川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

9.11の貿易センタービルの映像をみたことないのか？
あれほどでなくても、マンションは一戸が丸焼けになれば、上下左右はコンク
リ、鉄筋ともにボロボロ
その棟は資産価値なんかなくなっちまう。
見かけがなんともないから大丈夫なんて安心してられないよ。
重要事項告知義務があるんで、とぼけて売り飛ばすことができましぇん。
このあたりなら５０００万も出せば戸建が買えます。
戸建にしとけ戸建に。

>149
住まいサーフィン碓井氏の古い記事のコピペですね。ご苦労さまです。
アンボンド工法は、本物件に限られた仕様じゃなく、そこらじゅうの物件で、今でも採用されてますしね。
実際に住んでみて、評判より、静かだったという口コミも多いですし、
いまさら感がにじみ出てますよ。

>157
それは言い過ぎ。
現に、ミレナリータワーズは、一戸が丸焼けになってるが、資産価値０にはなんないっしょ。

＞１５４
こっちは工場内に建設ですけどね

工場内？

>１５９さん

一戸が丸焼け、ケンタッキーフライドチキン状態になりました
そう言われても買うの？
勇者だわ。
私は臆病なチキンなので、やめときますわ。

不謹慎すぎ。
最上階の南側が3000万くらいならマジで買うわ。

鉄筋にまで影響が及ぶような火災なんて、マンションの場合はほとんどないですけど。

結局否定的な人は、業者と買えなかった人ですか？

株式用語でいう
風説の流布みたいなもんだね。
160の工場内なんてまさにそう。

157さんあたりの話を聞くと結局、
結局、ラグゼガーデン or　一戸建てで良いんじゃない？ってことなのかな？

最近、ネガが必死過ぎじゃありませんか？ネガを見るといい勉強になります。
矢向なら、ゴクレ物件や徒歩10分の駅遠物件は、選択肢から外れますね。
あくまでも、矢向での話ですが。

＞167さん

166です。同意です。　立地・雰囲気でいま、同時期のマンションではここが一番良いです。

駅5分という立地はいいんですよね。

ただ仕様面が周辺物件と比べるとかなり劣っています。
通常、標準装備であるものが全てオプションになっていて割高に感じます。
駐車場も1万5千円ぐらいだし、かなり高いです。

正直立地しかないという印象です。

悩むな～・・

＞169さん

　僕は入居予定ですがどこら辺と比べているんですか？
　まぁ、今マンション買わなくて良いと思っているのであれば、
　出費を先を栗しても良いと思いますよ。

正直立地しかないという印象

まさにここは立地で買う内容の物件かと思いますよ。

うちは間取り変更、必要な設備はオプションオーダーしました。
確かに物件価格+αにはなりますが、駅近物件なので納得しています。

立地がないのはダメだろ。
徒歩10分で、周辺環境が悪いところは問題外ですよ。マンションなんだから。

>172さん

　まぁ、さすがにラグゼガーデンでも天守閣付の城がほしいという人には無理かもしれない。
　新築マンションで近隣の中では割と良いが・・・天守閣とか　シャチホコが希望なんじゃ
　ないかな？

　スラブ教の人は。。。

まあ。仕様仕様という割には、比較対象であろうマンションの仕様もさほどでもないでしょ。オプションつける余力がないのであれば、マンション買うの考え直した方がいいですよ。

ハッキリさせようよ。
ここ（ラグゼ）と、アクアグランデと、パークホームズの仕様の違いって何がある？

あと、パークハウスとプレシス矢向もありますよ。
パークハウスとパークホームズは仕様はいいです。

パークホームズってどこ？
新築で比較するなら「ニモ」になるけど。。。

＞ここ（ラグゼ）と、アクアグランデと、パークホームズの仕様の違いって何がある？

徒歩5分＞8分＞ニモ分(尻手11分)

未販売
明確＞不明確＞どうなの？

その他テンプレート追加よろしくです。

178です。連続書き込みです。

＞ここ（ラグゼ）と、アクアグランデと、パークホームズの仕様の違いって何がある？


営業が
分かりやすい　－　ウザイ電話アタック　－パークどうなの？行かなかったです。

MRが
結構駅から歩ける　－　おかしな遠さ　　－パークよろしく

島忠から
遠い　　　－　激チカ　　－パークあるの？


まぁ、アクアグランデではなく、島忠グランでなら分かりやすいかもしれません！

＞176さん

パークハウスについて意見があったので確認です

＞パークハウス清澄白河タワー《契約者版》 契約済みさん板を見ていたのですが
■参考URL
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56273/10

