ウェリス稲毛

コンビニがあることは場所代がもらえるから収入源であって、管理費が高くなる要因ではないでしょ？

コンビニは居住者専用ですよ。
ここの住民以外は利用できません。

住民以外が利用できるコンビニなら
テナント貸として収入源になるけど

テナント料や運営管理費はマンションの管理費から
捻出されて運営するとおもうよ。

じゃないとたかだか９２９戸のために
店が出展して利益が出るわけない。

でも良いじゃない、ここ。
ピザがまも今の若い世代のニーズにあってるよ。
ピザパーティしたってよいし、震災時の炊き出しとして使えるじゃない。
一度作れば費用はかからないし、使用料とるんでしょ。
それから稲毛と言う街は良い街よ。
湾岸の稲毛もよかったけれど震災後は埋立地敬遠されるから。

ピザ釜は絶対にいらない。
購入検討者としては今からでもなくしてほしい。

そう？いいじゃない。子供も喜ぶし、ピザでご近所ビールパーティーもいいよね

ネガが反対するものは、良いもの

変なババアのたまり場にぴったり☆

ピザ釜で事故おきるのに
１０００ウォン

＞847さん
いや、既にルーセント2は去年から200万ぐらい下がってますよ。
これからまだまだ下げそうな気もしますけど。

＞849さん
昨日管理費一覧貰いました。
75m2で1万3000円とちょっとぐらいでした。
感想としては、正直高い！ 1000戸近くもあるのにこんなにするんですね…。
やっぱり上でも話題のピザ釜やら住民専用コンビニのせいなのかな。

あと、気になったのが駐車場！
稲毛で一万円超えは明らかに高過ぎる！
しかも車が絶対必須の稲毛で全戸分駐車場が無いのも残念です。

ピザ釜、どんな使い方かにもよりますよね。事故は起こってほしくないです。。
管理費はピザ釜やコンビニがある割りには安いなという印象でした。15,000円前後でしたよ。後々上がるのかもしれませんが

確かに駐車場は高いな、と思いました。

853
856
雪で暇だから営業さんはここで頑張ってる。

駐車場、一万円超えですか！？
高い…。

ピザ釜でバーベキューしたらだめみたいですね。誰も使わなくなりそう。10年後には潰して広場にしてほしいな。

ピザ釜の今後は、買った人たちで決めればいいよ。使ってみたら意外に便利かもしれないしね！きっとそういうのが好きで、仕切ってくれる人がいるはず。

>>860 価格下がってるって本当ですか？ルーセント2も3も去年より価格は同等か一部の部屋では若干上昇してるような印象でしたので200万以上も下げるとは思えませんが。駐車場料金は確か8000円～14000円と営業の方がおっしゃっていた記憶がありますがこの辺の相場なら普通ですよ。

そんな人は今時うざがられます。
アウトドア好きはマンションに住まないですし。

866
そういう暇なばはあのたまり場に決定。
そんな方向性の定まっていない無駄なもの、今からでも無くしてください。
お願いします、ウェリスの人。

75㎡13000円は900戸の規模のわりに、管理費高いですね。
コンビニは必要ないと、駅近くに商業施設いっぱいあるのに。

前出の購入検討中です。

ピザ釜や各種施設（菜園含む）の使用は、マンションを購入後、はぐむクラブに申し込みをし
会員になった方のみ利用可能だそうです。
（有料か無料かは不明でした。）
最初の２年間、企画会社のもと、様々なイベントが催され、
それ以降の運営は管理組合に委ねられるとのことでした。

駐車場は自走式で5階建て（5階は屋根なし）
最も安価なのは5階屋根なしの9000円

私が相談した時、昨年よりⅢ棟の価格は上がったようです。

以上営業さんから聞いた情報でした。

ピザ窯やらコンビニやら、
まず１～２年住んで使ってみて、
不要だと確信したら、その時点で
住民の管理組合で廃止の発議をすればいいんじゃないかな。

その間の高い管理費は支払損だけど…
現実的にはこの方法が一番かな、と思う。

以前何かで読んだけど、コンビニの出店基準は
「近隣に住宅が1000戸あるかどうか」らしい。
このマンションなら採算とれるつもりかな。

にしても、コンビニは11時～23時営業。
その時間ならマルエツいくよね。
結局コンビニ不要かな。

きっと少数の使っている人の反対で、結局無くせない、無駄な管理費は払い続ける。となりそう。
そもそも廃止の発議なんてトラブルの元。
怖くてできない。
ネガティブに考え過ぎかもしれないが、購入するならご近所トラブルが一番怖い。

＞８７４さん

あー、廃止を叫ぶのはトラブルの元か…
おっしゃるとおりです。

確かに一度できた構成を変えるのはむずかしいかもしれません。うちの近所のマンションで駐車場が不足しているので庭木をなくして増設しようとすれば、その庭木の前の住民が反対するのでできないようです。また、マンションの設備は専有部分も共有部分もシンプルでこったつくりでない方があとあとメンテナンスも楽です。売る方としては、付加価値で勝負しているのでなかなかそうはならないでしょうが。

