ジオ釣鐘町【旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画】

場所も間取りも悪くない、むしろいいと思うんだけどなぁ。

価格も無駄に上の階じゃなければそこまで高くはないし。

プレサンスは ないでしょう(笑)
パークハウスの予算があるなら、パークハウスとジオを比較すれば良いかと。モデルルームに行けば、予定価格はわかりますよ。安くてクオリティがいいなんて言うお買得物件は新築マンションにないと思います。

ひびきの街サンクタスタワー安くてクオリティいいと思いましたよ。
個人的にはエリアが合わず購入に至りませんでしたが、割安感は相当ありましたね。
バカ売れしてるみたいですし。

やっぱりジオ。
この価格でも売れてるみたいだね。

全然販売がはじまりませんね。
価格もまだきまってないみたいだし。
こんなものですか？

ここは、匿名です。
意見は参考程度にして、自分で良く考えて下さい。
意見を聞きたいなら、知ってる人と、信用出来る人にしたほうが良いのでは？
失敗しようが成功しようが、ここに書く人は責任取りません。私含めて

なんで、最近ぱったりとこのレスがないの？　
北浜エリアは魅力だけど、結構高いし。
やっぱり、松屋町筋沿いは騒音が心配だからかなあ。

ジオ阪急はブランドだけど、施工東松建設さんって、ちょっと心配ではないですか。

Aタイプは、収納が少ないように思います。
そのほかの間取りは、収納力あるのに何故Aタイプは少ないのでしょうね。

大阪市内のマンションとしては、貴重な静かな環境だと思います。
静かな環境のわりに、生活するのに不便さがないエリアなので
とても良いとおもいます。
釣鐘町で思い出すのが、釣鐘まんじゅうですが。。。美味しいですよね。＾＾

静かではないですね。

松屋町筋って昼間は交通量多いですが、夜はぐっと交通量減ります。
殆んど車の通りなくなってしまいますよ。
夜は静かな環境になります。

このマンションの多くの部屋は南向きですが、南面の道路幅が狭く、
南面の道路を挟んで駐車場のような空き地と誰も住んでいない空き家があることが気になります
今後景気も良くなるとの話があります。
15階程度のマンションが狭い道を挟んで南側に、早い時期に建設されそうな予感がします。

ライフ行くのに、前を通ります。

公表して良いのか、わかりませんが、近くに大きな断層が走っています。

ボンカレーの大塚本社も、近くで建設中だから、断層があっても大丈夫でしょうか。

2011.3.11東北地震の時は、この場所にいましたが、震度3でも電柱や道路もかなり揺れました。

免震構造だったら、震度6でも大丈夫かもしれませんが、南海地震で津波5mがきたら、1Fは水浸しになりそうです。

メイン通りが、車両が昼間走行しているので、平日の日中は五月蝿いと思います。

夜や、土日はかなり静かな方だと思います。

交通の便や、スーパーも隣で、便利さは、結構便利な環境です。

騒音とか抜きにして考えると物件近くにライフスーパーがありますし
郵便局や高速乗り口が近いので休日や仕事で急ぎの時利用など便利です。
駐車場は少ないですが駅も歩ける距離ですしバス停も近いので雨の日も
安心です。
気になるのは大きい川があるので大雨など去年もありましたが氾濫した場合
考えると高階層を購入した方がいいかもしれません。

日中は、多少車の騒音が気になる人もいるかも分かりませんが
まぁ大阪の気候で窓を開けっぱなして生活できる期間は本当に少ないです。
春と秋の少しの期間なので、それ以外は窓を開けっぱなしで生活する事って
出来ないですから、騒音の心配はそんなにしてません。
夜間は、交通量も減るので静かだろうと考えます。
周りの環境が整っているので便利に生活できそうだと思います。
間取りも夫婦二人か独身の間取りが多いように思うので、落ち着いた生活が
出来そうなマンションですね。

南側道路対面の駐車場や空き家が気になります。南向きということですが、南側道路幅も狭いことから、
南側にマンションが建つと低層階の部屋は日が当たらなくなる可能性があることも考えておいた方が良いかもしれませね？

