ウェリス稲毛

下記のサイトは昔の地形がわかるサイトらしいのだが建設地のすぐ側の崖下部分に「危」ってマークが記されてるように見える。やっぱ危険なのかなぁ～。

http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/47-B3frame.htm

>158
ルネは形が斜めだし、
１本も反対の旗立って無かったよ。
ここは360度周り全部に
赤い旗立ってるから本当に酷いよ！

プラウド船橋の間取りと比較してみたんですが、ここは平米の割りになんか狭い気がします。
それと、たの字タイプで比べると、引きとで壁が残る、連そうサッシュでなくて窓面積小さい、洗面のリネン庫小さい、リビング反対部屋が引きとてない点が気になりました。
間取りを見る限り、設備関係含めて仕様は低めな気がします。

価格重視できそうですね。

ここは何がいいかはわからないけど（駅に多少近い？）、
強気の価格設定でどこまで売れるか頑張ってほしいですね
後学のためにｗ

問題の崖が心配なので、売りに出される前にＭ７クラスの地震が来て、大丈夫そうなら少し考えようかと思ってます。

んー。

１５８の言い方は気になるねえ。

法の制約に抵触しない とか、もう諦めなさいよ　とか。
有無を言わさぬという強い意志の現れがでている。この人業者かな？
これは法律を盾にかなり強引に押さえたのと違うかな？

だいたい、民間企業がやる街づくりや地域社会に対する配慮なんてこと、
企業がアピールすることであって、こんなことに行政は何も口を挟まないよ。
法律でなにも問題無ければ、千葉市はそのままOKと違う？

だから、売り主はこの崖がどんな地震が来ても本当に崩れないことをはっきりさせてもらわないことには
崖の下の住民は安心できないし、この物件買った人は、いざこの崖が崩れて足下の地盤がなくなって
被災したとしても周りの住民の支援は得られないね。
これだけの規模だから自分たちでやれって突き放されそうだし、陰でザマ見ろって言われそ。

もし、関東で未曾有な大地震がきたとして、
崖が崩れてマンションが倒壊したと仮定したら、
どうせ日本沈没だから何も心配いらない？

崖沿いにドリルで穴あけてマンションを建てるんだから崖が脆くなりそうだな。

ここにマンションを建てると崖の樹木は、10年以内に枯れてくるような気がします。
その伐採費用は、誰が負担するのか？　そしてそもそもこの崖の土地の所有者は誰なのか？　

グーグルマップで危マーク付近を拡大してみると東京ガスの整圧器室が設置してあることがわかる。危マークが制圧器を指してる可能性は低そうだけど。
崖は万が一崩れたら管理組合が修繕費出すことになるわけ？だとしたら相当な出費だろうし外部だけでなく内部でももめそう。
駅近で眺望いい物件だからこそいろいろとリスキーなのがイタイ。

建設現場の様子
http://park.geocities.jp/mansion731/genba-mokuji.html

建ててしまえばこっちのもんさ的な感じなんすかね。
企業モラルどころか、モラルハザードじゃん。

http://park.geocities.jp/mansion731/genba-20120810.html

http://park.geocities.jp/mansion731/genba-20120908.html

早朝からの文京区の騒音、轟音、砂埃に排気ガス、本当に大変ですね。

ご近所の皆さん、所轄の警察に直Ｔｅｌするより、１１０番通報が効果的ですよ。
１１０番を経由しての通報は、所轄は絶対に無視できません。

市役所、区役所への苦情は、課長クラス以上に直接申し立てましょう。
お昼頃や閉庁時刻間近だと大変喜ばれます。

現場から「遺跡」とか「人骨」出てきたらおもしろい。
出てきたらおもしろいぞ～( *´艸)

反対運動のHP見ても、いちゃもんつけて少しでも多く金が欲しいとしか理解できないのだが。
ルネは眺望をふさがれて怒ってるだけだし。

>178 これは周辺地域全体に関わる憂慮すべき問題だ。
キミは工作員か？

住宅街にタワー建てるような違法建築じゃないんだし。
ルネで反対運動する意味がわからない。

＞１８０
位置関係をみて解らないかな？
冬場の日照権だよ。
ルネの線路側、このマンションが建つと下の方、殆ど陽が当たらないんだって。
だけど、業者が言うには、ルネは工場の土地に建っているから日照権は考慮しないんだと。
すごい言い方だよね。ルネにも人が住んでいるんだけどね。
関係者はもっと詳しい話を知っていると思うけど。

