることが出来る。

このマンションコミュニティの掲示板に自主管理についてのものがある。（ＵＲＬが張り付けられない）
興味のある人は一読を勧める

742さんの意見では「賃貸物件が増えている」とのこと。
おそらく、「うちの主人は単身赴任で理事はなれません」が続出。
理事の順番が早く回り大変そう。

大規模の自主管理の理事なんて素人には事実上不可能気がしますが・・・
要は管理会社がやってた実務全部を代わりに理事がするんですよね・・・
ノウハウもない輪番制理事が。

普通のマンションの理事と違って管理会社がやる仕事もするので業務量は
半端ないと思うのですが、理事への報酬ってどうなってるんですかね。

M氏がやるんでしょ？

会社組織になっていないものに管理の基幹を任せるのがなんとしても心配です。管理組合がチェックするといっても　現在それができていない状態。できていれば管理会社を変える必要もなかったこと。簡単には信じられません。

管理組合の法人格を取って責任の所在の明確化をやったとしても、住民同士では実効性に乏しいです。
規約違反の美容室に関する既に消された書き込みで「同じ屋根の下に住む住民の飯の種を取り上げるのか？」と言うのがありました。

事実上、自主管理では何も抑止力が無いと言う事です。

第五十七条
1項　区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。

「区分所有法」に上記の条項がある。裁判を起こす際　法人格がないと所有者全員が原告にならなければならない。つまり全員の署名・捺印が必要。（美容院問題で訴訟を起こすにも全員の承認が必要となる）

法人化と自主管理問題は離して考えるべきであるが　法人化すると法律的にいろいろ縛りがでる。また　家具・什器などの所有物がすべて帳簿に記載される（財産目録）ので特に自主管理にする際には法人化はしておいたほうがよいと思う。
また　理事長、監査は登記されるので役目としては従来よりは重くなる。

大変なこと
→皆やりたがらない

→堂々と一部の人が継続出来る
→大きなお金を長い時間管理する
→自分のもののように思えてくる
→不審に思っても「あなたが代わりにやりますか」と言われるかと思うと気付かないふりをする
→使途不明金や着服があっても泣き寝入り

気に入って買ったのにこんなことになるなんて…。

じぶんのもののように思えてくる

漠然と不安に思っていましたが、
これが一番しっくりときました！

Ｄ社の社員でありながら　Ｄ社から自主管理に移す手助けをするって　Ｄ社に対する背任行為になりませんかねぇ。即　その人物を基幹部分に使うって　「いずれわが身」を心配します。

ここ数年の経緯を悪い手本として参考にしたいと思います。

この掲示板の一番上　黄色い帯のすぐ下　「一般知識板」　一番右の「管理組合」　１　マンションの自主管理
参考までに

↑　メリットばかりしか聞かされていないが　経験者からのデメリットが書かれていて驚きました