川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

500万の値下げかあ。
それなら買ってもギリギリ損はしないかも。

安普請は承知の上で購入してますから。

↑ほほぉ、投資家さん…ですか。いろいろ手の混んだことするんですね。

頭の弱いネガ連投がいるなw
おまえがいいたいのは複数路線乗り入れ駅ってことだろ。だったら登戸あたりで探せよ。
複線、単線はべつの意味だよ。

矢向で永住はありえる。

今日MS行ってきました。
約60戸強残り、あの価格と仕様で年度内完売はかなり難しいそう。
住民からして来月から早めに値引きして、在庫処分したほうが良い。
価値が下がる。。

いやいや行きましたよ。
MRをMSと間違えましたが、、資産性考えて購入したから早く完売になってほしい。
竣工済で年度越えは、ゴクレやパークの二の舞、資産価値は下がりますから。

真面目な話、年度内に売り切れなかった部屋はヤバイ。

この前、モデルルームの銀行ローン相談会に行ったのですが、住●SB●の行員が上から目線で気分が悪かった。
ローンの商品は良かったけど、断りました。

>462さん
ゴクレはわかるんですが、矢向周辺でパークの竣工済み年度超えってありましたっけ？

最近、川崎駅界隈のマンションはどこも苦戦していますね。
ブリリアやクレッセントなんかは、矢向とは思えない凄まじい人気であっさり完売していましたが、
立地的には引けを取らないラグゼが完売出来てないのは、構造設備が足を引っ張っているのか、
川崎人気が下火になってしまったのかどうなんでしょうね。

価格とのバランスが悪いんだと思います。
500万引き？は言い過ぎだと思いますが、300万程度値引いてトントンでしょうね

500万引きなら買い手はつきますよ。
1Ｆ2Ｆの戸建ての距離なんかたいしたことありません。
この辺の3階建て戸建てなんて隣の家と30センチしか離れてないんだから。
値引き次第で欲しい人間は大勢いる。

>>470
それでも結局値引きは必要なんでしょｗ

300-500万の値引きで完売するならそれも良いですね。

こちらは定価で買いましたが広さも間取りも選べたので悔いはないですし。

さっさと売り切ってくれぇ～

既に２月に入るから八割でオッケーは不動産業界としてはないよ。
年度内で完売までこぎつけないと近隣のシャリエにも影響でると長谷○さんは行ってました。
これから入る方々はオプションやセレクト無いから値引きは妥当じゃないかな。

あのケチな○○コーが果たして値下げに応じるか疑問ですね。
年度内は値下げせずにいくでしょう。６ヶ月過ぎてもせいぜい
１、２％　額にして５０万〜１００万も下げればいい方かな。
１年経つても３００〜５００万なんて絶対考えられない。
過大な期待はもたない方が無難ですね。

ケチだから値下して売り切るんだよ。

ここが500万値引きで妥当なら、
アクアは1000万引きじゃないとなw

近隣がさげないのに、残り50戸大幅値下げして、年度内に売り切る必然性は無いよ。

竣工済でしばらく放置、様子見なら１ヶ月程度だろ。あまり残ってると不人気と勘違いされるからな。

年度内はオプション30万か、最新家電プレゼント程度だろーな。

ハセコーということを差し引いても良い物件だっただけに、価格のバランスが悪かったのがここにきて如実に影響してますね。
A棟の低層階は、やはり高すぎた。

残り実質８０戸あるんだから２ヶ月で売り切るのは絶対ムリでしょ。
ハセコー物件だし。

もったいないよね。
ハセコーじゃなきゃ、もっと売れてた。

残り実質80って随分適当だな

新川崎、矢向の物件は供給過剰じゃねーか？。

シャリエは確実に売れないし、東レも大変だな

朝5時から、ネガってんじゃねーよw

何時ならいいの？

シャリエも高めの値段で苦戦するでしょう。

どうみてもラクゼ同様３００〜４００万は高いですね。

ラクゼ並みの低仕様に床暖がプラスされて平均４０００万以上とは

床暖房無いんだからあと100万安くてもいいよ

床暖房、オール電化物件でそんなに大事だろうか。

タカラレーベンは床暖房ついてるよね。

床暖房は一度経験してしまうとなくてはならない設備に我が家では感じています。暖房をつけたもわっとした
感じが全くなく、足からぽかぽかで床暖房だけで冬は過ごせます。お買いものはあおばですかね。
あおばはすごく安いのでうれしいな。お肉なんか結構大パックで売っていてお得なんですよね。野菜も新鮮で
安いし。家の近くにこういったいいスーパーがあるかないのでは結構家計が違ってきますから。

