ウェリス稲毛

千葉市は用途地域の変更も考えているらしい。
今は工業地域だけど、商業地域に変更すれば、タワーマンションが建てられる。

JT跡地に、低層は商業施設の入ったタワマン建つ可能性はありますか？
もし建つとなれば、プラウド住民が騒ぎますよね。

プラウド住民もそうだけどアイプレイス住民の方が騒ぎそうかな。商業施設公共施設入ったタワマンあり得るでしょ。あの土地を落札した業者次第ってのもあるんだろうけど。
千葉市は道路や商業施設などの整備に取り組む企業には、地区の容積率を高めるなどの支援策を検討しているようだけどタワマンなら道路として提供できる面積も増やしやすい。アイプレイスとJT跡地の間の道路はウェリス稲毛前の道路のように一通ではないけど道路はかなり狭かったはずなのでセットバックたくさんして複合施設型のタワマンを建設って案は挙がってもおかしくないとは思うんだ。
ただ地盤もよさそうな上に駅近だから建ったら坪単はプラウドみたいに250万超のケースとか全然ありそうだけど。

折角のいい場所なんだから、品のある開発を期待したい。

>248
>249
崖下に道路・歩道作ってませんよ。
崖に作ってるのは「緊急時の避難階段」
いつもは鍵がかけられていて通れません。
稲毛東公園へはグルッと遠回りしてください。

>247

地震保険、いくらぐらいになるんでしょうね・・・

緊急時の避難階段って鍵がかかっていたら緊急時に利用できるのかしら？

１２月販売予定だと、１１月にモデルルーム公開でしょうか？
最近は総武線で通るたびに着々と工事が進んでいるのが見れて楽しいです。
崖や地震は心配ですが、質問しても結論大丈夫だと回答されるでしょうね。
でも、素人があれこれ推測するより根拠はありそうです。
設備・仕様は、同じ規模のマンションである埼玉のグランシンフォニアと同等でしょうか。
どうせならグランシンフォニアみたくマンション名もひねって欲しかった。

このマンションを、購入する人の気が知れない
崖下の住民の身にもなって。
公園!?今は陽当たり良好だけど、マンション出来たら、日陰とビル風。。。
アルコール工場のままで、良かったのに。
歴代の自治会長にも、申し訳ない

崖下が嫌なら、売って崖上に移り住めばいいのに。
崖下に住む住民の気持ちなんて考えられない。

ありました。
西側擁壁（崖）の問題について
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-09.html
業者「擁壁を遣りかえることまでは、考えていなかった。できればいじりたくなかった。」

これ『やりかえる』って読むんですね、業界用語ですか？

262
2012年12月って、これ未来のやりとりを予測して書いてるのかな？

夕陽、眺望・・・
付加価値には数えるけど、はっきり言って飽きますよ。

素晴らしい眺望、飽きようと飽きまいと、それが日常の眺望になるということ。

西側擁壁（崖）を作り直してくれるなら下側に住む住民にとっても
安心して住めるということになるのではありませんか。
マンションができなければ、もっと良いのでしょうけどもね。

作り替えるなら、そっくり全部安全に新しく綺麗にしてくれたらいいのに…
半分もやらないって話でしょ？

デベが所有している今、手を施してくれれば、
この先50年マンション住民は何もしなくていいんだろうから、
今やっといて欲しいね。

ここに書き込んでるのは周りの住民さんばっかり？

　

マンション建築に反対してる住民が多いね。別にマンションくらい建ってもいいと思うが。法的にも何も問題ないしな。反対運動してあわよくば和解金もらおうってことだろう。

しょうがないじゃんかぁ。
生活が苦しいんだよぅ

周りというか、ルネ星のやつらだろ。

今やゴネ社会

本音は…
ここを野村に買って欲しかった！
稲毛海岸のように、街をそっくり一つ創造してくれるような素晴らしい開発を夢見てた。
でも野村が駅近のここを何故買わなかったのか、良く考えたらわかって来たんだ…

やっぱりね。

西側擁壁（崖）全部作り直さないの？
この際、全部やってくれ。さもなければ、大雨が降っても排水をがけ下に流すな。
崖に階段をつくって排水路代わりにするなどせこいことを考えるな！

