ジオ釣鐘町【旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画】

南側道路対面の駐車場や空き家が気になります。南向きということですが、南側道路幅も狭いことから、
南側にマンションが建つと低層階の部屋は日が当たらなくなる可能性があることも考えておいた方が良いかもしれませね？

まぁ購入後に、周りの環境の変化の無いマンションも少ないですからね。
考えられる事を考えて、購入階を考えておくのはベストだと思います。
マンションなので、そんなに真横ぎちぎちに建築しなければ日当たりの
心配も少ないとは思います。

一番の問題は駅から、徒歩７分というあまり恵まれない立地ですね。
スーパーは撤退することはあれど、駅は逃げないからね。
あとこのあたりはサンマイン北浜とかいろいろ供給されそう。
特に天満橋駅周辺のオフィスはヴィラ島町：24000万のように東南角地で売りに出されているオフィスビル
あるいは将来売りに出そうとしているオフィスビルオーナー、企業が多いので気になる点ではある。

駅までの距離を、一番の問題だと考えてしまうのならば
駅1分の駅近物件を探すしかないですね。
一番わかりやすい条件です。
駅近以外に魅力を感じる人が検討すると思います。
駅近物件は、徒歩圏内に環境も整ってますがそのぶん
駅前と言う事もあり、多少の環境の悪さもあると思います。
ここは、駅まで少し距離はありますが歩けない距離では無いです。

そう、確かに駅前より落ち着いた環境ではある。
しかし、幹線沿いであり、静かな環境という訳でもない。
中之島公園にメリットを見いだす人は、パークタワーを検討するであろう。
松屋町筋なので谷町筋ほどの交通量はないが環境面、立地から言えば、ジオ天満橋の方がはるかに良かったわけで、
ここの売りはタワーということ以外何があるのかいまいちわからない。
安ければ当然魅力有るが、パークタワーとの比較で割安感はない。
ただ、内装はパークタワーと違い、結構いいもの使ってるなと感心した。

ガソリンスタンドは何ができるの？

駅からも程よい距離と利便性が良さそうですが、騒音を考えると難しいですよね。
駅からこの距離で騒音なしっていうのは少ないだろうし、
気になる音って人によって違うので、どうなんだろう。
室内の雰囲気や設備が充実していて、細かいところまで気を使っているなーと感じました。

騒音の問題は個人差が激しいので、音に敏感な方は静かな場所の住居を
購入した方が良いのではないでしょうか。
特に音に敏感じゃなければ、大丈夫だと思いますよ。
現地の様子を時間を変えて、何度か足を運んでみることは重要だと思います。
建物の中と外じゃまた違いますが、外で大丈夫だと思えるのならばマンションの
中で生活するのに騒音は気にならないと思います。

具体的に考えているのですが
なかなか見に行けません・・・。
７０㎡で安めの住戸の価格どなたかご存知じゃありませんか？

歩いて行ったけど遠いなー

ちょっと無理だな

暑い。
汗にじんだ営業マンの腋汗の臭さよ。
営業前にスプレーしなさい！

見学してきました。思ってたより良かったかな。学校も近いみたいだし、検討してみようと思います。すぐは決めれないけど。

中大江小学校区で検討中の地元民です。
松屋町筋は、道路幅の割に交通量は少なくてお得感ありますよね。
土日なんかはすごく静かで落ち着いていますし。

確かに天満橋のジオの方が立地はよいですね。べらぼうに高かったけど。

ジオ天満橋でべらぼうに高かったのは当初価格で買った人だけ。
売れ残った部屋はバナナの叩き売りなみに安くなってた。
それがジオの販売パターン。
でも今回はアベノミクスに乗じて、値下げせずに粘り倒すのかも。

うちのポストに投函されたチラシにここの価格が載っていたのだが、
○○98万円という部屋があり、価格設定の仕方に呆れた。
いくら何でも品がなさ過ぎるんちゃうやろか。

ジオはなかなか値引きしないんだよなー。

値引き待ってたら欲しい部屋手に入らないだろうし。
悩む。。

この前見てきました。
やっぱり、ジオはモノは素敵だなぁ。
値段もそこそこしますが。
やっぱりそういうものですよね。

ジオはモデルルーム造るのうまいね。
その分、できあがったときのギャップは大きいのだろうが・・・

モデルルーム素敵ですね。たしかに見せ方が上手なように思えます。
間取りもバラエティに富んでいて選ぶのに時間がかかりそうですが角部屋が多いのが魅力ですし、Eタイプのように角じゃなくても各部屋に窓があるような作りになっていて良く考えられているなという感想です。
フルフラット設計というのも地味ですがありがたい設計ですね。掃除が楽そうです。

