他のスレでもちらっと話題になっていますが、どうなんでしょうか?
資料請求したらなぜか一社の物件のパンフが届いてしまいました・・・。
こちらは過去スレです。
グランノア瑞穂公園パークレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-12-15 23:25:00
- 所在地:愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-28-1他(地番)
- 交通:パークレジデンス/地下鉄名城線「瑞穂運動場東駅」徒歩4分、地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋駅」徒歩9分
- 間取:3LDK
- 専有面積:75.57m2
他のスレでもちらっと話題になっていますが、どうなんでしょうか?
資料請求したらなぜか一社の物件のパンフが届いてしまいました・・・。
[スレ作成日時]2005-12-15 23:25:00
第2期もほとんど手がついたようで、あとは第3期?の数戸を残すのみ。
なんだかんだいって、他の物件と比べれば速いペースで契約が進んでいるようで。
上物の解体も順調のようで、今後が楽しみです。
第3期って何?今やってる抽選受付分で終わりじゃないの?
>349
子供のための環境を思うなら中学間近の事をもう少し考えてみては…?
このスレを全部読めば書かれてるけど、学校の廊下からリビング見えるから
ちょっかい出されて子供がリビングに寄りつかなくなるかも。
あと資産性と書かれてましたが、営業さんのお話でそう思ったんでしょうか?
物件の資産価値なんて、その時にならないとどうなるかなんて誰にも分かりませんよ。
現地に行って、南側にそびえたつ建つ校舎を見てどこをどう気に入ったんでしょう?
ここを気にいった人って「瑞穂区・駅近・安価」が購入理由の9割を占めてる感じがする。
解体が順調って…いまだに原形をとどめた前上物残ってますよ〜。
公式ホームページにはもう最終期って書いてありますね。
私は、「中学校が目の前」は長期的に見れば逆にメリットもあると思いますよ。
だって、おそらく将来にわたって変化しない環境ですから。
それを気に入るか気に入らないかは、それぞれの価値観でしょう。
「瑞穂区・駅近・安価」だけで十分な理由だと思っています。
だから、まだ解体中の物件なのに、これだけ売れるんでしょう。
世の中、確かに景気は上向きな気がします。ただ金利は上昇しないでほしい…。
購入意欲がある人からすれば、マイナスの意見も聞けたほうが嬉しいんじゃないでしょうか?
不必要な荒らしでなければ、思った意見や感想の書き込みは歓迎です。
購入者、購入検討者オンリーのプラス意見のみの掲示板じゃ意味なくなっちゃいますって。
リビングの向いが学校ということが気になるかどうか
で購入意欲が大きく変わると思う。
362,363さん、本気でそう思っていますか?
あなたは瑞穂区民ですか?
近所に住んでいますが、そんなふうには全く思いませんし、マンション内の近所付き合いはあっても、一戸建ての人たちと近所づきあいが大変なほど付き合いがあるとは思えませんが。
年内は金利が緩やかに上昇していくと思う。
購入するなら早いほうがいいかもしれない。
ローンの借り入れは、基本的に引渡し時に実行でしょう。
物件の引渡しが2月〜3月のようですから、そのあたり。
金利の確定は、申込時と実行時とあるようなので、申込時確定の場合は
上昇傾向であることを考えると早い方がいいでしょうか。
でも、まだ上物が解体中であれば、正式な申し込みはまだ無理かも。
購入が決定してても、正式申し込みまで(11月くらい?)
