VCタワー（ヴィー・クオレタワー白鳥庭園）は？

１割までなら引きますよ。
でも残りわずかだけどね。

ここは安かろう悪かろうがモットーのデベなんですよね。
安物買いの銭失いにはなりたくありませんね。

宝はあまり人気がないけど、まずまずですね。
高層階ならいいと思うよ。ただ２０階以上のマンションで１０階以下を買う気にはなりませんが。

残りわずかみたいだから、お盆明けてから秋ぐらいまでに
一気に売れて完売しそう。

宝にしては全体的に高額だが、完売が近いところを見ると
まずまず成功か。
ＶＣは売れてるが、普通のファミリアーレは大苦戦だ。

421サン
宝の方ですか？
それとも値引きで買われた方ですか？

金山まで地下鉄ですぐの環境は悪くは無いですよねー環境もいいけど、免震構造だから人気があるんじゃないんですかね？地震怖いし。ものすごい大きな地震が来たら倒れちゃうかもしれないけど。低中層階は色々な意味でオイシイ物件でしたねー！購入した人はいい判断だったかもしれない。。。

免震では縦揺れがきたらおしまいですよ。
耐震の方が安心です。

賛否両論いろいろありますが、一度ご自分の目で確かめられることをお勧めします。
この掲示板だけでも、良い部分悪い部分これだけの書き込みがあるということは注目されている証拠でしょう。
お盆中に完売目指してがんばりますので、ぜひご来場くださいますようお待ちしております。
さてそろそろ出勤します。

学区はまずまずでしょうか？
http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0903.html

免震は縦揺れにたいしては耐震と同等と認識してますが、４２８の御方
調べたんですか？聞いただけですか？応えて下さい。

ネットで調べたらすぐにわかりますよ。

宝の社員は書き込みしないでほしい。
みんなが本音を言わなくなるかもしれないし。
批判意見があっても見守るべき。
みんなの掲示板だから。

数年後には堀川で海上バスが運航されるはず。
伏見、名駅への通勤はかなり便利になると思う。

釣り＊＊日誌に浜ちゃんみたい。
海上バスで通勤なんてオシャレ。
ＶＣ専用なのかしら。
住友不動産のワールド・シティ・タワーである、品川行きシャトルバスみたいだね。

海上バスが運行なら国際会議場のすぐ東側にある、
現在は使用されていない船着き場を再開するだろう。
ＶＣからだと徒歩７〜８分。距離としては地下鉄までと大きな差はない。
伏見（納屋橋）だけに行くなら便利。
その他なら地下鉄。
でも、海上バスが仮に運航されるとしても２〜３年後でしょう。

436さんおめでとうございます。

そろそろ完売も近いのでは？

実際は何戸、残っているのだろう？
ＨＰに載ってる２０戸近くだとしても、
商談中は８割以上なのかな。
商談が順調に進んで完売が近くなってくると、１Ｋの部屋が少し売れ残るはず。
残った１Ｋは全て賃貸に出せば、事実上は完売。
１Ｋしか残らなかったら販売経費のムダだし、賃貸に出すでしょう。
そう考えると、あと数週間で完売かも。
物件が良ければ高額でも売れるんですね。

２０階以上の高額な部屋は、商談中になっているところはないですよ。
そこが売れないことには、修繕積立金や管理費などつらいですよね

なるほど。
２〜１９階は数週間で売れる可能性はあるかもしれないが、
２０階以上の部屋（５千万以上）が全て売れるのは、
かなり先の話になりそうだね。

>441
宝は物件が新築とみなせる2年間までは未入居物件の管理費や修繕を持ってくれるそうです。。
そのあとは・・・

そのあとは・・・たのむ教えてくれ。。。

そのあとは、入居者が未入居分までカバーしなきゃいけないんでしょ？
まぁ、どのＭＳでもそうだろうけど。
だから完売しないと入居者の負担が大きくなる。
ここは大規模ＭＳだし、若い世帯ばかりではないから、
破綻はしないと思う。
２年後に完売してなかったらの話だから、まだ先。

実際どのくらい残戸があるかわかりにくい。
過去レス読むと引越し前とかセカンドハウスだからと書いてあるが
夜の電気のついてない部屋数見ると？だけど。

実際の残戸？
残り２０戸近いのでは？
そのうちの半分程度は商談中だから、
今から商談できるのは１０戸ぐらい？
でも、その１０戸は２０階以上の高額な部屋か
１Ｋ。

２０階以上は全部で１１戸だが、そのうち７戸は契約済みっで

（しくじった・・・続き）
４個は売れていない。
１ｋ除くとMRにしていた１８階が２戸。
その他では４戸残っている。
全部でたぶん１０戸残っています。
そのうち６戸ほどは商談中です。

