マンションの２００世帯が老人中心のになる凡そ３０～４０年後には駐車場も各戸１台あれば充分であろうが、ここは平均的に若い世代が多いと思われる。子供が成長する５～１０年後は何れにせよ冠水・浸水問題とは別に絶対過半数の家庭において駐車場対策の問題が起こると思います。
同じ浸水等の対策工事をするのであれば、それに併せて増設対応すれば
①ＰＫにゆとりのあるマンションとしてそれなりに付加価値がつきマンションのグレードも向上すると思うので良いアイデアと思います。それなりの敷地があるので土地の有効活用ができる。
②近隣の駐車場を借りて８０００円前後の駐車場代を払っている世帯にとっては金額はさておき、利便性は向上する。
③工事と言うものは個別のもを別々に行うより、関連した工事を併せて行えばコスト削減になるのです。
④浸水対策工事について、工事の基本は上流（マンション前県道）側に止水板を設けるのではなく、いかに下流域に排水させるかが肝要です。
各々の所有者が上流域に止水板等を設ければ所有地内に滞留した洪水は何処にも逃げる事が出来ず、自らが自己の所有地に降った雨で冠水してしまう事になる。（単純な平地で換算すると、時間当たり４５０ミリのゲリラ豪雨が２時間継続すれば９００ミリの冠水状態となる）
全２００世帯の内、２台３台と保有する世帯で少なく見積もっても全世帯では恐らくピーク時は３００台前後の車を保有すると思う。
渡辺鉄工側の導入路の恒常的なＰＫ化は反対です、ここはこれから頻繁に起こり得るであろう入居・転居の為の引越し車両の駐車スペースとして必要では？
何らかの処置を講ずるのであれば、特定の個人の駐車場と化している来客用駐車場と併せて有料のコインパーキング化（例えば３０分以内は無料等）とすればよいのではないでしょうか、充分元が取れて利益も生み出すと思います。
まぁそれを決めるにも総会を開いて多数決取らないといけないんだけどね。
面倒だよね。
理事会が頑張ってくれることを期待してます。
台風でまた浸かっちゃったらヤダからね。
総会で多数決をとる以外、入居者全員からアンケートで意見を頂き、複数の計画案を提示して
選挙のように投票で決めることが出来れば問題も早く解決できると思います。
総会で多数決で決めても、その後理事以外まったくと言っていいほど進展が見えてこないように
思えてなりません。
10年後どうなっているか分かりませんが、家族で保有する自動車の台数は間違いなく増えて
いることでしょう。
駐車場増設が必要ないという意見が出るのは分かります。
緊急に行わなければいけない冠水対策、近い将来大きな問題になるであろう駐車場不足の問題、
コスト面を考えても同時に計画すべきと思います。
ところで、毎月1回の理事会は行われているのでしょうか？7月、8月、9月の掲示板には1度も
開催予定がありませんでしたが、誰か分かる方いらっしゃいますか？
皆さんもご存知の通り、今日、ポストに販売会社の代理人名で文書が入っていました。
予想はしておりましたが、無責任にも程があります。このまま泣き寝入りは絶対にやめましょう。
一致団結で戦いましょう。というのは私だけでしょうか？
私も理研ハウスからの通知を読んで、絶対泣き寝入りはしたくないと思いました。
うちは、車が全損になってしまい、今は車無しの生活です。普段の買い物は歩いて行ける所が多いので
問題なくても、やはり不便を感じることは多いです。
駐車場の抽選をしなおしても、誰かが毎回被害にあうのでは根本的な解決にならないので、
管理組合側も弁護士をたてた方が話が早いと思います。
個人的な意見…というか、気持ちですが、理研ハウスに賠償金を出してもらいたいくらい憤りを感じています。
多分被害にあって修理費がかかったり、車を買換えたりした方はそう思ってるのでは。
昨日、管理組合の理事会の報告書を見ました。あんまりの内容に絶句！・・・
久々に掲示板をのぞいて、誰か書き込んでないか見てみると。やっぱりな～、そ～だよな～。
理研ハウスって、契約するまでは良かったんだけど、契約前に約束したことを入居が済んだら知らないって
言うようなところがあるから気を付けないと大変なことになってしまいます・・・もう遅いかな～。
全然冠水の話題と違う内容で恐縮ですが、素朴な疑問です。
一階のロビーにある自動販売機って、売り上げはどうなっているのでしょうか？
よく利用するので、仮にマンションの収入になっているのなら、
基本的に利用者は居住者がほとんどでしょうから、20円くらい安くしてもいいんじゃないか？
と、ふと思いまして・・・。
