愛知県安城市　ゼルクシティ安城について

３７７世帯すべてが即日完売となる確率はそんなに高いでしょうか？
あの狭い土地に建つマンションがそんなに人気があるんですか。
ＪＲで通勤しているので、毎日みていますが土地が狭いような気がします。

私は、マンションなら名古屋、戸建なら西三河と思います。

安城市　２・８％増の積極予算案
2006年02月03日

▽新年度一般会計　子どもの安全対策も


　安城市は２日、０６年度当初予算案を発表した。一般会計は前年度比２・８％増の約５２９億円で、市税収入の好調さを反映した積極型予算となる。大型工事の土木費が増え、環境問題や子どもの安全対策で新事業を打ち出している。


　歳出では、名鉄西尾線碧海桜井駅周辺での高架事業の本体工事着手や、北部地域の渋滞緩和のための名鉄名古屋線立体交差事業の本格化などで、土木費が約２７％増の約１１６億円。市役所への太陽光パネル設置や公共施設への風力・太陽光利用の電灯設置、シルバー人材センター派遣の学校補助員による小学校の巡視などを新たに始める。また不妊治療に対し、上限５万円の助成を始める。


　歳入では、自動車関連企業の好況や定率減税縮小の影響で、市税収入が過去最高の約３２７億円（対前年度比５・３％増）を見込む。市債発行は約１５億円（同４６・７％減）にとどめた。


（２／３三河版）

内覧会行ってきました。
電車の騒音ですが、窓を閉めてても聞こえてきますが、静かでした。
窓を開けるとさすがに気になりますが、慣れれば大丈夫かとも思いました。

Ｎ街区を検討している者です。
先日ＭＲの見学に行って来ましたが、相変わらず混んでいますね・・・。
あの混み様を目にすると、希望の部屋をゲットするのは『無理かも』と思ってしまいました。

営業の方は、第一希望〜第三、四希望位まで考えておけば大丈夫なんて言っていましたが、
はっきり言って希望する間取りがそうないので、困ってしまいました。

Ｓ街区を購入された方にお尋ねしたいのですが、抽選はどの様にして行われるのですか？
希望者が無い場合は、無抽選だと聞きましたが・・・。

営業の言うことを信じては駄目ですよ。
Ｓ棟のときに私も、１２５さんと同じように言われていたのですが
結局、購入することはできませんでした。
抽選も公平に行われていたのかな・・・と思っています。

安城は最近治安悪いからなぁ。

ＪＲ安城の北口は夜はさびしいですね。
南口は商店街のネオンで明るく夜でも1人で歩けます。
しかし、北口はとてもこわい・・・

Ｎ希望者です。
うちのカミさんも安城は治安悪いって言ってましたね。
それから、個人的には申込者全員について公平な抽選は無いんじゃ
ないかな？と感じてます。通ってるうちに、なんとなくそう感じた
だけですけど．．．．

まぁ建て屋そのものの企画と名古屋までのアクセスが非常に気に入
ったので、何とか当たって欲しいと思ってます。

確かに、駅前の立地はひかれました。
しかし、トヨタホームが企画したマンションなのでトヨタ色が強いとおもいます。

抽選も公平ではない可能性が強いと思いますよ。
ＭＲでの営業の対応でそう思いました。

トヨタ系の人間が優遇されるって事は普通に考えれば普通ではないかと思いますね。
ただ、大幅な値下げとか、そのような優遇って類は無いと思います。
あるとすれば、トヨタ系の会社から金を借りる等での年利優遇ぐらいではないかと。
どの業界でも自社系列が優先される事を考えれば、当たり前では？

だから公平ではないと思いますよ。

これでかりに抽選も優遇されていたら
公平感はゼロ！

でも、ハナから出来レースなら、折込みチラシ出さないでしょ？？？？？

売れない場合、トヨタ関連従業員が穴埋めに動員される可能性があるので、満室御礼に必死なのでは？？

確かにトヨタ系の人間と抽選って言われても？？って感じでしょうね。
僕の推測（あくまでも）では、トヨタ社員さんと同じであれば、９９％あきらめて、当たればラッキーって感じでしょうね。
ただ、トヨタ系列となれば、その系列枠って物があってその枠外の人間同士であれば当たる可能性は五分五分ではないのかなって思います。

