千葉の新築分譲マンション掲示板「ウェリス稲毛」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-01-18 22:43:59

<全体概要>
所在地:千葉市稲毛区稲毛東4-1291-1の一部他
交通:総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数:929戸(他にゲストルームなど)
間取り:3LDK~4LDK、70.45~101.87m2
入居:2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主:NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計:日建ハウジングシステム
施工:スレッド立ち上げ時点で未定
管理:NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿 ~ウェリス稲毛~ 感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-22 20:25:35

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ウェリス稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 359 匿名

    プラウド船橋よりは大分高そうだけど、それで売れるんでしょうか?
    購入を前向きに考えている方いますか?

  2. 360 匿名さん

    え、価格まだ発表されてないよね。慎重かつ大胆な価格なら滑り出しから凄いかもしれません。東京駅まで34分を謳ってます。パークシティ、ブリリア、プラウドタワーも売れた実績ある稲毛です。

  3. 362 匿名

    プラウド船橋よりは大分高いみたいですよ。営業いわくどれだけ高いかは不明ですが!

  4. 363 ビギナーさん

    奏のちょっと安いくらいで考えたほうがいいよ。

  5. 364 匿名さん

    そんなに高いんですかここのマンションは。そもそも津田沼奏の杜って坪単価どれくらいですか?坪単価190万円超えてたらもう諦めます。

  6. 365 匿名さん

    プラウド船橋同等か若干下をくぐると予測。売れなきゃ意味無いし、大規模だしグロスでプラスなら販売価格は抑えてくると思います。〜みたい、とか曖昧な言葉は信じません。
    稲毛知ってるなら、あの土地が高いとは思わないんですよ。

  7. 366 匿名さん

    駅は近いけど線路沿い、崖地、工場跡地、大規模という条件にも関わらずプラウド船橋より大分高かったらショックです。営業が本当にそう言ってんならそうなのかもしれないですが。

  8. 367 匿名

    JR総武快速停車駅

    大規模マンション

    ロープライス

    なら他のエリアの強敵になる事だけは間違いない。
    1

  9. 368 匿名さん

    営業いわく、とあるがまだここの営業と接点持てないのでは? まだテレアポなんかのお問い合わせレベルだよね。

  10. 369 匿名さん

    プラウド船橋の営業じゃないの? 相手の営業じゃ当てにならないよ。

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  12. 370 匿名

    359=362は信用出来ん。
    野田線からしたらここもライバル視されてるんだね。高い安いさえ誰もまだ知り得ないのに。

  13. 371 匿名

    逆でしょ
    売れてるからネガする必要もないし、時間もないでしょう

  14. 372 匿名さん

    売れていても客にこぞって逃げられるのを恐れるから、ライバル物件にはけん制するでしょ。露骨に否定的なこと言うと、逆効果にもなり得るから、価格の出てない段階ではあちらは高くなりそうってのは常套句だと思うが。結果そうでなかったとしても、あくまで推測ですといえば嘘じゃないしね。

  15. 373 匿名

    心配性なんだな
    取り越し苦労だから安心しな

  16. 374 匿名

    情報が錯綜してますね。
    プラウド船橋の営業は毎日夜遅くまで仕事してここで書き込みする余裕はないと思いますよ。

  17. 375 匿名さん

    今日の朝日新聞の千葉版に土砂災害対策についての記事が出てた。興味深い記事なので購読してる人は見てみるといいかも。

    ・崖の高さが5m以上・傾斜が30度以上・崖の上と下に民家や学校などの公共施設が5箇所以上の3つの条件を満たすと急傾斜地崩壊危険区域という形で県が指定するようでマンションの建つこの地域は指定区域ではないみたい。しかしながら下のサイトを見る限り建設地の崖側が土石流危険区域?に指定されてるっぽい。(自治体に確認してないから定かではないけど。)現地見るとそこまで崖って感じではないけど本気で購入を検討しているからこそこういうマイナスな情報は気になってしまう。それともそんな気にすることないんでしょうかね?

    http://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/sabou/kikenkasho/inage.html

  18. 376 匿名さん

    >374

    野村は自社物件板へのさくら投稿は多いよ。以前挑発したら、明らかに営業しか知りえないことばらして、ぼろ出したし。

    近隣物件まで手を伸ばしているかはよく分からないけど。

  19. 377 匿名

    〜されてるっぽい。
    〜ぽい?

  20. 378 匿名

    >376

    思い込み激しい方?

