ウェリス稲毛

ところで、ビル風は大丈夫かしら。近くに、老人施設、総武線があってそれらに影響がないの。心配です。

追伸　　ビル風が突風になって、特に高速走行の成田エクスプレスに影響がないの。周辺には風速計はないと思うわ。

１４階建てで高さ約４３mだと階高は約３m
２重床＋２重天井+天井高２m５０cm以上の条件はクリアできてなさそうだね。

ビル風が起きるようになって道が狭いとなると火事に気をつけないと大変なことになる。
近くの戸建の方は、火の手が早いので特に気をつけましょう。

全然情報があがってこないし書き込みないね

ちば経済：ＪＴ跡地、イオンに売却 大規模商業施設など、稲毛 駅前再開発へ ／千葉 毎日新聞 10月11日(木)11時33分配信

日本たばこ産業（ＪＴ＝東京都港、、区）は、千葉市稲毛区小仲台に持つ土地約６万４００ ０平方メートルをイオンモール（千葉市美浜区）に売却する。ＪＴによると、今年６月に 購入者を公募、９月１２日に入札が行われたという。

土地はＪＲ稲毛駅東側駅前の中心市街地の一角に位置し、線路に隣接して東西に広が る。ＪＴは８９年まで、この土地を原料工場や葉タバコの倉庫などに利用していたが撤 退。近年は一部をスポーツクラブの用地として貸し出してはいたものの、大半が空き地と なっていた。イオンモールが購入したことで、新たな大規模商業施設など駅前開発が進む ことになりそうだ。 ＪＲ稲毛駅は総武線快速が停車、、、、、する千葉市稲毛区の中心駅。昨年度の１日の平均乗車人 員は４万９４７２人で、千葉市内のＪＲ駅では千葉、海浜幕張に次いで３番目に多い。東 京への電車通勤圏として周辺は宅地開発され、大規模な集合住宅が並ぶ。一方、駅は国道 １４号など主要道路から離れており、狭い駅前広場や頻繁に起きる周辺道路の渋滞などが 商業開発を阻んでいるとされる。

いよいよプラウド船橋みたくなって来た！

イオンがあっち側を再開発したところで、こにには関係ないでしょ。
何の恩恵もないさ。

北海道旭川の様にJR稲毛駅と直結して、お客さんすべて一人占めにならないかしら。

コストコの隣に最大級のイオンできるのに？
出店計画、ひど過ぎ。

東京湾北縁断層とは離れてるのですか？

東京湾北縁断層があると推定された位置の直上付近です．
ただし，東京湾北縁断層は推定断層であり，様々な調査によって活断層としては認められていません．

千葉市内で3番目って、千葉県でって言って欲しいよ。

やはり戸数９００余で決定になってしまったのでしょうか？

あの広さ・近隣・道路状況を考えたら、棟数・駐車数とも、あと半減は必至のはず。

セットバックした道路も、９００戸数に対しての広さじゃない。
マンション前の道路をセットバックしたところで、主要道路に出るまでの道が狭すぎる。

車所有で入居をお考えの方、周辺道路状況をよく見てみてください。

あの道路で車が６００台増える。毎日の大渋滞を覚悟して入居してください。

ご指摘のとおり大きな通りにでるまでの道が狭すぎるんだよなぁ～。でも結局900以上できそうだしあとは丘？崖？が崩れないようにしっかり工事してほしいかな。

今は、日本人であるなら尖閣や東日本大震災処理に人生の全てを！
アルコール跡地は問題多く、10年以上かけての戦いの場であり
今は・・・必ず戦いの場に！報道機関の適正な報道に期待！
市民として必ず・・・正したい。

ピザ窯なんていらないだろw

そんなの管理組合で多数決取って廃止してしまえばいいんでない。

地震でインフラがとまったら、崖の上と下の住民でピザ窯の取り合いになる。

公式ＨＰはイメージ戦略なのか、
子供モデル？？やモンスターズインクのようなキャラみたいなのを
使ったりして何がしたいのやら・・・

【稲毛の良さ】
■閑静な佇まい。
■稲毛内外の高校が通学圏内。
■穴川ICが上り下りで使える。(都内、成田、東金、房総方面等)
■海浜幕張エリアまでストレス無し。
■総武線快速停車駅。(東京駅まで40分程)
■京成線が近い。