使いなさいよ。

勝手だろ

普通はエアコンでいいが、このあいだのようなさっぶい雪の日に床暖房は快適だった。
新築にも欲しい。後付けできるのかな。

後付けできないんじゃない？、床厚も関係するし。
住んでみてわかること多いよね、トイレに洗い場ないのはきつい。。

C棟は冬場午後はほとんど日当たりが無い、確かにすんでみないとわからなかった。
床暖無理ならうちはホットカーペットだな。。

今時床暖ついてないなんてどんだけ低仕様なの。

>>500
４F以上ならしっかり陽が当たるけど。

床暖房はポイント高いけど、駅近はさらにポイント高いからなー
ここ買った人は仕様よりも駅までの距離重視だったんだろな。

床暖あっても徒歩10分は嫌な人もいるんだし。

↑その通り。床暖＜駅近・・・です。
思った以上に駅に近い（感覚的には３～４分の感じ）上に、坂の無いのも助かってます。
毎日のことですから、これはもう天国です。

でも全然売り切れないんですね。。

駅がもう少しきれいだといいですよね。

床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。
ガス式に比べて設置費は安いけど、効力は劣り電気代も高いですから。

個人的には、床暖＜駅近というのもありますが、床暖＜閑静な周辺環境という点で購入を決めました。
他に検討した物件は、大通り沿いや坂道、製造工場隣などで、
理想にしていた環境とはちょっと違っていたので。

設備もディスポーザー、魔法瓶浴槽、ルーバー面格子、三面鏡洗面台、ペアガラス等、
なんだかんだでそこそこ充実してるんじゃないかと思います（上を見ればキリがありませんが）。

507
〉 床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。

だからオール電化なんか選んじゃダメなんだよ。

そろそろ２月に入り、年度末見えてきたんで在庫をどうするかですかね。
竣工後だから値引きかオプション付けか。

508
〉オール電化なんか選んじゃダメなんだよ

って、余計なお世話。
なにをどんだけわかって言ってんだか。
光熱費は格段にやすいし悪いことばかりじゃない。
床暖命ならここはスルーでいいだろ。

オール電化否定。床暖房欲しい方は、
三菱地所のパークハウス川崎矢向も、竣工後でまだ売れ残ってますよ～。
総戸数68戸足らずで完売できなかったし、残りの絶対戸数少ないから値引きも期待できるのでは？？

510さん
507さんが「床暖房が魅力」とおっしゃってるのにオール電化のマンションを選択されたことに対するコメントですよ。
魅力に感じないものを切るのは仕方ないにしても、魅力を感じているものをトレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね。

　↑
魅力にも順位があって、それが駅近周辺環境だって仰ってるのだから「トレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね」って失礼ですね。
他の方に国語の説明する資格ないかと。

床暖に魅力を感じない人がオール電化を選択するんだと思ってました。

4300万の部屋売れたのか〜、値引きはどれくらいしたんだろうか。。

決算セール間近！！ってところか？
低仕様の割に駅近で人気がありそうだったけど、完売は厳しいね。
いい部屋が残っていれば、もう一度検討してみるか・・・

残ってるの変な部屋ばっかりだよ。

やはり30戸強は、残ってますね。この物件は今年度物件だから早期完売めざしてバーゲン開始か？。
どれくらい値引きすんのかな？。

２月下旬から３月中旬あたりまでで一気にバーゲン加速じゃないか？。
いくら立地があるから強気でも、今年度完売目指すなら検討するんじゃない？。

竣工後でも順調に売れているかぎり値引きはしないでしょう。

あまり変な期待をもたない方が無難ですよ。

まだ実質80戸ぐらいのこってるみたいですね

A棟の７階って全部売れちゃったんですか？
1、2戸残っていたと思うんですが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