日照の問題
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-02.html

圧迫感（威圧感）の問題
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-05.html

どんな名目の金品も一切受け取らないって宣言して活動するなら、応援してもいいけどね。
工事についていちゃもん付け始めたら、迷惑料の授受しか落としどころがないのに。
チンピラ並みにしか思えない。

>183
「工事についていちゃもん付け始めたら、迷惑料の授受しか落としどころがないのに。」

へぇ～、そうなんですか？

＞１７５に載せてあるリンクから工事風景を撮影した写真を見ることができたけどこれだけの眺望が塞がれてしまうのは気の毒に思う。ただ写真から判断するにルネのマンションからだと海までは見えないのかな？ウェリス稲毛の広告では最上階相当からの眺望写真だと海が見えるように映ってるんだけど。ＣＧ加工のチカラ？

>183

NTT都市開発や大成建設って、もう少しまともな会社だと思ったけど
ここの工事のやり方は酷いなあ。
まともな工事する気が無いらしいし。
いちゃもんだってつけたくなるんじゃないの。

でも、実家のマンションの前の駐車場（ちなみに商業地域）にもついにマンション建設中だけど、
いつかあるだろうって思ってたから仕方ないって思ってるみたい。
眺望も抜けていたのが遮られたけど・・・

ここで批判するほとんどはルネ人だろうな。
うざこだな。

マンションが立つ恐れがあるところを買った人が悪いよ。

ルネのそこにマンション建てるなとは言ってなかったよ。
人が住んでいるのだから、住民のことを考えて、建て方を工夫しろって言ってたけど、
結局工場の土地ということで、受け付けなかったにたいね。
この業者、本当に単なる営利主義で周辺への環境の配慮とかしなかったんだね。
計画変更が大変だったんだろうけど、これ人がやることじゃないよね。

用途地域について何も考えなかった周辺住民にも問題あるのでは？

物件の広告にも普通、将来にわたる眺望の保証はないって、但し書きあるよね。
眺望のふさがれ方の画面も見たけど、マンションが建つってあのくらいはまだましな方な。
一体どのくらい低くしろっていいたいんだろう。

＞１９４
べつに眺望のことを問題視している訳ではないのでしょ？

もともとルネの西側の下階って日照時間少なかったんだからしょうがないよね。
その分安かったんだろうし。数十分でも日が当りそうだし。
このマンションに文句言うならJRの線路にも文句言わないと。

メインは日照と圧迫感らしいよ。

地元住民の言ってる事が正しければ、
「噂の！東京マガジン」で取り上げてもらえそうなネタだね。

周辺住民とやらが結託して裁判に持ち込めばいい。
ぐだぐだと根拠のない権利持ち出して文句言うだけなら、どこぞの国と同じだよ。

まじめに物件比較中です。
ネット通販を良く利用しますが、
★５つや４つの人のレビューが良いことばかりなのは当たり前なので、
★３つや２つや１つのレビューを良く読みます。
それでも買いたければ買うし、ダメだと思ったら買いません。

マンションは高い買い物です。
良い意見、悪い意見、どちらも本音が聞きたいです。
業者らしい人も、どうどうと名乗って、この物件の良いところをアピールしてください。

たとえば、下の子をベビーカーに乗せて上の子を補助付きの自転車に乗せて公園に遊びに行く場合、
危険なのでしょうか、安全なのでしょうか？
どなたか教えてください。

>198
「噂の！東京マガジン」是非取り上げて欲しいですね。
ＴＶの威力は絶大です。

>200
ごもっともなご意見ですね。
で、下の子供さんをベビーカーに乗せて上のお子さんを補助付きの自転車に乗せて
公園に遊びに行く場合、危険なのか安全なのか・・・
現地でご覧になれば一目瞭然なのですが、私は危険と認識しています。

建設反対住民がここに書き込みするってのが良く分からないな。
購入検討者を巻き込まないで欲しいものだよ。

西側に建つマンションで、もともと建つだろうなってみんな分かってた。
同じような高さのスカイタウンの時も多少周辺一戸建てに反対運動があったよ。
でも、建った。

やっぱり金か。
5万か？10万か？
いくら欲しい

結局反対してるとかいうルネの地目は工業地域なの？
それなら日照権は文句言えないんじゃんｗ
ただ、崖上に建てるんだから、地震があっても崩れないようにするのは当然だろうね。
それ以外は、許可が出た以上建設するのが業者の論理でしょｗ