ここの物件は住んだ後もいろいろもめそうだな。
宣伝活動にチカラ入れてる割に人気もなさそうだし。
ズルズル販売価格下げても完売できるか怪しそうだね。

稲毛駅前の広大なJT跡地はイオンが開発することが決定した。
多分、大きなショッピングセンターができるんだろうな。
そして、それがここの後押しになって、なんだかんだ言っても売れちゃうんだよな。

イオンが取得、商業開発へ 道路整備など協力要請 稲毛駅前ＪＴ跡地 千葉市 | ちばとぴ ちばの耳より情報満載 千葉日報ウェブ http://www.chibanippo.co.jp/c/news/economics/102930

駅からウェリスまでの徒歩ルートで誰も出してない大きな疑問。鉄道高架の西側道路を進むと釈迦寺の境内(駐車場)に突き当たるので、そのまま境内を３０ｍほど突き進むとウェリス出入口に到達する。　今は境内に立ち入るのは寺の関係者のみでその数も極めて少ない。　マンション完成後２千人以上の住民が、このルートを生活道路として通り抜けできれば大変便利で安全だが、門扉が設置されると、住人は途中でいったん高架の東側に出て、車両一方通行の道路(道幅４ｍで大変危険)で再度西側に出ざるを得ない。　開発業者が境内通り抜け許可を取るとは思えないので、将来は管理組合の課題になるのでは。　

やはり線路下の駐輪場を抜けて、マルエツ横の道を行くしかないね。

早く価格出ないかなぁ～。

>281
全世帯がここの寺の檀家になれば良いんじゃない？
そしたら不法侵入にならなくて済む。

通り抜けできなくて不便と言うより、生ぬるい風が吹いて、そしてどこからか線香の臭いが
してくるような、そんな所を通りたくないというのが本音。

ルネの赤旗が消えたけど和解したのかな？

抗議は9月までという取り決めになっているから。

ルネ稲毛は管理がしっかりしているから、
台風が来ると思えば外すし、10月1日（月）に
は、多くの方が世話し対応！今まで以上に、熱心に
旗揚げ完了です。
アルコール跡地環境と検索すると、
大変勉強になります。

ところで、ビル風は大丈夫かしら。近くに、老人施設、総武線があってそれらに影響がないの。心配です。

追伸　　ビル風が突風になって、特に高速走行の成田エクスプレスに影響がないの。周辺には風速計はないと思うわ。

１４階建てで高さ約４３mだと階高は約３m
２重床＋２重天井+天井高２m５０cm以上の条件はクリアできてなさそうだね。

ビル風が起きるようになって道が狭いとなると火事に気をつけないと大変なことになる。
近くの戸建の方は、火の手が早いので特に気をつけましょう。

全然情報があがってこないし書き込みないね

ちば経済：ＪＴ跡地、イオンに売却 大規模商業施設など、稲毛 駅前再開発へ ／千葉 毎日新聞 10月11日(木)11時33分配信

日本たばこ産業（ＪＴ＝東京都港、、区）は、千葉市稲毛区小仲台に持つ土地約６万４００ ０平方メートルをイオンモール（千葉市美浜区）に売却する。ＪＴによると、今年６月に 購入者を公募、９月１２日に入札が行われたという。

土地はＪＲ稲毛駅東側駅前の中心市街地の一角に位置し、線路に隣接して東西に広が る。ＪＴは８９年まで、この土地を原料工場や葉タバコの倉庫などに利用していたが撤 退。近年は一部をスポーツクラブの用地として貸し出してはいたものの、大半が空き地と なっていた。イオンモールが購入したことで、新たな大規模商業施設など駅前開発が進む ことになりそうだ。 ＪＲ稲毛駅は総武線快速が停車、、、、、する千葉市稲毛区の中心駅。昨年度の１日の平均乗車人 員は４万９４７２人で、千葉市内のＪＲ駅では千葉、海浜幕張に次いで３番目に多い。東 京への電車通勤圏として周辺は宅地開発され、大規模な集合住宅が並ぶ。一方、駅は国道 １４号など主要道路から離れており、狭い駅前広場や頻繁に起きる周辺道路の渋滞などが 商業開発を阻んでいるとされる。