276さん、私も同じことを疑問に思い聞いてみました。
自動販売機の売り上げは、管理組合の収入になっているそうですよ～！
明細書は見ていませんが雑収入になっていると思います。
２７７さん、回答ありがとうございます。
管理組合の売り上げになっているのなら、よそで買うよりも、
今後もなるべくここで買うようにします。
そして、一本10～20円くらい安くなると、買う人が増える！と、思います。
（しつこいですね・・・、すいません）
自動販売機の売上によっては、設置業者と管理組合の間で交渉すれば値下げは十分可能と思います。
契約の方法次第ですが、販売機の設置業者も他社との合い見積もりで値下げしてきていますので一度
交渉する価値は有ると思います。管理組合へ問い合わせてみましょう。
皆さん、突然ですが、相談というか、私の意見を是非聞いていただきたいので、書き込みします。
賛否両論あると思いますが・・・。
また、この掲示板を実際の住民の方が、どのくらいの割合で見ているかも分かりませんが、
わらにもすがる思いで、書き込みさせてもらいます。
「相生踏切」のことです。
通勤の際や子どもさんの通学の際、ものすごく、危険だと思いませんか？
命に関わるような重大な事故がいつ起きてもおかしくないと思いませんか？
私は、とても今の踏切の状況に不安を感じていますし、利用する子ども達が心配でたまりません。
あの踏切は、平成18年の国土交通省の全国の踏切の危険度の調査の際に、九州ワースト１に認定された
のは、みなさんご存じですよね？
理想は踏切と道路を橋のように立体化することでしょうが、それは物理的に無理らしく、
また、歩道橋設置も、「あること」がうまくいってないので、現時点は設置の目処はたっていないそうです。
しかし、本年度から来年度（平成21年4月から平成23年3月）にかけて、まずは、踏切内を車道と歩道に
分離工事することが決まっています。
予算化もされています。本年度の工事開始予定なのです。
私は福岡市の担当の方に、何度も（しつこいのでいやがられていると思いますが）、
危険な踏切であることを訴えています。
平成20年度の時は、「来年度になったら、すぐに車道と歩道の分離工事を始める」とのことでした。
しかし、本年度も、今日現在、もう半分が過ぎているにもかかわらず、工事は全く行われていないどころか、
先月（9月）、福岡市の職員の方に問い合わせてみると、
「JRの敷地内なので、JRの工事業者しか工事の権限がなく、現在日程等の調整中」とのことでした。
この回答は、私が今年の4月に、「年度が替わったのになかなか工事が始まらないのでおかしいな」と思って
問い合わせたときと、つまり半年前とまったく同じ回答なのです。
別に公務員批判や市の担当の方を批判するつもりは全くありません。本当に。
ただ、『線路内の車道と歩道の分離工事の実施が決まっている』のなら、一刻も早く始めて欲しいのです。
実際、その工事をするだけでも、事故の起きる危険性はかなり減少すると思います。
とくに、小中学生は、当マンションが校区の飛び地になっているために、毎日利用せざるを得ず、本当に危険です。
いつ、死亡事故が起きてもおかしくないと思っていますし、起こってからでは何をしても遅いのです。
すいません、長文で申し訳ありませんでした。
もしもご意見や、市に対する要望（私は今後もしていきたい）方法等、アドバイスがありましたら、
書き込みをお願いします。私のわがままな意見に対する、厳しい意見でもけっこうです。
よろしくお願いします。
私と同じご意見のお方がいらっしゃいましたら、管理組合を通じて個人的にコンタクトを取って、
踏切の事故防止対策活動について、どなたかといっしょにしてもいいと思っています。
長々と書き込み失礼致しました。
追伸：小中学校や町内会や管理組合等で、もうすでに踏切事故防止改善対策等をしているのなら、
進捗状況を教えてください。
工事費の負担を申し入れてはどうですか。
私もマンションが建つ前から市には問い合わせてました。
もう数年経つのに何ら対策すら行われていません。
立ち退きが難航してるとは言え、どうにかやりようがあるでしょうに…
事故があってからでは遅すぎますよね。
その踏切は全国的に有名な踏みきりですね。
問題が山住になっている場所（状況）ですから、鉄道会社も役所もあまり拘りたくないのでしょう？
とりあえず歩道橋を付けますと言われてましたが、やる気がないのでしょうか！
毎朝、近所の方が子供たちの登校を見守って下さいます。本当に感謝です！！
