アイランドタワースカイクラブ

私は、ちなみA棟で、リビングからは、照葉の戸建てやヴェルディコートのマンション、あと目の前に南公園が見えます。方角がいまいちわからないんですがみなさんがいわれてるマンションが建ったら景観は、大丈夫でしょうか？心配になりました。

>>104さん
書かれている範囲だとおそらく影響が無い部屋だと思います。

影響が大きいのは内海と建設中の病院が見える側の頂点部分の部屋でしょう。
この部屋だと二面外に面している窓で内海が見える方の窓の前に道路を挟んで
反対側にマンションが建ちますので日照や眺望が悪化すると思います。
道路の幅が大通りくらいあるとそれ程でもないと思いますが、細いので圧迫感は
ありそうです。

そう考えるとB棟やC棟の中央公園側というのは間違いなく前に何か建つ心配が
ありませんから、安心かもしれませんね。

>>104
105さんのおっしゃるとおりですが、博多港開発のホームページにある
建築後のイメージ図を紹介します。

PDFです。最終ページをご覧ください。
http://www.port-hakata.co.jp/kourei1kettei.pdf

このマンションを購入する際に、みなさんもどの棟にするかかなり悩みませんでしたか？
間取りもかなりあるので、そこでまず悩み、そして階数で悩み、方角で悩み…。
確かにB棟は中央公園側で景観は将来ずっと心配なしですが、北側という欠点はあるし、A棟は海が見えて景色はいいけど、西日がすごそうだし、C棟は花火は見えるけどまあ年に１回、これっといって可もなく不可もなく？みたいな感じでかなり悩みました。

１０４さんは１０５さんが書かれている通り影響がなく安心ですね。まわりがどうなるかっていうのはかなり重要ですもんね。

先ほどまで気持ちよく晴れていたのに、急に雨が降り出しました。ここ数日は暖かくてとてもきもちよかったですね。私の家はまだエアコンを設置しておらず、本格的な冬の到来に向け週末に買いに行こうと思います。

私は１０月末に入居したため夏の経験はまだですが、このマンション暑さはきびしいですか？

>>107
同じ棟でも部屋タイプでずいぶん方角が違うと思います。
例えば、西日が全く当たらないA棟の部屋もありますし。

このマンションで一番暑い時期を過ごした住人はいないと思うけど。

あっそう。

８月下旬は夏とはいいませんかね？

今年は８月後半から涼しくなったから、猛暑は経験してないだろ。

１０４さん　私もA棟同じ向きです。影響ないのでご安心下さい。購入検討している時新栄の担当者から、こちらの向きからは将来的に建物等の影響はありませんと勧められ決めましたので。別向きのA棟の部屋にしても道をはさみますし、外側に大きく建つことはまずありませんので、そんなに心配ないと思いますが

１１５さん

心配な棟はどの棟のどの向きなのでしょうか

116さん　結局のところどの向きも神経質にならずにいいですよ！建物建つにしてもゆったり建つでしょうから

104です。今日は、忙しく過ごしてまして、今見ました。みなさんたくさん回答してもらってて、本当にありがとうございます。それもわかりやすく丁寧に答えてくださってるのに感謝してます。少し購入したことを後悔しそうになってましたが不安もなくなり楽になりました。これからは、タワーライフを満喫していきたいと思います。

後、問題は老人向け施設の南隣だね。ここも一度決まっててキャンセルになった場所。
15階以上の高層になると、影響がありそう。

最近、エレベーターがよく動いてるような。いろんな階に止まってるし。
住民がかなり増えた？

引っ越しはもうほとんど見かけなくなりました。マンションを見学に来る人もほとんど見かけなくなりました。

じゃあ早くエレベーターの養生を外してほしいよね。うっとうしいから。

共用施設の利用率は高いのでしょうか？


個人的には、フィットネスには唖然でした。
あれはフィットネスクラブなんて言えないでしょう…。あの規模にお金を払うのなんてばかばかしくないですか？

頭金を払った際に諸費用っていくらか戻ってくると聞きましたが、いくらぐらい戻ってきます？

こんばんは。私は、諸費用戻ってきませんでした。逆に追加金が発生しました。ちょっと残念でした。

１２４さん　その件なんですが今日担当者から電話があって戻ってくるどころか、４０００円ほど足が出るって言われてしまいました。納得できないようなことを言うと祝い金としてタダでいいですって言ってました　そんな事ってありますかね？

124です

125さんと126さんさっそくコメントありがとうございます。それにしても衝撃的です。
30万くらいは戻ってくるって聞いていたので、かなり誤算です・・。
なんでそんなことになったのでしょうか？

>>127さん
担当営業から出された見積を見る限り30万も戻って来るような感じが
しないのですが・・・。
足りなかったのも火災保険をデベ提携で加入して諸費用から支払った
とか登記関係で費用が通常よりかかった（共有名義など）などしか考え
つきません。

