川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うのはなぜ？
用途地域は同じですよね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>222
川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）としたからです。
隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあります。
（つまり現在では、法令に合致しない既存不適格物件なので、同じ高さでは建替えができない。）
川崎に限らず横浜もそうだけど最近はこの規制を設けている自治体が多いです。

南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで
建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのは
この界隈では有名な話です。

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223さん、詳しく説明してくださってありがとうございます。
そうですか～、この辺りで探していたらパークホームズ新川崎フォレストコートの中古を買おうと思っていたんです。
既存不適格はマズイですかね。こういうことになってしまったマンションはたくさんありそうですけど。
やはり新築のラグゼのほうがいいのか迷います。

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　↑
うちも隣の中古物件とラグゼで悩みました。

陽当りサイコー・仕様も良かったのですが不適格物件etc.で検討から外し、ラグゼの角部屋に決めました。

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http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

CASBEE川崎で仮称）JV川崎塚越計画新築工事を見ると　平成22年度分
でですがA評価なんですね♪　なんか見ていて「A」は嬉しいです。

と思うのは私だけ？買いたくなりました。

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これって、何かいいことあるの？

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エコ住宅ってことですからね。
住宅エコポイントがもらえます。
30万ポイント。
申請期限2012/12/31
国の予算はまだなんとか残ってますよ。

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B+　より住むのに適している？

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もう残り少ないんでしょうか？

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CASBEEとか住宅性能評価制度は、客観的な物差しとしては役に立ちますね。
パンフレットとか営業トークは、あまりあてになりませんから。

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231さんは、B+住民ですか？

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うっかり見落としたのかもしれないのですが。
ガーデニング用の水道ってベランダにありましたか？

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ないですね〜。それが私も残念に思っている点です。

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え、スロップシンク無いの？ウソだろ。。

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やっぱり無かったですか…。
あれ～、と思って図面を見たら記載してなかったので。
ちょっと残念な気持ちです。

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事前にそこらへんは聞いていたのでまぁいっかなと思ってましたよ～

＞スロップシンク。

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2週間前くらいの画像アップめも

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わるくない。

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少しまえにモデルルームに行きました。
その時点で未成約が結構あり、12月の引き渡し時以降も売れ残りがでるのではと思っています。
この物件、購入を検討してますが、予算よりちょい高いのがネックで・・・
値下がりを期待しているのですが、値下がりのタイミングっていつぐらいですかね？

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契約者スレで失礼な質問ですね。

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勘違いしました。失礼。

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スロップシンクって、何に使うの？

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ガーデニングとか上履き洗いとかバルコニーの掃除とか？？
私は特にいらな派です。

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ベランダ掃除しないの？

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ほうきとちりとりじゃ甘い？

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スロップシンク、あると便利ですね。
ベランダの床をデッキブラシで擦りたい人もいるだろし。
でもベランダプールで迷惑かけてるマンションがあるそうだから無くてもいいのかな。


値引きのほうは予算を言って相談してみて下さい。
詳しくは書けないけど相談にはのってもらえますよ。
値引きというよりご予算に合わせてご紹介しますって感じです。
いい部屋を安くしろってのは無理ですよ。

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私も予算にあった住居紹介という感じで、ここの部屋はこういうった観点でいい
といったことを営業さんが紹介してくれます。

結構予算にフィットした物件の良さを説明していただいたのには、「有難い」と
正直思ってしまいました。

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値引き待ちしてたら、結果、買えるのは方角いまいちなD棟になるかもしれませんね。

値引き（予算）重視なら構わないでしょうけど、そこそこのタイミングで欲しい部屋に決めた方が賢明かと…

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予算を抑えたい人は西向き棟がお勧めです。
眺望は、駐車場だけど価格はお手頃ですよ。

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住宅エコポイント対象らしいですね

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スロップシンクがあればな～。

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外で水道使いたい人は、ここだと1階住居です。

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入居説明会に行ってきましたが。　将来住むことを実感した「いい一日」を過ごせました。