は金利が上がっても指をくわえて待ってるしかないって事ですか。
購入をきめた人は金利動向から目を離せないですね…。
そろそろこのスレは、購入検討者よりも、購入決定者が意見交換する場と
なりそうですね。
購入された方は、理由はどうあれ、ここに決めたわけで、
いろいろ意見や情報を共有したいと思います。
好物件は早く売れてしまうわけで入居や金利決定が先になるのは
致し方ないかと思います。
完成近くでも売れ残ってる不人気物件は金利うんぬんより将来値下がりしそうですしね。
この物件は安心度が高いですね。
完売しそうですね。やはり駅近、瑞穂公園近はいいですね。
わたしは休日に中学で女子中学生が部活をやっている傍らの見えるんじゃないかくらいのそばで、
少年がおし○○をしている姿をみてから、何だか興味がなくなってしましました。
故意の行為でなかったことを願います。
とりあえず花が付いていない売れてない部屋は後10部屋。
ここは商談中でも花を付けてくれるから、実質は12、3部屋って感じでしょうか。
これだけの戸数だと、何人かローン通らない人も出るでしょうしもう少し増えるかも。
まだ決定者のみのスレにするには早いかと…。
残り10ですか。売り出して3ヶ月(去年の12月から折り込み広告
だしてるから実質はもっと?)でまだ1割以上残ってるなら
それほど早くはないのでは?遅くはないけれど、普通のペースですね。
ここは先にいい部屋販売しちゃってるから、残ってる部屋は案外苦戦するかも?
藤和もそれが分かってるからこそ、ダイレクトメール連発&道路沿いに
鬼のような看板攻勢をしかけているのでしょう。いまだに看板増やしてるし…。
でもまあここは完成するまでには確実に完売するでしょう。
1年も前から売り出して完成までに売れなかったら、それこそかなりヤバイでしょ。
今日契約してきました。
なんだかここを批判している人は、結局まだ家も決められない人や、なんやかんや理由つけて自分を納得させているだけのように感じますが。。。どうなんですか。
私もいろいろ見ましたがどこの物件も一長一短。
ここが家族にとってベストだと判断しました。
また、友人や親戚に自慢できるマンションだと思いました。
さんざん議論の対象になった中学からまるみえ、そこだけが納得出来ず他の物件買いました。
スレにぎわってるし、少しの間ですが唯一迷った物件なので
よいマンションになることを願っています。
事実であれば批判多いに結構!その為の掲示板です。
3月から売り出して2ヶ月で90戸売れてるとしたら確かに早いですよ。
売り出し前に広告入れるのはどの物件も当たり前では?
近隣の天白や昭和、南の物件は昨年秋ぐらいから販売してたり
既に完成してもまだ売れ残ってるのもありますから。
いずれにしろこのあたりでは一番早く売れてるのは事実のようです。
購入検討中ですが、前回行った時に赤シールで「契約済」だった部屋が
いくつか剥がれていました。キャンセルかローンがダメだったんでしょうか?
今空きのある部屋はイマイチなので、他にいい部屋で空きが出るのを
待ってみようかとも考えてます。
ちなみに赤花が交渉中だとすると、現在未契約の部屋は18あります。
>>382
完璧な物件などありませんて。これとて、見方は人それぞれ。
ここは情報交換の場。自身が納得していれば、それでいいのです。
マイナス面ばかりに気をとられていると、いつまでも物件決められないかもしれませんよ。
大きな緑の多い公園に駅近、値段。いいと思いますよ。
中学以下のお子さんや職場が近い方なら買いではないでしょうか。
ただ資産価値はさほど感じません。。
駅が近くても買い物は少々不便な場所だね。
契約者です。
GWにこの物件の話をしたら、まさに親戚に「駅に近くていいねぇ」とうらやましがられました。
分譲にしろ賃貸にしろ、やはり駅に近い、というのはメリットだし、資産価値にもつながると思います。
このあたりのエリアで、駅2〜3分の築浅マンションなら、家賃は20万円近いですよ。
ひょっとして、居住用ではなく投資用として契約している人がいるのではないか、と
予想しています。
まとまった買い物は、そのうちにダイヤモンドシティができますね。クルマがあれば問題なし。
それ以外のちょっとした買い物は、駅の途中のファミマで十分です。
資産価値はないよ。このスレで議論の対象の中心になってた中学があるから。
あるならもう完売してます。
資産価値があってもなくても、100戸もあるんだから、だいたい
そう簡単には完売しないでしょうに。
しかし、2〜3ヶ月でその8割以上が売れたなら、それなりの価値がある、
と考えていいかも。
中学校の存在は賛否両論ですが、気になる人にはマイナス面でしょうけど、
不変の環境としてみればプラスなので、そう考える人にはプラスかな。
>>389
386の契約者です。
私もびびりまくって決断しましたよ。もっとも立地的には最初からねらっていましたが。
実際、今だってびびってますよ。だって、いまだに上物が全部解体されずに残ってますし、
ローンの金利も先行き不安だし。
ホント、決める決めないはここの勝手ですね。
本音を言えば、結局購入を見送った方は、こうした不安はないのですから、
気が楽でいいなぁ、と思います。
でも最終期に残っているのはあまりいい部屋がないよ。
二人暮らしならいい部屋だけど。
やはりいいのは早めに売れてしまいますので。
グランノア瑞穂公園、シャリエ大府、グランドメゾン駈上。
スレ数見れば人気があるのは間違いないですね。
全部いいマンションなのでは?