内廊下ってホテルみたいで素敵、と思ったけど、廊下をオープンにしたら隣のライフからお惣菜調理などのニオイや深夜1時まで営業の騒音があるからですよね。
それで価格が上乗せされるはイヤだ。

ここ、好調に売れているらしいね〜

マジですか？
てっきりファインとここで電鉄デベ売れ残り競争しているのかと思ってたのに。
南堀江も賑わってますし、ジオブランドの力ですかね。
それとも中之島エリアの力ですかね。

ジオブランド強いですね〜
立地の環境も、マンションも良くて、
ジオブランドとなると、そりゃ売れますよね。

いま、南の3LDK買うか迷い中〜！！

決して安くはないけど、
周りの物件がこれから高くなってきますしねぇ。

　ほんとに　好調に売れてるの？
　今の時期なら　80％　ぐらい　契約　あれば好調ですがね。
　

確かに中之島公園はいい。

　中之島公園 は　いいけど　、松屋町筋　は　？？
　マイナー　な　筋　で　不便　では。
　スーパー　隣　はgood .

ここは鉄道利便性を求める立地じゃないですね。
車か自転車による移動手段が主となる世帯向けじゃないですか。
住環境的には幹線沿いというのが引っかかりますが、中之島公園や大阪城公園にも近く、街区内に小さな公園もあります。
また、小学校中学校も比較的近くてファミリーにはいいのではないでしょうか。
永住なら問題なし。
転居もあり得るならお勧めはできない。
南側65㎡低層なんて中古に出せば2800万でも苦戦必至ですから、相当な覚悟で買う必要あるでしょうね。。

この前見てきました。好調みたいですね。
完売に近い間取りも出てきているようです。
見に行く前は手が出ないかなと、なかば諦めてたんですけど、
そうでもなかったので、よかった。

ここって、完全にインポールなんですね。
今時分譲でインポールって、一流デベではお目にかかれない仕様です。
こんなところにデベの姿勢が垣間見えるようで、ちょっと考えてしまう。

中之島近辺で検討中です。
眺望より、価格と利便性重視なので、一番安そうなここが気になってます。
ブランドには興味ないですが、売却時のことを考慮して、三井三菱より、坪30万位安ければ比較対象になると思いますが、どれくらいでしょうか。

パークタワー北浜とパークハウス天神橋は似たような坪単価ですが
実はここも同じような坪単価です（笑）
数年前にジオ天満橋で見せつけた阪急様のKY価格設定は健在です。

ありがとうございます。
実は、今春転勤があり、大阪に戻れるのですが、今は遠方のため、現地もモデルルームも、まだどこも見れていません。ネットの印象では、三井不動産、三菱地所、こちらの順です。あと、京阪と東急のマンションも比較的近くにあるようですので、一度帰省して、土日で5件回ろうと思います。

三井と三菱はほぼ完売しています。
ここはあと3割くらいでしょうか。
この辺りって本当に住みやすいですよね。
便利な上に素敵な自然もあります。
この辺りのマンションの1番の売りは場所そのものだと思います。
ジオはタワーという華麗さはないけど、全部が平均点をクリアしてるような印象です。
華やかさを過度に求めないひとならば、ここってとてもよいのではないでしょうか。

※ただし金額とのかねあい

ジオかぁ、そこがちょっと信用出来ないな。
3LDKで金額もそこそこなので売れるかもしれないが。
ジオなので悩んで終わりそう。

ここは立地も微妙です。なおかつ、本当に壁の出っ張りがすごくでびっくりしました。それなのにこの価格はないなぁと思いました。

ここはブランズとパークタワーの完売待ちですから。

立地とグレード、価格の平均点をとったらありですね。

このあたりは、40階•50階のタワーマンションに住む場所じゃない。
その点このジオは丁度良いのではないかと思う。

書き込み見てると、
インポールとか、梁•柱とか言ってるけど、
大阪市内のタワー構造のマンションだったら普通なんじゃ？
谷六のプラウドも然り。
部屋が狭いとか、アホみたいに高いより断然いい。

