THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

１１３さん
東京駅の京葉線ははてしなく遠いいですね。まだ動く歩道があるからいいものの、
やっと着いたと思うとさらに地下へ。動く歩道がせめてつながってくれればいいのに、
結構何回も乗り継ぎが必要です。ま、確かに雨の日などは傘をさすわけでもないので
楽ですがね。それを考えると有楽町線が一番いいかもしれませんね。

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豊洲、木場がもう少し近かったら…
さすがに徒歩２０分で毎日通勤は、雨の日等は辛いし。。

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>114
有楽町線も後から作ったから昔から乗り換え事情が悪い路線で有名でしょ。
永田町-赤坂見附、有楽町-日比谷なんて実態、乗換えではないし。
埼玉民路線のイメージ。
銀座線、日比谷線がいいな。

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パークタワーはパンダ部屋数個＆維持費が異常に高いから同列じゃないよね。
よく比較されるレンジでは、シティハウス豊洲かバンベール辰巳がいいとと思う。

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私もそう思う

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いや、辰巳物件とイニシア枝川はさすがにないな。
物件の周りがキツ過ぎる。。
両物件とも買った直後から中古はかなり下げないと売りづらいって。
本当に冗談抜きで近所の不動産屋に行ってリセールの評価聞いてみるといいよ。
まだここは京葉線で駅周辺がさみしいとはいえ潮見の街で良かったと思うよ。

クレストフォルムはクレストスカイウイングの間違いか？

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パンダ部屋が当たれば、パークタワーが一番だけどね。
シティはスミフとはいえ場所の割りに高い。
クレストは確かに激安いが、潮見駅をどうみるか。

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あまり書込み無いですけど、他の物件優先の方が多いのでしょうか？
クレスト、イニシア豊洲、枝川大和ハウス辺りが競合物件ですかね？

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おそらく実質の競合はクレストくらいじゃないかな。
この辺はどうしても豊洲中心に考えるから、
流れとしては、豊洲に届かない人が東雲、東雲に届かない人が辰巳、
豊洲に近いのが最優先って人が枝川1、
枝川と辰巳を外したい人が駅距離覚悟で塩浜って感じじゃないかな。
多分、東雲に届かない人で潮見って人は、かなり少ないと思う。
価格と売れ行き見るとそんな感じかな。

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なるほど。
しかしクレストと比べてリビオを選ぶとしたら4LDKをどうしても
欲しい人数が多いファミリーくらいかと思いますよね。
場所も価格も大きく負けてますからね。

それと、豊洲は最近は良い場所での新築タワーマンションがもう少ないですし、
東雲にはプラウド、三井と派手な物件が出ているので豊洲に手が届かないと
言うよりは豊洲、東雲エリア全体でタワーを選んでる感じがしますね。

うちは晴海、豊洲、東雲と回りましたが、東雲で安いタワーが増えてきたことから
全体的に湾岸の今後の相場が心配になり、東雲タワー中心ですが近辺も物色している感じです。

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豊洲の割安隣接地域：枝川、塩浜
東雲の割安隣接地域：辰巳

枝川（１丁目のみ）＆塩浜（１丁目のみ）は、豊洲に隣接。
アドレスの懸念が無い分、塩浜が若干高い。

辰巳は東雲より割安で、辰巳駅にも10分程度。
ただし、団地地域の割に東雲の影響か、高い傾向。

塩見は、どこにも属さない。独立。
京葉線メイン。だから安い。

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>129
そうですね。
しかし、豊洲も東雲も、一部のキレイな街並み以外はお世辞にも、住み易い街ではないですからね。
タワーの方々は良いですが、あの近隣の生活環境の中10分以上駅まで歩くのに価値を感じられないのですが。。
まだ安いだけ潮見のほうがマシかな。
と言っても、リビオはアドレス懸念があり、潮見なのに安くない。。

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近隣は、エリア単体で見るとどこも似た感じだけど、
商業施設や路線を考慮すると、かなり差が出ると思いますよ。
価格や売れ行きがそれを物語っているかと。

ここは値段はともかく、
クレストより広い部屋多そうだし、
MRの写真とかみるとクレストよりは好みかも。

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やはり広さで、という意味でこちらがいいなと私も考えております。
仕様が好みというのもありますけれど。
買い物なんかは少々不便ですが、
生協や宅配だったり、
ギャザリアを使うという手がありますから何とかなるかと思います。

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広くは感じないですね。
79m2は狭い部屋で梁があり過ぎでウォークインもなし、無理やり4LDKですし、90m2なんかあり得ない作りですしね。
ちょっと無理して作ってますよね。
仕様的にはあまりいけてないと思います。
場所的にも価格で頑張って欲しいですね。

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都心に近いしお値段的にも手ごろでよろしいのでは？

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都心に近くて穴場なのは判っていますが、値段が手ごろはないですよね。
同じ枝川物件や潮見物件に比べても断然高いですよね。

この手の書き込みがたまにありますが、なぜ手ごろと言うんでしょう？
なにと比較して言っているのか教えて欲しいです。

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手頃は手頃かと。
間取りや仕様の好みも人それぞれ。
イニシアは特殊事情があるし、ゴクレはそもそも選択肢にない。
でも、もう少し安いといいかもね。

