物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]大東通商株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]第一交通産業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
購入検討中さん
ガーデニングとか上履き洗いとかバルコニーの掃除とか??
私は特にいらな派です。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名
スロップシンク、あると便利ですね。
ベランダの床をデッキブラシで擦りたい人もいるだろし。
でもベランダプールで迷惑かけてるマンションがあるそうだから無くてもいいのかな。
値引きのほうは予算を言って相談してみて下さい。
詳しくは書けないけど相談にはのってもらえますよ。
値引きというよりご予算に合わせてご紹介しますって感じです。
いい部屋を安くしろってのは無理ですよ。
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248
匿名さん
私も予算にあった住居紹介という感じで、ここの部屋はこういうった観点でいい
といったことを営業さんが紹介してくれます。
結構予算にフィットした物件の良さを説明していただいたのには、「有難い」と
正直思ってしまいました。
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249
購入検討中さん
値引き待ちしてたら、結果、買えるのは方角いまいちなD棟になるかもしれませんね。
値引き(予算)重視なら構わないでしょうけど、そこそこのタイミングで欲しい部屋に決めた方が賢明かと…
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250
匿名
予算を抑えたい人は西向き棟がお勧めです。
眺望は、駐車場だけど価格はお手頃ですよ。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
契約済みさん
入居説明会に行ってきましたが。 将来住むことを実感した「いい一日」を過ごせました。
今ならエコポイントも長谷工さんしんせい!で助かりました。
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255
契約済みさん
金曜~日曜は合同での、入居説明会。ビックイベントですな~。
入居の希望くじも引いてすっごいいい時間でしたよ!
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257
匿名さん
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258
匿名さん
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259
ご近所さん
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260
物件比較中さん
9月以降モデルルーム行ってない、残り戸数あとどのぐらい。ご存じな方教えてください。
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261
匿名さん
私も詳細知りたいです。
特にリビングが南向きのお部屋。
ご存知の方教えて下さい。
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262
匿名さん
南向き(A、C)の最上階が残ってるなら再検討してもいいかな。
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263
契約済みさん
今日の午後、MRの駐車場前を通りかかりましたが満車でした。
MRの受付で接客してる様子も見られたし、まだまだ来場してるっぽいですね。
エントランスや中庭もだいぶ出来てきましたし、今から検討される方はリアリティがもてて良いですね。
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264
匿名さん
9月末MR行った時、Aは最上階72、68タイプ各一戸残っていました。
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265
匿名さん
先週末MRに行った時点では、A棟最上階は2戸、C棟最上階は4戸残っていたと思います。
やはりA棟は下層階、C棟は上層階が残っている感じですね。
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266
匿名さん
まだいまからでも、3000万円の減税対策できますね ^^)
まぁ、減税対策でなく、子供と奥さんのためにラグゼにしました。
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267
匿名さん
>>265
最上階残ってましたか。ありがとうございます。
担当してくれた営業さんに連絡を取ってみます。
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268
OLさん
A棟7階いいですね。時々通りますが、最近ゲートがしっかりできてかっこいいですね。
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269
匿名さん
HPみるとまだ、220件/310ですか、、意外と伸び悩んだ感じですね。
A棟1階が残りが多いとかですか・・・。
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270
匿名
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271
物件比較中さん
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272
匿名さん
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273
物件比較中さん
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274
匿名さん
矢向は供給過剰ですからねえ・・・
ラグゼは竣工2か月前で8割弱の成約率、パークハウスは竣工4か月前でまだ半分程度、
完成物件のアクアは未だに7割程度みたいなので、ラグゼは健闘しているとも取れますね。
プレシスは残1戸のようですが、この3物件とはターゲットの年収層が違うかな。
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275
匿名
スロップシンクがないのは了解済みなんですが、ベランダの排水口も各々無かったりしますか?
戸境壁がボード一枚のマンションは二戸一の排水口のところもあるみたいですが、このマンションはどうでしょうか。
床暖房は無くてもいいです。
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276
匿名さん
床暖はなくてもOK俺も思う。
どちらかというと、駅から近いメリット+αでいいとおもう。
>ベランダの排水口も各々無かったりしますか?
内覧会で今度見てくるよ写真撮ってアップするよ!
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277
匿名
>>276さん
お願いします。
出来ればベランダのデッキブラシでの水撒きお掃除ができるか否かも教えていただけますか?
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278
匿名さん
>277さん
住民板を見ましたが、実は今週が内覧会なんですね~。
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279
入居予定さん
内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。
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280
匿名さん
うーん、嘘言っちゃ、いかんなあ。
成約率。
ラグぜは75%
パークハウス71%
進捗率からいうと、プレシスはもうすぐ完売。
次にパークハウスが完売。残り24戸。
ラグぜは残り80戸そこそこ、時間がかかるなぁ。
次はアクアか。
まぁ、駅近でアクアよりはちょっと早いぐらい。
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281
匿名さん
>279さん
>内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。
そうでしたか、、我が家には排水溝があったので当たり物件ですかね?
