川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

＞196さん　　

　まぁ、資金や今後の収入に不安がなくて「矢向」でよければ、そこそこいいと
　思います。
　平坦で駅まででこの近さで新築は余りないですね。センティア矢向が駅から
　近いマンションとしてありますが、そこ依頼だと思います。安さを考えると
　きりがないので難しいですね

　後は踏切がない、マンションという意味ではこちら側になりますね。

場所はいいですよね。静かで駅に近い。
矢向は生活するのに充分なものは大方揃ってますから。


IHは調理器具をIH用に買い替える必要あるんですか？
IHクッキング教室とかあれば嬉しいですが。

IHヒーターでの使える鍋と使えない鍋について
○：鉄・鉄ホーロー・鉄鋳物・ステンレス
×：耐熱ガラス・アルミ・鍋・土鍋(陶磁器)など （IH対応品も出ています）

確かラグゼ仕様のヒーターは、1口？がラジエント付きのものなので
IH非対応の鍋も使えたかと思います。

MRで、クッキング教室やっていましたよ。

>>200
ありがとうございます。

＞No.198

同じくモデルルームでIHの使い方をうかがって凄くわかりやすかったです。
で、うちで使っているフライパンも大体、IH、ガス両方使えるものなので
いっかなと思いますね。

中華鍋必須の家以外は大体何とかなります。

奥様向けは、川崎のABCクッキングとかIHなので、短期間だけうかがう
とかもアリですね。

202です。

＞人数が多ければ、マンション前にバス停を作ってもらえそうですよね。

とか住民板のほうに書き込みありますがそれほどの大き目なマンション
なんですかね。

住まわれる方は楽しみですね。目の前に大き目の公園もありますよね。

バス停って言っても、幼稚園のバス停のことでは？

幼稚園の園バスが停まるかもって話でしょ。駅近なのに、バス停できても乗降少なそうだし。

＞203です
　幼稚園生向けのバス停のことです。拡大解釈させていたらすいません。

もうそろそろ
完売しそうですね。

完売まじかってですか、すごい。。。

＞No.207さん

　コピーペーストして切り崩しにきているのが分かったので管理人に削除依頼を出しました。

213さんありがとうございます。
意味のある情報が、あ得られる板であってほしいです。

ネガさんも大変ですねえ。

8月始めにMRに立ち寄ったら1/4はまだ残ってたので、
ここ2ヶ月で60戸くらい売れていない限りは、さすがにまだ完売間近には遠いと思いますが…

ちなみに現状ですが、インテリアオプション会がおわり、入居前カーテン、家具購入していれば
入居時につけてもらえる問いサービスは終わってしまいました。

10月中旬くらいに入居説明会がまとめてありますね。

できれば、購入を考えられている方はそこに間に合うといいかもしれません。

９月上旬で、１／４は残っていたよ。
まだ、選ぶ余地は残ってますよ～
もう少し粘れば、値引きコースかも？

じゃあ、3部屋くらい買うかな。投資目的で。。

完成までに8割～9割売れて、その後半年くらいかけて値引き無しで売り切れれば、成功でしょう
このご時世、超人気物件以外はそんなもんでしょう

本日HPにて220戸UPされましたね。

そういえば、10月13日、14日が一斉入居手続き日だったりしますね。

隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うのはなぜ？
用途地域は同じですよね。

>222
川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）としたからです。
隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあります。
（つまり現在では、法令に合致しない既存不適格物件なので、同じ高さでは建替えができない。）
川崎に限らず横浜もそうだけど最近はこの規制を設けている自治体が多いです。

南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで
建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのは
この界隈では有名な話です。

223さん、詳しく説明してくださってありがとうございます。
そうですか～、この辺りで探していたらパークホームズ新川崎フォレストコートの中古を買おうと思っていたんです。
既存不適格はマズイですかね。こういうことになってしまったマンションはたくさんありそうですけど。
やはり新築のラグゼのほうがいいのか迷います。

　↑
うちも隣の中古物件とラグゼで悩みました。

陽当りサイコー・仕様も良かったのですが不適格物件etc.で検討から外し、ラグゼの角部屋に決めました。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

