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サクラディアってどうですか＜中古4＞

匿名さん [更新日時] 2020-09-19 00:19:42

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免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。

関連スレはレスNo．1にて

[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06

物件概要
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種別	新築マンション

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サクラディアってどうですか＜中古4＞

21 匿名 2012/08/31 03:53:51
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D12は売れたのかな。
不人気の高層階とはいえ、角部屋で坪99万ならほかの部屋と比較しても安いので売れたっぽい。
それにしてもこれほど高層階が不人気なマンションも珍しい。
22 匿名さん 2012/09/01 03:02:16
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新規

Ａ棟6階
2,600万円
3LDK
77.38m2
セキスイハイム不動産

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
23 匿名さん 2012/09/01 03:22:47
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>>22は、これの復活物件？
セキスイハイム不動産ってことは戸建てを契約して買取保証とか？
↓
【A棟6階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650万円（坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング

ちなみにこっちは、2400万で成約らしい。
↓
【A棟8階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円（坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
24 匿名 2012/09/01 12:39:58
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ああ全く同じ間取りの2軒でしたね。
8階が2400なら同額にしとけばいいのに。
25 匿名さん 2012/09/04 23:44:42
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新規

Ａ棟10階
2,880万円
3LDK
81.52m2
東急リバブル　浦和センター

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
26 匿名 2012/09/06 04:01:47
- 削除依頼
Aは値引き後購入だろうし、この広さで3LDKなら2880以下で買ったはず。
駅遠マンションで購入時より高値で利益出そうなんて無理がありすぎ。
27 匿名 2012/09/06 08:36:54
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７０平米だろうが８０平米だろうが、２０００万円の法則には勝てません。みんな２０００万円近辺で成約することになります。
28 匿名 2012/09/06 10:53:03
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２０００万円の法則？なんやねんそれ？！
29 匿名さん 2012/09/08 02:34:29
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どんなものでも不動産の価格は２０００万に近づこうとする性質がある、という法則です。宅建３０年のおじさんに教えてもらいました。
30 匿名 2012/09/09 13:50:19
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>どんなものでも不動産の価格は２０００万に近づこうとする性質がある

アホかとバカかと・・・・・
市場を無視した無知な奴は一から勉強し直せ！
もしかするとここを買ったアホ馬鹿住民さんですかw
いずれある程度の価格で売れるからとアホ馬鹿おじさんの
言うことをまに受けたのかよw
31 匿名 2012/09/09 21:53:09
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さいたま市は2380万円、2000万円、1750万円の法則があるみたい？
32 匿名 2012/09/09 22:35:40
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どんなものでも2000万円なら駅遠も駅近も関係ないね(笑)
33 匿名さん 2012/09/10 05:01:01
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復活
（8月初めに一度消えた）

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円（坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
34 匿名さん 2012/09/10 13:07:12
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しかし、随分と高いな。
これで売れるのか？
35 匿名さん 2012/09/11 11:55:17
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７７平米で４ＬＤＫっていうのはちょっと嫌ですが、２４００万で指したら買えてしまうでしょう。
36 匿名さん 2012/09/11 11:56:40
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>30

いや、ここの各部屋も、広さに関係なく２０００万までは落ちるが、それ以上は落ちにくい、ということです。
37 匿名 2012/09/11 23:39:30
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はいはい。
広さも方角も駅遠も関係なく我が家も2000万円で売れるはず！ってか。
38 匿名さん 2012/09/12 04:26:54
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売値が一番安い売主が2000万の法則を唱えているんでしょうね
39 匿名 2012/09/12 08:46:45
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ワコーレ北本は2000万円じゃなく800万円の法則なんでサクラディアを当てはめると1400万円になるのでは？？
40 匿名さん 2012/09/12 09:57:16
- 削除依頼
2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
理解が出ます。

このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
向きだの議論してますが、
買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)

日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。

だから、2000万ありきで、最も良い条件の物件を探すのです。

駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。

売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
で選ぶないと売手は土俵に乗れない。

たぶんこれが2000万法則だとおもいます。
41 働く女子さん 2012/09/12 10:48:51
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2000万円の法則の解説ありがとうございます。よしこれで2000万円まで下がれば間取りも選べるようになるわ。
42 匿名 2012/09/12 19:30:46
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>2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
>理解が出ます。
そんなものねーよ馬鹿！

>このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
>向きだの議論してますが、
>買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)
新築もあるだろーが！

>日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。
それはおめーの基準だろー！

>駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。
貧乏人は築３０年以上ののエレベーター無しのマンションでも買ってろ！

>売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
>で選ぶないと売手は土俵に乗れない。
売主から2000万円で指値でお願いしろ！
43 匿名 2012/09/12 21:49:49
- 削除依頼
確かに2000万円の法則は買い手側の目線から見つめるとうなづけます。
無理がない感じですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから2000万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で固定資産税も上昇するから2000万円の物件も登場するかも知れません。
44 匿名 2012/09/13 08:35:26
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今固定資産税が今は10万だとして減額がかくなるといくらにになりますか?
45 匿名さん 2012/09/13 10:22:03
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倍になるんじゃね。
46 匿名 2012/09/13 12:34:08
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税金が20万円なんと？
こりゃつらい
47 匿名 2012/09/13 12:46:05
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確かに600万円の法則は私の目線から見つめるとうなづけます。
お金がないですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから600万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で600万円の物件も登場するかも知れません。

