ウェリス稲毛

何気に便利な稲毛。
文教地区、上り東京駅まで最短35分程、下り快速一駅で千葉駅、南下して海浜公園エリア、穴川ICは使える(但し夏場は海水浴行きルートの為渋滞酷い)、通える範囲に高校多数。何かといざ行動するにあたり便利で普通の閑静な街。

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歩いて駅に行くにもちょうどいいですよね。
でも、部屋までは結構かかるのかな。

鳩は気をつけないと良くくるようになって困りますね。

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皆さん、落ち着いて考えて下さいσ(^_^;)
世の中、自分の家が買えない人がたくさんいる中、皆さんは少々ワガママですょ…
それに…自分の事以前に！
住む場所は、ちゃんと子供の為になるのか？
どれだけ子供に都合の良い立地条件が整っているのか？を
考えてあげて下さいね〜

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子供を育てる環境にはこの場所があまりよくないと思うから買えないのかお金が足りなくて買えないのかどっちかわからないけど中心価格帯は３５００万～４０００万くらいと予想します。

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中心は2650万〜3650万と推測。

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稲毛はいい街ですよ～。のんびりしてて。
ただ、この線路沿いに買う気はしないな。

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のんびりというか、何もないというか…
快速駅では唯一面白味がない場所だね。

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中心価格が2650万〜3650万なら増税前に完売しそうですね。他の快速停車駅に比べて面白みは少ないですが子供に悪影響を及ぼすお店や変なキャッチが少ないのも事実なんで治安はそんなに悪くないかなというイメージです。

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消費税って引渡時の税率が適用されるから第一敷地以外は増税後だよ。

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増税に伴う住宅購入時の経過措置として契約日が平成25年9月30日までであれば引渡しが平成26年4月1日を越えても旧税率が適用されるようですよ。なので第三敷地の分譲分までなんとしてでも平成25年9月30日までに売りきりたいと思いますね。自分が売主なら。

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ここに限らず、今の時期のマンション販売は
消費税増税分は価格に上乗せしてるから
増税前とか増税後とか関係ないよ。ぶっちゃけ。

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よく調べたら分譲マンションは増税に伴う住宅購入時の経過措置は適用されない可能性が高そうです。なので>>415さんが言うように第一敷地以外は増税後の消費税が適用されそうですね。結構イタイですね。

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ちらしとかの販売価格は総額表示だけど、契約書には税額が記載されるからわかるよ。第一敷地の住戸が売れ残って、引渡しが平成２６年４月１日以降になったらどういう対応するんだろう。

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416さんが書かれた特例は、建築請負契約の場合だから、戸建てが対象。戸建ても分譲だと、マンションと一緒。

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ここの検討者は年配が多い？

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このマンション、不審者が入れないくらいのセキュリティは張るだろうけど、マンション周辺の治安は良くもない。線路くぐって直ぐの所に賃貸してたら空き巣に遭った。幸い、引っ越しの最終段階に遭ったので被害は最小限だったが。たまたま運が悪かったのは確かだけど、そういう輩は実際いる。

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今時のマンションならオートロックは必ずあるだろうけど、逆にそれに安心して住民同士が供連れを見過ごしているとセキュリティなんて無いも同然になる。セキュリティはハードも重要だけど、住民のモラルがもっと重要。それに新聞の宅配もセキュリティを考慮した仕組みを作らないと抜け穴になりうる。

あと、駅前は犯罪発生率が多いのはどこの地域でも一緒。そういうことは承知の上で無いとね。

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今が一番高い時かもね。。。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121106-00000006-sasahi-bus_...

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ここのスレはいつも閑散としてるけど検討してる人あまりいないのかな？

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モデルルーム公開前だから情報もないでしょ。むしろこの時期に盛り上がってる板って、営業のさくらの疑いが。

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公式サイトが意味不明すぎて話題にできない。
こういうサイトってなんか売れないオーラが漂う気がする・・・

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プロジェクト説明会前だから、物件HPってロケーションやコンセプト説明レベルかと思ったらスケッチだけど間取りもでてるね。ファミリークローゼットははじめてみたな。ウォークインクローゼットを広くした感じで、廊下側にも入り口があるみたい。