CASBEE川崎で仮称）JV川崎塚越計画新築工事を見ると　平成22年度分
でですがA評価なんですね♪　なんか見ていて「A」は嬉しいです。

と思うのは私だけ？買いたくなりました。

これって、何かいいことあるの？

エコ住宅ってことですからね。
住宅エコポイントがもらえます。
30万ポイント。
申請期限2012/12/31
国の予算はまだなんとか残ってますよ。

B+　より住むのに適している？

もう残り少ないんでしょうか？

CASBEEとか住宅性能評価制度は、客観的な物差しとしては役に立ちますね。
パンフレットとか営業トークは、あまりあてになりませんから。

231さんは、B+住民ですか？

うっかり見落としたのかもしれないのですが。
ガーデニング用の水道ってベランダにありましたか？

ないですね〜。それが私も残念に思っている点です。

え、スロップシンク無いの？ウソだろ。。

やっぱり無かったですか…。
あれ～、と思って図面を見たら記載してなかったので。
ちょっと残念な気持ちです。

事前にそこらへんは聞いていたのでまぁいっかなと思ってましたよ～

＞スロップシンク。

2週間前くらいの画像アップめも

わるくない。

少しまえにモデルルームに行きました。
その時点で未成約が結構あり、12月の引き渡し時以降も売れ残りがでるのではと思っています。
この物件、購入を検討してますが、予算よりちょい高いのがネックで・・・
値下がりを期待しているのですが、値下がりのタイミングっていつぐらいですかね？

契約者スレで失礼な質問ですね。

勘違いしました。失礼。

スロップシンクって、何に使うの？

ガーデニングとか上履き洗いとかバルコニーの掃除とか？？
私は特にいらな派です。

ベランダ掃除しないの？

ほうきとちりとりじゃ甘い？

スロップシンク、あると便利ですね。
ベランダの床をデッキブラシで擦りたい人もいるだろし。
でもベランダプールで迷惑かけてるマンションがあるそうだから無くてもいいのかな。


値引きのほうは予算を言って相談してみて下さい。
詳しくは書けないけど相談にはのってもらえますよ。
値引きというよりご予算に合わせてご紹介しますって感じです。
いい部屋を安くしろってのは無理ですよ。