２００です。

通勤に便利なのは、だいたいわかりました。
子育てには向かないことも、何となくわかってきました。
ここ私としては大問題です。
グーグルマップで調べてみたら、雑木林の崖や道路の危険さもわかりました。


この場所がどんな場所なのかは、地元の人の意見が参考になります。
これからも是非書き込みよろしくお願い致します。

200さんがこの掲示板の回答で何を求めているのか、謎ですな。

きっと近隣住民の自作自演じゃね？

>205
地目じゃない用途地域www

検討者はだまってこのスレを見てるだけです。
知りたい質問は登録が始まってから担当営業に確認すればよいこと。
ただ、下見に行ってみた崖が一番気になっています。

>206
賢明だと思います。
今、現場では何が起きているのか、ジモピーの意見をご参考くださいね。

まっ、ネガでも中傷でも何でも構わないからどんどん書き込みして下さい。書き込み大歓迎です。
検討者の皆さんから注目を浴びて、販売開始迄にこのスレがPart5位まで行ってくれると嬉しいですね。
注目度益々アップで第一期300戸完売を目指します。ご協力をお願いしますね、皆さん。

悪いけど、地元でもマンションがマンション建設にごねてるってどうよって思ってる。
あそこには絶対マンションが建つって誰でも思ってた。

あ、熊谷市長みたいなこといってる。
道が狭いから戸建てだと思ってた。

えーそういう風に考えてた人もいるんだ。
でも、駅からの地域、用地、あの広さで戸建てだと思うかな？
普通はマンションだと思うよ。ちょっと知人にも聞いてみたら？

マンション建設に群がるハイエナ達ってことで取材されるかも。

ちゃかすなよ。ルネのことと、崖下の稲毛東地区が被る諸々の問題は、まったく別物やで。
誰があんな猫の尻っぺた程の狭い土地に、でかいマンション６棟に駐車棟2棟も押し込むと思うかい。
巨大地震が発生しても、この崖は絶対に崩れませんと誰が保証してくれるんや？

マンション建てずに放置してても巨大地震が来た時に崖が崩れない保証は無い

つか、敷地は広くないか？

崖崩れが怖いなら崖の下に住むなって話だな。

それを言ったら、地震が怖かったら日本に住むなって話だよな。

業者はここに書き込みするなよ。
言葉が汚いから品が落ちる。
業者は来たお客さんに対してちゃんと営業すればいいよ。
ここには業者が教えてくれないことが一杯ある。
検討する人間はこの中から見て判断するから、業者は口出さんでくれ。

206番さんは、至ってまともな検討者さんだと思いますよ。

検討者を装った近隣住民もちらほらいるねぇ。

２０６です。
「各地の物件を比較検討している」ものです。

総武線沿線で、通勤に便利で子育てにも向いている物件を探していましたが、
昨日、総武線では無いけれど良い物件を見つけました。
広いし、大きな公園や有名な病院が近くにあるし、通勤にも便利。
ホームページをじっくり見てから、来場予約を入れました。
名前を書くとライバルが増えそうなので書きません。
ただ１つ、安すぎるところが気になります。
その物件にもマンコミュがあるので、これから詳しく調べようと思います。

