グランノア瑞穂公園

地下鉄が通ってると何故デメリットなのでしょう？
地盤の問題？
他にも理由があるのですか？

>40さんの書いていることは間違っていないですよ。
嫌味っぽい書き方にいらいらしたかもしれませんが。
名城線環状化のときに、家の下に地下鉄が通ることに対して
反対運動が起こった地域もありましたね。

地下鉄そのものはメリットですよね
ただ地盤の問題もあるよっていう事を教えてくれたのではないでしょうか
購入する方がそれでもメリットになる部分が多いと感じればそれでいいのでは！？

公式ページの販売開始が「3月上旬販売開始予定」となってしまいましたね。
正式な価格の発表はいつになるのでしょうか。

前出の不動産屋です。
ここは静かなところだと思います。
だから余計、地下を走る電車の音、振動が伝わってきます。
東京の大江戸線のように４０ｍを越える大深度ならまだしも
このあたりならせいぜい２０ｍがいいところ。
購入して手にする権利書にちゃんと地上権が設定されてますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/

＞２７　さんへ
ラグビー場は坂を下りた大通りの向かい側なので、気にする方がおかしいように思います。あと、ラグビーの試合の開催数は少ない。これが気になるなら、グランパスの試合会場の瑞穂運動競技場近くのバンベール・グラン陽明の方がもっとうるさいことになる。
＞３６　さんへ
社員割引なら、あり得るでしょう。何しろ旧東海銀行社宅だから。
その他
学校の向かいなので、うるさいのではないかという意見が、以前ありました。これは現地を見ていない人の「タメにする」意見だと思います。
現地を見てきましたが、確かに萩山中学の北向かいです。しかし後者の北側が面しているということがポイント。南側なら運動場があってうるさいでしょうが、北側は、窓を閉め切っているので、たぶん子供の歓声もチャイムもほとんど聞こえないでしょう。さらに、東と西に門があるので、北側は通学路にならないので、朝、通学の子供の声がうるさいことはないでしょう。むしろ東側に独身寮の調理場があり、そこの巨大な換気扇の音の方が気になりました。
先生の指導で生徒が北側の道路を清掃しているところで、閑静で小綺麗なエリアという印象を受けました。

ところで、もうすぐ説明会ですが、ＭＲは突貫工事の最中でした。説明会当日までに、できあがるのか心配です。

35さんへ
ＵＦＪに勤めてるのでそういったチラシがたくさん来ます。
藤和と大京はウチがメインバンクなので、必ず1％の割引はあります。
三菱とも合併したので、地所関係も最近は1％の割引です。
ＵＦＪの跡地などに建つマンションは当たり前のことだと思うのですが…。
ガセではないですよ。

　５５さんへ　私　名城線の上に住んでますけど音振動を感じた事が無いんですけど
実際必ずするもんですかね？名古屋市では騒音振動対策してないんですかね？
不動産屋さんの意見聞かせてください。

>59
こういった問題は、自分が感じなければ全く問題ないのでは。
地盤構造や地下鉄からの距離にも寄りますし、感じ方も人それぞれでしょう。
それにもし振動がある場合でも、有効な振動対策ってあんまりないみたいですよ。
後から対策するのはなかなか難しいようですので、買うときにしっかりチェックを
した方が良いということではないでしょうか。

誰かＭＲいった方。
どうでした？
教えて〜。

MRよかっです。

価格安かったです。

５５さんへ地上権が設定されるとなにかまずい事でも
ありますか？

６３さんへ
いくらくらいでした？？

案内会行きました。私はこの物件断然第一希望です！
場所がいいことは分かってましたのでモデルと価格に注目してましたが大満足でしたよ。
地下鉄は、マンションの建物が分かれていて全く関係ない部屋が多かったです。
けど通っていても、周りの一戸建ての下も通っているでしょうし何か影響あるなら戸建ての方が
市に苦情言ってるのではないですか。私は全くになりません。
地盤はすごく良いそうです。地下の浅いところから硬い地層があるようでした。

