オハナ豊田多摩平の森　その２

子供が出て行ったあとは広いところを売って、その金で夫婦２人で過ごすための70㎡程度の新しい所を買ってずっとそこで過ごすというのもいいのでは？
仮に90歳まで生きるとすると、30歳で新規を買ってもずっとそこでというのはちょっと厳しいですよね。

ホント、八坂と一緒じゃ無くてホッとしました。

うーん。売った値段で70㎡の新築が買えるといいですけどね。どのくらいで売れるかな。

ですから、ここは永住物件なら選択もありかと。
リセール期待している人は欲張りすぎです。

八坂のタイルと同じだから見てきた方がいいですよととか、安っぽいとか写真まで載せて好き放題言った挙げ句、結局八坂のとは違ったんですね。
誤った情報に一喜一憂してお疲れさまでしたという感じです。
私は八坂と同じでも不満はなかったので…。

165さん
諸経費も含めると、5百万～1千万円程度の上乗せは考えておいた方が良いでしょうね。

私は正直言って八坂と一緒じゃあなくて良かったと思っています。

１６８さん、どんだけオプション付ける気なの？かかりすぎ。

八坂と違うってモデルルームは玄関側しかなかったですけど。バルコニー側と一緒なのですか？

171さん
バルコニー側はタイルではなくて吹付けですよ。

↑玄関以外のタイルという意味では。

抽選なしで行けるのかな…。
何か平日でもモデルルームが賑わってて気になります。

ここは八坂よりも価格も１ランク上なのだから、同じ外観だとは思っていませんでしたよ。
思っていた通りの結果ですね。

↑ホントにそうなの？どこが？

>174
抽選無しは厳しいかもですね。
もうほとんど埋まってましたから、かなりの部屋で抽選になると思いますよ。

160さん
八王子の物件は5LDKで価格もお手頃だったので飛びつきそうになりましたが、
何せ駅からの距離が遠い！
通勤面でも、子育て環境を考えてもこれから発展していきそうな豊田の方が何かと
利便性がよさそうなのでこちらを検討しはじめました。

ここの上空はどのくらいの頻度で米軍のジェット機プロペラ機が飛ぶのですか？

オハナ多摩平は最高！八坂はお鼻が曲がるゴム工場

は？

本日、ＭＲへ行かれた方々、いかがでしたか？

今日も、たくさん来てましたよ。
３週目に入ったばかりなのに、第一期は１３５戸と決まったようです。

凄すぎですね…。

第一期で9割ですね。

多摩平までって仕様変わらないでしょ？
玉川上水はディスポーザ付きってくらい？

16時以降も満席で、席もないくらいでした。

日野市全体の雰囲気はどんな感じかな、、

イメージは近接の八王子や立川に大学も多いから若々しい環境と思っていますが。

高幡不動のあたりは数年前に開発で変わったみたい、
ここから近いですし楽しめそう。
イオンができるまでは高幡や立川にお世話になることが多そうですね。

ローンシミュレーションをしてもらいましたが90m2くらいで固定資産税が２６万円となっていました。
戸数が150くらいだとそれくらいなのでしょうか？　なかなかの負担になりそうです。
他の大きさだとどれくらいでしたでしょうか？

MRが混んでるのと騒がしいのとで聞きもれてしまいました。

出しているのは、続いている減税措置がない前提でシミュレートしたら。ですよね。減税は続くでしょうから、減税継続時のケースもヒアリングすれば良いと思います。

189さん

188です。
いまは建築後５年間？減税はあるのですが、来年の１１月までに制度がどう変更になるか
予想が付かないので一番負担が多い場合で想定しています。

金利も▲1.7％変動の0.775%での計算でしてもらっているので来年の契約時にどれくらいかも
未知数だと思ったものでして。

まずは抽選にあたるかの心配が先ですが

今週末のＭＲも混んでいましたが倍率がさらにあがったのか心配です。

営業の方が抽選にならないようにしたいと言っていましたが実際どうなのでしょうか？

オハナブランドを冠した低所得者向けのマンションは、ここに限らず非常に勢いがありますね。
良いことです。

既に抽選の連絡が来た方いらっしゃいますか？

１９３さん。ここは野村の中では低価格帯ですが市部の中では普通かな。ここであえて名前は出さないが下は沢山有ります。

抽選の連絡はないのでは？締切直前に申し込む人もいるみたいですし。
予約の見学会は終わりましたが、残るは３連休ですね。
私が見たときは第一期は残り４部屋でしたが。。。