確かに皆さんの言うとおりかもしれません。
トヨタ系以外に勤めていない私は、
抽選の相手がトヨタ系ではないことを祈るしかない・・・。

購入を考えると神頼みです・・・

やはり、トヨタ優遇物件ですね。

トヨタ社宅なのかなー。

南棟を購入するときは公開抽選ということでしたが、
営業に抽選を見たいと希望したが拒否され結果抽選にもれました。それも２度とも落選です。

北棟は南棟に比べてセキュリティ等が落ちると思うので、
購入は考えていません。
（管理人がいない、コンビニがない等）

北棟を購入希望される方は、抽選は見に行ったほうが良いと考えます。
悔いを残さないために。
公平に抽選されているか自分の目で確認することをすすめます。

新規住民の皆さん、安城市の治安維持にご協力ください。

安城市が発展してきた副産物として、治安悪化があります。

これも西三河の中心に位置する交通至便都市の宿命。

今後も、桜井にアピタが出来るなど、人口増加が見込まれます。

今現在、１７万２千なんで、１８万くらいすぐ行きそうですね。

S街区を購入した者です。
私はトヨタ系では無いですが皆さんの意見を聞いていると
入居してからが心配になってきます。
右も左もみんなトヨタ系の人では正直近所付き合いに戸惑います。
マンション内の秩序は良いかも知れませんが色んな業界の方がいた方が
面白いし精神的には楽です。
私が購入に至るまで、強くトヨタ系偏重主義は感じませんでした。
なので、N街区への応募どんどんお願いします。
駅より徒歩３分！敷地内にもカメラが設置され２４時間管理等セキュリティは高い物件です。
お待ちしております。

構造説明会＆見学会行ってきました。

エントランス．．．なんかどっかの会社の事務所棟みたい。あと、柱塗装にムラ
があったりタイル目地がちゃんと詰まってなかったりで、仕上げにイマイチ不安
感じちゃいました。
それから、Ｂ棟のあの階段は×ですね。あの高さなのに手摺から身を乗り出せる
ような構造はいかがなものかと．．．．。

一般に販売するマンションというよりは、社宅とか寮みたいな印象でした。

>>139さん
右も左もみんなトヨタ系って訳ではないと思いますがおそらく５〜６割ぐらいじと見た方がいいと思いますね。
心配されてる様ですが、「マンション内の秩序は良いかもしれませんが」って、
この言葉こそ、これからマンションに住むにあたって、最重要な事ではないのでしょうか？
何年か後に修繕費が払えませんとか、そのような住人が居るより居ない方が良いに決まってると思いますし。
住んでみれば、おそらくトヨタ系とか、あんまり気にならなくなると思いますよ。多分、トヨタ系の人間でここに住む人は殆どが素行がいいはずですから。
ある程度審査の時点で寮や社宅などでの過去に問題を起こしたことがあるか等、調べられてると思うので。
ただ、駐車場で車を見ればトヨタ系の住人か、だいたいトヨタ系の人にはわかるって程度なので、逆に同じトヨタ系同士の人間の方がお互い見られてるって感じで、
しっかりしなきゃいけないなどの不安があるのではないのでしょうかね（笑）

駅前という立地にはひかれましたが、
購入することをやめることにしました。

理由は、家内がこの掲示版を見て
「トヨタの方は給料が良いので、ご近所つきあいするには大変・・・」
ということです。

みなさん、我々は別に物件をさがしますが、
くれぐれもトヨタの人に負けることがないよう祈っています。

販売が公平であることを祈っています。

では、さようなら。

豊田系企業値引きリスト
「豊田車体・・・・７％」
「デンソー・・・・０．７％」
自営業者、現在分譲マンションや一戸建てに住んでいて売却しないと資金用達ができない方、車等の借入の多い方は当選しません。また、公開抽選と言っていますが、先ほどの当選しないリストの方で抽選と言われた方は是非抽選会場に行ってください。

>>141さん
どうしてトヨタ系の人が５〜６割と言えるのでしょうか？
住んでみれば、どんどん気になっていくと思いますよ。
今、住んでいるところもそうですが、トヨタ系の人はお高くとまっているのかどうか知りませんが、
あいさつをしても無視。こんなところに住みたいと思いますか・・・
Ｓ街区は、昼は管理人さん、夜は警備員が常駐していますが、
Ｎ街区には誰もいません。セキュリティの面では、Ｓよりはかなりおちると思いますよ。