土日で、ＭＲを拝見してきました。やはり前評判も好評のようで、
実際にＭＲやプランなどを見るといいですね。
ルームプランとしては、あたりさわり無く、といったところですが、
そつなくまとまっていると思いました。
ただ、低層なのでしょうがないですが、眺望は想像以上に期待できませんね。
ほとんどの部屋が、南側の中学校校舎か、東側の社宅を眺めることとなり
その先の景色は見えないようです。
価格帯は、価格表をもらえませんでしたので正確に記憶していませんが、
この立地にしてはまぁまぁ安い価格設定のようでした。
プランがいくつもありますが、人気が出るのはどこでしょうか。

いってきました。買うなら４ＬＤＫですかねー。先行分譲は先着順だそうです。
一部抽選住戸はありますが・・・・・・物はまあまあでしたね。
立地はほぼこれ以上ない感じでした。低層マンションだから眺望は望めませんですしね
ＭＲは人がいっぱいいてゆっくりみれませんでした。また行こうと思っています。
私はこのマンション買いだと思ったんですけど皆さんは同なんですかねー？。

私も購入希望者ですが、
ただＭＲがちょっとショボかったような。
間取りも単純なものばかりだったし。
すっごく悩んでます。
みなさんどう思われました？

ＭＲも間取りも、騒がれていたイメージほどではなく、いたってふつーって感じですね。
低層のつくりゆえ、どうしても角部屋が少なく、そこから埋まってしまうんでしょか。
一面採光のプランが多いですが、だいたい３ＬＤＫですかね。４人家族では手狭ですかね？
具体的な価格は、どのくらいでしょうか。

もう少し安いんじゃないかな。3LDK 80平米で3300万くらいからあるでしょ。２階とか３階とかは。

71さんへモデルルームいったのに価格わからないのですか？
価格教えてもらえないんですか？

やはり、地上権が気になります。
デメリットについて知ってる方教えてください。

私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
かなり期待し過ぎていたのかもしれません（担当の方はかなり自信がありますと言い切っていましたが・・・）
派手な感じもなく豪華さもないような感じですが間取りはいろいろアレンジが出来るとの事でしたよ！
来てみえた方は若いご夫婦や新婚さんが多かったです。
今週末の方はぜひじっくり見て来て下さい・・・

75サンへ
私の知識が正しければ、
そもそも地上権は、お金をもらう事はあっても払わなければ
いけないものでは、ありません。
地上権自体にデメリットはありません。
あるのなら私も教えてほしいです。
前での不動産屋さんが地上権のことをあげていましたが、
何がだめなのでしょうか？

７１です。
７３さんのとおり、３ＬＤＫの８０平米で３３００〜３７００万くらいでしょうか。
価格表をもらえなかったので、記憶が不確かです。すみません。＞７４さん
４ＬＤＫのタイプは少なくて、３０００万後半から４０００万円超ですね。ちょっと手が出ないかも。
最上階の広いバルコニーがあるいくつかのプランは、５０００万円超で、庶民にはもうどうしようもないです。

確かに地上権がついていても実害は無いはず。
ただ、地下鉄が下を通っているぞって登記簿上に明記していること。
たぶん、中古で販売するときに不利になるってことではないでしょうか。

地下鉄が通ってる事が問題で地上権に問題は無いって事ですな！

　先日ＭＲ見学してきました。地下鉄の事は私も気になっていましたので質問をしてみたら、
構造的には３つに別れていて、気になるようでしたら、地下鉄が通って無いところを購入して
くださいと奨められました。地下鉄が通ってるからといってそちらの棟が安くなかったので
通ってない方で検討したいと考えています。