モデルルームの混雑と熱気が伝わるような書き込みが多くなってます。
オハナは本当に人気があるんですねー。
HPに9日(日)までに192組の来場があり、これ以上競争率をあげないためにも
第1期申込は9月21日(金)で締め切ると書いてありましたよ。

ここは価格設定を誤ったな。
もっと高くしておけばよかったのに。

当初からの予想通り凄まじい売れ行き（まだ申込だけど）ですね！
あとは平塚の７週間という驚異的な完売スピードを上回れるかが見どころですね！

第一期で売り切らずに、第二期の販売が決まってるから、平塚と同じくらいの期間になるんじゃないですかね。

2期で完売でも十分すごいですよ
期を分けてるでもないのに･･･

期を分けるのは意味があるみたいですよ。
予約見学の192組の70％が契約するとして、ちょうど第一期販売の135戸。
見込みが立ったんでしょうね。
予約なしで来た人や抽選漏れしたが購入意欲のある人は第二期でどうぞってことでは。
あとは確実に即日完売！を狙いたいとかが理由ですかね。

>202さん
予約は279組ですよ。

Yahoo!不動産の情報では販売開始は9月上旬になっていますが
販売戸数、期分するか、一括販売するかも未定と書かれてますね。
(恐らく2期に分けて販売するのでしょうけど)
21日締め切りという事は、販売は下旬に延期ですかね？

195さんが書かれていることがオハナを良く表現していますね。
オハナを売り出している地域ではこれが普通なんですよね。
少なくとも立川より都心よりの中央線沿線物件の評価基準で見てはいけないということです。
そうすれば、オハナの仕様や外観も妥当性があることがわかるでしょう。

申込が済むと手持ちぶさたですね
早く三連休が終わってほしいです
やはりバルコニー付きが人気なんでしょうね

＞203さん
そんなに増えたんですか！
３連休でどれだけ申し込む人がいるのかわかりませんが、平均倍率２倍ぐらいになるんでしょうか？
そんなことを考えても仕方ないんですが、206さんと同様、結果が待ち遠しいです。

話変わりますが、今の状態はあくまで申込予定ですよね。
抽選に当たった段階で、はじめて申込の権利が与えられるということでしょうか？

HPを確認すると、
8/26,27で87組
9/9までに192組

足すこともできるし(279組）、そもそも全部で192組とも取れますね。
書き込みを見る限り、279組と取れそうですが。

>207さん

ニュアンスとしては、抽選に当たった段階で
＜購入権利＞が与えられるって感じだと思います。

結果連絡の際に、当たった人（無抽選だった人）には
購入の最終意思確認がされると思うので、
そこで「購入します！」と答えればOKだと思いますよ。

208です。訂正します。

誤　8/26,27で87組
正　8/26,27で85組

昨日、提携の三井住友信託からローン審査の結果がきました。

他の銀行も審査してもらったほうがいいですかね。
銀行との正式な契約はいつになるか御存じでしょうか？

この３連休でどれくらいの来客があるのかどうか。

OHANA独自のプレミアムサービスはよさげですね。
定期点検やアフターサービスの期間が長くなっているため
安心感があると感じました。
ただ、アフター期間は5～10年とあいまいな記述なので、
入居前にしっかりと取り決めていただきたいです。

みなさんの希望するお部屋は抽選になりそうですか？
営業さんが頑張ると仰っていたけれど、どうなるかなあ。

先週末の時点では抽選にはなってないようです

希望が重なっても他の部屋に振り分けられるほど残りもなさそうですね

あとはローンの信用力の差でしょうか

＞195

自分の場合はあまり安すぎると逆に心配になるんで妥当なのかなと思っています。

豊田駅から離れてるので正直もうちょっと安いかとも期待したけど物件自体の内容を見るとそうはいかないだろうなと納得しました。

自分は通勤電車10分程度の楽々部類なんで豊田生活万歳ですねえ。

イオンができて周りの地価が上がってるとか。。。もし引っ越さなくてはならない場合に売れると思いますか？

＞214さん
私が聞いたところ抽選確実なところありますよ。
３連休で倍率が上がらないことを祈るばかりです。

イオン隣のＮ街区は伊藤忠、三菱等の共同事業体がマンション造るみたいで高そうです。
戸建エリアはすべて大和ハウス。値段にびっくりしました。
オハナが一番、財布にやさしいんですよね。

地価というよりも多摩平というブランド価値が上がるといいなと思います。

多摩平の森まちづくり構想を確認してみましたが、
商業施設、マンションや戸建の住宅、医療施設が充実し
良い方向に発展していく街を予感させます。
OHANAも転売に困らない程ブランドとして人気が確立されると嬉しいですね。