  21. 379 匿名さん

    普通にプラウド船橋検討してる人は、ここは対象外だと思いますよ。

  22. 380 匿名さん

    大規模物件だから周囲の競合他社からたたかれていますね。

    929(苦肉)の策でキャラクターを使った一昔前の大規模マンションなんだから叩かなくても自滅だよ(笑)

  23. 381 匿名さん

    プラウド船橋は発売から二日間で全ての住戸全部完売したそうです。
    超人気物件は凄いですね。とりあえず5街区検討してからここに来るつもり。
    やっぱりセットバックの環境も考慮するとプラウド船橋が規模が違うしイオンモールやイオンタウンが徒歩で1~2分の場所にある。尚且つ価格が魅力である。検討してしかずと思いますけどね。
    消費者もバカでわないので良い所には集中しますね。

  24. 382 匿名さん

    野田線新船橋はコンパクトだから良いけどイオンだけだよね。
    ここ稲毛は総武線快速停車駅にして駅周りは極々普通。だけど車で別のエリアへ出掛けるのには新船橋よりもアクセスが良さは抜群。新船橋は車でどこかに出掛けるのは非常にストレスを感じる事でしょう。あの地を知っていれば。。

  25. 383 匿名さん

    381みたいなのが他スレで増殖してますが意図的なものを感じますね。ホント極一部の人と思うが一部の人の為に全体の印象がますます悪くなる。普通自信ありゃこんなんしないでしょ。

  26. 386 物件比較中さん

    それよりも16号の穴川ICの通りと
    14号へ向かう浅間神社の前の通りを何とかしてくれ。

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  28. 387 匿名

    >382

    駅の周りに飲み屋があると汚ない

  29. 388 匿名さん

    そーいえば、14号に向かう道には、ソープランドまだあるの?

  30. 389 物件比較中さん

    南口の過疎っぷりは酷い。

  31. 390 匿名

    風俗街なんですか?知らなかったです

  32. 391 匿名さん

    ばあちゃんがいそうなお店ね。
    てかあんなとこいったやついんの?

  33. 393 匿名さん

    >388
    いつかこの話題がでると思った。
    高校生が意を決して入ったら、友達のかあちゃんが出てきたという都市伝説あり。

  34. 394 匿名さん

    しかし、やはり、マンション近くの納骨堂という情報が気になる。
    稲毛駅からの最短ルートだと、毎日、朝も夜も建物の前を通ることになるのだろうか?
    それだと何か、生活してても楽しい気持ちにはなれないな・・。

  35. 395 匿名さん

    よそ様の敷地なんで普通に考えたら通れないとは思うけど。そこはプロジェクト発表会の時に確認した方がいいかもね。

  36. 396 匿名さん

    つまり、駅から最も近い入り口は
    地図上でいう右下が起点ということだね。

  37. 397 匿名さん

    イオンだけですべては揃わないです。イオンだけでは。。。

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  39. 398 匿名

    徒歩で稲毛駅だと、線路沿いには歩けないわけだし、浅間神社方面から出て、少しまわり道しながら駅に向かうのがルートでしょ。

  40. 399 匿名さん

    ところでこの辺の保育園は難なく入れるんでしょうか?

  41. 400 匿名さん

    ていうか納骨堂(=最先端のお墓)が気になるならここは無理じゃないですか?
    配置図みるかぎりメインエントランスの真正面のようですけど。

  42. 405 匿名さん

    お墓ができる噂はたしかにあった。あと線路沿いは途中までなら歩ける。そっから線路下の駐輪場を通って行けばよそ様の敷地通らなくても駅まで5~6分で行ける。

  43. 406 匿名さん

    ハトの糞には気を付けた方が良いぞ。

  44. 407 匿名さん

    何気に便利な稲毛。
    文教地区、上り東京駅まで最短35分程、下り快速一駅で千葉駅、南下して海浜公園エリア、穴川ICは使える(但し夏場は海水浴行きルートの為渋滞酷い)、通える範囲に高校多数。何かといざ行動するにあたり便利で普通の閑静な街。

  45. 408 匿名さん

    歩いて駅に行くにもちょうどいいですよね。
    でも、部屋までは結構かかるのかな。

    鳩は気をつけないと良くくるようになって困りますね。

  46. 409 買いたいけど買えない人

    皆さん、落ち着いて考えて下さいσ(^_^;)
    世の中、自分の家が買えない人がたくさんいる中、皆さんは少々ワガママですょ…
    それに…自分の事以前に!
    住む場所は、ちゃんと子供の為になるのか?
    どれだけ子供に都合の良い立地条件が整っているのか?を
    考えてあげて下さいね〜

  47. 410 匿名さん

    子供を育てる環境にはこの場所があまりよくないと思うから買えないのかお金が足りなくて買えないのかどっちかわからないけど中心価格帯は3500万~4000万くらいと予想します。

