変動金利は怖くない？？　その４７

>857
今の10年固定が優遇幅大のおかげで、変動金利と近くなってるから悩んでいるんだと思うけど、、

しかし変動の方が金利が低いのだから変動でいいと思う。
10年固定の方が金利が安くなれば10年固定にすればいい。

>>862
こいつ頭が固そうだな。いやあえて「悪そう」と言わせてもらう。
＞しかし変動の方が金利が低いのだから変動でいいと思う。
10年間は絶対に変動は上がらないと確定してるのか？
今の10年固定と変動のわずかの金利差をとりあえずの10年間の安心代だと考える人間も多い。
「上がるはずがない」と反論したいのだろうが、それはあんたの個人的予想であり、願望であって何の根拠もなく、他人にとっては全く信用にあたいしないということに気付こうよ。
＞10年固定の方が金利が安くなれば10年固定にすればいい。
その時の10年固定の金利は今と同じかな？
この発言は、全くもって笑い話にしか取れない。

>>863
確定はしていないが、もし変動の金利が10年固定を上回るぐらい
10年内に上昇するのであれば、10年固定も金利上昇のヘッジとして
全く意味も成していないのでそう想定するなら全期間固定かフラットSにすると思う。

つまり10年固定という商品は変動やフラットSを選択した人から考えると
全く無意味な物と考える人が多い。

>863
>862は現時点での変動選択の考え方を言ってるだけ
当たり前だが、将来の金利上昇まで否定している訳ではない

例え差が僅かでも、余計な利息は一円たりとも払わずに逃げ切りたいのが変動派
(この逃げ切りという点が重要)
金利差を掛け捨て保険と割りきれるれるなら固定派

それでいいじゃないか
深読みして熱くなるなよ

>>863
10年固定の方が安くなれば、というのは今の変動の水準を下回って
10年固定が0.5％とかになれば、という意味で契約してからという意味ではもちろん無い。

あなたの頭の水準のレベルに合わせなければならないことを忘れていた。
反省する。

>>864
だから頭が硬いと言ってるんだよ。
上がると思うから10年固定ではない。
上がるかもしれないし、上がらないかもしれない、非常に微妙な状態だからこそ、
最初の10年間は非常に金利の低い固定にして様子見をしようってこと。
今の10年固定を話題にしているときに、フラットＳを出すのはどうかな。

>863　を擁護するわけではないけど、その通りだと思った。
わずかの金利差で10年間の安心が買えるから、10年固定が売れるのだと思う。

＞もし変動の金利が10年固定を上回るぐらい
とあるが、店頭金利の事ではなく、実質金利で話しているからそこでズレが生じているのかな？
優遇キャンペーンで変動金利と10年固定の差が限りなく近づいている。
しかも固定期間終了後も大きな優遇を保証してくれている。
（ネットでは全期間優遇と比べると優遇幅が小さいけど、内々にはそうではないケースがある）

>>866
＞10年固定の方が安くなれば、というのは今の変動の水準を下回って
＞10年固定が0.5％とかになれば、という意味
そんなことが有りえるか？
まさかこんな意味だとは・・・・・
笑い話にもならないなあ

＞あなたの頭の水準のレベルに合わせなければならないことを忘れていた。
確かにあんたとはレベルが違いすぎるようだ。
もちろん俺が高いんじゃなく、あんたが低すぎるってことだよ。
しかし、この捨て台詞はなんだか悲しくなってくるなあ
もうあんたには絡まないから安心してくれ。（だって恥ずかしいもん）
まあ、運よく完済できることを祈っているよ。
頑張って！

>867
10年固定を選ぶ人の考えがまさに　>863、>867　だと思った。
その通りなんだよ。
そう考えると、変動より10年固定の方が魅力があると思うけど。
それをあえて変動にする理由は？？

その答えが出たら変動で契約をする！！！

>>867
そんな10年のうちに上がるか上がらないかわからない、程度なら変動で十分。
猛烈に政策金利が上昇すると思うから固定にするのが普通。

>871
その考えには一理あり。
その他は？

>>870
10年固定は全くヘッジの役目を果たしていないので。

10年固定君はたぶんローンのシステムを全く理解していないのだと思う。
人を口汚く罵る人はたいてい自分に自信が無い。

>>871
あなたの「普通」がみんなの普通ではないよ。
８６８さんと同意で
ほんとにわずかの金利差で10年間の金利固定（安心）が買え
かつ１０後には変動とまったく同じになると考えることになにも問題ないと思う。