いよいよプラウド船橋みたくなって来た！

イオンがあっち側を再開発したところで、こにには関係ないでしょ。
何の恩恵もないさ。

北海道旭川の様にJR稲毛駅と直結して、お客さんすべて一人占めにならないかしら。

コストコの隣に最大級のイオンできるのに？
出店計画、ひど過ぎ。

東京湾北縁断層とは離れてるのですか？

東京湾北縁断層があると推定された位置の直上付近です．
ただし，東京湾北縁断層は推定断層であり，様々な調査によって活断層としては認められていません．

千葉市内で3番目って、千葉県でって言って欲しいよ。

やはり戸数９００余で決定になってしまったのでしょうか？

あの広さ・近隣・道路状況を考えたら、棟数・駐車数とも、あと半減は必至のはず。

セットバックした道路も、９００戸数に対しての広さじゃない。
マンション前の道路をセットバックしたところで、主要道路に出るまでの道が狭すぎる。

車所有で入居をお考えの方、周辺道路状況をよく見てみてください。

あの道路で車が６００台増える。毎日の大渋滞を覚悟して入居してください。

ご指摘のとおり大きな通りにでるまでの道が狭すぎるんだよなぁ～。でも結局900以上できそうだしあとは丘？崖？が崩れないようにしっかり工事してほしいかな。

今は、日本人であるなら尖閣や東日本大震災処理に人生の全てを！
アルコール跡地は問題多く、10年以上かけての戦いの場であり
今は・・・必ず戦いの場に！報道機関の適正な報道に期待！
市民として必ず・・・正したい。

ピザ窯なんていらないだろw

そんなの管理組合で多数決取って廃止してしまえばいいんでない。

地震でインフラがとまったら、崖の上と下の住民でピザ窯の取り合いになる。

公式ＨＰはイメージ戦略なのか、
子供モデル？？やモンスターズインクのようなキャラみたいなのを
使ったりして何がしたいのやら・・・

【稲毛の良さ】
■閑静な佇まい。
■稲毛内外の高校が通学圏内。
■穴川ICが上り下りで使える。(都内、成田、東金、房総方面等)
■海浜幕張エリアまでストレス無し。
■総武線快速停車駅。(東京駅まで40分程)
■京成線が近い。

【稲毛のマイナス点】
■快速停車駅の割に駅前がなんとなくショボい。
■国道16号は相変わらず使えない。
■駅前ロータリーが狭く、バスがメインなのにタクシーのマナーが。。

高校がいいと思う！公立でこれだけ選べる地域ってないんじゃない？
稲毛って言うか千葉市になっちゃうのかもしれないけど。県千葉以下公立がわりといいよね。
市立千葉や市立稲毛は受験できるの市内限定になるし。
高校とはいえ家から遠くないに越したことはない。

千葉女子も優秀です。お忘れなく。幕張や船橋や習志野エリアの県立高校も十分通える範囲です。
千葉大もお隣の西千葉であります。

千葉東

そりゃ超優秀な人には県千葉くらい。でも、他の地域もそんな学校は１校あるかないか。
ある分だけマシともいえる。選ばれた超優秀なら渋幕でもよかろうし。
そこそこ・中の上ぐらいの公立がまあまあある地域って少ないんじゃないかな？
もっと公立が全体に強かった昔は違ったんだけどね。

ディベートって何？・・・
新旧住民の納得！・・・・
赤旗！　特にアクア前凄いや！・・・
計画変更できないのなら！
現在の環境に見合うような代替えの環境
を話し合い（ディベート）後、
新（購入希望者）旧（現生活者）住民等総合投票を！・・・・
民事訴訟より話し合い解決が重要！・・

千葉女子は現在かなり残念なことになっています。
>320
日本にまともな公立は１県１校程度、ということ？
船橋高校だって全国でベスト１００には入ると思うが。
クイズならベスト１０レベル。