  48. 411 匿名さん

    中心は2650万〜3650万と推測。

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  50. 412 匿名さん

    稲毛はいい街ですよ~。のんびりしてて。
    ただ、この線路沿いに買う気はしないな。

  51. 413 匿名さん

    のんびりというか、何もないというか…
    快速駅では唯一面白味がない場所だね。

  52. 414 匿名さん

    中心価格が2650万〜3650万なら増税前に完売しそうですね。他の快速停車駅に比べて面白みは少ないですが子供に悪影響を及ぼすお店や変なキャッチが少ないのも事実なんで治安はそんなに悪くないかなというイメージです。

  53. 415 匿名さん

    消費税って引渡時の税率が適用されるから第一敷地以外は増税後だよ。

  54. 416 匿名さん

    増税に伴う住宅購入時の経過措置として契約日が平成25年9月30日までであれば引渡しが平成26年4月1日を越えても旧税率が適用されるようですよ。なので第三敷地の分譲分までなんとしてでも平成25年9月30日までに売りきりたいと思いますね。自分が売主なら。

  55. 417 匿名さん

    ここに限らず、今の時期のマンション販売は
    消費税増税分は価格に上乗せしてるから
    増税前とか増税後とか関係ないよ。ぶっちゃけ。

  56. 418 匿名さん

    よく調べたら分譲マンションは増税に伴う住宅購入時の経過措置は適用されない可能性が高そうです。なので>>415さんが言うように第一敷地以外は増税後の消費税が適用されそうですね。結構イタイですね。

  57. 419 匿名さん

    ちらしとかの販売価格は総額表示だけど、契約書には税額が記載されるからわかるよ。第一敷地の住戸が売れ残って、引渡しが平成26年4月1日以降になったらどういう対応するんだろう。

  58. 420 匿名さん

    416さんが書かれた特例は、建築請負契約の場合だから、戸建てが対象。戸建ても分譲だと、マンションと一緒。

  59. 421 物件比較中さん

    ここの検討者は年配が多い?

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  61. 422 匿名さん

    このマンション、不審者が入れないくらいのセキュリティは張るだろうけど、マンション周辺の治安は良くもない。線路くぐって直ぐの所に賃貸してたら空き巣に遭った。幸い、引っ越しの最終段階に遭ったので被害は最小限だったが。たまたま運が悪かったのは確かだけど、そういう輩は実際いる。

  62. 423 匿名さん

    今時のマンションならオートロックは必ずあるだろうけど、逆にそれに安心して住民同士が供連れを見過ごしているとセキュリティなんて無いも同然になる。セキュリティはハードも重要だけど、住民のモラルがもっと重要。それに新聞の宅配もセキュリティを考慮した仕組みを作らないと抜け穴になりうる。

    あと、駅前は犯罪発生率が多いのはどこの地域でも一緒。そういうことは承知の上で無いとね。

  63. 424 ビギナーさん
  64. 425 匿名さん

    ここのスレはいつも閑散としてるけど検討してる人あまりいないのかな?

  65. 426 匿名さん

    モデルルーム公開前だから情報もないでしょ。むしろこの時期に盛り上がってる板って、営業のさくらの疑いが。

  66. 427 匿名さん

    公式サイトが意味不明すぎて話題にできない。
    こういうサイトってなんか売れないオーラが漂う気がする・・・

  67. 428 匿名さん

    プロジェクト説明会前だから、物件HPってロケーションやコンセプト説明レベルかと思ったらスケッチだけど間取りもでてるね。ファミリークローゼットははじめてみたな。ウォークインクローゼットを広くした感じで、廊下側にも入り口があるみたい。

    ちなみに売れてるプラウド船橋のHPも最初はこんな感じだった。みらSATOって何じゃって感じ。ファミリータイプの大規模の宣伝ってこんな感じでしょ。

  68. 429 匿名

    428さん
    ファミリークロゼットは長谷工だと定番仕様ですよ。
    それよりも、最近だと中レベル以上のマンションに定番の連装サッシでなくて、リビング側の窓が小さいのが気になります。質を落としているのかなと。

    新日本建設は長谷工よりも施工が雑だと聞いたことがあるので、施工や仕様が気になります。

  69. 430 匿名

    確かに、新日本建設の評判はあまり良くないね。
    ぐぐるといろいろ出てくる。

  70. 431 匿名さん

    昔は千葉で小さいながら丁寧な施工をすると評判良かったのにね。

  71. 432 匿名

    無理して大きくした挙句、仕事が粗雑になったと。
    どこかのモデルルームでは、控室から怒号が聞こえて来て、お客さんが帰ったそうだし。
    ここではそういう事は勘弁して欲しいが。

  72. 433 匿名さん

    大成建設さんも施工業者のようですが評判はどうなんでしょうか?