明日で抽選まであと１週間ですね
連休が早く過ぎて欲しいです

ギリギリに申込する人もいるのでしょうか？

とりあえず連休を利用して日野市全体を見てこようという計画を立てています。車で行きます、各道路の広さや交通量も見ておきたいし、いろんな場所にどれだけスムーズに行けるかも見ておきたい。

ここだけは絶対行ったほうがいいという場所ありますか?
高幡不動駅のほうは最初に行くことにしているのですが。駅近でなくてもスーパーなど点在してるみたいですね、なので時間あるんで見て来ます。

220さん

日野市在住ですが日野税務署近くに角上魚類という鮮魚屋が去年出来たので行かれてみてはいかがでしょうか

うちは毎週末買いに行ってますよ

220さん

多摩平住人です。

日野市を含めて、この近辺の環境を俯瞰されるのであれば、下記サイトでみてみては
いかがでしょうか。色々と掲載されていますよ。

http://itot1.jp/toyoda/

221さん

私も角上よく行きますよ。普通のスーパーではあそこまで鮮度のよい魚は買えませんからね。
お寿司も美味しいですよ。変なすし屋よりもよほど安くてましです。

近隣情報も色々知りたいですね。

すでに事前重要事項説明会に出た方はいますか？

今週末に聞きに行くのですがどれくらい時間がかかったか教えてください。

＞222さん他
私も多摩平住人です。
我が家は日野バイパス沿いのはま寿司によく行きますね。

抽選まであと１週間ですが、そこから契約まではあっという間ですね。
ローンの事前審査も終え、重要事項の事前説明も終えると半ば契約している感覚がするのですが。
営業さんの立場としても、逆にそこまでして申込を撤回されると辛いのではないかと。
抽選はあくまで公平ですけどね。

224さん

222です。はま寿司は行ったことがないですね。スシローは行ったことがありますが。
今度行って見たいと思います。

多摩平に移ってきて半年位経ちましたが、住みやすい環境で気に入っています。
近くにある多摩平図書館も綺麗で便利なので、よく使っています。
多摩平は日野市とはいっても、バイパスを走ってコニカミノルタを超えるとすぐに八王子ですからね。
我が家は八王子の高倉あたりも食品買出し等で生活圏内です。

217さんが連絡していただいたように、駅近のＮ街区はマンションと商業施設の複合施設として、
伊藤忠都市開発のJVが７月に落札したようなので、マンションとしての単価はオハナが一番お得かも
しれませんね。

平山に住んでてこちらを狙ってます。
豊田から南に平山のトンネルを抜けると京王堀之内や南大沢にもすぐ行けて楽しいですよね。
我が家はＯＫストアやフードワンなど激安スーパーで買いだめしてます。
個人的には八王子方面より立川、多摩センターが好きです。
多摩動物公園、ピューロランドなど子供も楽しめますね

＞225さん

217,224です。
多摩平に３年以上住んでまして、私も永住したいと思いました。
多摩平図書館や多摩平の森にもよく行きますよ。

他の街区も気にはなりますが、オハナのコンセプトも気に入ったので、
申し込むことに決めました。
あとは抽選次第です。

>227さん

225です。私もこの多摩平に永住したいと思っています。
多摩平の森に初めて行った時、こんな素晴らしい土地が残っていたんだな　と思うと同時に、
この多摩平という土地が、昔の公団の住民とＵＲの皆さんと非常に苦労しながら
再開発して来た土地なんだなぁと思うと愛着が沸いて来ます。

http://homepage2.nifty.com/nakashigetama/11TDR/tmn-00-1TDindex.htm
http://homepage1.nifty.com/PUNKS/60.html

今年の8/25（土）に開催された夕涼み会に参加しましたが、地域の住民手作りで
昔からの伝統を守りながら、そして新しいものを取り入れながら進化している
コミュニティーなんだなぁと感じました。

オハナの選択は正解だと思います。

ここは眺望を我慢しても多摩平の森という立地が良く気に入っています。ただ地元の方にお尋ねしますが、米軍の飛行機はどれだけの頻度で上空を飛ぶのでしょうか？

＞222さん
ご紹介いただいたURLを読ませていただきました。
ダイワの分譲住宅のホームページに付随した豊田を紹介するサイトなのですね。
豊田のお店や施設がきめこまやかに紹介されており、転居後に非常に役立ちそうです。
これからじっくり読ませていただきます。ありがとうございます。