といって、私はあなたの考え方が間違っているとは思わない。
しかし他を否定するほどのことではないかな。ってこと。

>>872
固定ならJGB（10年債）に対する連動性が高いフラットの方が、近況では有利。
10年固定は金利の高い変動、という域を出ない。ヘッジにもならないし
かといって変動ほど金利が低くない。

将来的にはフラットSが変動より金利が低いという時代も
金融的には有り得ないことでは無いのだよ。

現在の番付（２４年場所）
　
横綱＝変動　
大関＝１０年固定（１０年後変動と同優遇に限る）
関脇＝なし　
小結＝フラット

>874　さん
うまくまとめました！

流れを見てて考えさせられたよ。

今まで変動よりの考え方だったけど、10年固定もいいね。
いろいろ調べてみたら、10年固定ほんと低いわ。変動との差がわずか。
一回半の利上げで逆転。
変動を選ぶ人は利上げが一回あると、あぁあの時10年固定にしておけば良かったと思うはず。
1年後くらいに利上げがあったら泣くだろうね。

変動って飲み屋のホステス。
綺麗で連れ歩くのはいいんだけど、
こいつと何十年も一緒になるってイメージはない。
昔は気性が荒くて結構変動したらしい。

フラットはよく出来る知的な美人妻
最近はめっきり綺麗になって安定感も引き続き抜群。
こいつといるとなんか落ち着くというか、
気が休まるんだよなあ。

ここでまたたかれちゃうけど、
5年固定、0.8％、5年後優遇1.7％
(変動2.475％の銀行)ならどうしますか？

これなら変動とのたった差額0.025％で、
期間10倍は安心。(別に政策金利が
上がるとはいってませんよ)

ここまで10年以外の固定期間選択型が
安いと色々考えてしまうます。
テンプレは何度も読んで、変動の優位
はわかってるつもりです。でもこの
5年固定だって余裕で、テンプレ実行
できます。

880です。

間違え

×ここまで10年以外の固定期間選択型が

○ここまで10年以内の固定期間選択型が

>>878
1年後ぐらいに政策金利利上げって、日経平均が1万7000円超えるってことか。
増税するのにそんなに景気回復するなら金利なんていくら上がってくれてもいいな。

フラットは確実に金利が上がるし、手数料と団信が高いし、団信も過去の例からすると上がる可能性高いからトータルで見ると民間のが圧倒的にいいわな。繰り上げの不便さもマイナス。

住宅ローンってその時代時代で時代にあった商品が登場するからなるべく元本を減らして身軽にしといた方がいい。

10年固定は減税期間ほったらかしに出来るってのも魅力だと思う。で、10年後にその時代のニーズに合った商品で借り換え。

もっとも変動もテンプレやってれば5年固定みたいなもんだけど。

>>882
最後はお決まりのそのセリフですか（笑）
そうなったら、10年固定だと更にメリット出ますよ。

>>879
最初の５年だけ０．７％優遇のフラットなんぞ、すでに相手にされてない・・・

>880
0.025％の差しかないなら5年固定でＯＫでしょ。
その後の優遇幅も凄い。

1年後はないかもしれないけど、2、3年後には利上げする可能性大だと思うし。
増税がどう金利に影響するのかわからん。

5年固定とか10年固定なんてのは変動。

別に金利の高い変動を他人が選んでくれるのは
全く問題無いが、5年も金利が固定されるから安心とか言ってる人は
そもそも政策金利がどうなったら上がるとかを全く理解していないと思う。
金利を固定することの意味も。

>>886
消費税増税すると金利がどう影響するかわからないのに
2･3年後には金利が上がってる可能性大って。

もういいよ。どこかの占い師に住宅ローン払ってもらってくれ。

>879

変動：飲み屋のホステス
　→　激しく同意

フラット：よく出来る知的な美人妻
　ん～、これはどうかな？
　どちらかというと普通の妻。35年も同居すると飽きて、他に乗り換えたくなる。
　俺の人生本当にこいつとで良かったのかな？っと隣の芝生が青く見えてくる。

