オーシャンテラス須磨海浜公園

駐車場の入り口が南側になるので、バス停から10メートル以上は離れないといけないから
バス停の方が動かされる事になったのでしょうね。

最初は駐車場は西側だったけれど、保育園と児の父母らのクレームで南側に変更されたようです。

そして、西側の小さな公園スペースも、本当は来客用駐車場をもっと作る話もあったのですが、
保育所が近い環境に配慮してmini公園スペースになったみたいですね。
それで、結局来客用駐車場は一台分しか作れなかったようです。

そして、西側の歩道もマンションスペースを削って作るようです。
安全にも配慮の姿勢が感じられます。

苦情に対してもそれぞれ、できる限りの対応をがんばってされてる様子です。
そこは評価したいと思っています。

計画の最初から駐車場の入口は南側に設定されていて、保育園からのクレームで変更ではないそうですよ。公園の大きさも神戸市の開発規定に基づいて確保しなければならない最少の大きさ保育園への配慮ではないそうです。近隣の対応も最悪とききましが、本当のところはどうなんでしょうね

夏の須磨海浜公園の治安ってどうですか？　新聞で、「ヤク」でラリってて捕まった記事が載っていたように思います。そんな人たちが、コンビニやガソリンスタンドでたむろしていたり、たむろしていた人が追い出されて、たむろできる場所を探して、夏にウロウロしてそうだったら、やだなぁ、と思います。子供にも心配です。そんな人がウロウロしてて、たむろできるところを見つけては、夜通し騒いでたり、するんでしょうか。

なんだか、販売業者と同業者同士の批判と擁護合戦感がみえて、めんどくさいです。
純粋に購入希望者の意見が増えるといいんですが。

＞42
詳しく知ってますね。

その話は営業マンから聞いたのでしょうか？
ソースが知りたい。

どの掲示板見てもこういう批判があるけど。。。
やめたら

たまり場になりそうな、表通りから目の届かないところには、防犯カメラでもつければいいんじゃないの。

>44さん
同じ2号線沿いにプ◯ステージがあります。安いマンションの代表格です。こないだお爺さんが前に車を停めているところに、頭の悪そうな中年夫婦が乗ったステップワゴンが後ろから物凄く意地悪なクラクションを鳴らしてマンションに入って行きました。別に鳴らさなくても入れたのに。
つまり、そういう住民がいるマンションと近接しています。潮風と2号線の排ガスも臭いです。そう考えると価格は決して安くはないです。高くもないですが。
マンション買う時は悪いことも知っておいた方がいいです。妥協なしで買えるマンションなんてありません。私も購入の際は妥協しました。

防犯カメラ設置をお願いしたところ、費用がかかるのでできませんと事業者に断られたそうてすよ

公園は神戸市の開発指導にあるのですね。
確かめました。
ある程度の規模になると緑地部分を作らなければいけないそうで。

批判のつもりではありませんが、業者側が好意で作ってるものではないと。
正しい情報は可でしょ。
批判と情報を区別するのは閲覧する本人です。

51さん、緑地部分は業者側が配慮して造るのではなく神戸市から言われて作るということですか？

私も見学に行ったとき近隣住民に配慮して作ると言われましたので、営業マンのセールストークとはいえ
事実と違うならあまり気持ちのいい話ではないですね。

52さん神戸市の開発規定ですよ。3000㎡以上の集合住宅は提供公園が必要です。
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/flower/img/kaihatufro.pdf

モデル見に行った時はテンションもあがり検討はしてみましたが、冷静に考えるとどうしても国道沿いの排気ガスとか騒音が気になっています。これだけは将来変わりようがないような気がして・・・

確かに、排気ガスは気になります。
私は迷いましたが、広さと間取りと、設備、駅から平坦で近い、何より眺望で決めました。
住んでみないとわからないですが、排気ガスと音は我慢かなと思ってます

ウェリス舞子も考えたのですが、それぞれ一長一短ですね

決めた理由の第一は眺望、第二は立地、第三はマイナス面の克服の可能性です。
あくまで私個人にとってですが、眺望は憧れていた須磨海岸の、ここが一番というポイントを占め、胸のすく海景です。
次に立地は、これだけのリゾート感が大都市から至近距離に得られることです。
マイナス面の排ガスや騒音は、静かな住宅街から見れば問題でしょうが、市街地に住む私にとっては逆に楽になりそうです。
塩害は、海岸ゆえ逃れられないと思います。建物には対策有りとしても、エアコンなど自前の物のコスト髙は覚悟しています。
この他、近隣との摩擦など、問題もあるようですが、解決に向かうものと判断して契約しました。

海岸の近くは塩害もありますよね。
エアコンの室外機も塩害用のものもありますし、ある程度考えておかないとと思います。
やっぱり眺望がいいと素敵だなと思って、検討中です。