ちなみに我が家は当初出して貰っていた範囲内でした。
担当営業によっては少しでも安く見せる為にギリギリだったり、逆に後で
追加徴収となるとモメるので、多めに取る人がいるのかもしれませんね。

諸費用のなかの固定資産税、火災保険料、住宅ローン保証金などは
登記やローン締結をしてはじめて確定するものなので、
当初の資金計画で提示される金額は、あくまで見込額です。

諸費用を頭金と一緒に徴収する時点では、正確な金額は確定していないので、
なるべく追加徴収しなくていいように多めに見積もって徴収しておき、後日、金額確定後に
差額を返還する、という流れだと思います。

意外と戻ってこなかった、追加徴収された、理由として予想されるのは、

　固定資産税が予想より高かった。（登記後に市が評価額を決める）
　住宅ローンの保証金が予想より高かった。（高額借入、長期借入などのため）などでしょうか？

購入検討の初期の段階で販売側がかなり多めに算定した資金計画（３０００万円を３５年ローンで借入みたいな）からだと「３０万くらい戻ってくる」というのもあるかもしれませんが、
ローン締結の段階で、保証金や火災保険料も確定するので、不確定要素は固定資産税や
登記費用などですから、それらについては何十万円も差額は出ないと思われます。

あくまで私の予想で書きましたので、間違えているかもしれませんが、
販売側の不手際というのはないと思います。長文失礼しました。

私は、数十万戻ってきました。詳しい数字は公表できませんが。
きちんと精算書に明細が記載されているので、ごまかしなどはないと思います。

皆さん、施設は利用されていますか？
フィットネスの件が前出していましたが、私も同感です。利用している人も全然見かけないし、あの規模で入会者は少ないのでないでしょうか。少し値段を下げて、入会者を多くしたほうが採算がいいような気がします。あとライブラリーなのですが、図書の持ち出し禁止なのが残念です。子供もいますし、あの場で読書は不可能です。思っていたより使える施設がありません。管理組合が動き出して住民で意見を出し合えるようになるのはいつ頃でしょうか・・。

>>131
問題意識のあるあなたが先導してはいかがですか。

>>131さん
フィットネスはちょっとあの料金だと設備と釣り合っていない気がします。
パーティールームは利用しましたが、ケータリングを利用すると食器の受け
渡しが大変でした。
利用時間と引き取り時間に差があるので、一度部屋へ食器類を移動させる
必要がありました。
料金や部屋の広さは問題無いと思います。

ライブラリーの書籍持ち出しは難しいのではないでしょうか？
貸し出しの管理が現状ではできないと思います。

貸し出しは人が常駐する必要があるので、コスト的に無理でしょうね。
スタディルームくらいのつもりで使ったらいいかも。

話は変わりますが、お布団干せないですがどうしてますか？

ふとん乾燥機と掃除機でやってます。

普通に干してますが？
専用の布団干しで。
もちろん、風には充分注意してます。

コンシェルジュ・カウンターは、ホント不在が多いですね。
ベルで呼び出せばいいでしょ？ってことでしょうか。
席にいること自体が大事な仕事だと思うのですが。
管理会社は、チェック・指導してほしいです。

コンシェルジュさんと管理人さんの違いは何かありますか？

↑すみません言葉を変えます。
コンシェルジュさんならではのことを実際に利用されていますか？

私は特にありませんね
正直想像と違いました

身なり・言葉使いなどの立ち振る舞いをホテルのコンシェルジュを想像していたので。

前髪をクリップピンで留めてキティちゃんのスリッパを履いておられましたが、ベルで呼ぶと「はーい」と口をもぐもぐさせながら出ていらっいました。

入居開始前に求人広告が出ているのを見ましたが、仕事内容の記載も
給与も思いっきりバイトレベルでした。
ホテルレベルは望むべくもないので、会社の受付程度しか期待していませんでしたが、
確かに席を外している時間が多い気がします。あれだと○棟はどこから入るのか？程度の
来客者の応対すらできないと思います。

みなさん外部の人も読んでることを自覚しましょうね

143さん

どういう意味？

あれをコンシェルジュと称して、管理費が高い理由の一つにしているかと思うと腹が立ちますね。
あと、エミットマンションも、あの程度の機能で年6,300円は高すぎ。はっきり言って不要です。

ところで、ディスポーザについてどなたか教えてください。
ディスポーザ本体を排水口から取り外して清掃するこては可能でしょうか。どうやって
外すのか分かりません。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

隣で駐車場や駐輪場が話題になっていますが、今のままで十分ですよね。

>>150さん
駅前などの治安がイマイチの立地という訳でもありませんから、現状でも
十分だと思っています。シャッターゲートは出入りに時間がかかりますし・・・。
まあ、他にケチを付けるところが無いからでしょう。

B棟前の交差点に信号機が付きましたね。
あとはガードレールが外れて信号が稼働を開始すればイオン方面へ出やすく
なります。

早くガードレールが外れるといいですね。
駐車場にはとくに何の不満もありません。風の音のことがありますが。


管理組合設立発起人公募のおしらせが入っていましたね。