今ならエコポイントも長谷工さんしんせい！で助かりました。

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金曜～日曜は合同での、入居説明会。ビックイベントですな～。

入居の希望くじも引いてすっごいいい時間でしたよ！

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こんなBLOG記事がありました。
http://msfn.seesaa.net/article/296425519.html

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＞No.257さん

　いい記事有難うございます。

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これデベの営業の記事ですよね

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9月以降モデルルーム行ってない、残り戸数あとどのぐらい。ご存じな方教えてください。

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私も詳細知りたいです。
特にリビングが南向きのお部屋。
ご存知の方教えて下さい。

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南向き（A、C）の最上階が残ってるなら再検討してもいいかな。

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今日の午後、MRの駐車場前を通りかかりましたが満車でした。

MRの受付で接客してる様子も見られたし、まだまだ来場してるっぽいですね。

エントランスや中庭もだいぶ出来てきましたし、今から検討される方はリアリティがもてて良いですね。

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９月末ＭＲ行った時、Ａは最上階72、68タイプ各一戸残っていました。

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先週末MRに行った時点では、A棟最上階は2戸、C棟最上階は4戸残っていたと思います。
やはりA棟は下層階、C棟は上層階が残っている感じですね。

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まだいまからでも、3000万円の減税対策できますね　＾＾）
まぁ、減税対策でなく、子供と奥さんのためにラグゼにしました。

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A棟7階いいですね。時々通りますが、最近ゲートがしっかりできてかっこいいですね。

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HPみるとまだ、220件/310ですか、、意外と伸び悩んだ感じですね。
A棟1階が残りが多いとかですか・・・。

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1階、値引きしないかな。

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床暖にスロップシンクもないんだ～

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271
そんな情報、とっくの昔に知ってます。

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やはり人気ないようですね。

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矢向は供給過剰ですからねえ・・・
ラグゼは竣工2か月前で8割弱の成約率、パークハウスは竣工4か月前でまだ半分程度、
完成物件のアクアは未だに7割程度みたいなので、ラグゼは健闘しているとも取れますね。
プレシスは残1戸のようですが、この3物件とはターゲットの年収層が違うかな。

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スロップシンクがないのは了解済みなんですが、ベランダの排水口も各々無かったりしますか？
戸境壁がボード一枚のマンションは二戸一の排水口のところもあるみたいですが、このマンションはどうでしょうか。
床暖房は無くてもいいです。

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床暖はなくてもOK俺も思う。
どちらかというと、駅から近いメリット＋αでいいとおもう。

＞ベランダの排水口も各々無かったりしますか？

　内覧会で今度見てくるよ写真撮ってアップするよ！

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>>276さん
お願いします。
出来ればベランダのデッキブラシでの水撒きお掃除ができるか否かも教えていただけますか？

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＞277さん

　住民板を見ましたが、実は今週が内覧会なんですね～。

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内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。

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うーん、嘘言っちゃ、いかんなあ。
成約率。
ラグぜは75%
パークハウス71%
進捗率からいうと、プレシスはもうすぐ完売。
次にパークハウスが完売。残り24戸。
ラグぜは残り80戸そこそこ、時間がかかるなぁ。
次はアクアか。
まぁ、駅近でアクアよりはちょっと早いぐらい。

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＞279さん
＞内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。

そうでしたか、、我が家には排水溝があったので当たり物件ですかね？
しかし、バルコニーコンクリート直ではないんですね良かったです。

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パークハウスは先月中旬にＭＲで確認したところ40/68＝成約率59％
>280の残り24だとしても成約率65％
どちらだとしても三分の二には届いてませんね。スレ違いですけど。

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パークハウス売れているのですか、良いですね。矢向の周りがたくさん売れると
良いと思いますよ。