まぁ購入後に、周りの環境の変化の無いマンションも少ないですからね。
考えられる事を考えて、購入階を考えておくのはベストだと思います。
マンションなので、そんなに真横ぎちぎちに建築しなければ日当たりの
心配も少ないとは思います。

一番の問題は駅から、徒歩７分というあまり恵まれない立地ですね。
スーパーは撤退することはあれど、駅は逃げないからね。
あとこのあたりはサンマイン北浜とかいろいろ供給されそう。
特に天満橋駅周辺のオフィスはヴィラ島町：24000万のように東南角地で売りに出されているオフィスビル
あるいは将来売りに出そうとしているオフィスビルオーナー、企業が多いので気になる点ではある。

駅までの距離を、一番の問題だと考えてしまうのならば
駅1分の駅近物件を探すしかないですね。
一番わかりやすい条件です。
駅近以外に魅力を感じる人が検討すると思います。
駅近物件は、徒歩圏内に環境も整ってますがそのぶん
駅前と言う事もあり、多少の環境の悪さもあると思います。
ここは、駅まで少し距離はありますが歩けない距離では無いです。

そう、確かに駅前より落ち着いた環境ではある。
しかし、幹線沿いであり、静かな環境という訳でもない。
中之島公園にメリットを見いだす人は、パークタワーを検討するであろう。
松屋町筋なので谷町筋ほどの交通量はないが環境面、立地から言えば、ジオ天満橋の方がはるかに良かったわけで、
ここの売りはタワーということ以外何があるのかいまいちわからない。
安ければ当然魅力有るが、パークタワーとの比較で割安感はない。
ただ、内装はパークタワーと違い、結構いいもの使ってるなと感心した。

ガソリンスタンドは何ができるの？

駅からも程よい距離と利便性が良さそうですが、騒音を考えると難しいですよね。
駅からこの距離で騒音なしっていうのは少ないだろうし、
気になる音って人によって違うので、どうなんだろう。
室内の雰囲気や設備が充実していて、細かいところまで気を使っているなーと感じました。

騒音の問題は個人差が激しいので、音に敏感な方は静かな場所の住居を
購入した方が良いのではないでしょうか。
特に音に敏感じゃなければ、大丈夫だと思いますよ。
現地の様子を時間を変えて、何度か足を運んでみることは重要だと思います。
建物の中と外じゃまた違いますが、外で大丈夫だと思えるのならばマンションの
中で生活するのに騒音は気にならないと思います。

具体的に考えているのですが
なかなか見に行けません・・・。
７０㎡で安めの住戸の価格どなたかご存知じゃありませんか？

歩いて行ったけど遠いなー

ちょっと無理だな

暑い。
汗にじんだ営業マンの腋汗の臭さよ。
営業前にスプレーしなさい！

見学してきました。思ってたより良かったかな。学校も近いみたいだし、検討してみようと思います。すぐは決めれないけど。

中大江小学校区で検討中の地元民です。
松屋町筋は、道路幅の割に交通量は少なくてお得感ありますよね。
土日なんかはすごく静かで落ち着いていますし。

確かに天満橋のジオの方が立地はよいですね。べらぼうに高かったけど。

ジオ天満橋でべらぼうに高かったのは当初価格で買った人だけ。
売れ残った部屋はバナナの叩き売りなみに安くなってた。
それがジオの販売パターン。
でも今回はアベノミクスに乗じて、値下げせずに粘り倒すのかも。

うちのポストに投函されたチラシにここの価格が載っていたのだが、
○○98万円という部屋があり、価格設定の仕方に呆れた。
いくら何でも品がなさ過ぎるんちゃうやろか。

ジオはなかなか値引きしないんだよなー。

値引き待ってたら欲しい部屋手に入らないだろうし。
悩む。。

この前見てきました。
やっぱり、ジオはモノは素敵だなぁ。
値段もそこそこしますが。
やっぱりそういうものですよね。

ジオはモデルルーム造るのうまいね。
その分、できあがったときのギャップは大きいのだろうが・・・

モデルルーム素敵ですね。たしかに見せ方が上手なように思えます。
間取りもバラエティに富んでいて選ぶのに時間がかかりそうですが角部屋が多いのが魅力ですし、Eタイプのように角じゃなくても各部屋に窓があるような作りになっていて良く考えられているなという感想です。
フルフラット設計というのも地味ですがありがたい設計ですね。掃除が楽そうです。