たしかに前に工場とかなくて三ノ宮に近くて海が見えるってそうないですよね。

このマンションは子育て世代の人で検討してる人いますか？検討したけど、将来的に子育ての事を考えるとこのマンションは断念するしかないかなぁと思っています。

検討したら小中学校の選択肢が多くない？

垂水みたいな坂はいややしなぁ

山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅 徒歩5分
中学通学に便利なマンションだなぁと思っています。

まわりと比べて格安のマンションですよね。　この眺望、この広さで駅からこの近さなら、お得だと思います。　でも、ちょっと心配は、あとから高くついたらいやだなぁとおもいます。　契約の前に、安さの理由やあとの維持費が高くつかないのか知りたいと思います。　事前に調べておかなければいけない、ポイントを教えていただけたらと思います。　長く住める場所だと思うので、納得してから買いたいですよね。　大規模修繕費とかも考えなくてはいけないのですよね。

小中学校の選択肢が多いというよりも公立以外を選択せざるを得ないの間違い。

まー2号線と線路に挟まれるなら海が
見えないと販売メリットないでしょね(笑)
家族層も金額相応でしょうし…
排ガスと電車音で悩まされること覚悟か…皆さんは
そこんトコどう考えているんでしょうか？

モデルルームを見にいきました。　営業の方の対応がしつこくなくとても感じが良かったです。

素敵な海の眺めは魅力的です。辺りの物件もいくつか見ましたが、辺りの歴史を感じる環境は子供の教育にも良さそうで

只今検討中です。

目の前の２号線を渡ったとこにある「たこ焼き屋」
すぐそこの「ガソリンスタンド」
「洗濯物真っ黒の2号線」「３６５日24時間のＪＲ」
チープな作り。
どれをとっても厳しいな。
「海」以外は『必要なし』ではないでしょうか？
気になる事を営業に聞いても一言、
「大丈夫ですよ(笑)」ですまされた事がきっかけで
やめました。。。
他に言う事ないのか。。

43>>近隣の対応も最悪とききましが、本当のところはどうなんでしょうね

経緯をお知らせします（当方、業者ではありません。近隣住民です）。

販売業者は、もともと南側に駐車場出入口を設定する予定でした。なお、道路一杯まで建物を建てるのは、北側に住宅があり日照権の問題があるからです。つまり、道路から少し離れたところに立てるとすると、北側住民の日照権を確保するため建物を低くせざるをえず、販売戸数が減ってしまいます。

南側駐車場出入口ですが、国道2号線にはバス停があり邪魔になりました（日中は1時間数本のバス＝住民はほとんど利用していないバス停）。このため、神戸市に対して「多数の住民がバス停の移動を希望している」と説得し、バス停を移動させるという決定を取り付けました。その過程で多少の緑道を設置することなど妥協したようです。

次に問題となったのは、国道2号線を利用し、出入り口を設置することです。ところが、法令違反が発覚したこともあり、国道を管理する国は国道2号線の利用について慎重な態度をとっています。

ですから、販売業者は西側（保育園側）に駐車場の出入口を設置しようとしていますが、保育園児の父兄が反対しています。安全の問題があるからです。行政側は、「近隣住民と話し合ってくれ」と言っていますが、販売業者は聞く耳を持ちません。むしろ、早めに売却したいというのが本音でしょう。従って、少数の戸数でも売り出し、近隣住民に反対を諦めさせようとしています。もし入居後、保育園児の交通事故があっても、それは入居者の問題であり、販売業者の知らない話というのでしょうか。購入を決めた方、入居後、保育園と「安全協定」でも結び、ガードマンなど配置されてはどうですか。

読みにくい。。。

たしかにマンション建設にあたっての近隣住民の反対はどこでもあると思います。

眺望が遮られたりとか、日照権の問題だったりとか。。

私は何回かマンションを購入した事があり、将来的な事も視野に入れて購入しました。

ただ、建築基準法上、建設が問題ないのであればしかたがないのではないかと思います。

建築に関して、建築基準法、消防法、道路法、駐車場法、各市町村の条例等々様々関係してくると思いますが、法令に抵触していなければ仕方ないですが、法令に抵触していたら大問題だと思いますよ