　地下鉄って地震で陥没しませんかね？がけ崩れよりは可能性低いですかね？
私は陥没より、どっかの物件のがけ崩れの方がよっぽど怖いですけど・・・
専門の方いらっしゃいませんか？

土木の専門家じゃないけど大丈夫でしょ。

東山線は浅くて古いので心配だけど、
最近出来た路線はシールド工法だし深いから。

シールド工法って何ですか？

名古屋市交通局のHPに地下鉄駅の深度が書いてあります。
・新瑞橋：12.6m　・瑞穂運動場東：19.0m
・総合リハビリセンター：17.3m

だいたい５〜６階建てビルに相当する深さでしょうか。
ちなみに最浅は東山線伏見で5.3m、最深は桜通線丸の内で23.9mです。
名古屋の地下鉄は比較的浅いのでしょうか。

８４です。すんません

８５さんへ　名古屋市交通局の、深度が書いてあるＵＲＬを教えてください。

モデルルームへ先日行きましたが、
二重天井だと営業の方が仰っていた記憶があります。＞88さん

2重天井って私も聞きました。

ここは月々の管理費・修繕積立金・駐車場代ってどの程度必要ですか？

＞７７さんへ
地上権が設定してあれば、その土地はその分安くなる筈です。つまり藤和不動産は、その分マンションを安くしてあるかですが、地上権を設定てある西側と、地上権がほとんどない東側（北西の僅かな部分を通っているとのこと）で、価格に差は付けていないとのことでした。西と東では別々の区分所有権ですから、疑問は残りました。藤和の説明は、ＵＦＪから安く買い受けたので、お値打ちとの説明しかありませんでした。
＞８５さんへ
地上権はＧＬから約９ｍから下に設定してあり、地下鉄の走る洞道は地下１０ｍ強のところといった感じです。
＞８８さんへ
「駈上」より安いので（価格も管理費・修繕積立金等の月々の費用も）、駈上が売れ残るのでは、と指摘しましたが、営業マンは、駈上も立派な物件ですとの回答。立派な営業マンでした（笑）
＞８９さんへ
ＭＲに行けば、断面図を見せてもらえるので、地上権の設定範囲、地下鉄の位置は分かりますよ。
＞９３さんへ
Ｎ値＝５０で直基礎を打つほど、地盤が強固なので私は気にしませんでした。
＞９４さんへ
４ＬＤＫで月々の管理費・修繕積立金が約２万円。エスカレや一時金はまだ決まっていないようで、３月上旬には決まるそうです。

あっ、ホームページに価格の目安が！

駈上もいいマンション。瑞穂公園もいいマンション。
同じいいマンションなら瑞穂で買います。私は。

私もです！カラーやオプション、間取りメニューはまだ発表されてませんでしたが
選ぶのが今から楽しみです！けど希望の部屋が買えるのか心配です。

やっぱ安いですね・なんでですかね

>76　私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
実際に自分が買う可能性の高い物件なら、MRは地味なほうが好感が持てます。

>99　やっぱ安いですね・なんでですかね

その前の一社でのウリが「価格」で、早くに売り切れたから、
ここも価格での勝負にメリット有、と思って頑張ったんじゃない？
一社の物件は3月末までのMRの予定だったのを、1月末に切り上げちゃったって言うし。

3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ、それぞれ何部屋あるんですか？？

そんなにお安いのですか？
あまりに安すぎると、近隣戸建ての人たちとうまくいかなさそうで、
子供を通してのおつきあいとかが心配です。

102さん
価格と近所の人ってどういう関係なんですか？
あまり詳しくないので教えて下さい。

１０２さんではありませんが、生活レベルの違いのことじゃないですか？
近隣、マンションの入居予定の方達のと生活レベルが足並みそろえれるか
どうかは重要だと思います。
でもよその収入とかなんて実際はわからないから
判断しにくいのは事実ですよね…