「いいマンション」て何なんでしょうね?結局私も決めるまで全部で10くらい物件を見ましたが、見れば見るほどかえってわからなくなってしまい、結構悩みました。正直、未だに良くわかりません。393さんが言うところの「いいマンション」というのも、決して3つとも100%希望を満たしてくれるものではないでしょう。やはり妥協しなければならない点はあるはず。結局最後決めるときは、その妥協しなければならない点を受け入れることができるか否か、で悩みましたね。
390さん、今の心境は私も同じ。ホント、これから大変です。金融関係の友人に意見を聞いても、金利、結構ヤバイです。頭が痛いです。
確かに、スレの数を見ると人気があるのでしょうね。
現在キャンセル待ちも多いと聞きましたよ。
でも390さんが書かれていたように、私は上物が気になります。
以前っと言っても3週間くらい前ですが、
営業さんに「上物残っていますね。大丈夫ですか?」って聞いたら営業さんは
「何か問題ですか?大丈夫って大丈夫に決まってます!!」とすごいムキになって言っていましたよ。
それを聞いて、さらに心配になりました。
週に一度は現場に行って状況を見ています。でも、あれを見ると心配ですね。
契約者のみなさん!!私たちの住む家です。みなさんで工事状況を監視しましょう。
ちなみに私は契約者です。
ここのマンションではありませんが梅雨明けぐらいが基礎工事するにはベストだと聞きました。
雨が降っていると施工精度が落ちるらしいです。
水セメント比か職人の技術か何かよくわかりませんが。
それも考えての工期ではないかと予想するのですが。
逆に今急いで造っているマンションの方が大丈夫かと思っちゃいます。
詳しい方いませんか。
そんなもん、工事の計画表見ればいいじゃん
このマンションは工事のスケジュールや梅雨までプラス材料にしてしまうのか?(笑)
今日インテリア会に行ってきました。
全部案内してもらったのですが、すごい人の多さで途中で飽きてしまいました。
ショールームも見せてもらえるのでそこで決めようと思っています。
参加された方や参加予定の方ってどういう感じですか?