しかし、バルコニーコンクリート直ではないんですね良かったです。
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282
匿名さん
パークハウスは先月中旬にMRで確認したところ40/68=成約率59%
>280の残り24だとしても成約率65%
どちらだとしても三分の二には届いてませんね。スレ違いですけど。
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283
匿名さん
パークハウス売れているのですか、良いですね。矢向の周りがたくさん売れると
良いと思いますよ。
もし、ラグゼガーデンによられるようであれば中のお庭を見ていただけれ
ばなぁ~と思います。
本日うかがいましたが想像以上にいい感じになっていました。
パークさんは目の前が工場のタワマンさんですね。
工場が目の前にあって、徒歩10分かかるのに売れ行きが良いとは、三菱系だけに
投資や、企業の寮、REITとしても使われるのですかね。
人が住むかどうかとはまた別の問題もありそうですね。
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284
匿名
排水溝があるのは本当に「当たり」かは微妙ではないかと
よその流したものが流れ着いて溢れたら汚れるのは自戸のベランダなワケですし
建物、設備として一戸に一溝つけるのが「当たり前」なのか、どうなんでしょうね
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285
匿名さん
エントランスから写真メモ
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286
匿名さん
川崎方面 意外と抜けてきれいに見えました
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287
匿名さん
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288
匿名
契約者板を見ると設備がモデルルームと違い、がっかりと言う人もいますが本当ですか?
モデルルームにはオプション表示してありましたっけ?
購入したい部屋はもう実物を見せてもらえそうでしょうか。
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289
匿名さん
MRで手渡しされる紙に、標準仕様との相違点は書いてあります。
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290
匿名さん
MRにもペタペタとオプショ~ンて書いてあるじゃん。
契約者バンみたけど、あれは住民装ったネガだろ。
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291
匿名さん
>287さん
冬なので16時半~17時ころでしたよ。成るだともっと遅いと思いますけどね。
結局、17時半くらいまでみていましたけど川崎側の夜景は結構綺麗でした。
まぁ、矢向住民なので、横浜あたりと比べられるとぐ~のねもでませんが。
3階か~5階のどこかからということで(苦笑)
見比べるとそっこうバレますがw
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292
匿名さん
写真を確認すると、冬だと部屋に寄っては日光が入りづらく、少し暗そうですね。
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293
匿名さん
そうそう、多分これが排水溝かな。ちゃんとありました。
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294
匿名
293さんは排水溝があったんですか。無いお部屋もあるんでしょうか。
無かった場合はガーデニングは控えたほうがいいのですかね。
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295
入居予定さん
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296
買い換え検討中
電化はいいね!
クッションフローリングは好きになれませんが、慣れの問題でしょうか?
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297
入居前
先日内覧したものです。
クッションフローリングについては
実際の部屋のほうがMRよりもしっかりしてましたよ。
MRは建物の構造上、多少軟らかく感じてしまうかもしれません。
勿論最終的には個人の好みですが…
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298
匿名さん
ベランダの排水溝は我が家にはありませんでした。
内覧会に同行していただいた建築士さん曰く、
ベランダは共用部分にあたるので必ずしも各戸になければいけないというものではなく、
一定間隔にあればよいのだそうです。
ベランダでガーデニングをする予定はありませんが、
ベランダ掃除をして出たホコリ等は排水溝に流さずに拾って処分しようと思ってます。
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299
申込予定さん
296さん
現在電化のお住まいでしょうか。
うちはクッションフローリングは大丈夫ですが、電化に慣れるのか不安です。
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300
購入検討中さん
中庭も割りと綺麗にもう出来上がっていたのがうれしかったです。
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301
入居予定さん
洗面所。うーんなんか画像が暗いです。
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302
入居予定さん
内覧会から外に出たときはもうすっかり暗くなっていましたが、
入り口のゲートが本当に綺麗でよかったです。
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303
匿名さん
夏になるとわかると思いますが、エアコンの室外機から出る水で、だんだん
ベランダの常に濡れる部分が赤カビの輪ジミみたいになります。
ずっとそのままだと、黒カビになっておちにくくなります。
狭い部分ながら、スポンジかなにでこすって、こまめに水を流すかしないと
だんだんとれなくなります。
ベランダの汚れは、拾ったり、はいたりして済む汚ればかりじゃありません。
隣室に気兼ねしないで掃除できるように、全戸に排水口があるとよかった。
あるか、ないかまで考えて、部屋決めないですよね。
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304
購入検討中さん
矢向ハイライズのそばの建物は工場でしょうか。音はA棟まで届くかな。
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305
土地勘無しさん
見に言ったけど、先に建設地みたら建てこみがひどくて行くの止めた
駅に近い?中途半端だな。なんでココオール電化なの?