内廊下ってホテルみたいで素敵、と思ったけど、廊下をオープンにしたら隣のライフからお惣菜調理などのニオイや深夜1時まで営業の騒音があるからですよね。
それで価格が上乗せされるはイヤだ。

ここ、好調に売れているらしいね〜

マジですか？
てっきりファインとここで電鉄デベ売れ残り競争しているのかと思ってたのに。
南堀江も賑わってますし、ジオブランドの力ですかね。
それとも中之島エリアの力ですかね。

ジオブランド強いですね〜
立地の環境も、マンションも良くて、
ジオブランドとなると、そりゃ売れますよね。

いま、南の3LDK買うか迷い中〜！！

決して安くはないけど、
周りの物件がこれから高くなってきますしねぇ。

　ほんとに　好調に売れてるの？
　今の時期なら　80％　ぐらい　契約　あれば好調ですがね。
　

確かに中之島公園はいい。

　中之島公園 は　いいけど　、松屋町筋　は　？？
　マイナー　な　筋　で　不便　では。
　スーパー　隣　はgood .

ここは鉄道利便性を求める立地じゃないですね。
車か自転車による移動手段が主となる世帯向けじゃないですか。
住環境的には幹線沿いというのが引っかかりますが、中之島公園や大阪城公園にも近く、街区内に小さな公園もあります。
また、小学校中学校も比較的近くてファミリーにはいいのではないでしょうか。
永住なら問題なし。
転居もあり得るならお勧めはできない。
南側65㎡低層なんて中古に出せば2800万でも苦戦必至ですから、相当な覚悟で買う必要あるでしょうね。。

この前見てきました。好調みたいですね。
完売に近い間取りも出てきているようです。
見に行く前は手が出ないかなと、なかば諦めてたんですけど、
そうでもなかったので、よかった。

ここって、完全にインポールなんですね。
今時分譲でインポールって、一流デベではお目にかかれない仕様です。
こんなところにデベの姿勢が垣間見えるようで、ちょっと考えてしまう。

中之島近辺で検討中です。
眺望より、価格と利便性重視なので、一番安そうなここが気になってます。
ブランドには興味ないですが、売却時のことを考慮して、三井三菱より、坪30万位安ければ比較対象になると思いますが、どれくらいでしょうか。

パークタワー北浜とパークハウス天神橋は似たような坪単価ですが
実はここも同じような坪単価です（笑）
数年前にジオ天満橋で見せつけた阪急様のKY価格設定は健在です。

ありがとうございます。
実は、今春転勤があり、大阪に戻れるのですが、今は遠方のため、現地もモデルルームも、まだどこも見れていません。ネットの印象では、三井不動産、三菱地所、こちらの順です。あと、京阪と東急のマンションも比較的近くにあるようですので、一度帰省して、土日で5件回ろうと思います。

三井と三菱はほぼ完売しています。
ここはあと3割くらいでしょうか。
この辺りって本当に住みやすいですよね。
便利な上に素敵な自然もあります。
この辺りのマンションの1番の売りは場所そのものだと思います。
ジオはタワーという華麗さはないけど、全部が平均点をクリアしてるような印象です。
華やかさを過度に求めないひとならば、ここってとてもよいのではないでしょうか。

※ただし金額とのかねあい

ジオかぁ、そこがちょっと信用出来ないな。
3LDKで金額もそこそこなので売れるかもしれないが。
ジオなので悩んで終わりそう。

ここは立地も微妙です。なおかつ、本当に壁の出っ張りがすごくでびっくりしました。それなのにこの価格はないなぁと思いました。

ここはブランズとパークタワーの完売待ちですから。

立地とグレード、価格の平均点をとったらありですね。

このあたりは、40階•50階のタワーマンションに住む場所じゃない。
その点このジオは丁度良いのではないかと思う。

書き込み見てると、
インポールとか、梁•柱とか言ってるけど、
大阪市内のタワー構造のマンションだったら普通なんじゃ？
谷六のプラウドも然り。
部屋が狭いとか、アホみたいに高いより断然いい。