おすすめのオプションとか注文されたものがあれば情報交換しませんか。
私はカップボードとフローリングのコーティングを頼むことを決めました。
入居予定者です。二重ガラス(スペーシア)は入れようかなと思っています。フローリングのコーティングって、いいですか?しょせん8年間のみという感じの売り方じゃなかったですか?8年すぎたら、どうするのか?っていう質問にも明快な回答はなかったし・・・(批判しているわけではないので、気分を悪くされたらごめんなさい)
いずれにしても、401さんが言われるようにすごい人だった。何でもいいが、「この時期しか決められないもの(設計変更を伴うもの)」と「今でなくてもよいもの(エアコン、照明等)」を同時に斡旋するセンス、私は「?」でした。マンションなら一般的なのかもしれませんが・・
402です。補足です。↑の「8年間」というのは、フローリングのコーティング保証期間が8年と言っていたことを指すものです。
オプションは最小限にした方が。それより今のうちから家具とか電化製品とかのチェックしといた方が楽しいのでは。
>>401,402
私もインテリア、オプション会に参加してきましたが、すごい人数の多さと、
流れ作業のように案内される形式にちょっと辟易(へきえき)しました。
二重ガラスって案内ありましたか?私は、ガラスに貼るフィルム?の説明を
受けましたが。
402さんのご指摘のように、プラン変更は5月〜6月が締め切り、かたや
多くの商品はまだまだ十分時間的余裕があるので、こちらも混乱しました。
「今日契約してくれれば2%オフ」って商売していましたが、数十万もするものを
2%くらいの値引きでそう簡単に決められませんて。
なお、エコカラット(室内タイル)、エアコン、照明、カーテンなどいろいろ
資料をもらってきましたが、ネットで調べてみたらどれもネット通販の方が
安いですね、当たり前か。。。
なので、商品さえ手に入ればどこで買ってもいいようなものは、値段と相談して
自分で探そうと思います。
401さん、カップボードって結構高いですが、家具店等で市販されているものは
ご検討されませんでしたか?
オプションは後で何とでもなるから気長に考えれば。
市販で対応できるならそれで十分だと思う。
新居だから、初めから装備万全って気持ちもわからなくはないが。
>405さん
>二重ガラスって案内ありましたか?
藤和から送ってきた「ビルトインオプションリスト」にあります。A4ペーパーの一番下です。
と思ったら値段がないですね。南のリビング側だけで、55万円とのことですが・・・
>資料をもらってきましたが、ネットで調べてみたらどれもネット通販の方が
安いですね、当たり前か。。。
おっしゃるとおり。まあ、オプション説明会での購入のメリットは、入居時に完成していること、なにか不具合があったときに、藤和に言えばすむ(解決するかは・・・)。このぐらいでしょうか。
このぐらいではありますが、メリットもありますよね。後は、財布との相談、相談。
まあ、406さんが言われるのもごもっとも。焦ることはないですよね。住居に最初から完璧はないですから。徐々に、自分仕様に変えていくのも楽しみと考えましょう!
それより、内装色はみなさんどうされますか?私は、モデルルームにあった色にしようと思います。特段気に入った訳ではなく、消去法による選択ではありますが・・
405です。
私は、内装色はモデルルームと同じにします。やはり明るい雰囲気になることが大きいですね。
アーバンカラーも確かにかっこいいのですが、長年住むことを考えると、飽きが来そうです。
別の入居者が選んでいたら、ぜひ遊びにいきたいものです(笑)。
二重ガラスはそんなに高いのですね。見送りです…。
406さんのおっしゃるように、入居後にじっくり選んでいこうと思います。
特に、フローリングのコーティングは、そうとういろんな情報があって、
「なんでも質問板」でも意見が出ています。
上物はもう全部なくなったかな?
まだ一部外壁とかは原形が残ってます。
大量のガレキは今だほとんど撤去されていません。
確認に行く度、大丈夫かなぁと不安になります。
2月以降に延びると非常に困るんですが…。
かといって急いで造られるともっと困るんですけどね。
>>386さん
>このあたりのエリアで、駅2〜3分の築浅マンションなら、家賃は20万円近いですよ。
山下通り交差点の角にある新築の賃貸マンションに3年前に入ったけど、
2LDK60平米ぐらいで家賃10万だったよ。
オートロック・床暖房に浴室乾燥機・フロ追い炊きと至れり尽くせりの設備だった。
転勤で引っ越しちゃったんだけどさ、いいマンションだった。
20万ってのは言い過ぎじゃないかな。
>>386さん
ツッコミどころ満載ですね。普段の買い物が不便と言われて
「クルマがあれば問題なし」て…。それを不便というのでは?