私も予算にあった住居紹介という感じで、ここの部屋はこういうった観点でいい
といったことを営業さんが紹介してくれます。

結構予算にフィットした物件の良さを説明していただいたのには、「有難い」と
正直思ってしまいました。

値引き待ちしてたら、結果、買えるのは方角いまいちなD棟になるかもしれませんね。

値引き（予算）重視なら構わないでしょうけど、そこそこのタイミングで欲しい部屋に決めた方が賢明かと…

予算を抑えたい人は西向き棟がお勧めです。
眺望は、駐車場だけど価格はお手頃ですよ。

住宅エコポイント対象らしいですね

スロップシンクがあればな～。

外で水道使いたい人は、ここだと1階住居です。

入居説明会に行ってきましたが。　将来住むことを実感した「いい一日」を過ごせました。

今ならエコポイントも長谷工さんしんせい！で助かりました。

金曜～日曜は合同での、入居説明会。ビックイベントですな～。

入居の希望くじも引いてすっごいいい時間でしたよ！

こんなBLOG記事がありました。
http://msfn.seesaa.net/article/296425519.html

＞No.257さん

　いい記事有難うございます。

これデベの営業の記事ですよね

9月以降モデルルーム行ってない、残り戸数あとどのぐらい。ご存じな方教えてください。

私も詳細知りたいです。
特にリビングが南向きのお部屋。
ご存知の方教えて下さい。

南向き（A、C）の最上階が残ってるなら再検討してもいいかな。

今日の午後、MRの駐車場前を通りかかりましたが満車でした。

MRの受付で接客してる様子も見られたし、まだまだ来場してるっぽいですね。

エントランスや中庭もだいぶ出来てきましたし、今から検討される方はリアリティがもてて良いですね。

９月末ＭＲ行った時、Ａは最上階72、68タイプ各一戸残っていました。

先週末MRに行った時点では、A棟最上階は2戸、C棟最上階は4戸残っていたと思います。
やはりA棟は下層階、C棟は上層階が残っている感じですね。

まだいまからでも、3000万円の減税対策できますね　＾＾）
まぁ、減税対策でなく、子供と奥さんのためにラグゼにしました。

A棟7階いいですね。時々通りますが、最近ゲートがしっかりできてかっこいいですね。

HPみるとまだ、220件/310ですか、、意外と伸び悩んだ感じですね。
A棟1階が残りが多いとかですか・・・。

1階、値引きしないかな。

床暖にスロップシンクもないんだ～

271
そんな情報、とっくの昔に知ってます。

やはり人気ないようですね。

矢向は供給過剰ですからねえ・・・
ラグゼは竣工2か月前で8割弱の成約率、パークハウスは竣工4か月前でまだ半分程度、
完成物件のアクアは未だに7割程度みたいなので、ラグゼは健闘しているとも取れますね。
プレシスは残1戸のようですが、この3物件とはターゲットの年収層が違うかな。

スロップシンクがないのは了解済みなんですが、ベランダの排水口も各々無かったりしますか？
戸境壁がボード一枚のマンションは二戸一の排水口のところもあるみたいですが、このマンションはどうでしょうか。
床暖房は無くてもいいです。

床暖はなくてもOK俺も思う。
どちらかというと、駅から近いメリット＋αでいいとおもう。

＞ベランダの排水口も各々無かったりしますか？

　内覧会で今度見てくるよ写真撮ってアップするよ！

>>276さん
お願いします。
出来ればベランダのデッキブラシでの水撒きお掃除ができるか否かも教えていただけますか？

＞277さん

　住民板を見ましたが、実は今週が内覧会なんですね～。

内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。

うーん、嘘言っちゃ、いかんなあ。
成約率。
ラグぜは75%
パークハウス71%
進捗率からいうと、プレシスはもうすぐ完売。
次にパークハウスが完売。残り24戸。
ラグぜは残り80戸そこそこ、時間がかかるなぁ。
次はアクアか。
まぁ、駅近でアクアよりはちょっと早いぐらい。

＞279さん
＞内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。

そうでしたか、、我が家には排水溝があったので当たり物件ですかね？
しかし、バルコニーコンクリート直ではないんですね良かったです。

パークハウスは先月中旬にＭＲで確認したところ40/68＝成約率59％
>280の残り24だとしても成約率65％
どちらだとしても三分の二には届いてませんね。スレ違いですけど。

パークハウス売れているのですか、良いですね。矢向の周りがたくさん売れると
良いと思いますよ。

もし、ラグゼガーデンによられるようであれば中のお庭を見ていただけれ
ばなぁ～と思います。

本日うかがいましたが想像以上にいい感じになっていました。

パークさんは目の前が工場のタワマンさんですね。

工場が目の前にあって、徒歩10分かかるのに売れ行きが良いとは、三菱系だけに
投資や、企業の寮、REITとしても使われるのですかね。

人が住むかどうかとはまた別の問題もありそうですね。

排水溝があるのは本当に「当たり」かは微妙ではないかと

よその流したものが流れ着いて溢れたら汚れるのは自戸のベランダなワケですし

建物、設備として一戸に一溝つけるのが「当たり前」なのか、どうなんでしょうね

エントランスから写真メモ

川崎方面　意外と抜けてきれいに見えました

何時頃に撮影されたのか教えて下さい。

契約者板を見ると設備がモデルルームと違い、がっかりと言う人もいますが本当ですか？
モデルルームにはオプション表示してありましたっけ？
購入したい部屋はもう実物を見せてもらえそうでしょうか。

MRで手渡しされる紙に、標準仕様との相違点は書いてあります。

MRにもペタペタとオプショ～ンて書いてあるじゃん。
契約者バンみたけど、あれは住民装ったネガだろ。

>287さん

　冬なので16時半～17時ころでしたよ。成るだともっと遅いと思いますけどね。
　結局、17時半くらいまでみていましたけど川崎側の夜景は結構綺麗でした。

　まぁ、矢向住民なので、横浜あたりと比べられるとぐ～のねもでませんが。
　3階か～5階のどこかからということで（苦笑）

　見比べるとそっこうバレますがｗ

写真を確認すると、冬だと部屋に寄っては日光が入りづらく、少し暗そうですね。

そうそう、多分これが排水溝かな。ちゃんとありました。

293さんは排水溝があったんですか。無いお部屋もあるんでしょうか。
無かった場合はガーデニングは控えたほうがいいのですかね。

電化はいいね！
クッションフローリングは好きになれませんが、慣れの問題でしょうか？