地元の方(自分も)の書き込みが多いですね

希望の部屋はまだ倍率一倍と聞いたのでこの連休で事前重要説明を受けてそのままでいてくれると助かります

幼稚園小学校中学校などの評判はどうでしょうか？こどもはまだ小さいのですが気になるところです。

郵便でオハナセレクトのお知らせが来ました。

来週末には購入決定でドアの色などセレクトで悩んでいられるといいのですが

>>229

飛び回っているわけではないので敬遠するほどの要素ではないと思います。もちろん「ゴーッ!!」という時もたまーにありますけど、あれ相当遠くの場所でも同じく聞こえるぐらいの轟音なんで通った時はもはや近辺ならどこでも同じ体験をしますよ(汗)

多摩平の森はほんと癒しですねえ、市を見ると何かと節約してるのかなと思ってしまうぐらいまだまだ地味な感じしますけど、守るべき大切なものは、守っている、そんなことを思わせてくれる場所ですよ。

抽選前に答えづらい質問ですね。
一度、周辺状況を確認した方が良いと思いますよ。
重要事項説明でも二中や保育園、幼稚園があって、周辺環境については十分確認するようにと書いてありますので。

＞232さん
たしかに気になりますよね。
うちは保育園ですが、となりの保育園に入れるか心配です。
今後、マンションが増えるので競争率が上がると思ってます。

>233さん
オハナセレクトが届いたそうですが、申込みされたのは何階ですか？
うちはまだ届かないので、階によって違うのかな…と思って。

イオンが出来るのは、2015年なんですね。昨日事前説明会の時に工事の看板を確認したら、聞いていたより、一年ずれていました。発見された遺跡のせいでしょうか？

>>229
多摩平地区は飛行機騒音は、殆どないですよ。
同じ日野市の旭が丘地区は横田基地滑走路の延長線上にあるので、真上を飛行機が飛び、着陸機の騒音が時々あります。
でも旅客空港じゃないので、1日で数回ほど。
時々夜中とか来る飛行機があります。

事前説明で駐車場は変更不可となっていて今は普通車所持なので抽選が悪くて軽自動車の枠にでもなると困りますね
一期で135戸？までならよほどひどい番号でなければ大丈夫ですかね

安い三階がいいか間を取って二階がいいか
部屋が無抽選だといいですが今日もモデルルームは混みあってますかね？

それにしても、この時期は落ち着きませんね。
早く、来週になって決まってほしいです。

＞237さん
埋蔵文化財調査はもともと予定されていたと思います。
土地の引渡は2013年2月ですから、建設に１年でちょうど2014年2月オープンで計算が合う感じです。
2015年というのは郵便局のあるところも含めた完成形のことではないでしょうか？
そこはイオン完成後に郵便局を除却後、追加賃貸という計画になっています。

＞239さん
モデルルーム前を通りましたが、先週までのような混み方はしていなかったですよ。
車が５，６台停まってたかな。

昨日、オハナの折込チラシが入ってました。
ほとんど契約予定で埋まってるのにと思いましたが、第２期を勧めるのですかね？
この広告が本広告らしいです。

今日撮影しました。
完了は平成25年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が平成25年2月で、
イオン完成は平成24年2月なんですかね？

↑すみません年月日に誤りがありました。

---

今日撮影しました。
完了は2015年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が2015年2月で、
イオン完成は2014年2月なんですかね？

詳しい工程はゼネコンに聞かないとわかりませんが、
イオンの公式発表では2014年春のままですよ。
まぁ土器が出土したら、工事が止まってしまいますけどね。それは仕方ないです。

日野市は文化財保護に力入れてますね。
何カ所か○○遺跡と看板が立てられているところがあります。
再開発する際には、埋文調査が義務付けられているんだと思います。

重要説明受けてきましたが細かい内容とかは管理規約がないとわからないですね

他のオハナで話題になったベランダでの喫煙とかどうなのか気になります

我が家がモデルルームという冊子にオハナセレクトが少し書いてありましたがドアや床の色を悩みますね

いよいよ今週抽選会ですね。
みなさん揃って1倍で希望のお部屋に入れるといいのですが。。。

イオンは少しでも早く完成してほしいですね！

242さん
イオンモールの情報提供をありがとうございます。
階数は6階建で、2015年2月に完了予定など詳細が把握でき、
とても参考になりました。テナントなども早く知りたいですね。

245さん
他のオハナではベランダ喫煙を禁止しているマンションがあるのですか？

ベランダ（バルコニー）は共有部分のため
火気NG（喫煙やバーベキュー、花火など）が一般的ですよね？
他のオハナも規約に書かれているのではないでしょうか？
（おそらく豊田も同様かと…）