860さん
駐車場の価格帯を教えて頂けないでしょうか！

セブンイレブンの１日の平均売り上げは約６０万なので
１ヶ月１８００万

９２９戸なので
一世帯あたり月２万円利用すれば
いけますね！

ピザ窯やめてドミノピザいれようよ。電話で２０分いないに部屋に届くなら相当いいよ。

マックも入れて！

881
882
賛成！

何はともあれ、同じマンション内の人とはいえ、誰がどう使ったか分からない所で作った食べ物は食べたくない！
数年後、コゲと油でべとべとになりそう！

コンビニは何かと便利そうだけど、有るのと無いのとではどの位管理費が変わるんでしょうか？
稲毛にマンションを買うなら、安くないと決断は難しいから、サービスより安さがほしいです。
駅近だから、色々店はあるわけですから…。

かわっても５００円～１０００円ぐらいじゃない？

大規模マンションだから、管理費無視して色々と入れちゃうんだよね。
線路から振りかかるスパイスで鉄粉ピザ、駅近なのにコンビニって、なんか違うんだよなぁ。
中長期的にみて興味ある人なんて僅かじゃないですか？それよりシンプルに安さで話題になってほしい。

私は安さで話題になってほしくないです。船橋みたいにはなってほしくないです。まっ、人それぞれですよね。

あそこは駅近で安いだけでも凄いのに複合開発だからなおさら売れてる。

シンプルで安いって当たり前じゃん。
安い上に何か付加価値がついてこそだと思うのだが…
前の道路はイマイチどころか最悪だし、崖、線路がうるさい、おまけに鉄粉ピザときた…
ぶっちゃけ割高じゃないですか？？

プラウド船橋はここよりも質感高い仕様ながらも、コンシェルジュや駅近で不要なミニショップなど共用施設は減らしてます。
ここは管理費下げる努力が足りないと感じています。
プラウド船橋の様に安さで話題になってほしくないと言う方がいますが、すごい勘違いです。高いか安いかで良いものかどうかが決まるのではありません。良くないものが高いこともあるし、良いものが安いこともある。プラウド船橋は少なくともものに比べて色々な意味で良いのでしょう。
不要なもので管理費上がれば資産価値も下がります。コンビニは不要かもしれませんね。

８９０さんに賛成、共有部分に流行り廃れがあるようなものは無い方がよい。管理費のみならず、固定資産税も負担するわけだし。

この共用施設は不要だから無いほうがいいといったところで、一度、説明してしまったものを引き下げるのはほぼ不可能。

それから入居後に管理組合で廃止を決めればいいという意見についても、その施設があるから購入したって人が必ずでてくるから、そう簡単にはいかない。許容できない不要な施設がある物件は検討対象外にするってのが唯一の選択肢。

ちなみに９００戸程度だとコンビニの従業員の人件費を維持できる売り上げが達成できるかはぎりぎりのレベル。下手をすると管理組合から補填することになる。

例えば管理組合の総会で、コンビニの廃止を決議するためには、全体の過半数でいけますか?それとも5分の4以上とかですか？

８９１です。８９２さんの言う通りで、共有部分に賛同出来ないなら買わない方がいいです。マンションの自治会や管理組合にビジネスのような合理性は期待出来ないです。立地はいいのですが自分はここを検討から外します。このスレの情報交換は役立ちます。

4/5は建て替えの特別決議。それ以外の特別決議だと3/4。共用部分の変更は特別決議事項（著しい変更を伴わない場合についいては普通決議でも可能だけど）。

どんなサービスにせよ、それを廃止することで、いくら管理費を削減できるかを説明しないと住民は納得しないでしょうね。

新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まる訳だから、住民自治による管理組合がきちんと機能するまでには数年かかる。その間に売主が決めたルーズな管理計画で赤字を垂れ流すと大変なことになる。

不釣合いな共用設備とか無料あるいは格安駐車場を売りにして販売して、管理組合の収支が赤字になって入居後数年で値上げなんてことは珍しい話しではない。日綜商法として有名だから知っておいて損は無い。

ここはまだかわいい方で、海浜幕張のゴミ搬送システムとか検見川浜の古いマンションにあった温水工場からの温水による全室暖房システムなど発売当時は鳴り物入りだった仕組みが高コストにあえぎ、或いは破綻したのを見聞きしているので、シンプルがいいと個人的には思います。一時期はやった温泉をボーリングで堀当て強引に引いたマンションはその後維持出来ているのですかね。キッチンのディスポーザーなども浄化槽のメンテナンスや下水配管への負荷なんか考えると長く使えるのかなと思います。私にはマンション向いていないか？