【稲毛のマイナス点】
■快速停車駅の割に駅前がなんとなくショボい。
■国道16号は相変わらず使えない。
■駅前ロータリーが狭く、バスがメインなのにタクシーのマナーが。。

高校がいいと思う！公立でこれだけ選べる地域ってないんじゃない？
稲毛って言うか千葉市になっちゃうのかもしれないけど。県千葉以下公立がわりといいよね。
市立千葉や市立稲毛は受験できるの市内限定になるし。
高校とはいえ家から遠くないに越したことはない。

千葉女子も優秀です。お忘れなく。幕張や船橋や習志野エリアの県立高校も十分通える範囲です。
千葉大もお隣の西千葉であります。

千葉東

そりゃ超優秀な人には県千葉くらい。でも、他の地域もそんな学校は１校あるかないか。
ある分だけマシともいえる。選ばれた超優秀なら渋幕でもよかろうし。
そこそこ・中の上ぐらいの公立がまあまあある地域って少ないんじゃないかな？
もっと公立が全体に強かった昔は違ったんだけどね。

ディベートって何？・・・
新旧住民の納得！・・・・
赤旗！　特にアクア前凄いや！・・・
計画変更できないのなら！
現在の環境に見合うような代替えの環境
を話し合い（ディベート）後、
新（購入希望者）旧（現生活者）住民等総合投票を！・・・・
民事訴訟より話し合い解決が重要！・・

千葉女子は現在かなり残念なことになっています。
>320
日本にまともな公立は１県１校程度、ということ？
船橋高校だって全国でベスト１００には入ると思うが。
クイズならベスト１０レベル。

>325
あなたが優秀すぎるだけ。
一般論で話をしなきゃ。

少なくとも関東である程度教育に関心のある人達なら、船橋高校の名前くらいは知ってるよ。
現首相の母校でもあるし。

部活だって最強レベルだよ。
生物部とクイズ研究会だけど・・・

だからさ、公立希望で、中から船橋高レベルまでそこそこって場合、選択肢・数があるって話でしょう。
別に超優秀校が公立でたくさんあるって誰も言ってないと思う。

高校ネタもうやめない？
とにかく稲毛にはそれなりの良い高校があるってことでいいだろ。

ラブホ、葬儀屋、変な寺。
これがかなりのネック。

>330
そんな人でも気になってスレを見に来るほどの注目物件ってこと？

以前、稲毛に住んでいました。
駅前は、居酒屋とパチンコやが多いかな。でも、ペリエの中のお惣菜屋さんはまあまあです。
また、新しくイオンができるし活気付いていいんじゃないかな。
駅まで、歩いていけるのは良いですよね。マルエツも近いみたいだし、便利ですね。
ただ、近くのマンションや住民の建設に反対しているみたいなので、気にはなります。
でも、売り出したら人気が出そうですね。

稲毛といえば小島よしおの出身地！
でもそんなの関係ねぇ

330。地盤て稲毛区も広いからねー、ここは海浜寄りの稲毛海岸では無く14号から坂を登った高台の稲毛だよな。

イメージが悪い？
具体的にどのようなイメージ？私、稲毛がどんな所か知っているだけに知りたく思います。稲毛駅周りに悪いイメージ無いけどなー。稲毛海岸あたりと勘違いしてね？

パークシティ、プラウドタワー、ブリリアがこぞってイメージの悪い駅近くに建てないっしょ。

ゆとり無いの？

稲毛駅周辺はとてもいいところだよ。飲み屋多いしスーパーもたくさんあるし治安も悪くないし。
ただマンションが建つ場所はいろいろ不安もある。

・近隣の住民反対運動
・建設地前の道路は大渋滞の可能性大
・建設地が線路沿いのため電車の騒音が気になる。
・目の前のお寺の敷地？を通行させてもらえないと駅に行くのに遠回りしなくてはいけない。
・建設地のすぐ南側は長い将来でみると新しいマンションが建つ可能性は否定できない。
・西側は崖崩れの危険性アリ。(実際同じ崖の上に建つBrillia City 横浜磯子で崖崩れ発生)