買い物はコンビニでって、それなら大概の場所が「買い物便利」になりますって。
411さん、412さん
ここはツッコミの場じゃないでしょ。
購入を検討している方と、契約済みの方の意見交換の場なので、
具体的に本物件についての有益な情報を提供してよ。
最近からマンションを探し始めました。
今日電話で聞いたのですが
最終期でもう売れたみたいですね。4LDKはもう無いみたいです。
ただ第2期とか1期(?)のキャンセル住戸があるみたいなのでとにかく週末行くことにしました。
この近くはよく知っていますし、すごくいいところなのでいいお部屋が空いているといいのですが。
早くに契約された方がうらやましいです。
契約された方は何が一番決め手でしたか?
私は見て気に入れば決めようかなと思ってます。
昨日か一昨日、うざいやつがいたようだね。暇人め。
東海のスレくちゃくちゃ。
そうそうもここの物件もういいのなんてありゃしないよ。買うなら早く決めないとね。
「買い物に不便」は有益な情報だと思う。まあ、書き方には問題あるけど…。
近所に住んでた人間の話を参考にならないっていうならもう書き込まないけどさ。
ただメリットばかりに注目して浮かれて買うよりも、あの場所のデメリットもちゃんと知ってそのうえで買うほうが
結果としていい買い物をしたと思えるんじゃないかと思うんだけどな。
静かな環境だけど、意外とうるさい場所で、地下鉄があって便利だけど、普段の買い物には不便だとういうのは
大きなデメリットでしたよ。
契約者です。
自分の場合、近くにスーパーがあったとしても、結局平日はなかなか忙しくて
買い物にいけず、週末にクルマでの買出しってスタイルです。
なので、スーパーが近いに越したことはないですが、どちらにしても
買い物にクルマが必要なので、不便とは思いません。
むしろ、新瑞橋にタイミングよくダイヤモンドシティができるので、それを
期待しています。
>414
契約した者です。
やはり駅が近いことです。
でも注意したいのが地下鉄の出口からホームまで結構ある・・。
あとは通りに面していないことです。
うるさくないのは確かですが中学校の音は聞こえますね。嫌な人はたくさんいると思います。ただ「ホコリっぽくない」のがいいと思います。
地盤がいいこともです。
これはモデルルームに行って教えてもらったのですが、地盤図みたいなのがあるので見せてくれるはず。
>419
伝馬町のマンション住まいの友人がいます。買い物は本来なら熱田のイオンに行きたいところですが、できてから結構経つけど未だに休日は相当混むので、クルマで行くと駐車場へ入るのに一苦労。それで、道徳のアピタを使うことの方が多いそうです。千種のイオンも休日はほぼ同じ。新瑞橋のダイヤモンドシティに期待しているということですが、土日は多分こんな感じではないでしょうか?少々忍耐が必要でしょうね。
残念ながらイオンは延期。
住民の反対だってさ!!
昔の人が嫌がってるのかな?
イオン延期ですかぁ。
我が家も週末買いだめ派なので、期待をしていたのですが…
それならば、やはり遠いけれど
食材は八事のタチヤにでも行こうかと思います。
蜜柑山フィールでもいいですかね。
契約者です。
ホームページに「お客様感謝祭第1弾開催」とありますけど、ページに説明されている
抽選会とか以外には、どんなイベントがあるんですかね。
土日に行く方は、ぜひレポートお願いします。
抽選会ってどんなものが当たるの?
しかし、そんなことに経費を使うのもいいけど、その分契約者に値引きでもしてほしい。
結局、最終販売では完売に至らなかったですね。
「人気物件に住んでいる」と自慢できると思ってたのに
売れ残ってしまっては自慢ができなくなってしまいました。
営業さんは「今買わないと抽選販売では外れるかもしれませんよ。」
とか言ってたのにちょっと騙された気分です。
「かも」と言ってるからウソではないんですけどね。
それにしてもモデルルームの「抽選会実施中!」の垂れ幕はやめて欲しいです。
「売れ残ってるのでサービスしますよ」って宣伝してるみたいで嫌…。
藤和は既に購入した人の事を考えてほしいです。
427さんの言うとおり感謝するなら既に契約してる人に還元するべきなのでは?