４ＬＤＫで3800万とは、また安いな。
何かワケアリ物件？

ところでこの物件ってどこの広告代理店が担当してるの？読広？

今日明日の案内会行かれる方、情報をどしどし書いてくださいな！

何度もいってるでしょ、地下鉄の真上は不動産評価が低いんですよ。

それにUFJの寮の跡地だから、安いのさ。
ここから萩中の通う子からすればきっと嫌だよな。
あとはあそこらへん道が狭いな。
それでも安いしいろいろプラン変えられるみたいだし、瑞穂公園もあれば地下鉄も近い。
桜もきれい。
さてさてどう考えるか。

山崎川の桜はほんときれい。
でもかなり混む。
毎年私は休日の朝に見に行ってます。
これぞ近所のメリット。
来年は皆さんもどうぞ。

私は悩みに悩んだ挙句、Ｒ八事にしました。

西側のパークレジデンスを検討しています。見学して気付いたことを幾つか。

１）ゴミ置き場の件
　南側の道路に面したところにゴミ置き場があるのですが、フェンスも扉も何もありません。
　カラスや猫のいたずらが気になるし、中学生が下校途中に空き缶を捨てていきそう。
　さらにエントランスから遠いので朝、ゴミを捨ててから駐車場に移動するのに相当歩きます。
　対してヒルレジデンスは裏口があるので生ゴミの汁等でエントランスが汚れなくて良い。

２）ドアの戸当たり
　戸当たり金具が通称「便所の帽子掛け」であるのが残念。途端に安っぽくなってしまいます。
　大したコストではないはずなので下らないところをケチったなぁと言う印象。

３）浴槽のフタ
　じゃばら式でした。2枚蓋の方がメンテや使い勝手が良いはず。
　これも大したコスト高にはならない点なのでデベの意識の問題でしょう。

４）サッシ
　T-2等級の遮音性は持っているそうですが防犯ペアガラスの方が良かった。
　マグネットセンサーはあるが窓を破って侵入する者には効力無し。
　サッシは共有部分で簡単には変更できないので残念。

５）ＬＤＫの吸気口
　第一種換気である点は評価できるが、吸気口が低すぎる気がします。
　吸気口周囲は経年で汚れてくるのでもっと目立たない位置にして欲しかった。

６）地上権の問題
　中古に出すとおそらく100万は差がつくパークレジデンスの価格設定が
　ヒルレジデンスとほぼ同じある点。
　　※地下鉄の騒音については営業氏が実際にUFJ社宅にお邪魔し
　　床に30分ほど這いつくばって確認し、何も感じなかったとの事。

概して大きな問題点はありませんでしたし、この立地でこの価格はお買い得ですので
前向きに検討をしています。そのため細かいところまで気になったのかもしれません。

　ゴミ置き場が遠い件ですが、生ゴミや不燃ゴミの収集は、ないのでしょうか。
私の今住んでいるところは、玄関前に出しておけば、収集してもらえるので、
距離は気になりません。最近のマンショウは、エレベータなどを、汚さないためにも
契約した人が、専用の収集カートで集めてくれるようなサービスが増えたいると
思ったのですが。
　あと、最近の管理のしっかりしたマンションは、利用規約で、「共用部分の禁煙」が
書かれていてトラブルの防止に努めているところもあるので、喫煙者は、室内でしか
喫煙できないので部屋を汚したくなければ空気清浄機が必須ですし、嫌煙者は
バルコニーでの喫煙の煙害に悩まされなくて良いので、気になる方は、確認された
方が良いと思います。

玄関にゴミを置いておけば管理人さんか掃除の人がゴミを持っていってくれるサービス
を検討中と聞きましたよ。３月の管理説明会までには決まる見こみといってました。
そしたら距離は関係なくなるのかな？

管理人は１人で充分じゃないでしょうか。２人いたら管理費高くなりそうだし。
掃除は管理人がすべてする訳ではなく、掃除専門の別の人がきっと来ると思いますよ。

ごみの収集サービスは管理費に響いてきますよ。
この戸数なら３〜５０００円はアップするのでは。
私のマンションは１００戸クラスですが、
導入を検討したとき、２５００円プラスの見積もりでした。