今のところ思いつく限りで気になるのはこれくらいかな。

確かに東京通勤者だと、津田沼より先は戸建派のエリアという感じはする。

稲毛のイメージは浅間神社の村祭り的な懐かしいイメージがあるね。

稲毛で徒歩圏で戸建て、新築できる土地なんて一般人が買えるの？高いよね。

JR稲毛駅、徒歩１０分内、まともな家なら５０坪くらい。いくらくらいで家が立つかな？

4500万ってとこだね。

価格発表までもう少しだけど果たしてプラウド船橋より安いんだろうか高いんだろうか？
ブリリア稲毛やプラウドタワー稲毛など徒歩１０分圏内の物件が高い印象あったんでそれ
考えるとプラウド船橋より若干高めの価格と予想。

>>342
徒歩10分でそんな値段ないと思います。友人はバス10分＋徒歩・徒歩25分で、4500万近かったみたいです。

では７５㎡の３ＬＤＫで３５００万前後ってところですか？

奏の杜のちょっと安いくらいでしょ。
まず第一期の場合ね。

パークハウスの津田沼奏の杜と新検見川の中間位の価格帯と予想。総武線快速停車駅ではあるがプラウド船橋(大型イオンモールセット)に勝つには少し下げに転じないと駄目かも知れない。だけに慎重な売り出し価格の設定が成功、失敗とハッキリ別れるところに思います。折角の乗り換え無しで東京→新橋→品川→その向こうのメリットがあるのだから。

２流デベの大規模ＪＶ物件ってたまにとんでも価格にするからなあ。
もちろん悪い意味で

戸田のグランシンフォニアより高かったら諦める。シンフォニアより都心に遠い、地価が安い、駐車場100％完備じゃないことを考えたら安いとは思うんだけどなぁ。

横須賀線直通の快速利用と駅徒歩５分が最大のメリット。東京駅まで４０分程。閑静な住宅街、文教区、海浜幕張へのアクセスの良さが謳い文句。


公式ホームページはしかし見にくくてたまらない。今のところコンセプトが全く伝わらない。


千葉市内や都心への通勤メインの方がターゲットなのかな。

もう一つ、稲毛で、女子高の横のＮＴＴ社宅跡が工事しているみたいだけど、情報はないのかな？

ピザ焼くだのバーベキュー出来るだの謳わない方が絶対にいいと思う。それだけで敬遠する検討者って絶対いますよ売主さん！

http://www.chiba-shinbun.co.jp/m/topnews.html　←こんな情報があったけど。
こちらも大きな問題を抱えた物件になりそうだけど駅から１０分以上かかるしパスかな。

毒ガスってのは知ってるけど、もしドラム缶がまた出たとしてもそれを処理すれば問題ないかな。
まあこの掲示板の類では絶対ネガられるネタになるだろうけど。
ただ、１０分以上だよね。
一ついいところは道路に面した部分は少なく、かなり奥に広がっている土地ってとこじゃない？

現地行って歩くべしです。検討段階なら普通やる。

価格は腐っても稲毛なので75㎡で3000万後半といったところでしょう。
新船橋よりは高いと思います。

問題は2流デベで、常識的な価格をしてくれるか？
ちゃんとした管理体制、敷地内計画ができるか。
今のところ迷走中で不安。

立地はラブホ、葬儀屋、納骨堂、宗教寺といった
ファミリー受しない要素。
崖っぷちの高台とアルコール跡地。

魅力は快速停車で東京通勤者には便利。

後は売り出しタイミングによって、消費税上乗せを
どうするか？

快速停車駅、下り次駅が千葉駅、文教区、イオン、ペリエ、シバ、TSUTAYA、スポーツクラブルネサンス、図書館、公園、穴川IC、天台競技場、海浜幕張アクセス、稲毛海浜プールアクセス・・・
稲毛のポジティブはこれら。356の通り、計画やコンセプトそして中心価格帯がいまだ不明瞭。中心価格帯が3000前後なら売れる予感はします。

公式HPに「１２月初旬、プロジェクト発表会開催（予定）」とあります。

http://www.hug-hill.jp/?re_adpcnt=7r8_5TS

ここで少しは明らかになるかもですね。

プラウド船橋よりは大分高そうだけど、それで売れるんでしょうか？
購入を前向きに考えている方いますか？

え、価格まだ発表されてないよね。慎重かつ大胆な価格なら滑り出しから凄いかもしれません。東京駅まで34分を謳ってます。パークシティ、ブリリア、プラウドタワーも売れた実績ある稲毛です。