狭いのだけ残ってた気がする。

いやいやそろそろきつくなってくるよ、それは不人気住戸と高めが残ったから。バーゲンはタイミングみてしかけてくるよ。

>521さん
嘘はやめましょう。
実際は50～60といったところです。

>522さん
残念ながら、A棟最上階は全部埋まっている可能性が極めて高いです。
昨年10月にモデルルームに行った際に残り1戸でしたから。
当時SUUMOに記載されていた７階の１部屋は、今はもう消えています。
C棟ならば残っているようですね。

527さんはなぜそんなに詳しいの？

その質問は527に限ったことじゃないだろ。

507さん
そうですね。住むのには周辺が駅から近いのに静かで落ち着いていますよね。特に
夜なんかはしーんとしていますよね。床暖房と同じく、なくても全然かまわないとおっしゃる
方がいらっしゃるかもしれませんが、私はディスポーザーは必ずほしいなと思っていたので
魅力でした。まだまだ子供が小さくて、ベビーカーを利用しているのでフラットな道も
ありがたいです。

ゴクレの線路脇より静かでいいですよね～。

住民です。まだ入居して一か月です。
過日初めて徒歩で線路向こうの島忠に行ってみましたが、距離的には近いと思われるものの、思った以上に時間がかかりました。矢向駅まで10分強といったところでしょうか。
やはりラグゼの最大メリットは駅近・フラットであると改めて認識させられましたね。

皆さん仰せの通りマンションの購入ポイントはいろいろありますが、全てを完全網羅と言うのはまずありませんから、外せない条件を絞り込み、優先順位をつけ、更には（人の意見に惑わされることなく）ご自分の目で確かめて、しっかり検討さなってみて下さい。

それでバーゲンはいつからだろう？。
大々的に話しはでないだろうが、個別ではあるだろうな〜。年度末までの完売物件だし。

売主からの完売プレッシャーは正直あるだろ、ローンキャンセルやらのリスク考えて早めの値引きが特効薬じゃねーか。
長谷○もまだ経営厳しいだろしな。

値引き狙いな奴は、こんなとこに書き込む暇あったら、
MRに、毎週足繁く通わないとダメだろ。

ファインフロン⭕150〜250万OFF提示でした。食肉処理工場の蚊が嫌なのでどなたかにパス。

オール電化だし、エコキュートの容量は小さいし、床暖房ないし、辞めました。

>537
だからなんだ？
向こうのスレに書けば？

>538
そんな貴方が購入を決めた物件がぜひ知りたい。辞めた理由なんて興味ない。

＞538
オール電化なんて一年前に売り出した時から分かりきっていること。
それが、今さらながらにここに書き込んでいることに驚きを隠せませんな。
間違いなく無駄な人生送るタイプだね。

>>540
>辞めた理由なんて興味ない。
え。こういう検討版では辞めた理由こそ大事なのでは。
特に竣工後に現物見た人の辞めた理由が聞けるのが一番役立つ。

本当の検討者からのネガティブ意見なら参考になるが、538のような単なる嫌がらせのネガティブキャンペーンは不要。
ということでしよ。

むしろ繰り返しの謎の値下げ要求や、>538の執拗なネガキャンの理由の方が気になる。

> オール電化だし、エコキュートの容量は小さいし、床暖房ないし、
この３つは嘘なの？

嘘じゃないが、またそのネガキャンスタート？って言いたいんだろ。
わかんないかねー

分かりやすくていいけどね。
いちいち過去レス見なくても検討外になる。

確かに分かりやすい、このスレには営業がいるってことが。。
ネガティブ火消しに必死だからな、スレ見てんなら週末お願いしたこと早く回答して欲しい。

実際住んでみて、家族4人ですが確かにお湯の量に気を使ってます。もうちょっとエコキュートの容量が大きければ。。