>>143さん
Ｓ街区を購入しようとして、落選した者です。
私もこのリストに該当するために落選しました。

「分譲マンションに住んでいて、売却しないと資金調達できない」

Ｎ街区を購入しようと検討されている方、
１４３さんのリストに該当していると痛い目にあいますよ。

公開抽選は必ず裏がありますから。

↑
１４５です
書き忘れましたが、知り合いで借金が多い方もＳ街区で落選しています。

別の閉鎖されたレスからきました。

このレスを見て、野村不動産の印象がかわりました。
大手なので、公平に抽選しているものだとずっと思っていました。

南棟を購入検討していましたが、抽選からはずれました。
公開抽選の見学を営業からやんわりと拒否されました。
現在、所有している住宅のローンが残っています。
勤務先はトヨタ系ではありません。

これはすべて、このレスに書かれていることです。

去年の５月から毎週のようにＭＲに通ったのに、非常に裏切られた気持ちです。

見学会で南棟の仕上がりが悪いという書き込みがあったこと、
タワー棟の外観も貧相に見えて分譲マンションとは見えないこと、
このことが、抽選で落ちてよかったと感じることです。

今後は、トヨタホームや野村不動産が関与していない物件を探していこうと思います。

この掲示板は購入した人から見ればいやな掲示板ですね。
購入者同士でもっと建設的な話をしたいです。

そのような掲示板はないのでしょうか？

購入した人はこのスレを見てないのでは？
だから購入者同士の話ができないのではないのでしょうか。

以前スレで内覧会に行かれた方の情報が欲しいというのがありましたが、
スレには入ってこなかったみたいですし・・・
購入した人は自分が買えたから良しと思っているのでは。

それにしても、客の勤務先をみて値引き額を決めている理由は何なんですかね？○んソー勤務の人は１％に満たない割引でお茶濁されていて気の毒。まあでもこの物件を買うなら南棟かと思うので「南棟購入権利」としてあまり値引きはしてもらえなかったのかなぁ？豊田○体の人は７％引きってすごいですね。

私は、自営業者ですが、抽選に行かなかったにも関わらず当選しました。（見学をやんわり断られましたが、、）
これは友人から聞いた話ですが、中日新聞のチラシにゼルクシテティ安城以外のマンションで、トヨタ及アイシン
の社員に対して金利優遇があると明記されているそうです。
このスレは非当選者の方の発言により、雰囲気がとても悪く発言しにくい状態です。
抽選が公平かどうか問題の様ですが、公開抽選の場合細工をするのは、ほとんど不可能だそうです。
但し、この業界には抽選の”定石”が存在するそうです。後は自分で調べて下さい。私も当選後、公平がどうか
気になって調べたら、”こんな定石があるんだ、、、”と思いました。
内覧会ですが、仕上げがイマイチでしたが売主側の対応は今のところ良いです。後は再内覧会の結果で
この会社の姿勢が見えてきます。１４８さんへ建設的なお話ししたいですね。

購入者同士で建設的な話ができるようにしたいなら、
もっと購入者がこの掲示版を見るべきではないでしょうか？

購入を検討している方がいろいろ質問しているのに、
購入者から質問の回答がないように見受けられます。
結果、このような掲示版の内容になっていると思いますよ。

また、抽選からもれた人への販売会社の対応にも問題があるのでは、
でなければ、こんなに不満はでないと考えます。

ここの掲示板は、問いかけても答えが返ってこないようですね。
購入しようか検討していたのですが、他人には関心がない人の集まりの住宅では
ちょっと・・・・・考えてしまいます。

他のマンションの掲示板は、問いかけるとすぐに返ってくるのに・・・

公開抽選の細工は非常に難しいです。対処方法としてはどうしても参加したいという方に対しては「抽選」せざるを得ません。（会社としては当たって欲しくない方が落選するように祈るのみ）ですから疑ってかかる人は公開抽選を渋っているようでしたら住宅金融公庫にその事実を訴えるべきです！公開抽選を平日に設定しているのは仕事とかの理由でこれない確率が高い為です。