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特殊事情はここも似たようなもんでしょ。
枝川住所だよ。
ゴクレは良くないけど、その物件に駅距離も全然負けてて、仕様も勝ってないのに
価格で大きく負けてるってどういうこと？
せめて安くしないと。

城南と比べるって(笑）

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この場所は安くしてなんぼ。
ゴクレのほうがその辺、徹底してるので検討候補になる。
会社は微妙だけど。
場所が微妙で競合と比べて安くもない。
だから終了って言われるんです。
安くしないと。

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うちは安くてもゴクレは検討しないですね。

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営業さん

ゴクレはどうでも良いんだよ。
とにかく安くしないと魅力ないんだよ。。

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141だけど、営業じゃないけど。
魅力ないなら他検討すればいいのでは？
安いに越したことはないが、4LDKは興味ありますよ。

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検討しなきゃ良いって、あほか。。
価格はこれから努力すれば下げられるから書いてるんだろ。
他の間取りにはない5畳で梁の大きい個室ムリに作って収納も削った
4LDKしか言える所はないのかい。。
オレは南面がひらけて運河なところは確かに気に入ってるんだよ。
あと、HPも営業？が地道にインタビューとか更新してて頑張ってるなと思うよ。
でもあの場所と価格じゃ、ゴクレとは言え、やっぱりクレストとはまったく勝負にならん。
儲からなくなるけど頑張って価格努力して欲しいな。

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程度の低い方々は検討しないで。
ますます嫌なエリアに成り下がります。

これ以上はご勘弁願いたい。

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>144
143ですが、そんなつもりはなかったですが、程度低く見えたならすみません。
少なくとも言葉遣いは気をつけますね。
ここは4Lは興味ないですが、3LDKはもう少し値ごろなら興味あります。

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３ＬＤＫの話で気になったのですが「ユトリエ」は具体的に通常納戸よりどんな点が優れているのでしょうね。
窓は、ないですよね。
使い方の事例が載っていますが窓なしの部屋だけに子供部屋としては暗い気もすますし、一応キッチンの裏手だけに静かではない時もあると思います。
用途としてはやっぱりクローゼットがいいでしょうか。
すでに使い方を考えている方のご意見頂戴したいです。

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この手のスペースは、エアコンが付かないですよね。
あと、横長リビングによくあるリビング脇の部屋もエアコンが付くタイプと付かないタイプがあるので、
注意が必要ですね。

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主寝室に他に収納無いし、クローゼット以外の使用は考えられませんね。
確かにエアコン付かなければ無理しても部屋には出来ないです。
3畳ですし、ちょっと無理やり感はあります。

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>>147
>>148

あ、そうかエアコンの問題が出てきますよね。後付するにしてもそもそもエアコンを設置できる管が引っ張られてないと工事が必要になるでしょうか。

換気や空調の面まではまだ考えてませんでした。。
ユトリエの使い方って事前に計画性があったほうが良さそうですねえ。

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皆さん、意外な事実をご存じでない方多いと思いますが、災害における高潮・津波到達時に区民を守る運河防潮堤の整備がクレストのある潮見地区北側はまだ未整備。対岸リビオ側の枝川地区は既に整備済み。未整備の理由はクレスト側沿いに造船所が点在しており、そこから地区内に海水が流入する危険があり、リビオ側よりもかなり早い段階で浸水する恐れがあります。もし１Ｆに住むならリビオ側が賢明でしょう。

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いかんよ。
海抜ネタで戦っては。。
この辺はどっちにしても高潮の心配は大して変わらんから結局自分にも跳ね返ってくる。

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潮見ってあの神隠し事件の？

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この辺の中規模物件は、長谷工施工が多いのはなんでですかね。

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施工費が安いからでしょ。
その分、内装チープになりがち。

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敷地の配置が好感な物件です。西には規模大きめの植栽、これによって西側道路との距離ができて音防止にもなりますし、駐車場は住戸から距離と置いた場所に位置しています。そして肝心の住戸は運河向きで、しかもこちら南という都合の良い向きです。欲を言うとコミュニティルームも運河の見える位置が良かったかなと、気持ち良さそうですから。住戸の配置を考えてのものだと思いますが。

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名前変わった？

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マンションの名称が変わっちゃうって凄いね？
いったい、どうしたのか？

アドレスが潮見じゃなくて枝川だから問題になった？

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>>160
住所が枝川、最寄り駅が潮見
どっちもアレなことを今さらながら気づいたんでしょ

新日鐵と興和が合併した影響もあるだろうし
リビオって新日鐵のブランドだったよね

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ＭＲ集客が厳しかったのか、急に激安物件にコンセプト変えて実際、安くなったみたい。

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最初からそんなに高い価格ではないと思っておりますが
ここから更に安くなったということですか？？

安くなって何か仕様や価値が下がるわけでもありませんので
ありがたい変更だと思っていますがその分注目する方は増えそうですよね

私は立地も気に入っております

家族に
通勤が・・通学が・・
という声がありこれを最後どうするか・・

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中学校はどれだけ遠いのですか？

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先週末モデルルームにいってきたが、
以前よりかなり安くなってますね。
このあたりじゃぁ一番安いのでは？？

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165>
そんなわけ無いと思いますが。。。
では具体的にどこら辺がいくらくらいだったのですか？

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S氏のレポートで言われてるダンピング仕掛けてる物件ってここのことですかね。
買ってないので中身は知りませんが。

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