オハナ豊田多摩平の森　その２

普通は角部屋が、価格が乗ってしまって、手が出ないのですが、オハナの角部屋は買いやすいですよ、実は。萩山、平塚ともに角から埋ったと聞いてます。

多摩平はかなり広いですね、角部屋が。

八坂を見に行ってきましたがちょっと残念な感じでした。
普通に廊下に自転車が置いてました。
引っ越しで部屋が片付いて無いからですかね。
それとも価格が安いと言う事はこういうことが心配なんですかね。

↑八坂の契約者板まで出張して書き込み、必死すぎ（笑）

オハナの仕様での許容の限界は90㎡で4000万円だろうね。
部屋が広くてもこの低仕様で4000万円より上は考えられないね。

マンションは仕様では買わない。立地のみ。

126さん
それは都心から遠く離れた郊外のみに通用する話かな？

都心だと仕様でのみで買うという意味ですか？

オハナは100㎡弱がたくさんあるのも強気ですね。
最近、みんな狭く作るし。
多摩平地区の人にはあっている気がします。

広めで必要十分な設備も整ってるし、購買の意思決定に重要な市場ニーズをしっかりつかんでるなぁと思います。
どうせ人によって要不用ある仕様をいっぱいつけた物件になると「無駄なスペックで金が高い」となりますからね（笑）

これだけ整ってれば生活に不自由しないと思ってます。
立地・周辺環境はかなり良い条件だと思うし。
どんなマンション住んでんのか不思議になるくらいの高望み要望レスが見られますけど、それでもオハナのスレに顔を出すという不思議（笑）

すごい素人ですみませんが教えてください。
オプションはその分の代金を購入者が負担するので販売会社は負担が無いと思うのですが、オハナは何故オプションが少ないのでしょうか？
標準仕様を最低限に抑えている事等はすごく共感出来るのですが、どうしても欲しい機能が追加できないのは残念だなぁと。
要望すれば用意してもらえるものなのでしょうか？

ディスポーザーは無理だと思いますが
できるものもあると思いますが例えば何でしょうか？

128さん
少なくとも立川よりも都心近い物件を検討する方は、立地と建物の仕様の両方を考慮して決めます。

オハナについていない仕様は、
IH調理器への変更、ディスポーザー、タンクレストイレ(ありますか？)、トイレの手洗い、
複層ガラス、三面鏡収納、スロップシンク、ワンプッシュ排水栓、
ほかに何かありましたっけ？ゴミ捨ては24時間可能？

↑間違いだらけ。ＭＲに行くか問い合わせてね。

ここの立地はどうなのかなあ。駅から12分かかるというのは。

一般的には駅から遠い徒歩12分という評価になるでしょう。

>134
下の段全部付いてますよ。笑

12分は徒歩圏内でしょ？
あまり近すぎると住環境として良くないので、落ち着いた環境が希望なら妥当な距離かと思いますね。

私も落ち着いた住環境を希望しているので、
この立地で徒歩12分は◎だと思っているので申し込んでいます。
きっとここの物件を申し込んだ方はそういう方が多いと思います。

でも、一般的には不動産は駅からの距離と築年数が
大きく価格に影響しますよね。

中古物件として売却する際は
おそらく駅から遠いというのが一般的な評価になると私も思います。

駅徒歩１２分だとマンションの価値としては厳しいね。
もともと格安だからそれほど売値は下がらないとは思うけど、買い替えは無理だろうから、ここ買う人は永住のつもりでしょうね。

駅までバスはあるんでしょうか。雨や台風などの時などはあった方が便利かなと。

142さん
オハナの中でもここは格安という感じは薄いでしょう。
立川よりも先で駅からも徒歩10分以上で、4000万円を超えるというのはかなり抵抗がありますね。
しかもオハナ仕様で・・・

旧に四千万以上はダメっていうステマしてる人がいるんですけど･･･
同じ四千万でも角部屋なのか上層階なのか向き広さなどで全然違うと思うんですけど･･･

オハナの中では格安と言えなくとも、世間一般から見れば格安でしょう。
高級感は無くとも、駅から遠くても、広いですからね。
この広さで立川より都心に近い中央線沿線では６０００万台になってしまうでしょう。

要するに、この場所でも、この仕様でも、この広さで４０００万前半台なら格安と言えるかと。

そうなんですよね
ただの金額の比較なんて意味がないのに

オハナ同等仕様でもっと高く売ってるとこ沢山あるだろうに。新規ブランドは叩かれるの仕方ないか。

この広さと、場所で4000万円台はないですよね。

魅力的です。

＞１４３
多摩平の森のそばにあるっぽいです、ここの近くでもありますね、ほか何件か発見、行き先によって乗るバス停を変えれる便利さはありますよ、自分が調べた範囲のことなので、もしかしたら今後はイオンやここの新築誕生によってバス停新設もあるかも？

駅までいつも行く人には１２分はなかなかの距離ですからね、バスは重宝しますよね、自分は立川に頻繁に行くと思うんで週末はたくさん荷物抱えて豊田駅から乗って帰って来ると思います。

12分とか個人的には余裕なんで、あまり気にならないですが、大雨の時とかは確かにもう少し近いといいなと思いますね。あと、駅から北へは坂ですよね、ココ。

なだらかな坂ですから苦になりませんよ。

結局、オハナの仕様や外観を基本的に受け入れられない人にとっては4000万円以上は・・・ということになるのでしょうね。

かなりマンションを探してきましたが、ここの角部屋は割安だと思いますよ。
何で角に値段を乗せないんですかね？

安いけど高いという路線でネガ連投展開中…ＭＲオープンからネガの路線が変わりましたね。
抽選倍率減らしですかね（笑）

倍率減らしたいわー

MRへ行った方へ質問です。

ここは直床ですが、やはりふわふわでしたか？

直床のフワフワです。タイル色は八坂とは違ってもっと上質な感じでした。

タイルを含めて外観は八坂よりはまだ期待できそうですね。

転売を考えておらず、静かな環境で広々した部屋に住みたいと考える人には
若い世帯でも無理のない返済ができそうなオハナは最適ですね。
97平米の4LDKだったら子供が3人でも大丈夫そうです。
将来的に親の寝室(個室)が和室になりそうですが(笑)

子供が3人の場合は120㎡程度の4LDKが欲しいところですね。

でも、子供が大きくなって家を出た時には、売るんですか？夫婦二人だと、使わない部屋もでてくるような。

子供が出て行ったあとは広いところを売って、その金で夫婦２人で過ごすための70㎡程度の新しい所を買ってずっとそこで過ごすというのもいいのでは？
仮に90歳まで生きるとすると、30歳で新規を買ってもずっとそこでというのはちょっと厳しいですよね。

ホント、八坂と一緒じゃ無くてホッとしました。

うーん。売った値段で70㎡の新築が買えるといいですけどね。どのくらいで売れるかな。

ですから、ここは永住物件なら選択もありかと。
リセール期待している人は欲張りすぎです。

八坂のタイルと同じだから見てきた方がいいですよととか、安っぽいとか写真まで載せて好き放題言った挙げ句、結局八坂のとは違ったんですね。
誤った情報に一喜一憂してお疲れさまでしたという感じです。
私は八坂と同じでも不満はなかったので…。

165さん
諸経費も含めると、5百万～1千万円程度の上乗せは考えておいた方が良いでしょうね。

私は正直言って八坂と一緒じゃあなくて良かったと思っています。

１６８さん、どんだけオプション付ける気なの？かかりすぎ。

八坂と違うってモデルルームは玄関側しかなかったですけど。バルコニー側と一緒なのですか？