ウェリス稲毛

何気に便利な稲毛。
文教地区、上り東京駅まで最短35分程、下り快速一駅で千葉駅、南下して海浜公園エリア、穴川ICは使える(但し夏場は海水浴行きルートの為渋滞酷い)、通える範囲に高校多数。何かといざ行動するにあたり便利で普通の閑静な街。

歩いて駅に行くにもちょうどいいですよね。
でも、部屋までは結構かかるのかな。

鳩は気をつけないと良くくるようになって困りますね。

皆さん、落ち着いて考えて下さいσ(^_^;)
世の中、自分の家が買えない人がたくさんいる中、皆さんは少々ワガママですょ…
それに…自分の事以前に！
住む場所は、ちゃんと子供の為になるのか？
どれだけ子供に都合の良い立地条件が整っているのか？を
考えてあげて下さいね〜

子供を育てる環境にはこの場所があまりよくないと思うから買えないのかお金が足りなくて買えないのかどっちかわからないけど中心価格帯は３５００万～４０００万くらいと予想します。

中心は2650万〜3650万と推測。

稲毛はいい街ですよ～。のんびりしてて。
ただ、この線路沿いに買う気はしないな。

のんびりというか、何もないというか…
快速駅では唯一面白味がない場所だね。

中心価格が2650万〜3650万なら増税前に完売しそうですね。他の快速停車駅に比べて面白みは少ないですが子供に悪影響を及ぼすお店や変なキャッチが少ないのも事実なんで治安はそんなに悪くないかなというイメージです。

消費税って引渡時の税率が適用されるから第一敷地以外は増税後だよ。

増税に伴う住宅購入時の経過措置として契約日が平成25年9月30日までであれば引渡しが平成26年4月1日を越えても旧税率が適用されるようですよ。なので第三敷地の分譲分までなんとしてでも平成25年9月30日までに売りきりたいと思いますね。自分が売主なら。

ここに限らず、今の時期のマンション販売は
消費税増税分は価格に上乗せしてるから
増税前とか増税後とか関係ないよ。ぶっちゃけ。

よく調べたら分譲マンションは増税に伴う住宅購入時の経過措置は適用されない可能性が高そうです。なので>>415さんが言うように第一敷地以外は増税後の消費税が適用されそうですね。結構イタイですね。

ちらしとかの販売価格は総額表示だけど、契約書には税額が記載されるからわかるよ。第一敷地の住戸が売れ残って、引渡しが平成２６年４月１日以降になったらどういう対応するんだろう。

416さんが書かれた特例は、建築請負契約の場合だから、戸建てが対象。戸建ても分譲だと、マンションと一緒。

ここの検討者は年配が多い？

このマンション、不審者が入れないくらいのセキュリティは張るだろうけど、マンション周辺の治安は良くもない。線路くぐって直ぐの所に賃貸してたら空き巣に遭った。幸い、引っ越しの最終段階に遭ったので被害は最小限だったが。たまたま運が悪かったのは確かだけど、そういう輩は実際いる。

今時のマンションならオートロックは必ずあるだろうけど、逆にそれに安心して住民同士が供連れを見過ごしているとセキュリティなんて無いも同然になる。セキュリティはハードも重要だけど、住民のモラルがもっと重要。それに新聞の宅配もセキュリティを考慮した仕組みを作らないと抜け穴になりうる。

あと、駅前は犯罪発生率が多いのはどこの地域でも一緒。そういうことは承知の上で無いとね。

今が一番高い時かもね。。。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121106-00000006-sasahi-bus_...

ここのスレはいつも閑散としてるけど検討してる人あまりいないのかな？

モデルルーム公開前だから情報もないでしょ。むしろこの時期に盛り上がってる板って、営業のさくらの疑いが。