インポールのタワーなんて市内にありましたっけ？
ましてやタワーというか引き回しバルコニーのなんちゃってタワーでインポールはちょっとどうかと。
谷５パークハウスもアウトポールでしたよ。
角部屋はコーナーサッシの関係で食い込むところもありますが、中部屋でガッツリ入り込んでいるタワー思いつかないんですが。。
また、ここもプラウド安堂寺もタワーとしては広めとは言えない間取りです。
ここはまだ普通のマンションレベルの広さはありますが、プラウドはかなり狭いですよ。
15年前との比較なら普通かもしれませんけど、この10年で大きく変わりましたので。

>>109
やけに詳しい。笑
明らかに業者さん。。

質問です。

この前、こちらを見てきました。
立地、お部屋共にすごく気に入って前向きに検討しています。

そこで、質問なんですが、
この辺り（天満橋を最寄りとするエリア）で、
近々物件が出てくる予定とかってありますか？

自分で探したらいいんちゃいますかー？
歩かないとー

>>111
島町アドレスで駐車場だった場所があるみたいですが、
南向き潰れてるなど、明らかにここより立地は劣りますね。
建築費の高騰で、ここより高くなるのは間違いないと思いますし。

島町アドレス？
そんなんありましたっけー
値段高くなるってよういうけど、不動産屋の
言うこと信用ならんなー

109ですが
業者じゃありませんけどね・・・
詳しい＝業者というのは安易ですね。
タワーをいくつか所有しているので、詳しくなってしまっただけのことです。

島町の件は、市有地でライフの東の駐車場のことでしょう。
マンションデベが落したのか結果は見ていませんが、普通に考えればマンションですね。

南が潰れていても明らかにあちらの方が資産価値があります。
幹線に面していませんし、天満橋5分以内ですから。
でも、タワーはちょっときついでしょうね。

価格はここより高くなる可能性が高いと思います。

私もあの駐車場にはしばらく前から目をつけていましたが、値段は高くなりそうですね。タワーになるかは微妙な広さです。
ここと同じくらいの土地の大きさかな。
南は15階までつぶれていますね。南西なら若干開けていますが、その分ライフの上を通ってくる騒音がありそうです。
それならば、ジオの南東を買うという選択肢がいいかと思います。今必要とされているならばです。
ただしキッチンの配置とかにクセがあるので好き嫌いはありそうです。

ここはスーパーが隣ですし、
近くに公園が沢山あって子育てしやすい立地だと思いました。

主人の通勤が堺筋線なのですが、
他に堺筋線で良い物件はありますか？
教えて頂けると嬉しいです。

堺筋線利用ならパークタワー北浜が、こことそんなに
坪単価は変わらないね。
ブランズタワー大阪備後町は少し離れるけど、その分安い。

島町の駐車場は、日本エスコンが約１５億円で落札しました。

日本エスコンですか。。
ちょっと期待できませんね。
いい立地なのに残念です。
野村辺りが落してくれてたらおもしろかったのですが。

日本エスコンかー。。。
残念。

であれば、ここのジオは買いですね。

エスコンさんは先行き不安があるので、検討するのやめます。

先日、夕方にお伺いしてきました。

マンションギャラリーも賑わっていて、
個人的には、落ち着いた雰囲気の方が多かったような印象です。

マンションのできる場所については、
皆さん書き込んまれているように、
環境の良い場所だなぁと感じています。

間取りは、角部屋の2LDKが気になっています。

ここも後発物件の価格が出たら、「別に高くなかったんだ・・・。」と思われるのかも。
今は先発物件のとの比較でKYとかいわれるけど、一応プロの値付けだから、我々よりは市場の見通しが出来てるだろうし。
マンション購入って難しいですね。