>>144さん。簡単に説明致しますと、まず、安城のこの場所って言うのは、安城はもちろん豊田にも刈谷にも西尾にも通勤の範囲内であり、
それと電車で名古屋にも近い場所にある事からここに書かれている通り、トヨタグループ優遇って言う事には間違いないでしょう。
おそらく社宅に入っててなおかつ財形貯蓄してて今まで問題の無い人間は殆ど当選してるでしょうね。
ある意味これに関しては、僕が131で述べている通り、グループ枠で住居確保は普通の事だと思います。（グループ内の福利厚生充実の住居斡旋の意味で）
ただ、ここはあくまでも社宅ではありません。安城市もトヨタグループの社宅の為に区画整理する訳ありませんので、マンション内はべらぼうにグループ社員だけって事は無いはずです。
もしかしたら>>141で述べた５〜６割以下であっても以上は無いと思います。
トヨタ系の人間で挨拶をしても無視って言うのは、これだけ人数がいれば中には挨拶の出来ない人が居ても不思議はないと思います。
ただ、そのような人は社宅に入ったりマンションを購入してまで住む人は少ないと思います。

購入者がこの掲示板に入って来ないのは、話が終始トヨタ系の事に偏り過ぎてるからでしょう。
私も購入者ですが、あまりの内容にこれから購入を検討されている人が何を知りたいのか、
何を書いたらいいのか分かりません。

そういえば、ゼルクシティの住宅性能評価機関は、かの有名な「日本ＥＲＩ」だよね。「日本ＥＲＩ」はミサワが出資しているので、よくよく考えると親玉はトヨタかな、な〜んて考えてしまっています。検討はしていましたがやはり朝の通勤時間にあの細い、出にくい道路へ住人が殺到すると今からぞっとします。通称「ゼルク渋滞」！？

９５です。

このマンションのことを購入者に質問したのですが、一ヶ月たっても何の回答もありませんでした。
１５３さんの言うとおりここのマンションの購入者は、検討者に開示してくれない方しかいないということですね。
通勤時間帯の渋滞も気になりますし、購入者の方の親切心に疑問を感じるので購入することはやめます。
今後は、安城では「東○住建」のマンション、または他市のＪＲ駅前のマンションを検討することにします。

>95さん、あなたの質問はゼルクに限らず青田売りの分譲マンション一般の質問なのでは？
ここでスルーされても仕方ない質問のような気がします。
インターネットで検索するとそういったことに言及しているサイトは山のようにあります。
私が答えるとしたらインテリアデザイナーが見栄えよくオプションをふんだんに使って、
なおかつ一部の間取りしかないゼルクのモデルルームである以上、
間取り図で想像を膨らませる他なく、
現物とは100％同じであることはありえないでしょう。
相生のマンションもそういう意味ではまったく同じ部屋ではないですよね。
部屋からの眺望や日影も重要な要素です。
あなたはマンションを青田買いすること自体に向いていないのではないですか？
分譲売りのデベをさがすか竣工済みに絞って選ばれたほうがいいような気がします。

私は北棟購入予定です。
北口の物寂しさと周辺道路の渋滞が予測されることがためらわれますが、
子供が小さいので駅前で小中学校の近さ、24時間有人管理(北棟は不在ですがいないより全然まし)という
メリットには代えがたいかなと思っています。
あとは再開発がどの程度進むのかが気になりますね。

１４８です。私も内覧会に出席しました。
仕上げがイマイチだったかは、初めてだったのでわかりませんが３０件ぐらいの
注文をしました。壁紙の変色やちょっとしたキズですが致命的なものは１件ぐらいだったと
思います。かなりなめるようにじっくり見たので・・・
１５１さん
どの変がいまいちでしたか？参考に教えていただければ幸いです。再内覧会で一応見れたら
いいなと思います。

９５さんはゼルクシティのマンションを購入しようとして、この掲示板に問い合わせたのではないのですか。
１５９さん、「青田売り」ってどういうことですか？
もしかして、営業の方？専門用語を使われても、素人では、解りません。
解りやすく説明してください。