インポールのタワーなんて市内にありましたっけ？
ましてやタワーというか引き回しバルコニーのなんちゃってタワーでインポールはちょっとどうかと。
谷５パークハウスもアウトポールでしたよ。
角部屋はコーナーサッシの関係で食い込むところもありますが、中部屋でガッツリ入り込んでいるタワー思いつかないんですが。。
また、ここもプラウド安堂寺もタワーとしては広めとは言えない間取りです。
ここはまだ普通のマンションレベルの広さはありますが、プラウドはかなり狭いですよ。
15年前との比較なら普通かもしれませんけど、この10年で大きく変わりましたので。

>>109
やけに詳しい。笑
明らかに業者さん。。

質問です。

この前、こちらを見てきました。
立地、お部屋共にすごく気に入って前向きに検討しています。

そこで、質問なんですが、
この辺り（天満橋を最寄りとするエリア）で、
近々物件が出てくる予定とかってありますか？

自分で探したらいいんちゃいますかー？
歩かないとー

>>111
島町アドレスで駐車場だった場所があるみたいですが、
南向き潰れてるなど、明らかにここより立地は劣りますね。
建築費の高騰で、ここより高くなるのは間違いないと思いますし。

島町アドレス？
そんなんありましたっけー
値段高くなるってよういうけど、不動産屋の
言うこと信用ならんなー

109ですが
業者じゃありませんけどね・・・
詳しい＝業者というのは安易ですね。
タワーをいくつか所有しているので、詳しくなってしまっただけのことです。

島町の件は、市有地でライフの東の駐車場のことでしょう。
マンションデベが落したのか結果は見ていませんが、普通に考えればマンションですね。

南が潰れていても明らかにあちらの方が資産価値があります。
幹線に面していませんし、天満橋5分以内ですから。
でも、タワーはちょっときついでしょうね。

価格はここより高くなる可能性が高いと思います。

私もあの駐車場にはしばらく前から目をつけていましたが、値段は高くなりそうですね。タワーになるかは微妙な広さです。
ここと同じくらいの土地の大きさかな。
南は15階までつぶれていますね。南西なら若干開けていますが、その分ライフの上を通ってくる騒音がありそうです。
それならば、ジオの南東を買うという選択肢がいいかと思います。今必要とされているならばです。
ただしキッチンの配置とかにクセがあるので好き嫌いはありそうです。

ここはスーパーが隣ですし、
近くに公園が沢山あって子育てしやすい立地だと思いました。

主人の通勤が堺筋線なのですが、
他に堺筋線で良い物件はありますか？
教えて頂けると嬉しいです。

堺筋線利用ならパークタワー北浜が、こことそんなに
坪単価は変わらないね。
ブランズタワー大阪備後町は少し離れるけど、その分安い。

島町の駐車場は、日本エスコンが約１５億円で落札しました。

日本エスコンですか。。
ちょっと期待できませんね。
いい立地なのに残念です。
野村辺りが落してくれてたらおもしろかったのですが。

日本エスコンかー。。。
残念。

であれば、ここのジオは買いですね。

エスコンさんは先行き不安があるので、検討するのやめます。

先日、夕方にお伺いしてきました。

マンションギャラリーも賑わっていて、
個人的には、落ち着いた雰囲気の方が多かったような印象です。

マンションのできる場所については、
皆さん書き込んまれているように、
環境の良い場所だなぁと感じています。

間取りは、角部屋の2LDKが気になっています。

ここも後発物件の価格が出たら、「別に高くなかったんだ・・・。」と思われるのかも。
今は先発物件のとの比較でKYとかいわれるけど、一応プロの値付けだから、我々よりは市場の見通しが出来てるだろうし。
マンション購入って難しいですね。

確かに、
これから出てくる物件、高すぎる。。

設備もすてきな感じだし、いいですよね〜。
環境や間取りが気に入っていれば、後は予算かなって思います。

柱が部屋に出ているのは少し気になりますが、どうなのでしょうか。
家具など入れればそれほど気にならないのかな。

売れ行き順調みたいですね。
皆様かいていらっしゃるとおり、環境面においてはほとんど申し分ないかと思います。
この近辺において文字通りのタワーを求めるのならパークタワー北浜、落ち着きのある板状（一応ここもタワーなのか？）を求めるのならジオとターゲット層がある程度分かれているのでしょう。
実はこの当たりはファミリー物件の供給がとても少なく、それもあってか賃貸の相場も非常に高くなっています（学区もそれなりによいですし）。
そのため特にファミリー層においては久々の物件ということになるかもしれません。