そのとおりですね。
建築基準法上、建設が問題ないのであれば、車両乗り入れ口の許可のない建物も建設できますよね。　建築基準法と道路法は別々の法律ですものね。

モデルルーム行ってきました。
2タイプのモデルルームがありました。
すごく良かったですが、どれがオプションかわからない・・・

価格は80㎡のやつで2700万円くらいあったのでかなり安かった。

他に須磨区垂水区でおすすめのマンションあれば教えてください。

ウェリス舞子・・・

これだけの眺望のマンションはなかなかないので、
思い切って決めました。

南側の角部屋の上層階はもうないみたいです。

海が見えるマンションはたくさんあるけど海が近いマンションってそんなにないですよね。

私はそこが良くて購入しました。

西向きですけど上階でも3000万円切ってるのでお買い得でした。

他に購入した方いればまたコメントしてください。

これだけの眺望と広さでこの値段の上層階は格安ですよね。

それに、上層階だと、ＪＲの騒音と２号線の排気ガスからも遠ざかるし、良いと思います。
ＪＲは私鉄と違って、夜中も貨物列車が走るから一晩中うるさそうですよね。それに、２号線も産業道路だから、ジーゼルエンジンのトラックがバンバン行き交ううえに、そばに信号があるので、車のスタート・ストップで、普段の何倍ものジーゼルの黒煙排気ガスが出そうなので心配しています。空気の取り入れ口のフィルターがしっかりしていたらいいのですが。

ＪＲの騒音と２号線の排気ガスから遠ざかっている格安の上層階は、狙い目だと思います。上層階をもう少し高くして、踏み台になってる低層階がもっと安くならないのかなぁ、っても思います。　騒音と黒煙排気ガスって、何階くらいまで影響あるのかしら。

眺望の良さは分かりますが、海が近い良さって何でしょう？
単純に海好きなだけ？

素朴な疑問。
良かったら教えてください。

良いコメントが入れば次に必ず否定的なコメントが入りますが、
これは売れてない暇な対抗業者さんでしょうね。。。(笑)

たしかにこのマンションのほうが断然勝ちでした。

否定的（？）なレスがあるとすぐに業者認定する人って何なのでしょう。

競合ってどこですか？
ただ場所が近いってだけで、こことはちょっと毛色が違うところも競合扱い？
営業さんってそんなに暇なの？

しかもこのマンションが断然勝ちって。笑
皆それぞれ価値観も好みも当然違うので、勝ち負けなんて無いのでは？

ちょっと気になっていたのでスレ覗きましたが、程度の低い方がいらっしゃるようなのでこちらは見合わせますね。
ありがとうございました。

すぐ業者だと思うのもどうかと思いますが
だからと言ってすぐ程度の低いというのもどうかと思います
私は契約者でもなければ業者でもありませんが
少しだけこのマンションに興味を持っています
たぶん海が近いのが好まれるのは
旅館とかホテルとかが海の側だったりで
リゾート気分？なのかなと思います
非日常が日常って感じかもしれません
まあ現実はそうもいかないかもしれませんが
ワクワク感があって良いと思います

たしかに数分後に否定的なコメントが・・・


前に海が見えるって解放感があって良いですよね。
オンオフ切り換えれそう。

この物件少し気になってます。
小さい部屋が多い物件がたくさんありますが、ここは広くてずっと住める感じで。

＞78さん、＞81さんと＞82さんのお答えに同感です。
　海見える所はいくらでもありますが、この須磨で、眺望だけでなくビーチまで歩き4分、駅5分はなかなか得られないと思いました。
　
他に洗濯物まっ黒のコメントありましたが、お隣のタワーさんの沢山の干し物見れば、それ程でもなさそう。
国道の騒音は、ペアガラスだから大丈夫と言われても、実際に住んでみなければわかりません。
　国道の両側に建物が並んでいると上の方まで音が反響し合ってうるさいですが、ここは南側が海なので少しは助かるかなと期待していますが、どうでしょう。

このマンション本当に、このまま建つの?

吊戸棚をそのままつけるかはずすか悩んでますが

契約された方どうされますか？
お願いします。

>84さん　どういうことですか

契約者ではありませんが吊り戸棚で悩んだ経験があるので書かせていただきます
壁側に吊り戸棚がある場合は付けたほうがお得ですが
問題はリビングダイニング寄りのほうに吊り戸棚がある場合にどうするかで悩む方が多いと思います
個人的な意見ですがリビングダイニング寄りの場合は
収納アップｏｒ見た目の開放感の選択になりますが
今住んでいるマンションは吊り戸棚は無しダウンライト2箇所付きにしました
その代わりに高額でしたがオプションで壁側に収納を付けました
以前リビングダイニングとキッチンのデザイナーの方の話を聞いた時リビングダイニングとキッチンはデザインを統一した方が良いという話を聞いたので
吊り戸棚があるとそこでリビングダイニングとキッチンが分断される感じがするのと閉塞感があるような気がするので
吊り戸棚無しにして 収納に自信が無い場合は水屋箪笥を設置するのも良いと思います
個人的意見なので勧めてるわけではありませんので。

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
またモデルルームにいってみます。

モデルルーム見に行ってきました
かなり売れているようでした。特に南向きは。
個人的には西向きで検討しようと思っています。
海も見えますし、静かなので気になっております。

あとは資金をどうするか。。。。

会社が倒産マンション買えない。。。
これから、どうすれば。。。

Ａタイプ希望～＊
まだあるかなぁ