じゃあ、わからない人のために、青田買い　の意味おしえてよ

トヨタ系の人は、掲示版の書き方が卑劣。

青田買いの意味が解らない人が、マンションを買ってはいけないの？

批判の多い掲示版ですね。

営業氏に対する批判。販売会社に対する批判。抽選に対する批判。
購入した人への批判。購入を検討していた方への批判。個人を中傷する書き込み。

最低ですね。
これでは、建設的な掲示版とはいえないので、閉鎖したら良いと思いますよ。

ただ、感じるには購入した人の高慢な態度。
はっきりいって、ムカつきます。

購入検討者に謝罪してください。

http://gogen-allguide.com/a/aotauri.html

不動産用語ですね。営業さん

１５１です。どの辺がイマイチかと申しますと、ベランダの補修あとが目立つとか、壁紙の汚れ、シワ、水栓の
ガタなど２０件程度です。
知り合いのプロの方に同行してもらいましたが”平均的な件数です”と言われました
。どうしても高階層になればなるほど納期的に厳しくなるので件数が増える傾向にあるそうです。
あと、これは不具合かどうか不明ですが、ベランダの手洗いと壁の隙間にシールをお願いしました。
手洗いは、コンクリートに金具で取り付けられているので、その隙間から雨水等が侵入すると金具
、コンクリートが傷む可能性があると言うことです。
初めての内覧でしたので、もっと完璧に仕上げるものだと思っておりましたが、人が直接作業する部分は品質に
バラツキが有るものなのですね。

やっぱり回答が返ってこない。この掲示板は。自分の言いたいことだけ書き込んで
後は無視。あームカつく。こんな人間が住むマンションなんか住みたくもないわ。

最後に、大きな６番目の（仮称）地域交流センターのコンセプトについてお尋ねします。
　第７次総合計画にも５年後の2009年度までに供用開始とあり、いよいよ具体的なデザインの検討に入っていく段階と考えております。この施設は青少年や勤労者、親子、高齢者など世代や地域を超えた交流の活性化拠点となる施設と位置づけられています。その考えに立って、昨年９月27日に北明治まちづくりの会では神谷市長に要望書を提出いたしました。そこに挙げられた具体的な施設のイメージには、バスケットボールなどのスポーツや各種イベントができる多目的ホール、市民活動やサークル活動のための会議室や作業室、地域の食材を使った料理を提供できる調理室、バンドなどの音楽活動のできる防音機能を施した音楽室などがあります。しかし、ハード面のこうした特徴もさることながら、この要望書のコンセプトの一番のポイントはソフトの面つまり運用形態にあると思います。具体的には従来の安城市の施設のように利用時間を午前９時から午後９時までに限定するのではなく、事前予約をすれば深夜まで利用できる施設にするというものです。もちろんそのためには管理、運営の面でも市が直接行うのではなく、民間の力を活用とする発想の転換も必要になってくるでしょう。
　この建設予定地は、安城市のほぼ中心に位置していますので、市内全域の人に利用してもらうためには最高の立地であるといえます。また、敷地内に駐車スペースの確保も十分見込めますので、仕事を終えた後の社会人や若者を中心に閉館時間を気にすることなくそれぞれの活動にしっかりと取り組むことができます。これこそが今までの安城市になかった新しい交流施設であり、このコンセプトに基づいて一日も早いオープンに向けて設計を進めるべきと考えますので、当局の見解をお聞かせください。

◆（成田正規）
　中心市街地のエリアについていろいろ説明をいただきまして、大分よくわかりましたが、南明治地区につきましては、区画整理で将来整備していくということで、北明治地区について、生活関連の整備を今やっていただいておりまして、先ほどマンションの説明があったように、ゼルクシティ安城、平成18年、19年と377世帯ができるということで、非常に北明治地区もその問題でいろいろ町内会含め、周辺の住民とのいろいろ協議をしてきたわけですが、その周りが、道路の整備も非常に狭い、歩道もない、それから通学路に対しても非常に危険なところが多くて、世帯数、人口も、大東町も非常に増えてくるわけですが、周りは全然変わらないで、そういうマンションがいっぱいできてくるという状況をやっぱり考えながら、行政として今後どうしていくのか、そういうことも一遍しっかりした計画を聞きたいなというふうに思っております。
　それからまた、生活関連事業でＪＲ安城駅の東の踏切もいよいよ整備をしていただけるということで、非常に地元も喜んでおりますし、また、あそこを通る人も、非常によくなるんじゃないかなというふうに期待をしております。それから、下水道につきましても、今逐次やっていただいております。それから、大池公園もやっていただいております。
　一つ心配なのは、やっぱり岡崎半田線を今後どうしていくのか。歩道整備をしっかりとやって、安城市の方針としていつごろ−−あそこもアンケートとりながら、アンケートを県の方にも結果を報告しながら、何年かかけていろいろ協議をしておるわけですが、今後の見通しですね、それをお聞かせ願えれば、ちょっとお聞かせ願いたいというふうで、２点をお願いします。