283で山積みという字を間違っていました。すいません
台風は意外と静かに通り過ぎていました。
何の被害も無いようで一安心です。
しかし、台風や大雨の度にびくびくしないといけないとは…マンション住みのメリットがありませんね。心中お察し致します・・・
歩道橋は財源が問題なのではないでしょうか。いっそのこと管理組合が工事費負担すれば、実現するのではないでしょうか。
台風と大雨の度にビクビクしてるんです。安心して暮らせると思っていたんですけど、理研ハウスは代理人を通して水害被害は関係ないと管理組合に言ってきているそうで・・・販売した側の立場では、ざまー見ろって感じですか～
ここは、ずいぶん前から見てますが書き込みは初めてです。
変な人のせいでまともな書き込みをする人が居なくなってしまいましたね。
281、287、288みたいな人はどういった人なのでしょうかね？
何が目的なのでしょうか、素朴に疑問に思います。
ここに意見する事は意味のないことだと思ってますが
280さんみたいな人もいらっしゃるので書こうと思いました。
280さん
お気持ちお察しします、でも、ここに書いてはだめですよ。
インターネットの掲示板はこんな物です。
私には280さんが危惧されている様な子供は居ないですが
小学生のお子さんが居る家庭では、280さんと同じ意見の方もいらっしゃるのではないでしょうか？
朝、1Fホールに小学生位のお子さんがまとまっているのを見かけますので
同様の意見の方もいらっしゃるのではないかと思います。
そこまで行動をおこされているのであれば、管理組合のポストに匿名でも良いので
投稿されたら良いかと思います。
ここの掲示板の意味ってなんですかね？
住民らしい方も愚痴だけ言って終わってる方も居らっしゃるし、
愚痴言いたいだけなら、ここは愚痴広場って事で良いかと思いますが何も改善されませんよ！
むしろマイナス要素にしかなりません。
外の方も、こちらが新しいので僻んでるのでしょうか？
こちらは安かろう悪かろうですよ！
そちらの方が高くて設備も良いと思いますよ！
もうここは閉鎖した方が良いかもしれませんね。
２８０です。
２９０さん、ありがとうございました。
色々な意味で、大変参考になりました。
某有名掲示板とか、暇なときに昔見ていましたが、
匿名性ゆえの、あまりの程度の低さにあきれてしまい、
今は全く見ていません。まだあるのでしょうか・・・。
掲示板による意見交換も有効かと思いましたが、
二次元でしか自己表現できない人も沢山いるようですので、
ここではもう意見を求めません。
コメントしていただいた皆さん、ありがとうございました。
以後、気を付けます。
この掲示板は、入居者の方の普段では耳に入らないような情報や意見を聞いたり、または情報を知らせたりするための掲示板だと思っています。もっとたくさんの方が気安く入ってこれるような掲示板にしていきませんか？
本日、少し遠いですが、自衛隊の敷地を迂回しながら、焼肉清香園グループ（ベスト電気やgeoのある通りのコンビニの横）「よってこ」？とかいうお店に歩いて行って来ました。ここから歩いて15分くらいです。今週金曜日（16日）まで、飲み放題1時間500円で、焼肉のメニューによっては食べ物も半額でした。ただし、一人一品まででしたが・・・西鉄の駅前の「にぎわい」も飲み放題800円程度でやってますが、ここはお通しも子どもの分まで取るにで、今週なら焼肉清香園グループ、お勧めですよ。なんか、最近、暗い話題が多いので、楽しい掲示板になるといいなー。
おやじです。
掲示板を久しぶりに覘いたら、飲み放題１時間５００円で１品半額＾＾１６日までだったんですか～・ざんね～ん！
でも、今度探して行ってみようと思います。また情報がありましたらどんどんおねがいしま～す！
明けましておめでとうございます。
いや、今更ですが。
今年は無事に(水害的な意味で)すごせますように。
極楽湯、弊店だそうで。
跡地利用が気になります。
JRの知り合いの話しによると、極楽湯のあとはコンビニになるそうですよ！
私は一部、有料駐車場を残してもらって、安くしてもらいたいです。
友人が車で遊びに来たとき、来客用駐車場が空いてないことがあるんですが、極楽湯の駐車場は高いから3～4時間停めたら、結構な金額になってます(>_<)
踏み切りを渡った、駅に近いほうの有料駐車場の料金のほうが、断然安いですよね。
極楽湯の閉店は、本当に残念です。
すぐ目の前にあったんで、風呂入って湯上りのビール、最高だったんですがね～！