>325
あなたが優秀すぎるだけ。
一般論で話をしなきゃ。

少なくとも関東である程度教育に関心のある人達なら、船橋高校の名前くらいは知ってるよ。
現首相の母校でもあるし。

部活だって最強レベルだよ。
生物部とクイズ研究会だけど・・・

だからさ、公立希望で、中から船橋高レベルまでそこそこって場合、選択肢・数があるって話でしょう。
別に超優秀校が公立でたくさんあるって誰も言ってないと思う。

高校ネタもうやめない？
とにかく稲毛にはそれなりの良い高校があるってことでいいだろ。

ラブホ、葬儀屋、変な寺。
これがかなりのネック。

>330
そんな人でも気になってスレを見に来るほどの注目物件ってこと？

以前、稲毛に住んでいました。
駅前は、居酒屋とパチンコやが多いかな。でも、ペリエの中のお惣菜屋さんはまあまあです。
また、新しくイオンができるし活気付いていいんじゃないかな。
駅まで、歩いていけるのは良いですよね。マルエツも近いみたいだし、便利ですね。
ただ、近くのマンションや住民の建設に反対しているみたいなので、気にはなります。
でも、売り出したら人気が出そうですね。

稲毛といえば小島よしおの出身地！
でもそんなの関係ねぇ

330。地盤て稲毛区も広いからねー、ここは海浜寄りの稲毛海岸では無く14号から坂を登った高台の稲毛だよな。

イメージが悪い？
具体的にどのようなイメージ？私、稲毛がどんな所か知っているだけに知りたく思います。稲毛駅周りに悪いイメージ無いけどなー。稲毛海岸あたりと勘違いしてね？

パークシティ、プラウドタワー、ブリリアがこぞってイメージの悪い駅近くに建てないっしょ。

ゆとり無いの？

稲毛駅周辺はとてもいいところだよ。飲み屋多いしスーパーもたくさんあるし治安も悪くないし。
ただマンションが建つ場所はいろいろ不安もある。

・近隣の住民反対運動
・建設地前の道路は大渋滞の可能性大
・建設地が線路沿いのため電車の騒音が気になる。
・目の前のお寺の敷地？を通行させてもらえないと駅に行くのに遠回りしなくてはいけない。
・建設地のすぐ南側は長い将来でみると新しいマンションが建つ可能性は否定できない。
・西側は崖崩れの危険性アリ。(実際同じ崖の上に建つBrillia City 横浜磯子で崖崩れ発生)

今のところ思いつく限りで気になるのはこれくらいかな。

確かに東京通勤者だと、津田沼より先は戸建派のエリアという感じはする。

稲毛のイメージは浅間神社の村祭り的な懐かしいイメージがあるね。

稲毛で徒歩圏で戸建て、新築できる土地なんて一般人が買えるの？高いよね。

JR稲毛駅、徒歩１０分内、まともな家なら５０坪くらい。いくらくらいで家が立つかな？

4500万ってとこだね。

価格発表までもう少しだけど果たしてプラウド船橋より安いんだろうか高いんだろうか？
ブリリア稲毛やプラウドタワー稲毛など徒歩１０分圏内の物件が高い印象あったんでそれ
考えるとプラウド船橋より若干高めの価格と予想。

>>342
徒歩10分でそんな値段ないと思います。友人はバス10分＋徒歩・徒歩25分で、4500万近かったみたいです。

では７５㎡の３ＬＤＫで３５００万前後ってところですか？

奏の杜のちょっと安いくらいでしょ。
まず第一期の場合ね。

パークハウスの津田沼奏の杜と新検見川の中間位の価格帯と予想。総武線快速停車駅ではあるがプラウド船橋(大型イオンモールセット)に勝つには少し下げに転じないと駄目かも知れない。だけに慎重な売り出し価格の設定が成功、失敗とハッキリ別れるところに思います。折角の乗り換え無しで東京→新橋→品川→その向こうのメリットがあるのだから。

２流デベの大規模ＪＶ物件ってたまにとんでも価格にするからなあ。
もちろん悪い意味で

戸田のグランシンフォニアより高かったら諦める。シンフォニアより都心に遠い、地価が安い、駐車場100％完備じゃないことを考えたら安いとは思うんだけどなぁ。

横須賀線直通の快速利用と駅徒歩５分が最大のメリット。東京駅まで４０分程。閑静な住宅街、文教区、海浜幕張へのアクセスの良さが謳い文句。


公式ホームページはしかし見にくくてたまらない。今のところコンセプトが全く伝わらない。


千葉市内や都心への通勤メインの方がターゲットなのかな。