もし、ラグゼガーデンによられるようであれば中のお庭を見ていただけれ
ばなぁ～と思います。

本日うかがいましたが想像以上にいい感じになっていました。

パークさんは目の前が工場のタワマンさんですね。

工場が目の前にあって、徒歩10分かかるのに売れ行きが良いとは、三菱系だけに
投資や、企業の寮、REITとしても使われるのですかね。

人が住むかどうかとはまた別の問題もありそうですね。

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排水溝があるのは本当に「当たり」かは微妙ではないかと

よその流したものが流れ着いて溢れたら汚れるのは自戸のベランダなワケですし

建物、設備として一戸に一溝つけるのが「当たり前」なのか、どうなんでしょうね

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エントランスから写真メモ

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川崎方面　意外と抜けてきれいに見えました

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何時頃に撮影されたのか教えて下さい。

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契約者板を見ると設備がモデルルームと違い、がっかりと言う人もいますが本当ですか？
モデルルームにはオプション表示してありましたっけ？
購入したい部屋はもう実物を見せてもらえそうでしょうか。

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MRで手渡しされる紙に、標準仕様との相違点は書いてあります。

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MRにもペタペタとオプショ～ンて書いてあるじゃん。
契約者バンみたけど、あれは住民装ったネガだろ。

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>287さん

　冬なので16時半～17時ころでしたよ。成るだともっと遅いと思いますけどね。
　結局、17時半くらいまでみていましたけど川崎側の夜景は結構綺麗でした。

　まぁ、矢向住民なので、横浜あたりと比べられるとぐ～のねもでませんが。
　3階か～5階のどこかからということで（苦笑）

　見比べるとそっこうバレますがｗ

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写真を確認すると、冬だと部屋に寄っては日光が入りづらく、少し暗そうですね。

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そうそう、多分これが排水溝かな。ちゃんとありました。

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293さんは排水溝があったんですか。無いお部屋もあるんでしょうか。
無かった場合はガーデニングは控えたほうがいいのですかね。

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電化はいいね！
クッションフローリングは好きになれませんが、慣れの問題でしょうか？

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先日内覧したものです。
クッションフローリングについては
実際の部屋のほうがＭＲよりもしっかりしてましたよ。
ＭＲは建物の構造上、多少軟らかく感じてしまうかもしれません。
勿論最終的には個人の好みですが…

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ベランダの排水溝は我が家にはありませんでした。
内覧会に同行していただいた建築士さん曰く、
ベランダは共用部分にあたるので必ずしも各戸になければいけないというものではなく、
一定間隔にあればよいのだそうです。
ベランダでガーデニングをする予定はありませんが、
ベランダ掃除をして出たホコリ等は排水溝に流さずに拾って処分しようと思ってます。

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296さん
現在電化のお住まいでしょうか。
うちはクッションフローリングは大丈夫ですが、電化に慣れるのか不安です。

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中庭も割りと綺麗にもう出来上がっていたのがうれしかったです。

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洗面所。うーんなんか画像が暗いです。

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内覧会から外に出たときはもうすっかり暗くなっていましたが、
入り口のゲートが本当に綺麗でよかったです。

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夏になるとわかると思いますが、エアコンの室外機から出る水で、だんだん
ベランダの常に濡れる部分が赤カビの輪ジミみたいになります。
ずっとそのままだと、黒カビになっておちにくくなります。
狭い部分ながら、スポンジかなにでこすって、こまめに水を流すかしないと
だんだんとれなくなります。

ベランダの汚れは、拾ったり、はいたりして済む汚ればかりじゃありません。

隣室に気兼ねしないで掃除できるように、全戸に排水口があるとよかった。
あるか、ないかまで考えて、部屋決めないですよね。

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矢向ハイライズのそばの建物は工場でしょうか。音はＡ棟まで届くかな。

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見に言ったけど、先に建設地みたら建てこみがひどくて行くの止めた
駅に近い？中途半端だな。なんでココオール電化なの？