＞オプションのカタログが届いたのですが、三井住友建設さん乗っけすぎです。
＞ミストサウナ定価で61950円なのに181,125円ってどういうこと？食洗機は定価
＞が208,950円だから工事費入れても25万じゃないでしょうか？
＞ささっとキレイ排水口は定価4830円が26250円っておかしくない？提案された
＞うちのエアコンなんて3台で78万円でしたが、ネットや電気屋で同じものを揃えると
＞32万円でした。そんなこんなでうちはオプションは辞めにしました。

らしいですが、パークハウスは、パーク・ぼったくり・ハウスですがそんなに評価する
ポイントがあるのでしょうか？


まぁ、僕も立地だけでこっちのほうがいいかなと思いましたが。。

＞No.176
＞
＞あと、パークハウスとプレシス矢向もありますよ。
＞パークハウスとパークホームズは仕様はいいです。

プレシス　　　　尻手徒歩7分、矢向徒歩9分
パークハウス　　矢向徒歩10分
パークホームズ　尻手徒歩11分

だいたい、ラグゼの倍歩けばたどり着けますね。仕様とか大してかわらんと思いますが。

昨日、ラグゼガーデンさんの写真を撮らせていただきました。
12月末から住民になる予定です。　以下参考までに。

だいぶ見えるようになって来ましたね～♪

写真＃２

入居検討者の方もよろしくお願いします☆

ほう。着々と工事は進んでますね。

入居前の詳細説明資料が届きました。
いよいよカウントダウンが始まります。

ここは検討板です。
購入者、入居予定者は契約者スレでどうぞ。

186
見廻りご苦労である。

入居関連の進捗は検討の上で参考になりますよ
マイルールを押し付けないでね

前から思っていましたがここの住民さんちょっとコワいね。。

ここ、長谷工によくありがちなペラボーじゃなくていいなあ。

今どき新築マンションでぺラボーの物件なんてあるんですか？

着々と建設は進んでるようですな。

モデルルームメモ

現地メモ

駅から近いと、やはりマンションの値段は高くなるんですね。
利便性を取るか安さを取るか。

＞196さん　　

　まぁ、資金や今後の収入に不安がなくて「矢向」でよければ、そこそこいいと
　思います。
　平坦で駅まででこの近さで新築は余りないですね。センティア矢向が駅から
　近いマンションとしてありますが、そこ依頼だと思います。安さを考えると
　きりがないので難しいですね

　後は踏切がない、マンションという意味ではこちら側になりますね。

場所はいいですよね。静かで駅に近い。
矢向は生活するのに充分なものは大方揃ってますから。


IHは調理器具をIH用に買い替える必要あるんですか？
IHクッキング教室とかあれば嬉しいですが。

IHヒーターでの使える鍋と使えない鍋について
○：鉄・鉄ホーロー・鉄鋳物・ステンレス
×：耐熱ガラス・アルミ・鍋・土鍋(陶磁器)など （IH対応品も出ています）

確かラグゼ仕様のヒーターは、1口？がラジエント付きのものなので
IH非対応の鍋も使えたかと思います。

MRで、クッキング教室やっていましたよ。

>>200
ありがとうございます。

＞No.198

同じくモデルルームでIHの使い方をうかがって凄くわかりやすかったです。
で、うちで使っているフライパンも大体、IH、ガス両方使えるものなので
いっかなと思いますね。