>246さん＆みなさま
やっと抽選前の休日が終わりましたね！
抽選になる部屋は沢山あるのかな？

できるだけ1倍で希望の部屋にみんなそろって入れることを願ってます。

3連休にモデルルームに行ってきました。
残り3戸と商談中3戸が残っていましたが、
他はすべて埋まっていて、営業の方が重複申し込みしないように
案内していました。なので、登録の早い段階で重複している方以外は
よほどのつわものが営業の制止を振り切って申し込みしていなければ、
ほとんど1倍のはずですよ。
実質は、残りの6戸か2期の受付しかしないようでした。
商談中の3戸は、10%の手付金が出せないとかローン審査が下りてないとかで
他に完璧な人がいれば、抽選結果関係なしに繰り上げされるようです。
私は結局様々な諸事情で申し込みしませんでしたが、
眺望ゼロ以外は、非常に魅力的な物件だと感じました。

まだまだ先ですが、イオンモール北側にもマンションができる予定で、
オハナより相当条件がいいのでほとんど4000万オーバーの物件になりそうですね。
また、オハナのモデルルームがある区画は用途が決まってませんが、
ここにもマンションができると、多摩平の一等地の眺望になるので、
これも人気が出るでしょうね。

250さん

詳細ありがとうございます

大体が抽選なしで行けそうなんですね
あと3日で決まりますね！
いい結果になりますように

先日、既に倍率のついている部屋は結構あると聞きました。詳細は聞いていないので、実際どの程度かはわかりませんが。

もちろん無抽選であって欲しいですが、以前発表された来場組数を見る限り、無抽選住戸がほとんどというのは厳しい気がしています。

私も初日に申し込みしました。
そして３連休最終日にもう一度お邪魔してきました。
いまのところ一倍ですが・・・ローンが通ったら申込みしたいといっている方がいるとききました。
そのほかも南側は５倍になっているところもあるそうです。

やはり角部屋や高層階が人気でしょうか？

＞250さん
モデルルームのあるＫ街区は中高層住居と用途は決まっていますよ。
私もＫの方が眺望が良いだろうから待とうかと思ったのですが、オハナを気に入ったので申し込みました。
イオンの北、Ｎ街区は近隣商業地域で公示地価が１．５倍ですからね～。
プラウドでなくて良かったですよ。妻が変に意識するので。

ところで、みなさんはおいくつぐらいですか？
うちは３０代後半で保育園児一人です。
いろんな世代の人とうまく融合できるといいのですが。
他のオハナで話題になっている喫煙や騒音などうまく折り合える関係を構築したいです。

いまだ古い賃貸マンション暮らしの者としては
ものすごい豪華設備に見えてしまうのですが（苦笑）どのあたりがプラウドとの違いなんでしょうか？今までに見たプラウドとは外観もさほど変わらないようにみえますし。
プラウドは絶対に長谷工さんじゃないのですかね。

あと思いついたのは共用設備が少ない（ゲストルームとか、スタディなんとかとか）ディスポーザー、バルコニーの水栓、タンクレストイレでない、など？他に、微妙に設備のランクを落としているなど、ありますか？
最近ＭＲ巡りをはじめて、すぐこちらが気に入ってしまったのですが、初心者ゆえの浅薄さなのか、あとでいろいろ知ってしまって後悔しないかを考えてしまいます。

オハナファミリークラブのホームページを見ていますが、
オハナではコミュニティ形成を目的に各種イベントが開催されているようですね。
日帰りバスツアー、ヨガ、健康教室、セルフエステ、メイク教室など。
クリスマスツリーと電飾も備品として用意されているようです。

→256さん

良く見てる人もたくさんいるなかで、ここまで飛ぶような早さで売れるからには、たくさんの理由があるってことで良いんじゃないですかね。
細かく比べても、善し悪しはあるもので。

ここが早く売れるのは立地の良さと価格の安さでしょう。もちろん安さゆえの設備や眺望に納得した人だけが購入に踏み切ったのです。デベが野村だからという人もいるでしょう。

＞255さん
確かに第一種中高層住居は土地に対して決まってますね。
なので、マンションはなくて、分譲住宅かあっても集合住宅ですね。
2－3階建ての分譲集合住宅ってところでしょうね。
だとすると目の前は木があるし、何棟も並べて作らざる負えないので、
これまた、折角の土地なのに、眺望は望めないですね。
難しい土地になりそうですね。

なぜ４階以上が立てられないのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】