ここの価格が発表されたら、こちらをのぞきに来ます。
そのときはまたよろしくお願い致します。

>231
良さ気な候補物件が見つかったようで楽しみですね。
私も「子育てに良い環境」「生活しやすい安心できる環境」これがまず基本だと思います。

稲毛って静かな文教地区で、かなり子育てにいい環境だと思っていました、が。

駅周辺は物騒、夜中はガラの悪い連中がたむろします。
少し離れれば静かです。

稲毛と一言でいっても、場所によりますよね。

でもここは駅近と言っても高台だから治安は良さそうですね。あと眺望もいいです。

高台というか、崖です。　
街灯も少ないし、夜は怖いよ。

もしここを買うなら、
夜は表通りを帰って来た方がいい。
子供の塾帰りも。
JR高架下で数件事件が起きています。

ルネさんの所の駐車場荒らしも凄かったと聞いています。

ルネにさん付けする必要ない。

フレンドリーでいいじゃないかｗ

ルネも駅近だから。
駐輪場の放火騒ぎもあったみたいだし。
でも駐車場が機械式で荒らせなかったから、
犯人がその腹いせに放火したって聞いてる。

でも、ここの眺望はきっと良いよね。夕日に映える富士山が日常になる人が羨ましい。

眺望はいいけど値段はそれなりに高いと思うよ。
991戸⇒929戸、駐車場5層6段式2棟949台⇒4層5段式2棟675台に変更されたことで利益減
崖側に建物設置する関係で擁壁の設置が必要(おそらく擁壁設置費用は億単位)になりコスト増
この2点を価格に転嫁させたい思惑が売主はあるだろうから計画変更前より値段は高くなると思う。
上層階なら坪単価200万超も全然あり得ると思うよ。

15階を14階に、は折り込み済み、常套手段。
駐車場台数が減って利益減なのは、将来の管理組合です。
業者は建設コストが下がって良かったでしょ。
当初の計画通りだと思いますよ。

244
なるほどです。
ただ、駐車場は利益減少せずに、建設コストが低くなりますよ。

元々自分とこの土地だし土地は激安だからかなり安くなるんじゃないかな？

確かに駐車場台数減ってマイナスなのは業者じゃなく管理組合だった。長い目で見たら崖側の擁壁に日々が入ったり痛んだりしてきたら莫大な修繕費がまた必要になるわけだから駐車場代金を修繕費に充当できる額が少なくなってしまうのは痛い。
土地が安いのは知らなかった。あとは大規模マンションなんで一戸あたりの建設費も安く抑えられるはずだとは思うんだけどどうなんだろうねぇ～。

駅近物件なので興味あるが、子育てに車を使うのが、渋滞等で緊急時は困るね！
電車を最短距離で利用すると、ラブホテルや葬儀場、お寺を毎日、見るのでは！
あの崖下に道を作っているのは、誰のため！あそこ～外部の方が侵入されたら
怖い感じがします。安全面！教育上の事、考えるとね！？
あの赤い旗、みると近づけないわ！

あれやっぱ道つくってんだ。崖下は夜は特に暗くて物騒だから怖いよ。道作らないと学校や下の公園行くのに遠回りになってしまうって理由もあって作ってるのかもしれないけど。
ＪＴ跡地(稲毛駅徒歩４～５分？)にクロスエアタワーのような複合施設型マンションができるならそっちを検討したいところなんだけどまだあそこも何が建つかわからないしウェリス稲毛は見送るか検討するか判断に迷うわ。

稲毛駅目の前のJT跡地は、複合商業施設の可能性が大。
プラウドタワーつくった野村が、船橋と同じコンセプトで千葉市と協議中かもね。
市も開発意欲満々だし。

千葉市は用途地域の変更も考えているらしい。
今は工業地域だけど、商業地域に変更すれば、タワーマンションが建てられる。

JT跡地に、低層は商業施設の入ったタワマン建つ可能性はありますか？
もし建つとなれば、プラウド住民が騒ぎますよね。

プラウド住民もそうだけどアイプレイス住民の方が騒ぎそうかな。商業施設公共施設入ったタワマンあり得るでしょ。あの土地を落札した業者次第ってのもあるんだろうけど。
千葉市は道路や商業施設などの整備に取り組む企業には、地区の容積率を高めるなどの支援策を検討しているようだけどタワマンなら道路として提供できる面積も増やしやすい。アイプレイスとJT跡地の間の道路はウェリス稲毛前の道路のように一通ではないけど道路はかなり狭かったはずなのでセットバックたくさんして複合施設型のタワマンを建設って案は挙がってもおかしくないとは思うんだ。
ただ地盤もよさそうな上に駅近だから建ったら坪単はプラウドみたいに250万超のケースとか全然ありそうだけど。

折角のいい場所なんだから、品のある開発を期待したい。

>248
>249
崖下に道路・歩道作ってませんよ。
崖に作ってるのは「緊急時の避難階段」
いつもは鍵がかけられていて通れません。
稲毛東公園へはグルッと遠回りしてください。

>247

地震保険、いくらぐらいになるんでしょうね・・・