酔っ払っても帰るところが目の前だから飲酒運転の心配ないんで、つい飲みすぎてしまって・・・・なんてことこれからは出来なくなってしまいます。
駐車場もよく利用させてもらって助かってたんですが、来客用の駐車場が空かないと、あっちこっちに違法駐車が出てきそうですね。
おはようございます。
極楽湯、あと数日ですね・・・。
わたしが聞いた話では、跡地はミスターマックスを中核としたショッピングタウン構想も検討されているみたいですよ。どこかが、極楽湯をそのまま引き継いでくれればいいのですが。
それ極楽湯で働いている人から聞きましたけど、ショッピングタウンにするまで土地が広かったっけ？？
ＪＲのアパートが取り壊しになるのかな？？
今年いっぱいであの踏切は幅を広げて、2年後には立体になるそうですね。
駅前で市会議員が配ってたレポートに書いてありました。
「新宮温泉」も、いつの間にか居抜きで「鶴の湯」になっていたはず。
客の入りが悪くての閉店ではなく、極楽湯とのフランチャイズ契約の更新が
まとまらなかったことによる閉店のようなので、ＪＲ側としては、出来れば続けたかったのでは？
余程不利な契約条件を提示され、飲めなかったんだろうね。
なかなか撤去工事に入らないのも、良いパートナーが見つかれば、再開したいのかも？
やっと償却して、これからが儲け時だったはずだし。
しかし10年もフランチャイズとはいえ経営してきたのに、
自分たちで経営していくノウハウの蓄積も出来てないのかな？
南福岡店に限って言えば、客の入りは良いんだし、
「ｽｰﾊﾟｰ銭湯屋」さんに頼る必要は無いような気もするけどね。
元町のJR社宅と駐車場の間で、新築工事が始まっていて、
残った社宅アパートの移転か？とおもったが、どうも賃貸マンションのよう。
踏切のところ、解体してるね。楽しみ。
極楽湯、なんか始まったけど、なんやろか？
解体するみたいです
コンビニができるそうです
おたくたちゃ、雨の時期になりようが心配じゃろ？
やおいかんですなぁ…。
今回の工事も、あふれるタイミングが学校側と同じになっただけ。
溜まった水は抜けないから、結局水没するんでは。
しかし、コンビニですか…
コンビニもあったら便利だからいいですけど、あれだけの広さがあるんだからコンビニだけってことは
なさそうじゃないですか？？
駐車場ができたらいいのに。週末は特に来客用が満車ですよね。
[2]｢鶴の湯｣南福岡店＜8月下旬open＞
博多区寿町1-1-1
ある求人情報に乗ってました。
http://www.hatalike.jp/h/r/H103010s.jsp?lac=09&RQ=24227648&LA=...
極楽地の跡地はそのまま鶴の湯になることで決定みたいです。
コンビニは・・・どうなんだろう？
出来たとしてもサンクスぐらいしか可能性はないかな？
先週末の大雨、結構怖かったですね。
川かさもかなり高かったので、非難しようとする方々を見かけました。
増設工事は終わったようですが、ブロック一個分上げて
川幅がその分狭くなってますね。
それでも学校側よりも壁が低く見えますし、何がしたかったのか。
総会でぐだぐだだった”駐車場の再抽選”は、意見にもありましたが
被害にあっている人間が少ないので、再抽選する為の半数以上の同意は得にくいでしょうね。
・今が安全だから、このままがいい（再抽選反対）
・今は安全だけど、再抽選するべき（再抽選肯定）
・今が危険だから、再抽選したい（再抽選肯定）
・今は危険だけど、再抽選したところで解決にはならない（再抽選肯定/反対）
最初の抽選さえ公平ならば、今ほどの・・・と、たられば話しても始まりませんね。
んー、今のところソレ以外に不満はあまりないのになー。
今日も夕方にかけて大雨の降るげなばい。
２８日夕方に１階のエレベータのボタンと
パネルが破壊されていました。
カギがないと中に入れないので住民の方でしょうかね。
２９日朝は修理されていました。本当にがっかりですね。
↑
すみません。２７日の間違いです。
修理されていたのは２８日でした。
あらららら…
程度の低い方も居るんですね…
ロビー内をカメラとかで録画してないんですかね。
ついに浸かっちゃいましたね。
去年だけの天変地異って言い訳は
理研も言えなくなりましたね。
しかし毎年この時期は気を付けなきゃ
ならなくなりました…
6月にした工事も何の意味もなかったですね。
この空きスペースの狭い駐車場で車を避難させるのって大変ですよね。
工事が終わった時は、「えっ、これだけ？効果無さそう」って思ったのですが、
ホントにそうでした。
