川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うのはなぜ？
用途地域は同じですよね。

>222
川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）としたからです。
隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあります。
（つまり現在では、法令に合致しない既存不適格物件なので、同じ高さでは建替えができない。）
川崎に限らず横浜もそうだけど最近はこの規制を設けている自治体が多いです。

南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで
建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのは
この界隈では有名な話です。

223さん、詳しく説明してくださってありがとうございます。
そうですか～、この辺りで探していたらパークホームズ新川崎フォレストコートの中古を買おうと思っていたんです。
既存不適格はマズイですかね。こういうことになってしまったマンションはたくさんありそうですけど。
やはり新築のラグゼのほうがいいのか迷います。

　↑
うちも隣の中古物件とラグゼで悩みました。

陽当りサイコー・仕様も良かったのですが不適格物件etc.で検討から外し、ラグゼの角部屋に決めました。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

CASBEE川崎で仮称）JV川崎塚越計画新築工事を見ると　平成22年度分
でですがA評価なんですね♪　なんか見ていて「A」は嬉しいです。

と思うのは私だけ？買いたくなりました。

これって、何かいいことあるの？

エコ住宅ってことですからね。
住宅エコポイントがもらえます。
30万ポイント。
申請期限2012/12/31
国の予算はまだなんとか残ってますよ。

B+　より住むのに適している？

もう残り少ないんでしょうか？

CASBEEとか住宅性能評価制度は、客観的な物差しとしては役に立ちますね。
パンフレットとか営業トークは、あまりあてになりませんから。

231さんは、B+住民ですか？

うっかり見落としたのかもしれないのですが。
ガーデニング用の水道ってベランダにありましたか？

ないですね〜。それが私も残念に思っている点です。

え、スロップシンク無いの？ウソだろ。。

やっぱり無かったですか…。
あれ～、と思って図面を見たら記載してなかったので。
ちょっと残念な気持ちです。

事前にそこらへんは聞いていたのでまぁいっかなと思ってましたよ～

＞スロップシンク。

2週間前くらいの画像アップめも

わるくない。

少しまえにモデルルームに行きました。
その時点で未成約が結構あり、12月の引き渡し時以降も売れ残りがでるのではと思っています。
この物件、購入を検討してますが、予算よりちょい高いのがネックで・・・
値下がりを期待しているのですが、値下がりのタイミングっていつぐらいですかね？

契約者スレで失礼な質問ですね。

勘違いしました。失礼。

スロップシンクって、何に使うの？

ガーデニングとか上履き洗いとかバルコニーの掃除とか？？
私は特にいらな派です。

ベランダ掃除しないの？

ほうきとちりとりじゃ甘い？

スロップシンク、あると便利ですね。
ベランダの床をデッキブラシで擦りたい人もいるだろし。
でもベランダプールで迷惑かけてるマンションがあるそうだから無くてもいいのかな。


値引きのほうは予算を言って相談してみて下さい。
詳しくは書けないけど相談にはのってもらえますよ。
値引きというよりご予算に合わせてご紹介しますって感じです。
いい部屋を安くしろってのは無理ですよ。

私も予算にあった住居紹介という感じで、ここの部屋はこういうった観点でいい
といったことを営業さんが紹介してくれます。

結構予算にフィットした物件の良さを説明していただいたのには、「有難い」と
正直思ってしまいました。

値引き待ちしてたら、結果、買えるのは方角いまいちなD棟になるかもしれませんね。

値引き（予算）重視なら構わないでしょうけど、そこそこのタイミングで欲しい部屋に決めた方が賢明かと…

予算を抑えたい人は西向き棟がお勧めです。
眺望は、駐車場だけど価格はお手頃ですよ。

住宅エコポイント対象らしいですね

スロップシンクがあればな～。

外で水道使いたい人は、ここだと1階住居です。

入居説明会に行ってきましたが。　将来住むことを実感した「いい一日」を過ごせました。

今ならエコポイントも長谷工さんしんせい！で助かりました。

金曜～日曜は合同での、入居説明会。ビックイベントですな～。

入居の希望くじも引いてすっごいいい時間でしたよ！

こんなBLOG記事がありました。
http://msfn.seesaa.net/article/296425519.html

＞No.257さん

　いい記事有難うございます。

これデベの営業の記事ですよね

9月以降モデルルーム行ってない、残り戸数あとどのぐらい。ご存じな方教えてください。

私も詳細知りたいです。
特にリビングが南向きのお部屋。
ご存知の方教えて下さい。

南向き（A、C）の最上階が残ってるなら再検討してもいいかな。

今日の午後、MRの駐車場前を通りかかりましたが満車でした。

MRの受付で接客してる様子も見られたし、まだまだ来場してるっぽいですね。

エントランスや中庭もだいぶ出来てきましたし、今から検討される方はリアリティがもてて良いですね。

９月末ＭＲ行った時、Ａは最上階72、68タイプ各一戸残っていました。

先週末MRに行った時点では、A棟最上階は2戸、C棟最上階は4戸残っていたと思います。
やはりA棟は下層階、C棟は上層階が残っている感じですね。

まだいまからでも、3000万円の減税対策できますね　＾＾）
まぁ、減税対策でなく、子供と奥さんのためにラグゼにしました。

A棟7階いいですね。時々通りますが、最近ゲートがしっかりできてかっこいいですね。

HPみるとまだ、220件/310ですか、、意外と伸び悩んだ感じですね。
A棟1階が残りが多いとかですか・・・。

1階、値引きしないかな。

床暖にスロップシンクもないんだ～