ちなみに売れてるプラウド船橋のHPも最初はこんな感じだった。みらSATOって何じゃって感じ。ファミリータイプの大規模の宣伝ってこんな感じでしょ。

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428さん
ファミリークロゼットは長谷工だと定番仕様ですよ。
それよりも、最近だと中レベル以上のマンションに定番の連装サッシでなくて、リビング側の窓が小さいのが気になります。質を落としているのかなと。

新日本建設は長谷工よりも施工が雑だと聞いたことがあるので、施工や仕様が気になります。

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確かに、新日本建設の評判はあまり良くないね。
ぐぐるといろいろ出てくる。

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昔は千葉で小さいながら丁寧な施工をすると評判良かったのにね。

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無理して大きくした挙句、仕事が粗雑になったと。
どこかのモデルルームでは、控室から怒号が聞こえて来て、お客さんが帰ったそうだし。
ここではそういう事は勘弁して欲しいが。

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大成建設さんも施工業者のようですが評判はどうなんでしょうか？

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大成はスーゼネの一社。セネコンがJVの場合、どういう分担かを確認しておいたほうがいいかもね。

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最近、ここと新船橋の大きなチラシが目立ちますね。

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そうですね。津田沼奏の杜やプラウド船橋のようにここも完売するといいですね。折込チラシに出ていた100㎡越えの部屋は6000万超えそうな予感がします。

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いや、ここはそんなにいかないでしょ。
そんなにするなら、他に流れますね。

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ブリリア稲毛が分譲された時の価格を考えると6000万行くのではないかという気がします。しかし大人気マンションのプラウド船橋と戦うには>>437さんの言うとおりもう少し下げないと他に流れてしまうかもしれませんね。

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100㎡超で眺望が良いなら、6000万は超えますね。

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まさか・・１００㎡でもウェリスブランドで６０００万は無いでしょう。
このマンションは戸数多いし、売り切るためにも値ごろ感が魅力の物件になるんじゃないですかね。
それにしても販売開始が来年２月に延期されたのは何故かな？消費税絡みで１期大量販売を検討中？

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6000万超えると思うよ。高層階ならなおさら。角部屋、眺望よし、日当たりよし、間取りよしな上に快速停車駅まで徒歩5分だもん。あと消費税率の適用は物件引渡し時であることを考えたら延期の理由は別にある気がする。

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プラウド船橋がある程度掃けたあとを狙ってるんでしょ。

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駅にも近くて便利だし、眺望の良かったら値段上がりますよね。
間取りやその他、いろいろあるしいいなって考えてます。

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眺望もよくて駅チカだけど読み返せばわかるようにデメリットもチラホラ。結局価格次第なんだろうけどプラウド船橋とのお客獲得争いは注目だね。あっちも五街区まで売りきらなければならないわけだし。

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あちらの五街区は病院隣ではなかったかな。病院が近い事で便利さはあるが救急車のピーポー音は、いくらマンションが密閉性高くてもけたたましく聞こえる。どちらかと言うと病院を重要視するシニア向きのような気がします。受験生の子を持つなら尚更無い。

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救急車の音で集中力が切れるというのは、精神的に弱いと思うけど...
とにかく、価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。

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総合病院だし一時間置きに救急車のサイレンが聞こえると思うよ。気が散る。

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ここでもプラウド船橋の話題か。

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900戸以上を売り切るにはスタートダッシュが必要です。一期で400～500戸、最低でも300戸は売り切らないと不人気物件のレッテルがはられてしまいます。
一度レッテルをはられると、ずっと販売に影響がでてしまいますので、900戸以上を売り切らなければならないことを良く理解して価格決定してほしいですね。

スタートで失敗すると、ユトリシアやブリリアシティ磯子のような運命になりかねません。

そう考えると、プラウド船橋より安いかどうかが運命の分かれ道ではないかと思います。

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HPを見ると、このマンションは、ほとんどの部屋が西向きですよね？皆さん西向きでも気にされませんか？

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むしろ西向きがいいです。
玄関側、小部屋が東向きになるので。

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リビングとキッチンが西向きだと朝が暗いですよ。

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価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。←よくて同等、普通に行けば上回るのではないかと感じています。あと西向きはほとんどではなく半分ですね。残り半分は南向きかと思われます。

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眺望をとるなら西向きだけど。
真夏の西日は真っ平ごめんだから、買うなら南向き。
夏の節電は、もはや日本の常識ですから。

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453
中に入っている棟は南向きと言っても前面の建物の影響でかなり暗い。本当の南向きは外周部の2棟しかない。

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