>887　>888
理由を分かりやすく教えてくれ。
分かりやすく教える事は、頭がよくない人じゃできないぞ。
勉強も一緒。

>>890
そもそもまず政策金利と長期金利の違いから理解する必要が有ると思う。

>>887
＞5年固定とか10年固定なんてのは変動。
だから、お前の偏った考え方はもういいよ。
お前がどう思おうと、変動と短期固定は全く違う！

>886

0.025%の差なら５年固定でもいいかなという点は同意。（元金４０００万あれば年間１万円違うけど。）

ただ，その銀行は５年間利上げの可能性はほとんど無いと判断しているってことでしょ。

>891
分かりやすくないな～。

>893
銀行の判断通りにいかないと思っちゃうから悩むんだよね。

>>892
偏って無いよ。だって銀行もフラットを契約した人も変動と短期固定は変わらない
と判断してるってことだから。もちろん変動の人も。

おそらく短期固定で契約した人だけが違うと思ってるのでは。

>>891
あのね～
10年未満の固定と長期金利がどう関係あるのかな～
知ったかぶりはもう止めた方が・・・

>>895
ならフラットSにすればいい。銀行の判断通りに行かないと思ってるのに
短期固定にするのが意味不明。住宅ローンを１から勉強し直した方がいい。

>>893
利上げの可能性があるかも絶対に無いとはいえないから、僅かであるが高い金利差があるんだろ。

>898
分かりやすく教えてください。

>>897
日本語が理解出来ないなら中国語で話そうか？英語でもいいけど。

金利のことをまるで理解していないのなら、何でそういう判断に至るのか。
政策金利と長期金利と違い、わかってる？

このスレに昼間に貼りついてる変動さんは、レベル低すぎて困ります～。
からかうのには良いけど、まともに議論するには面白くありませんね。

>>899
5年以内に利上げする可能性は非常に低いってことでOK?

>901

できれば中国語で分かりやすく説明してください。

>>901
先生、「政策金利と長期金利の違い」とやらをレベルの低い野郎どもに説明してやってください！
それと、住宅ローンの変動と5年固定の金利がそれぞれどうやって決まるのかも。

銀行は変動より短期固定勧めるんだよね。そっちのが儲かるから。でも実際は競争が激し過ぎて変動との金利差がなくなって来てるのが現状。ってことはそれだけ需要があるんだろうな。

自分はここ見てたから迷わず変動にしたけど、周りには意外と銀行に勧められて10年固定にした人が多い。

たまに銀行は金利を自由に決められるから将来政策金利が上がらなくても上がるって人いるけど、実は逆で自由に決められるからそこに競争が発生し、どんどん下がって行った。政策金利は変わってないのに優遇という値下げ競争が起きたわけ。視点を変えて見ると金利を決めるのは銀行ではなく、需要側って事が分かる。結局景気が良くなって金利が上がっても家を買いたいって人が増えなければ金利は上がりようがない。

>>903
坊や、可能性が低い＝可能性はゼロ　ではないよ

>>898

フラットSは去年の９月で新規申し込み終わってますが？

今でも申し込み出来る裏技があるの？

>907

ママ、じゃあどうすればいいんですか？

あんた、飛行機に乗る時やゴルフをする時に保険には加入しないだろ。
でも、世の中には需要があるんだよ。
それらの保険を否定したり、加入者をバカにする権利も理由もあんたには無い。
それと同じ

>>907

フラットとは可能性はゼロではないけど、限り無くゼロに近いほうに掛けたギャンブル。

>>901
先生、中国語でお願いしますね！！

>>908
だれかも、なぜ今フラットＳを言うんだ　と言っていたような気がするが、
彼は熱くなりすぎて、全く自分の間違いに気づいていないようだ（笑）

>>909
坊や、その判断は自分で責任を持って好きにすればいいのよ。

>>901
＞日本語が理解出来ないなら中国語で話そうか？英語でもいいけど。
＞金利のことをまるで理解していないのなら、何でそういう判断に至るのか。
＞政策金利と長期金利と違い、わかってる？
日本語でも中国語でも英語でもいいから、早く、政策金利と長期金利の違い、
それらと変動、5年固定の金利との関係を説明してくれよ～

今度は5年固定との比較か…

スレタイである「変動は怖くない」かどうかは
基本的に固定金利とは関係ないのだが…

まあ、以前より遥かに金利差が縮まってるから
ちょっとでも変動勧めると見境なく熱くなる短期固定論者が増えるのは仕方ないのかねぇ

彼は、あちこちをググッてまとめ中です。
ですが、そこである事に気づいてしまうので、決して登場することはないでしょう。
もし、謝罪以外で登場したら無視しましょう（笑）