ネックとなるのは松屋町の騒音かと思います。
そのため西向き物件は価格も安くなっていますし、窓は開けません　という人にとっては良い選択肢かもしれません。
ただ、ファミリー層は「窓開けません」という人は少ないと思いますし、自ずと東側に人気が集中しているのは納得です。

タイプによって売れる売れないが明確に出るかもしれませんね。

ちなみに駅の利便性は天満橋＞＞＞北浜　です。住んでみての感想です。

マンション物件を購入するのは
他の方も書かれているように、買い時が難しいですね。
ある意味戸建物件を購入するよりも難しいと思います。
比較しながら定めていくにはなかなか時間も要しますよね。

駅の利便性は北浜＜天満橋だが、北浜に住んでいれば淀屋橋が使えるんだよね。

御堂筋線は王様ですからね。
御堂筋10点谷町線7点、堺筋線は私は関空行くときしか使いません。

北浜タワーはスーパー直結、御堂筋まで徒歩7分。
このマンションはスーパー隣、谷町線まで徒歩7分。

良くいいすぎだけど、実は本質的（？）

131営業書き込みウザイ

坂がきついわ～…

この前見に行きましたら、DINKS向けがほぼ売り切れでびっくりしました。
掲示板を見ているとファミリー層に人気な物件と思っていたばっかりに、出遅れてしまったようです。

>>131
坂を登る用事は法務局ぐらいですよね。
駅は土佐堀通から行けばフラットです。

>>133への間違いでした。
131の書き込みがあまりにも酷かったもので・・・

北浜から堺筋線に乗るには
１０分くらい歩かなきゃいけないですね。

近年の
異常気象を思うと、毎日歩くのが心配です。

駅からの微妙な距離だけが気になって
契約に至らずにいます。


自転車を使えば良いのでしょうけれど
駐輪場が北浜駅近くでは空きがなさそうですよね。

天六が駅直結だったので
ついつい比べてしまいます。

いっそ中津を待つべきかと思っています。

それならキタハマの中古がお勧めです。
待っていれば4000万前後の部屋は出ますよ。
ステイタスも利便性もこことは段違い。
つい先日も中層階が坪210で出ていましたが、さすがに瞬間蒸発しました。

＞１３８さん
１度、南森町辺りも歩いてみます。
アドバイス、有難うございます。

＞１３９さん
中古も築浅なら、魅力ですね。
勉強になります。有難うございます。

北浜にも天満橋にも住みましたが、
生活しやすさは、断然天満橋の勝利。

ステータス性とか言って、
一般人が無理してキタハマタワーなんかに乗り込んでも、
ヒンシュク買うだけだぞ〜。。

キタハマも大半が一般人ですけど・・・
一般人の定義が141さんとは違うかもしれませんが、キャリアウーマンさんには相応しいと思いますよ。

超高層タワーマンションの上層階に住んでるけど、
正直、中層階・下層階住民の無理してる感は半端ない。笑

ところで、この辺りで美味しい串カツのお店が
あると聞いたのですが、ご存じの方いますか？

はい、どいたどいた。
超高層階の狭い中部屋にお住いの殿が通りますよ。

ははぁ〜m(_ _)m

火の鳥町田様

こちらではないでしょうか。
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27011721/

確かにすごく美味しいお店ですよ♪

超高層の殿なのにギリギリタワーなジオが気になるんですね～
殿のお城は弁天町ですか？

立地は悪くないなと思いますよ。
ジオの割には価格帯も抑えられた設定のように感じますが
間取り自体を見ると使い勝手はどうでしょうね。

中之島公園、大阪城公園に徒歩で行けるのは魅力ですね。

これだけ中之島公園に近いとさすがに大阪城公園に行く機会は少ないと思う。
微妙に遠いし、坂登らないといけないし・・・

北西の上層階だったら公会堂とか見えますか？

たぶん見えません。
北浜１の交差点が延長上にあり、北浜中央ビルや証券取引所ビルに阻害されます。

ありがとうございます。
でも、中之島公園見えると思いますので、欲張っちゃダメですね。

http://constnews.com/?p=2106

天満橋ってますます価値があがるのでは

なかなか良い場所にあるんではないですか。東にちょっと歩けば街並みが松屋町筋とは
違って落ち着いた感じでしたが。
天満橋界隈も再開発があればもっと便利になりそうですね。