最近のレスを読んだが、まとめると
１Ｋ（２〜３部屋あるが全て未商談？）を除くと
２〜１９階：６戸残っているが、全て商談中。
２０階以上：４戸残っており、全て未商談。
一般向けの部屋は全て売れそうな状況。
１Ｋは賃貸にして、２０階以上は高すぎるから大幅にサービスして
売る。
そうすれば完売。

ここ現状で値引きはどれくらい可能なのでしょうか？

まだ値引きしないんじゃないか

値引きはまだしないでしょう。
完売近いから。
だが、２０階以上はしないとね、高すぎるから誰も
寄ってこなくなる恐れあり。
そうなったら、どうする宝？ってなるし。

>>451
せいぜいＭＲのエアコン、照明がもらえる程度じゃないか

あと半年ぐらいしたら値引きするかもしれないけど、
今の時点で９割近く売れてるからね。
多少のサービスがあるぐらいでしょうね。

でも、もう築半年になりますよね。
それで値引きしないなんて、だからなかなか在庫が減らないんじゃない？
商談中といっても、白紙に戻るケースが多いみたいですよ。
だからいつまで経っても商談中のまま。

宝はなんでそこまで強気なんでしょ？
１００万ぐらいは普通に値引いても良さそうに思うけど。

実際には、多少なりとも値引きはあるかもしれない。
ファミリアーレシリーズと違って、
東急建設、三菱地所設計を使って力が入っているＭＳだから、
意地があるのかな？
でも、皆さんがいうように今後は値引きしないと状況悪くなるのは
確実だし、宝だっていつまでも経費かかる販売活動してられないよね。

１５年後・・ＭＳ環境としては希少な立地のためかなりの人気物件となり、中古物件が高値で売買される可能性ないかここ？
１５年あれば宝の企業イメージもいくぶん向上できるんじゃないかな。そのためにはまず宝不動産という古めかしい企業名を変更したらどうだろうか。そこで僕が考えた宝不動産の新会社名は・・ treasure housing どうでしょうか？

批判もあるが、この立地は訪れた人じゃないと解らないと思う。
好みが分かれる場所だろうけど。

459さんナイスネーミング！

もし、このＭＳが１２階建てぐらいだったら、あっという間に
完売だったでしょう。
２０階以上の部屋を宝はどうするのかな？
富裕層へ積極的に営業しないと。

宝グループ６０周年記念事業とうたっているだけに、そうそう下手なことは出来ないんじゃないかな。ＭＳの価値を落とさないためにも、大幅な値引きで販売とかはできれば避けたいだろう。販売しにくい１ｋは賃貸でごまかせたとしても、みんなが言う２０階以上が問題となる。役員のコネやら何やらでうまいこと完売するんじゃないかな？

既に１Ｋはいくつか賃貸に出てるからね。
数ヶ月前に賃貸サイトで見かけた。
残った１Ｋも賃貸しかないね。
２０階以上はコネですかね、やっぱり。
何だかんだと言ってもほとんど売れてるｏｒ商談してるからね。

１ｋもコネで何とかなるのでは？役員の知人の娘さんが名古屋の短大に通う事になったとか、知人の息子さんが名古屋で働く事になったとか。まあ宝関係のコネで住んでる人がいれば何かと居住者も良いんじゃないかな。

宝にコネがあるなら、コネを駆使して完売してほしいね。
コネを使わなくちゃいけないぐらい、
売れにくい部屋しか残っていないようだから。
コネで完売はできんだろうけど。
話は変わるが、ＭＳとしての価値はどの程度だろうね。
いろんな意見を改めて聞いてみたいです。

コネで売れるなら、とっくに使って売っているのではなかろうか？
竣工後半年も経ってからコネで売るなんて聞いたことがない。
コネでも売れないから残っているんでしょ。

>>466
ここは賛否両論すごいね。
緑の中の好立地！今世紀中には二度と出ない物件という輩もいれば
地下鉄から遠すぎて不便。夜は怖くて歩けないトホホという輩もいる。

なんじゃこの造りは？客なめとんのか市営住宅並の造りだやっぱ宝だわさという輩もいれば
緑を活かしたシンプルなデザイン。緑にマッチしていていいという輩もいる。

それぞれの意見があって難しいが、このような立地にタワーＭＳ建てた宝は凄いと思うし、良くも悪くも今後このような立地にはＭＳ建てるのは無理だと思う。それだけでも価値は高いんじゃあないか？

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

セレブリティ部屋だけ異常に価格が高いのは事実、
ハッキリ言って大失敗の価格設定。
これらの部屋は値引きしないとムリでしょう。
誰からも関心がなくなったら終わりだから。