  73. 434 匿名さん

    大成はスーゼネの一社。セネコンがJVの場合、どういう分担かを確認しておいたほうがいいかもね。

  74. 435 匿名さん

    最近、ここと新船橋の大きなチラシが目立ちますね。

  75. 436 匿名さん

    そうですね。津田沼奏の杜やプラウド船橋のようにここも完売するといいですね。折込チラシに出ていた100㎡越えの部屋は6000万超えそうな予感がします。

  76. 437 匿名さん

    いや、ここはそんなにいかないでしょ。
    そんなにするなら、他に流れますね。

  77. 438 匿名さん

    ブリリア稲毛が分譲された時の価格を考えると6000万行くのではないかという気がします。しかし大人気マンションのプラウド船橋と戦うには>>437さんの言うとおりもう少し下げないと他に流れてしまうかもしれませんね。

  78. 439 匿名さん

    100㎡超で眺望が良いなら、6000万は超えますね。

  79. 440 匿名さん

    まさか・・100㎡でもウェリスブランドで6000万は無いでしょう。
    このマンションは戸数多いし、売り切るためにも値ごろ感が魅力の物件になるんじゃないですかね。
    それにしても販売開始が来年2月に延期されたのは何故かな?消費税絡みで1期大量販売を検討中?

  80. 441 匿名さん

    6000万超えると思うよ。高層階ならなおさら。角部屋、眺望よし、日当たりよし、間取りよしな上に快速停車駅まで徒歩5分だもん。あと消費税率の適用は物件引渡し時であることを考えたら延期の理由は別にある気がする。

  81. 442 匿名さん

    プラウド船橋がある程度掃けたあとを狙ってるんでしょ。

  82. 443 匿名さん

    駅にも近くて便利だし、眺望の良かったら値段上がりますよね。
    間取りやその他、いろいろあるしいいなって考えてます。

  83. 444 匿名さん

    眺望もよくて駅チカだけど読み返せばわかるようにデメリットもチラホラ。結局価格次第なんだろうけどプラウド船橋とのお客獲得争いは注目だね。あっちも五街区まで売りきらなければならないわけだし。

  84. 445 匿名さん

    あちらの五街区は病院隣ではなかったかな。病院が近い事で便利さはあるが救急車のピーポー音は、いくらマンションが密閉性高くてもけたたましく聞こえる。どちらかと言うと病院を重要視するシニア向きのような気がします。受験生の子を持つなら尚更無い。

  85. 446 匿名さん

    救急車の音で集中力が切れるというのは、精神的に弱いと思うけど...
    とにかく、価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。

  86. 447 物件比較中さん

    総合病院だし一時間置きに救急車のサイレンが聞こえると思うよ。気が散る。

  87. 448 匿名さん

    ここでもプラウド船橋の話題か。

  88. 449 匿名

    900戸以上を売り切るにはスタートダッシュが必要です。一期で400~500戸、最低でも300戸は売り切らないと不人気物件のレッテルがはられてしまいます。
    一度レッテルをはられると、ずっと販売に影響がでてしまいますので、900戸以上を売り切らなければならないことを良く理解して価格決定してほしいですね。

    スタートで失敗すると、ユトリシアやブリリアシティ磯子のような運命になりかねません。

    そう考えると、プラウド船橋より安いかどうかが運命の分かれ道ではないかと思います。

  89. 450 匿名さん

    HPを見ると、このマンションは、ほとんどの部屋が西向きですよね?皆さん西向きでも気にされませんか?

  90. 451 物件比較中さん

    むしろ西向きがいいです。
    玄関側、小部屋が東向きになるので。

  91. 452 匿名さん

    リビングとキッチンが西向きだと朝が暗いですよ。

  92. 453 匿名さん

    価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。←よくて同等、普通に行けば上回るのではないかと感じています。あと西向きはほとんどではなく半分ですね。残り半分は南向きかと思われます。

  93. 454 匿名さん

    眺望をとるなら西向きだけど。
    真夏の西日は真っ平ごめんだから、買うなら南向き。
    夏の節電は、もはや日本の常識ですから。

  94. 455 匿名さん

    453
    中に入っている棟は南向きと言っても前面の建物の影響でかなり暗い。本当の南向きは外周部の2棟しかない。

  95. 456 匿名

    全面の建物の影響ってそんなある?50メートル以上は前の建物と離れてそうだし少なくも上層階は太陽が当たりそうだけどどうなんだろうね。

  96. 457 匿名さん

    おいおい、完全に南向きはやめなって。北側の部屋は、未来永劫絶対に日光がはいらないよ。
    買うなら南西向きが一番。南東は、昼過ぎれば陽が当たらなくなる。
    よく言うでしょ。朝寝坊してしまっても洗濯物がその日のうちに乾って。

  97. 458 匿名さん

    ここは真西向きか南東向きしか無いよ。
    どうしようもないね。

  98. by 管理担当

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