充分売れてるのでは?
完売してもキャンセルはでるし。
いいところですよ。。
まあ私も目の前の中学がネックで違うところ買いましたけど。
契約者です。
感謝祭行ってきました!契約者の人たちがたくさん来てて賑わっていました。
行くともらえるプレゼントと私たち契約者だけもらえるプレゼントがありました。
私は結構うれしいモノもらっちゃいました!!
感謝祭は契約者メインらしいですよ。
毎週行くといろいろもらえるので、もらえるものはもらっとこうかと思います。
そろそろ、完売しましたかね?
まだ家に週一は案内が届きますよ。
何戸ぐらい残っているのでしょうか
ヒルの308,408,413,414は、18日まで登録で18日夕方に抽選なので、残っていると
いえば残っているのかな。あと、10日に行ったときには、パークの102,106,
ヒルの105,108,312,412,504が残っていましたよ。
角部屋はありますか?
すべて中間住戸のようです。
>>434
10日に行ったときは、ですか? 購入検討者ですか?
モデルルームでは、契約者向けの抽選会場設置のために
前からあった販売状況の板は撤去されていましたが。
ずいぶんと、残っているお部屋を詳細にご存知ですね。
434です。資料一式をいただき、空き住戸について、6/10の日付の入った価格表を
いただき、説明を受けました。それに基づいたものですので、この1週間の
動きについては、わかりません。
あと10くらいですか。
なかなかやりますな。
場所は駅近くだし中学校も目の前だし環境もよさそう。
でもここ、しつこいくらいDMやメールがくる。解除してもくるって
どういうこと??個人情報丸出しのハガキも送ってくるし、ビックリ。
やめてって何度も言ってもまだくる。いったいどういう顧客情報管理を
してるのか。契約者の方も気をつけたほうがいい。
私たちは他のマンションに決めたしそれもちゃんとお詫びもして伝えたけど、どうして
こんなにDM等がくるのか??嫌がらせか??
正直完売してないって言うDM見て納得。こんな管理がいい加減な
会社のマンション、まかり間違って買わなくてよかった。
私も「他に決めました、すいません」って連絡入れたのにメールやDMが来て戸惑ってます。
441さんのようにやめてって言ってもまだくるって人もいるとはビックリです。
嫌がらせではないとは思いますが、これほどなりふりかまわず営業するのはちょっと引きます…。
うちもきますよ。けど、回数は減った気はする。
そういう管理が徹底されていないだけでしょう。
中学が目の前にあるのがメリットですか。。。
俺は嫌だけど。
DMには「すべてはお客様の笑顔の為に」と書かれているが…。(笑)
お客様の笑顔を考えるなら、いいかげんな管理をしてはいけないよ。
契約者です。
契約者にもDMが来るのですが、中身が見える透明な封筒やはがきで、
「契約者の方へ」と記載するのはやめて欲しいですね。
個人情報漏れ漏れです・・・。
あと、オプション説明会の時に、受付名簿というのがあって、
氏名、住所をはじめ、契約の物件番号を書かされた。
これも後から書く人に、自分の個人情報漏れ漏れ。
藤和の関係者の方、ここをチェックしていたら、早々に
対応、改善してもらいたいものです。
このマンション、スレでは3月の地点で「完売」の単語が出てたから
候補対象から外したのですが、まだ完売してないんですね。
この3ヶ月の間に何かあったんですか?
↑煽るねあなたも。
どこのマンションでもローンキャンセルも含めて、いろいろキャンセルは出ますよ 融資をえられない見込みとなればしゃあないですね
今日もまたパンフが来ました。なんで2通くるの?