広めに見れば複数路線が利用できる立地でもありますしね、誰が見ても便利そうだということはわかる物件だと思います。すぐ隣がライフですか、ここは駐車場があるのでしょうか、あると他から来る車による周辺の交通状況を気にしておいたほうがいいと思います。うちの近くのスーパーは更に駐車場待ちの車の行列ができることも。ここはそんなことはないでしょうか。

ＬＩＦＥは駐車場ありますが、確か地下にあって入口は北側の道路からになると思います。
ですので、車列はあまり気にする必要はないかと思いますね。
ネックは駅までの距離でしょう。
地下鉄の駅は地上の入口からさらに２～３分を見込む必要がありますので、実質徒歩10分ということになります。
自転車や車で通勤ということでしたらそれほど気にする必要はありませんね。

ライフは夕方あたりから松屋町筋に路駐で買い物が多いよ。
駐車場が空いててもあっちまで回るのが面倒だと思われてる。
反対側はタクシーが路駐して運転手がうどん食ってる。
正直環境はあまりよろしくない。

周囲もビルなんですね。
大阪城の傍なので治安も安心。
お城の傍に風営店などはできないでしょうし。
商業地域ですが、今ある店舗なども普通の店舗ですし。
マンション周辺に生活利便施設があるので、生活しやすいですね。
大きな公園があるのもいい。

お城があるから風俗店ができないなんて規制ありましたっけ？
学校や官公庁の近くはできないんですが。
もっとも、こんなところに風俗店舗作っても誰も来ませんけどね。
派遣型ならあり得ますが、もっと賃料安いところでホテルの近くに陣取るでしょうね。
少なくとも私が経営するならそうすると思います。
環境は落ち着いていていいと思います。
利便性とのトレードオフの関係にありますからね。

こちらは、もう完売なんでしょうか？
残ってるお部屋あるのかな、。

すみません、大阪のことはあまり良く分かりませんが、天満橋って東京でいうと新宿や渋谷みたいなところなんですか？
こんな所で聞いてすみません。（汗）
地区でいうと、北と南に分かれるんですよね。天満橋って南になるんですか？
遊ぶには楽しいところかな。
それとも、気を付けないと怖い人がいっぱい居る？（笑）

天満橋は、新宿や渋谷のような大都市とはイメージ違いますね。
大阪城下で大阪府庁などの官公庁もあり、
住宅とオフィスが入り混じっているようなエリアです。

キタかミナミかの質問は難しいですが、
「中央区」の名の通り、
キタとミナミをつなぐちょうど中間といったところでしょうか。

また、大阪市の犯罪発生件数マップにもあるように、
中央区の北部は犯罪件数も少なく、
住環境の良い場所と言えるでしょう。

以上

163さん
マンション近辺を歩いてみましたが、恐い人？は少ないと思います。
今は、難波に住んでますが、難波の方が多いです。恐い人というよりは、今時の 20代の派手な人や浮浪者が難波より断然少ないと思います。天満橋は、遊びにいく場所ではないからだと思います。私も、これまでは春に、桜を見に行くだけでした。

立地は、天満橋駅からマンションまで屋根がないところを少し歩くのが、悩みどころでしたが、川縁が綺麗に開発されているので、天気の良い日は、歩くのが楽しみになりそうでした。
欲を言えば、天満橋より、南森町が最寄り駅希望でしたが、ライフが横にあるので、日々の買い物するなら、良いかなと思いました。私は、コーヨーよりライフ派なので。

あそこのライフはいいですね。
品揃えも豊富で、野菜や果物など、スーパーにしては品質の高いもの置いてます。
お惣菜類もたくさんありますし、
いつもお客さんでにぎわってて活気があります。

私は谷六の方に住んでますが、
休みの日にここまで車で買い物に来るくらいです。
駐車場も「ポイント倍デー」以外は混み合うこともなくスムーズです。

家からもう少し近かったら、と思うので、
この近くのマンションに住む方はラッキーだと思いますよ。