>>901
ワクワク、ワクワク。

エキサイト翻訳　使ってる最中だから、もう少し待ってあげて下さい。

>>916
お前は黙っていてくれ。
それとも、早速別人に成りすましてのご登場か？
話題を変えたい気持ちは分からんでもないが。

自分は短期固定論者だから、
　＞まあ、以前より遥かに金利差が縮まってるから
　＞ちょっとでも変動勧めると見境なく熱くなる短期固定論者が増えるのは仕方ないのかねぇ
と言われてそうかもと思ってしまった。

>>917
固定が趣味の人は言うことが違うね。

>>922
くだらないことを言ってないで、いいかげんに、早く説明してくれよ。

ここのスレでは、変動以外は短期、長期、全期含めてすべて固定という言い方？

5年固定で2･3年後に金利が上がるかもしれないから、変動は馬鹿
と言うのは海外勤務になって飛行機乗らなきゃ行けないけど
最初の1回だけ怖いから保険かけるけど、最初の1回も保険かけないのは馬鹿
とか言ってるのに等しい。

結局、趣味固定が短期固定を装ってスレ荒らしてるだけ？
つまらない流れだな。

変動スレに10年固定やら5年固定
やら持ち込んですみません。

私なりに政策金利、10物国債を
学び、テンプレを吟味したつもり
です。私は変動も短期固定も
フラットも選択肢の一つであり
非難するつもりは毛頭ありません。

ただこれからローンを組むとしたら
どれが良いかな(提示はある程度でてる)
と思ってただけです。

Ａ．変動0.775％、優遇1.7
Ｂ．5年固定0.8％、5年後優遇1.7
Ｃ．10年固定1.2％、10年後優遇1.7

で、Bもありかなって思ってるだけです。
別にリスクをヘッジしてるとも思って
ないですし。ABCどれ選んでも、テンプレ
返済はするつもりです。

選択肢が最近は増えてるってことを
言いたいだけです。変動だって選択肢
にはいってるし。

>>925
変動さんが、5年固定をバカにしてたんだよ。
ローンの仕組みを知らないだ、政策金利と長期金利の違いも知らないのか　とかまで言い出す始末で、
最後は逃げ出しちゃったけどね。

>927
変動と迷ってるなら、このスレでＯＫじゃない？
それにしてもＡＢＣ悩むね～。
どれを選んでも大きな間違いは無いし、それくらい短期固定がいい商品がでてるんだと思う。
もし今の状態が続いたとしても、軽い損で済むＢがいいと思う。

>>927
AとB・Cの金利差はリスクプレミアムだから、そのコストとリスクプレミアムのバランスを
個々人が判断すればいいだけ。別に選びたきゃ何を選んでもいい。それを決める権利は本人にしかない。
ただし、5年固定も10年固定も本来固定と呼ぶべき代物ではない。
変動金利という名前だから金利が動きそうと錯覚してるようなもの。

匿名さん年固定なんだけどな。厳密にいうと金利改訂した場合改訂金利が適用されるのは2か月後だから8か月固定。
固定する期間がどのくらいが良いかは人によるな。

>>930
＞ただし、5年固定も10年固定も本来固定と呼ぶべき代物ではない。
固定の定義を勝手に造るなよ（笑）

＞変動金利という名前だから金利が動きそうと錯覚してるようなもの。
変動の金利が当分上がらないと予想してるのは勝手な思い込み。

Ａ．変動0.775％、優遇1.7
Ｂ．5年固定0.5％、5年後優遇1.7

だったらBにするけどな。

Ａ．変動0.775％、優遇1.7
Ｂ．5年固定0.8％、5年後優遇1.7

だったらAでいいんじゃないの。Bでも支払い金額に大差は無いけど。
全期間固定で0.1%違うと3000万支払いで生涯70万ぐらいの違いだっけか。

>>932
じゃあどうしたら5年とか10年で変動と5年・10年固定が
大きな金利差が出るくらい、政策金利が上昇すると思うの？
その根拠が説明出来なくてただ上がる上がる、じゃ狼少年でしょ。

927です。

皆さん、ありがとう。

急激な金利変動があった場合
(限りなくないのはわかってます)
変動の場合は125％のルールが
あるけど、5年固定の場合は5年
後は125％のルールは適用され
ないですよね。