プラウド船橋よりは大分高いみたいですよ。営業いわくどれだけ高いかは不明ですが！

奏のちょっと安いくらいで考えたほうがいいよ。

そんなに高いんですかここのマンションは。そもそも津田沼奏の杜って坪単価どれくらいですか？坪単価１９０万円超えてたらもう諦めます。

プラウド船橋同等か若干下をくぐると予測。売れなきゃ意味無いし、大規模だしグロスでプラスなら販売価格は抑えてくると思います。〜みたい、とか曖昧な言葉は信じません。
稲毛知ってるなら、あの土地が高いとは思わないんですよ。

駅は近いけど線路沿い、崖地、工場跡地、大規模という条件にも関わらずプラウド船橋より大分高かったらショックです。営業が本当にそう言ってんならそうなのかもしれないですが。

JR総武快速停車駅
＋
大規模マンション
＋
ロープライス

なら他のエリアの強敵になる事だけは間違いない。
1

営業いわく、とあるがまだここの営業と接点持てないのでは？ まだテレアポなんかのお問い合わせレベルだよね。

プラウド船橋の営業じゃないの？　相手の営業じゃ当てにならないよ。

359＝362は信用出来ん。
野田線からしたらここもライバル視されてるんだね。高い安いさえ誰もまだ知り得ないのに。

逆でしょ
売れてるからネガする必要もないし、時間もないでしょう

売れていても客にこぞって逃げられるのを恐れるから、ライバル物件にはけん制するでしょ。露骨に否定的なこと言うと、逆効果にもなり得るから、価格の出てない段階ではあちらは高くなりそうってのは常套句だと思うが。結果そうでなかったとしても、あくまで推測ですといえば嘘じゃないしね。

心配性なんだな
取り越し苦労だから安心しな

情報が錯綜してますね。
プラウド船橋の営業は毎日夜遅くまで仕事してここで書き込みする余裕はないと思いますよ。

今日の朝日新聞の千葉版に土砂災害対策についての記事が出てた。興味深い記事なので購読してる人は見てみるといいかも。

・崖の高さが5ｍ以上・傾斜が30度以上・崖の上と下に民家や学校などの公共施設が5箇所以上の3つの条件を満たすと急傾斜地崩壊危険区域という形で県が指定するようでマンションの建つこの地域は指定区域ではないみたい。しかしながら下のサイトを見る限り建設地の崖側が土石流危険区域？に指定されてるっぽい。(自治体に確認してないから定かではないけど。)現地見るとそこまで崖って感じではないけど本気で購入を検討しているからこそこういうマイナスな情報は気になってしまう。それともそんな気にすることないんでしょうかね？

http://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/sabou/kikenkasho/inage.html

>374

野村は自社物件板へのさくら投稿は多いよ。以前挑発したら、明らかに営業しか知りえないことばらして、ぼろ出したし。

近隣物件まで手を伸ばしているかはよく分からないけど。

〜されてるっぽい。
〜ぽい？

>376

思い込み激しい方？

普通にプラウド船橋検討してる人は、ここは対象外だと思いますよ。

大規模物件だから周囲の競合他社からたたかれていますね。

９２９（苦肉）の策でキャラクターを使った一昔前の大規模マンションなんだから叩かなくても自滅だよ（笑）

プラウド船橋は発売から二日間で全ての住戸全部完売したそうです。
超人気物件は凄いですね。とりあえず5街区検討してからここに来るつもり。
やっぱりセットバックの環境も考慮するとプラウド船橋が規模が違うしイオンモールやイオンタウンが徒歩で1～2分の場所にある。尚且つ価格が魅力である。検討してしかずと思いますけどね。
消費者もバカでわないので良い所には集中しますね。

野田線新船橋はコンパクトだから良いけどイオンだけだよね。
ここ稲毛は総武線快速停車駅にして駅周りは極々普通。だけど車で別のエリアへ出掛けるのには新船橋よりもアクセスが良さは抜群。新船橋は車でどこかに出掛けるのは非常にストレスを感じる事でしょう。あの地を知っていれば。。

381みたいなのが他スレで増殖してますが意図的なものを感じますね。ホント極一部の人と思うが一部の人の為に全体の印象がますます悪くなる。普通自信ありゃこんなんしないでしょ。

それよりも16号の穴川ICの通りと
14号へ向かう浅間神社の前の通りを何とかしてくれ。

>382

駅の周りに飲み屋があると汚ない

そーいえば、14号に向かう道には、ソープランドまだあるの？