火・金の可燃ゴミと木曜の資源ゴミの週3回で月12回。

一回のサービスが250円以上になってしまいますね！
可燃ゴミだけだったら400円。年間36000円。

自分で出すからゴミ捨て場を近くにして欲しい・・・。

資源ゴミは、何種類もあるので、私の所の収集は、可燃と不燃のみです。
あと、100戸クラスで月2500円は高すぎ。そんなにしませんよ。

＞１０２さんへ
近隣の戸建てが必ずしも高級というエリアではないですよ。
それに独身寮（隣にある）、社宅等々があるから戸建てとのお付き合いに神経質になることはないですよ。

パークレジデンスとヒルレジデンスどっちに魅力感じます〜〜？
もちろんヒルレジデンスですよね！！
まっどっちも一緒か。。
名前分ける意味は何だろう？？

値段、立地、駅が近い。そのほかの”ウリ”は？？

↑それ以上必要？

　行って来ました。むっちゃ混んでた。何すかねあれ
すごいですね・・・。
　

ヒルのゴミ捨て場は北側の道に面した一角にありました。

７７平米・３ＬＤＫでは狭いなーと感じます。
ＭＲは内装が少しちゃちいような・・・。

>127　私もそう思いました・・・。
　値段、立地、駅近という状況は最高なんだけど。
　マンション自体が。
　悩みます。

>>128
マンション自体にどのような課題をお考えですか？　具体的に教えて下さい。
わたしはゴミ捨て場に柵も扉もないのが大変気になります。

>>127
>>128
モデルルームは３ＬＤＫ？
マンションの中身がしょぼいの？？
せっかくいいところなのに、、

私はモデルルームを見たわけではありませんが、モデルルームは、例えよく見えても、
それは、よく見えるような家具などを考えて配置しているだけで、実際に住む部屋が
モデルルームのように見えることはないと思っています。ですから、ある人が見て
しょぼいと思っても、それはある一面を見ているに過ぎないと思います。実際の
住み心地には直結しません。それよりも、間取りや環境を見て決めれば良いと思いますが。
もっとも、結構人気のようなので、しょぼいと思ってやめてくれる人がいれば、本当に
欲しいと思っている人にとっては、朗報ですが。皆さん、ご自身で判断しないと後悔しますよ。

>>129
ゴミ捨て場に柵も扉もないのは、考え方ひとつです。私の住んでいるマンションは、やはり
ありませんが、カラスの飛来する時期はネットをしてますし、特に害はありません。
近くに、扉がついていて、いつでもゴミを捨てられるマンションがありますが、収集日
以外でも、ゴミが常にある状態で、丸見えではありませんが、あまり良い感じはしませんし、
夏場は生ゴミが近くを通るだけで臭ったりします。要するに、柵や扉があると、マナーが
悪くなることと紙一重なのです。ちなみに、近くのマンションは、結構高額な物件でした。

>>132
私の実家（川崎）のマンションは最近ゴミ捨て小屋を新設したのですが
収集日の前日夕方にならないと管理人が鍵を開けてくれません。
さらに規約で前日のゴミ出しも禁止されています。

ネットもある程度有効ですが、誰か一人がゴミを出したあと、ちゃんとネットを被せないと
すぐさま猫やカラスの被害に遭ってしまいますのでモラルの向上が必要です。

130さん
127です。
ＭＲは4LDKの部屋をくっつけて3LDKにしたものでした。
ＭＲが良く見えるならともかく、しょぼく見えたというのは、
使ってある材質、作りが私にとっては良いものではなかったということです。
具体的には、カウンターが「石」ではなく薄い「木」であったとか、
洗面台の材質がビジネスホテルみたいだった等です。
１０年後には相当古ぼけちゃうかなーという印象をもちました。
ただこれは131さんのいうように、個人的な意見なので欲しい方はご自分で見て判断するというのは原則です。
ま、見ないで買う人はいないと思いますが。