確かに、
これから出てくる物件、高すぎる。。

設備もすてきな感じだし、いいですよね〜。
環境や間取りが気に入っていれば、後は予算かなって思います。

柱が部屋に出ているのは少し気になりますが、どうなのでしょうか。
家具など入れればそれほど気にならないのかな。

売れ行き順調みたいですね。
皆様かいていらっしゃるとおり、環境面においてはほとんど申し分ないかと思います。
この近辺において文字通りのタワーを求めるのならパークタワー北浜、落ち着きのある板状（一応ここもタワーなのか？）を求めるのならジオとターゲット層がある程度分かれているのでしょう。
実はこの当たりはファミリー物件の供給がとても少なく、それもあってか賃貸の相場も非常に高くなっています（学区もそれなりによいですし）。
そのため特にファミリー層においては久々の物件ということになるかもしれません。

ネックとなるのは松屋町の騒音かと思います。
そのため西向き物件は価格も安くなっていますし、窓は開けません　という人にとっては良い選択肢かもしれません。
ただ、ファミリー層は「窓開けません」という人は少ないと思いますし、自ずと東側に人気が集中しているのは納得です。

タイプによって売れる売れないが明確に出るかもしれませんね。

ちなみに駅の利便性は天満橋＞＞＞北浜　です。住んでみての感想です。

マンション物件を購入するのは
他の方も書かれているように、買い時が難しいですね。
ある意味戸建物件を購入するよりも難しいと思います。
比較しながら定めていくにはなかなか時間も要しますよね。

駅の利便性は北浜＜天満橋だが、北浜に住んでいれば淀屋橋が使えるんだよね。

御堂筋線は王様ですからね。
御堂筋10点谷町線7点、堺筋線は私は関空行くときしか使いません。

北浜タワーはスーパー直結、御堂筋まで徒歩7分。
このマンションはスーパー隣、谷町線まで徒歩7分。

良くいいすぎだけど、実は本質的（？）

131営業書き込みウザイ

坂がきついわ～…

この前見に行きましたら、DINKS向けがほぼ売り切れでびっくりしました。
掲示板を見ているとファミリー層に人気な物件と思っていたばっかりに、出遅れてしまったようです。

>>131
坂を登る用事は法務局ぐらいですよね。
駅は土佐堀通から行けばフラットです。

>>133への間違いでした。
131の書き込みがあまりにも酷かったもので・・・

北浜から堺筋線に乗るには
１０分くらい歩かなきゃいけないですね。

近年の
異常気象を思うと、毎日歩くのが心配です。

駅からの微妙な距離だけが気になって
契約に至らずにいます。


自転車を使えば良いのでしょうけれど
駐輪場が北浜駅近くでは空きがなさそうですよね。

天六が駅直結だったので
ついつい比べてしまいます。

いっそ中津を待つべきかと思っています。

それならキタハマの中古がお勧めです。
待っていれば4000万前後の部屋は出ますよ。
ステイタスも利便性もこことは段違い。
つい先日も中層階が坪210で出ていましたが、さすがに瞬間蒸発しました。

＞１３８さん
１度、南森町辺りも歩いてみます。
アドバイス、有難うございます。

＞１３９さん
中古も築浅なら、魅力ですね。
勉強になります。有難うございます。

北浜にも天満橋にも住みましたが、
生活しやすさは、断然天満橋の勝利。

ステータス性とか言って、
一般人が無理してキタハマタワーなんかに乗り込んでも、
ヒンシュク買うだけだぞ〜。。

キタハマも大半が一般人ですけど・・・
一般人の定義が141さんとは違うかもしれませんが、キャリアウーマンさんには相応しいと思いますよ。

超高層タワーマンションの上層階に住んでるけど、
正直、中層階・下層階住民の無理してる感は半端ない。笑

ところで、この辺りで美味しい串カツのお店が
あると聞いたのですが、ご存じの方いますか？

はい、どいたどいた。
超高層階の狭い中部屋にお住いの殿が通りますよ。

ははぁ〜m(_ _)m

火の鳥町田様

こちらではないでしょうか。
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27011721/

確かにすごく美味しいお店ですよ♪

超高層の殿なのにギリギリタワーなジオが気になるんですね～
殿のお城は弁天町ですか？

立地は悪くないなと思いますよ。
ジオの割には価格帯も抑えられた設定のように感じますが
間取り自体を見ると使い勝手はどうでしょうね。

中之島公園、大阪城公園に徒歩で行けるのは魅力ですね。