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306
匿名さん
大分出来上がりましたね。
外観はそこそこですが(近接のマンションのほうががっしりしてます...)、あれだけのエキチカで自走式駐車場、駐輪場が2段式ではないところ、セキュリティの面で惹かれています。
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307
匿名さん
パークホームスはがっしりしてるけど、一昔前の建物って感じは否めないな。
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308
検討中の奥さま
駐輪場が2段式じゃない点は確かに魅力的です。
力がないので上段は大変でして。
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309
匿名
北海道の停電があったから、余計にオール電化がひっかかる。
物件自体は気になります
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310
入居予定さん
>余計にオール電化がひっかかる。
おっと、いろいろ書かれていますが入居予定者です。
まぁ、東京電力の電力消費量も97%くらいまで行っていますからね。
ただ、通常のガスマンションでも、エアコンは動かない、水は出ない(電力ポンプ式がほとんど)
エレベータは動かないのかなりの状態になります。
ましてこのマンション7階建てですので、自宅に戻ってきた際に、停電でもそれほど動けないわけ
ではないかなと思っています。
ガス代なし、電気代割引、立地条件でトレードオフで停電リスクの方を外しました。
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311
入居予定さん
310です。
ちなみに、停電が1日とか続く場合は、オール電化なんかを選びませんでしたが、
停電って続いても15分とか30分くらいでしょ?輪番がなければ。。
っと思っています。
むしろ頻繁に30分も停電になる場合は、関東に過ごせませんよね?
北斗の拳の時代になっていると思いますよ(^O^)
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312
物件比較中さん
中庭から見える、パークホームズの存在感はすごいな。
ロビーに入ると中庭より茶色の建物がかなり目立つ。
かなり、圧迫感を感じるし、西からの日差しはまずなさそうだ。
東からも南からもそして西からも日があたりづらい、自慢の庭は大丈夫なのか?
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313
購入経験者さん
>ガス代なし、電気代割引、立地条件でトレードオフで停電リスクの方を外しました。
なにをとった?
オール電化に今メリットあんの?
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314
マンコミュファンさん
無いな
枝野幸男経済産業相は30日、閣議後の記者会見で、従来の電気料金には原発事故のコストなどが含まれていないことから「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」との認識を示した。2030年代の原発ゼロを進める中で、電気料金は今後上昇するとの見方を示した。(時事通信)
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315
匿名さん
2020年以降の新築物件には自家発電を義務づけ
原則、自家発電で電力をまかなうように
民主政府のグリーン政策大綱にはうたっているが、
自家発電だけでどれだけ安定供給できるのか
自家発電をもたない2020年より前の住宅などには
もたないことを理由に、高い電気代をふっかけたりしないのか
とにかく、10年もしない内に、
生活の基本インフラである電力の供給、購入方法が
大きく変わるというのは不安ではないですか
特に、オール電化マンションの方々は
脱原発や卒原発を性急に進めた場合に、
民主やみんなの党みたいに、自家発電推進は
避けられないのかもしれないけど
マンションなどは、後付けが簡単にできないし、
容量も半端じゃないだろうし
とにかく、電力や水道などの基本インフラは安く安定供給されないと
生活の根幹に関わると思いませんか
とにかく、どのマンションに関わらず、購入を迷うような流動的な話を
政界の方々は選挙になると、簡単に口にするのでやってられない
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316
匿名さん
3連投どうしたの?
高くて買えなかったの?
営業さんに冷たくあしらわれちゃったの?
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317
入居予定さん
>3連投どうしたの?
3連投は、多分漫画喫茶が自宅でエコだと思っている人じゃないかな?
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318
入居予定さん
>No.313
何を取ったかって立地です。駅徒歩5分で。
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319
匿名
隣のパークホームズと似たようなデザインには出来なかったのかな。
街並みがちぐはぐになってどちらも浮くし。
ガラスのベランダは最近の流行りらしいが、色はもう少し深みがあれば…。
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320
匿名さん
隣のパークホームスと似たデザインにしたら即「パクリ」「なんちゃって○○」とか言われるに決まってる。
あんなとこに14階建てマンションがある時点で街並みの調和から外れているのに、後から建つ他デベのマンションが似たデザインにするわけないよ。
たまに中古出てて仕様も良いからパークホームス買ったら良いと思うな。
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321
匿名さん
ま、
「原発コストを上乗せする発言」=「原発は引き続き使用する」=「深夜電力はやっぱり余る」=「オール電化に有利」
という構図は変わらないですね。
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322
契約済みさん
とりあえず、まだ購入検討中の人いますか?