134さんはかなり高級物件をご覧になってらっしゃるのでしょうね。
私は好みでしたし、品の良さを感じました。
カウンターに石を使っているマンションは高級なのでしょうが
私は実用的ではないと感じます。
洗面台の材質は恐らく人工大理石でしょうね。台とボールが一体で四角いのが私は
お洒落に感じました。あとトイレもスリムで素敵だと思いました。
高級物件のゴージャス感はないですが物件価格も違いますし、好感が持てました。

127さんは、134で具体的な事例を挙げて下さったので、しょぼいかどうかの判断は
自分自身でされるとしても、判断の根拠がわかり、有意義な投稿ですね。
　住宅性能評価の件も、価格に当然跳ね返るし、カウンターの材質の件にしても、
価格との折り合いでしょうから、今後も、主観を述べるのは大いに結構ですが、
134のように具体的な根拠を記載して頂くと、例え自分の判断と一致しなくても
悪い感じはしませんね。非常に誠実な方だと感じました。

127です。
しょぼいと思ったのは、まず
①アバウトな印象です
②キッチンのカウンターテーブル
③ドアの止め具の部分
④逆梁サッシじゃない
⑤浴室のセンス
などでしょうか。
あくまでも批判しているわけではありません。
自分自身の「主観」です。
私としてもみなさんの「素直な」印象は聞きたいですから。
まあ、上記の様な印象を受けたのも突貫工事でＭＲを作ったからという事が大きいとは思いました。

普通、ＭＲを見ると必ず「こんなところに住みたいなあ」と
思わせてくれるはずなのに（幻想の世界なわけだから）、
それを感じられなかったという点。
幻想の世界であるＭＲを見てそう思えなかったのに、
実際に住むための部屋である場合は論外かと。

>137
128番さんですよね？
私(127)じゃない・・・。

↑
ごめんなさい・・・
128です。

＞１３７さんへ
「逆梁サッシ」は、どんなものですか？
逆梁で思い出しましたが、ここは逆梁ではないため、バルコニーの奥行きが２０００を切っていても、逆梁の２０００と遜色ないという営業マンの説明。
たしかに、逆梁工法では、バルコニー手すり部の壁厚が大きいためベランダの奥行きが小さくなります。
ところで、４ＬＤＫの部屋でバルコニーの奥行きが芯芯で７００のものがあります。ここに室外機を設置すると、排気が妨げられて熱効率が悪くなりそうな気がしました。

１３７ではないですが、
キッチンカウンターはアイカのバリューエッジカウンターと説明
を受けました。従来の修正材に比べ、耐久性が向上しているそう
です。このあたりで物件幾つかみましたが、最近のマンションは
色がちがうだけでみんなこれのような気がします。
　これを使っていないモデルルームがあれば見に行ってみたいので
情報をいただけませんか？

バルコニーって2000以上あると、何か適用法令が変わってくると聞きました。

>>142
ほんとですか？カウンター。
だとしたらメチャ安物使い…。
そりゃ集成材よか耐久性は多少いいかもしれんが。

144 マンション仕様わかってるの？

　私本日言ってきました。
仕様に否定的な意見が多いですが・・・
割とよいんですがどこと比べて悪いと感じられているかしりたいものです。

中学校の前なのが嫌だなぁ。

体育館の前はまだいいかも。
教室棟の前だと休み時間ごとにやかましそう。

ゴミ捨て場さえ改善されればすぐにでも決めたいです。

ゴミ捨て場、なんとかしなければいけないですよね。
マンションから少し北に行った公園には、恐ろしくたくさんのカラスがいますよね・・・。
狙われなければいいのですが。