中華鍋必須の家以外は大体何とかなります。

奥様向けは、川崎のABCクッキングとかIHなので、短期間だけうかがう
とかもアリですね。

202です。

＞人数が多ければ、マンション前にバス停を作ってもらえそうですよね。

とか住民板のほうに書き込みありますがそれほどの大き目なマンション
なんですかね。

住まわれる方は楽しみですね。目の前に大き目の公園もありますよね。

バス停って言っても、幼稚園のバス停のことでは？

幼稚園の園バスが停まるかもって話でしょ。駅近なのに、バス停できても乗降少なそうだし。

＞203です
　幼稚園生向けのバス停のことです。拡大解釈させていたらすいません。

もうそろそろ
完売しそうですね。

完売まじかってですか、すごい。。。

＞No.207さん

　コピーペーストして切り崩しにきているのが分かったので管理人に削除依頼を出しました。

213さんありがとうございます。
意味のある情報が、あ得られる板であってほしいです。

ネガさんも大変ですねえ。

8月始めにMRに立ち寄ったら1/4はまだ残ってたので、
ここ2ヶ月で60戸くらい売れていない限りは、さすがにまだ完売間近には遠いと思いますが…

ちなみに現状ですが、インテリアオプション会がおわり、入居前カーテン、家具購入していれば
入居時につけてもらえる問いサービスは終わってしまいました。

10月中旬くらいに入居説明会がまとめてありますね。

できれば、購入を考えられている方はそこに間に合うといいかもしれません。

９月上旬で、１／４は残っていたよ。
まだ、選ぶ余地は残ってますよ～
もう少し粘れば、値引きコースかも？

じゃあ、3部屋くらい買うかな。投資目的で。。

完成までに8割～9割売れて、その後半年くらいかけて値引き無しで売り切れれば、成功でしょう
このご時世、超人気物件以外はそんなもんでしょう

本日HPにて220戸UPされましたね。

そういえば、10月13日、14日が一斉入居手続き日だったりしますね。

隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うのはなぜ？
用途地域は同じですよね。

>222
川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）としたからです。
隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあります。
（つまり現在では、法令に合致しない既存不適格物件なので、同じ高さでは建替えができない。）
川崎に限らず横浜もそうだけど最近はこの規制を設けている自治体が多いです。

南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで
建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのは
この界隈では有名な話です。

223さん、詳しく説明してくださってありがとうございます。
そうですか～、この辺りで探していたらパークホームズ新川崎フォレストコートの中古を買おうと思っていたんです。
既存不適格はマズイですかね。こういうことになってしまったマンションはたくさんありそうですけど。
やはり新築のラグゼのほうがいいのか迷います。

　↑
うちも隣の中古物件とラグゼで悩みました。

陽当りサイコー・仕様も良かったのですが不適格物件etc.で検討から外し、ラグゼの角部屋に決めました。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

CASBEE川崎で仮称）JV川崎塚越計画新築工事を見ると　平成22年度分
でですがA評価なんですね♪　なんか見ていて「A」は嬉しいです。

と思うのは私だけ？買いたくなりました。

これって、何かいいことあるの？

エコ住宅ってことですからね。
住宅エコポイントがもらえます。
30万ポイント。
申請期限2012/12/31
国の予算はまだなんとか残ってますよ。

B+　より住むのに適している？

もう残り少ないんでしょうか？

CASBEEとか住宅性能評価制度は、客観的な物差しとしては役に立ちますね。
パンフレットとか営業トークは、あまりあてになりませんから。

231さんは、B+住民ですか？

うっかり見落としたのかもしれないのですが。
ガーデニング用の水道ってベランダにありましたか？

ないですね〜。それが私も残念に思っている点です。

え、スロップシンク無いの？ウソだろ。。

やっぱり無かったですか…。
あれ～、と思って図面を見たら記載してなかったので。
ちょっと残念な気持ちです。

事前にそこらへんは聞いていたのでまぁいっかなと思ってましたよ～

＞スロップシンク。

2週間前くらいの画像アップめも

わるくない。

少しまえにモデルルームに行きました。
その時点で未成約が結構あり、12月の引き渡し時以降も売れ残りがでるのではと思っています。
この物件、購入を検討してますが、予算よりちょい高いのがネックで・・・
値下がりを期待しているのですが、値下がりのタイミングっていつぐらいですかね？

契約者スレで失礼な質問ですね。

勘違いしました。失礼。

スロップシンクって、何に使うの？

ガーデニングとか上履き洗いとかバルコニーの掃除とか？？
私は特にいらな派です。

ベランダ掃除しないの？

ほうきとちりとりじゃ甘い？

スロップシンク、あると便利ですね。
ベランダの床をデッキブラシで擦りたい人もいるだろし。
でもベランダプールで迷惑かけてるマンションがあるそうだから無くてもいいのかな。


値引きのほうは予算を言って相談してみて下さい。
詳しくは書けないけど相談にはのってもらえますよ。
値引きというよりご予算に合わせてご紹介しますって感じです。
いい部屋を安くしろってのは無理ですよ。

私も予算にあった住居紹介という感じで、ここの部屋はこういうった観点でいい
といったことを営業さんが紹介してくれます。

結構予算にフィットした物件の良さを説明していただいたのには、「有難い」と
正直思ってしまいました。

値引き待ちしてたら、結果、買えるのは方角いまいちなD棟になるかもしれませんね。

値引き（予算）重視なら構わないでしょうけど、そこそこのタイミングで欲しい部屋に決めた方が賢明かと…

予算を抑えたい人は西向き棟がお勧めです。
眺望は、駐車場だけど価格はお手頃ですよ。

住宅エコポイント対象らしいですね

スロップシンクがあればな～。

外で水道使いたい人は、ここだと1階住居です。

入居説明会に行ってきましたが。　将来住むことを実感した「いい一日」を過ごせました。

今ならエコポイントも長谷工さんしんせい！で助かりました。

金曜～日曜は合同での、入居説明会。ビックイベントですな～。

入居の希望くじも引いてすっごいいい時間でしたよ！