そろそろ入居なので、入居後なにか知りたいことがあれば連携しましょうか?
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323
匿名さん
火力も深夜に出力は落とせるが停止できるわけではない。
深夜電力が余剰である構図に変わりはない。
あほなの?
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324
匿名さん
>>322
今も購入検討中です。
が、12月は忙しくて行けそうもないので、明け渡し後の1月にまだ残っていれば、という感じで考えています。
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325
匿名さん
駐車場って、全部埋まったんでしょうか?
5000円、6000円のところってまだ残ってますか?
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326
匿名さん
今日、DM来たけど、59戸売れ残っていたな。
2割弱ってところか。条件のいい部屋はあまりなかったな。
さあ、これから値引き攻勢か?
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327
契約済みさん
>324さん
とりあえず支払い終わって後は、鍵もらい待ち、来週末入居予定なので、
なにかレポートが必要であればします。庭の写真とか~ゲストルームは良かったですよw
予想以上で庭付きでした。
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328
匿名さん
今週のSUUMOで、資産価値が落ちない街神奈川県部門の第6位に矢向がランクインしてますね。
ちょっと意外な感じです。
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329
契約済みさん
327です。
矢向ですか~ 色々なところがランク・インするので余り信用してないですが、
住んでみると割といい町です。
賑やかさはありません、小杉、鹿島田のほうがいいという人のほうが多いかも
しれないです。更に、横浜とか町田もいいでしょうね。
まぁ~、フィットしやすい町って人によって違うのでなんとも言えませんね。
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330
匿名
矢向はなまじ川崎西口に近いせいか駅前商店街が寂れちゃいましたが
川崎駅に近いから暮らしやすいみたいですね。
値崩れしにくいのは神奈川県の不動産が最悪に落ち込んでいた2002〜2006年ぐらいに超安値で大量供給された余韻だと思いますこれからの話ではありませんよ。
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331
匿名さん
>>327さん
もう入居は始まっているのですか?
駐車場と駐輪場が気になります。
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332
契約済みさん
331さん、来週末には入居しますっすよ。楽しそうですよ!
本日は、食器を片付けてました。
入居予定です。
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333
契約済みさん
332さん、こめんとするとすると、駐車場は当たり外れによって安いレンジから
高いレンジまでかなりくじ引きによって左右されます。
あと、背が高い車も入れるのかな?ゲートになっているので気になりました。
営業さんに聞いてみてください。
駐輪場は持ち上げる敷でないらしいです、、自転車、、買うか悩んでいますね~。
実は今も矢向に住んでいて、川崎まで歩いて行ったりしますけどね~。
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334
匿名さん
>>332さん
みなさんそのくらいの時期から入居なのでしょうか?
それとも、もう入居されている方もいらっしゃるのでしょうか?
(羨ましいです。)
>>333さん
ということは、駐車場は価格帯の希望もできなかったのでしょうか?
ちょっと2万円くらいする場所(1Fか2Fと想定)になってしまうと、家計的に厳しいなと思っていましたので…。
希望は屋根なしの場所です。
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335
入居予定さん
駐車場は階数×エリア(価格)指定して抽選でしたよ。
希望はたくさんだせました。
で、うちは第一希望の屋根なしに決まりました。まだ残っているのかはMRで確認してみて下さいね。
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336
匿名さん
早期契約者は、階層×エリアを全てに希望順位を設定する抽選でした。
皆さん、おおむね希望通りの区画が割り当たったようです。
多分ですけど、これから契約される方々は、先着順で好きなところを選べるのではないでしょうか。
矢向はうるさい余計なものがないところが好きです。
あとは、パチンコ屋が潰れて、路上の自転車が全部撤去されれば、私にとっては最高です。
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337
匿名さん
>>335さん、>>336さん
駐車場の情報ありがとうございます。
みなさんだいたい希望通りだったのですね。
一番人気はどこでだったのでしょうか?
MRでも確認してみようと思うのですが、今月はまだMRに行けそうもないので、
ちょっと躊躇してまして…。
質問ばかりすみません。
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338
契約済みさん
モデルルーム意外といい。生活をイメージしやすかったです。
まぁ、インテリア無くてもこんな感じなのかなというところで営業も女性の方で
したがしっかりした説明を頂いたので購入に至りました。
男性の方はゴリゴリ押してくるっぽいトークも聞こえましたが、他のマンション
の場合、いきなり賃貸契約でもリターンが撮れますよって営業が多かったですが、
落ち着いて住みいい町ですという話を含めてよかったと思いっています。
車を持たれているのであれば前を通ってもらえると雰囲気わかりますよ!
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339
主婦さん
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340
契約済みさん
お風呂こんな感じでした。@内覧会。
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341
入居予定さん
うちの洗面所はこんな感じです
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