浦和秋ヶ瀬ハイム　680万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
48 匿名 2012/09/13 13:48:12
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あ・り・え・な・い！
49 匿名 2012/09/13 13:55:04
- 削除依頼
４７

３０年後に会おう。
50 匿名 2012/09/13 21:54:33
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２０００万円は目前です。頑張って指値してください。
51 匿名 2012/09/14 00:59:33
- 削除依頼
禿鷹だな。
52 匿名 2012/09/14 07:37:16
- 削除依頼
10年後に会おう。
53 匿名さん 2012/09/14 10:03:11
- 削除依頼
>47

昭和５７年以前の旧耐震物件とは言え、地域の相場を示すデータですね。
54 匿名さん 2012/09/14 10:08:09
- 削除依頼
>47
こんなとこもあるよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail
rps=4&pf=13&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%B5%A5%F3%A5%B7%A5%C6%A5%A3&year=0&yearto=0&code=a6936847601atho
価格：2,280万円
間取り：3LDK
専有面積：73.05m2 築年月：1978/08

これ当時の売り出し価格と同じ。

マンションは立地と管理だな。
55 匿名さん 2012/09/14 11:48:48
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まあ出すのは自由なんで。
56 匿名 2012/09/14 14:01:11
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そんなに買い叩かれるなら売らないで子供に上げよう‼
住民馬鹿にしてるよね。
57 匿名さん 2012/09/15 02:18:25
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もらっても迷惑かも。
58 匿名さん 2012/09/15 02:50:25
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更新してみました。
Ａ棟6階は朝日リビングからの鞍替えでいいのかな？

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円（坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円（坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】（2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円（坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】（2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円（坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】（2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万（坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【A棟6階/3LDK】（2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円（坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円（坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円（坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円（坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】（2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】（2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880万円（坪単価 117万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
59 匿名さん 2012/09/15 03:45:22
- 削除依頼
相変わらず高層階の売りが多いですね。
総戸数では9階以上と8階以下はほぼ同じなのに、売り出し13件中10件が9階以上。
特に9階は3件も売り出し中。
9階から上は急に水道圧が弱くなるのかな？
普通は高層階の方が売り出しが少ないはずなのに。
60 匿名さん 2012/09/15 08:17:01
- 削除依頼
9階以上と8階以下ではなくて8階以上と7階以下だね。
賃貸も含めると
14件中11件が8階以上、3件が7階以下だね。
61 匿名 2012/09/16 22:28:31
- 削除依頼
坪１１０万以上は完全に終わってますね。
62 匿名さん 2012/09/17 07:19:15
- 削除依頼
というわけで、下から2つの物件が値下げです。

【C棟14階/3LDK】（2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円（坪単価　111→107万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】（2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター
63 匿名 2012/09/17 14:49:38
- 削除依頼
やっぱり他国・特に中国人とかが隣になったら
要らぬ苦労をしそうで嫌ですね。
住民板にも書いてありましたが、子供のことでトラブルに
なったら、毎日怯えて暮らすかと思うと本当に恐ろしいです。
64 匿名さん 2012/09/18 08:44:06
- 削除依頼
＞61
坪単価なんか関係ないよ。
場末のマンションは2000万切らないと
検討の対象にならないよ。
65 匿名 2012/09/18 13:10:42
- 削除依頼
上

貧・人の叫びか⁇
66 匿名 2012/09/18 13:51:33
- 削除依頼
６４は秋ヶ瀬ハイツで我慢しなよ。場末なんだろう、!
67 匿名さん 2012/09/19 08:38:49
- 削除依頼
20年後のサクラ。
69 匿名さん 2012/09/27 01:58:51
- 削除依頼
これ消えましたね。
リフォーム済み
最安物件

【B棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円（坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート
70 匿名さん 2012/10/03 07:07:00
- 削除依頼
★★★掲載終了★★★

【B棟2階/3LDK】（2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円（坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円（坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【C棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円（坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】（2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円（坪単価　111→107万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

★★★掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円（坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円（坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】（2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円（坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】（2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万（坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）大成有楽不動産　大宮営業所

【A棟6階/3LDK】（2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円（坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円（坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【A棟10階/3LDK】（2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
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	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他
	6,598万円・7,098万円
	3LDK
	63.59m²・70.34m²
	2戸/総戸数 2517戸

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）
	3LDK～4LDK
	67.07m²～76.05m²
	総戸数 92戸

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6498万円
	3LDK
	60.25m²～70.13m²
	総戸数 26戸

	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1
	9090万円～9640万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	70.28m²・70.78m²
	総戸数 271戸

	神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目
	未定
	1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）
	36.63m²～64.84m²
	総戸数 132戸

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