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大分出来上がりましたね。
外観はそこそこですが(近接のマンションのほうががっしりしてます...)、あれだけのエキチカで自走式駐車場、駐輪場が2段式ではないところ、セキュリティの面で惹かれています。

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パークホームスはがっしりしてるけど、一昔前の建物って感じは否めないな。

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駐輪場が2段式じゃない点は確かに魅力的です。
力がないので上段は大変でして。

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>余計にオール電化がひっかかる。

　おっと、いろいろ書かれていますが入居予定者です。
　まぁ、東京電力の電力消費量も97％くらいまで行っていますからね。

　ただ、通常のガスマンションでも、エアコンは動かない、水は出ない（電力ポンプ式がほとんど）
　エレベータは動かないのかなりの状態になります。
　ましてこのマンション７階建てですので、自宅に戻ってきた際に、停電でもそれほど動けないわけ
　ではないかなと思っています。

　ガス代なし、電気代割引、立地条件でトレードオフで停電リスクの方を外しました。

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310です。

ちなみに、停電が1日とか続く場合は、オール電化なんかを選びませんでしたが、
停電って続いても15分とか30分くらいでしょ？輪番がなければ。。

っと思っています。

むしろ頻繁に30分も停電になる場合は、関東に過ごせませんよね？

北斗の拳の時代になっていると思いますよ(^O^)

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中庭から見える、パークホームズの存在感はすごいな。
ロビーに入ると中庭より茶色の建物がかなり目立つ。
かなり、圧迫感を感じるし、西からの日差しはまずなさそうだ。
東からも南からもそして西からも日があたりづらい、自慢の庭は大丈夫なのか？

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>ガス代なし、電気代割引、立地条件でトレードオフで停電リスクの方を外しました。

なにをとった？
オール電化に今メリットあんの？

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無いな

枝野幸男経済産業相は30日、閣議後の記者会見で、従来の電気料金には原発事故のコストなどが含まれていないことから「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」との認識を示した。2030年代の原発ゼロを進める中で、電気料金は今後上昇するとの見方を示した。(時事通信)

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２０２０年以降の新築物件には自家発電を義務づけ
原則、自家発電で電力をまかなうように
民主政府のグリーン政策大綱にはうたっているが、
自家発電だけでどれだけ安定供給できるのか
自家発電をもたない２０２０年より前の住宅などには
もたないことを理由に、高い電気代をふっかけたりしないのか

とにかく、１０年もしない内に、
生活の基本インフラである電力の供給、購入方法が
大きく変わるというのは不安ではないですか
特に、オール電化マンションの方々は

脱原発や卒原発を性急に進めた場合に、
民主やみんなの党みたいに、自家発電推進は
避けられないのかもしれないけど
マンションなどは、後付けが簡単にできないし、
容量も半端じゃないだろうし
とにかく、電力や水道などの基本インフラは安く安定供給されないと
生活の根幹に関わると思いませんか

とにかく、どのマンションに関わらず、購入を迷うような流動的な話を
政界の方々は選挙になると、簡単に口にするのでやってられない

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＞3連投どうしたの？

3連投は、多分漫画喫茶が自宅でエコだと思っている人じゃないかな？

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＞No.313

　何を取ったかって立地です。駅徒歩５分で。

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隣のパークホームズと似たようなデザインには出来なかったのかな。
街並みがちぐはぐになってどちらも浮くし。
ガラスのベランダは最近の流行りらしいが、色はもう少し深みがあれば…。

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隣のパークホームスと似たデザインにしたら即「パクリ」「なんちゃって○○」とか言われるに決まってる。

あんなとこに14階建てマンションがある時点で街並みの調和から外れているのに、後から建つ他デベのマンションが似たデザインにするわけないよ。

たまに中古出てて仕様も良いからパークホームス買ったら良いと思うな。

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