稀なケースっていうか、その場合は
破綻ぐらいしか考えられないけど。

Ｂでいこうと思います。不愉快な思い
をさせてしまった人は申し訳ない。

>>934
こいつやっぱりバカだなｗ

上がる　と　上がるかもしれない　の区別がつかないらしい。

やっぱり〇かＸかの二択でしか考えられないらしいな

>>935
5年固定でも125％ルールは当然適用される。

>>936
同じだよ。上がるかもしれないという根拠をどうぞ。
それがわからないなら変動を否定することは出来ないよね。

>937
適用されないでしょ。

>>938
変動を否定してるんじゃない。
短期固定を否定してるあんたらに反論してるだけ。

>927
おかげでいい議論ができたと思います。

>940
あんた”ら”はやめてくれ。
変動にしたけど、今の短期固定なら非常にいいと思ってる人もここにいるのに。

125％ルールは最悪です。
債務者の為に設定されているのではなく、債権者である金融機関の為に設けられたもの。
街金の「金利だけ入れてくれたら良い」とかクレジットのリボ払いみないなもん。

>>942
そもそも125%ルールが適用されるような状況なのに、
ローン借りてる人が金利に無関心という状況が有り得るわけがない。
125％ルールが適用されるような場合の政策金利が
何％に達しているかを考えればわかるはず。

＞あんた”ら”はやめてくれ
「否定しているあんたら」の"ら"には、あなたのような考えの人は当然含まれていません。

>>943
942が言ってる意味が解ってないようだね。
125％ルールってわかってる？

ってか、その前に
＞5年固定でも125％ルールは当然適用される
を否定してくれ。

>>945
125%ルールがあるから大丈夫は有り得ない、ってことでしょ。
それは同意だけど、そもそも125％ルールが適用されるような世界では
住宅ローンの問題なんてちっぽけだってことかと。

>>947
違うよ。
それじゃあ、街金やリボ払いと何の関係もないじゃんかｗ
客を死なさず利子（利益）を取り続けられる債務者のためのルールってこと。
極論を言えば、払っても払っても残金が増えてしまうケースもあるってこと。
125％ルールや5年ルールがあるからと喜んでちゃダメだよ。

>>948
それで喜んでる人は論外だけど、変動で組んでる人が5年内125％ルールに
引っ掛かるような状態ってそもそも現実的に考えて有り得るのかな。

>>949
ないだろうね。
そこまでの心配をしてるんなら、変動も短期固定も選択すべきではない

125%ルールが適用されたら銀行は35年後にならないと債務を回収出来なくなるんだから銀行にとって何のメリットも無いだろ。

>>951
バカ登場ですか！

あなたの理屈では、クレジットのリボ払いも銀行にはメリットの無い顧客のためのサービスだということになりますね。
まあ、それは良しとして。
じゃあ、なぜ、恐ろしい取り立てをする街金は「利息さへ払ってくれてれば文句ないよ」なんて言うのでしょう。

心配ネタは尽きないんだからいっそフラットにすればいいんじゃない？
これで全て解決だよ。(ギリ変は除く)

誰彼構わず、口汚く噛みついてる固定さんは１人のようだな

そもそも短期固定を全否定されたかのように捉えて頭に血が上ったようだが
「今の」短期固定なら迷うのも無理はないし
以前からまともな変動派は固定も選択のひとつとして肯定しているんだから
いい加減に冷静になったらどう？

それに、変動派に短期固定選択の正当性をいくら説いてもムダだよ
ただの暇潰しならいいけど未来永劫建設的な議論にはならないからさ

>>954

5年だけ０．７優遇のフラットなんて今一番使えないよ。

リボ払いって金利だけ払って元本返さなくていいんだ？

>955
で、あんたは何派？変動派？？
それだけ短期固定に理解を示しているけど、短期固定の正当性を分かりやすく教えて。

>>955
>誰彼構わず、口汚く噛みついてる固定さんは１人のようだな

フラットの破綻率は8%だの、競売率は1割弱だの、バカだの無知だの
さんざん口汚く罵っておいて、それが全くの出鱈目だったと発覚しても
そ知らぬ顔の常連変動さんは何人いるんだろうね？

あれ？今年６月の日経新聞では

住宅金融支援機構が公表する自らの資産査定結果を見ると
１１年３月時点で不良債権比率は８．４８％
ってなってるけど。