ウェリス稲毛

稲毛のイメージは浅間神社の村祭り的な懐かしいイメージがあるね。

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稲毛で徒歩圏で戸建て、新築できる土地なんて一般人が買えるの？高いよね。

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JR稲毛駅、徒歩１０分内、まともな家なら５０坪くらい。いくらくらいで家が立つかな？

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4500万ってとこだね。

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価格発表までもう少しだけど果たしてプラウド船橋より安いんだろうか高いんだろうか？
ブリリア稲毛やプラウドタワー稲毛など徒歩１０分圏内の物件が高い印象あったんでそれ
考えるとプラウド船橋より若干高めの価格と予想。

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>>342
徒歩10分でそんな値段ないと思います。友人はバス10分＋徒歩・徒歩25分で、4500万近かったみたいです。

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では７５㎡の３ＬＤＫで３５００万前後ってところですか？

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奏の杜のちょっと安いくらいでしょ。
まず第一期の場合ね。

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パークハウスの津田沼奏の杜と新検見川の中間位の価格帯と予想。総武線快速停車駅ではあるがプラウド船橋(大型イオンモールセット)に勝つには少し下げに転じないと駄目かも知れない。だけに慎重な売り出し価格の設定が成功、失敗とハッキリ別れるところに思います。折角の乗り換え無しで東京→新橋→品川→その向こうのメリットがあるのだから。

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２流デベの大規模ＪＶ物件ってたまにとんでも価格にするからなあ。
もちろん悪い意味で

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戸田のグランシンフォニアより高かったら諦める。シンフォニアより都心に遠い、地価が安い、駐車場100％完備じゃないことを考えたら安いとは思うんだけどなぁ。

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横須賀線直通の快速利用と駅徒歩５分が最大のメリット。東京駅まで４０分程。閑静な住宅街、文教区、海浜幕張へのアクセスの良さが謳い文句。


公式ホームページはしかし見にくくてたまらない。今のところコンセプトが全く伝わらない。


千葉市内や都心への通勤メインの方がターゲットなのかな。

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もう一つ、稲毛で、女子高の横のＮＴＴ社宅跡が工事しているみたいだけど、情報はないのかな？

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ピザ焼くだのバーベキュー出来るだの謳わない方が絶対にいいと思う。それだけで敬遠する検討者って絶対いますよ売主さん！

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http://www.chiba-shinbun.co.jp/m/topnews.html　←こんな情報があったけど。
こちらも大きな問題を抱えた物件になりそうだけど駅から１０分以上かかるしパスかな。

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毒ガスってのは知ってるけど、もしドラム缶がまた出たとしてもそれを処理すれば問題ないかな。
まあこの掲示板の類では絶対ネガられるネタになるだろうけど。
ただ、１０分以上だよね。
一ついいところは道路に面した部分は少なく、かなり奥に広がっている土地ってとこじゃない？

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現地行って歩くべしです。検討段階なら普通やる。

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価格は腐っても稲毛なので75㎡で3000万後半といったところでしょう。
新船橋よりは高いと思います。

問題は2流デベで、常識的な価格をしてくれるか？
ちゃんとした管理体制、敷地内計画ができるか。
今のところ迷走中で不安。

立地はラブホ、葬儀屋、納骨堂、宗教寺といった
ファミリー受しない要素。
崖っぷちの高台とアルコール跡地。

魅力は快速停車で東京通勤者には便利。

後は売り出しタイミングによって、消費税上乗せを
どうするか？

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快速停車駅、下り次駅が千葉駅、文教区、イオン、ペリエ、シバ、TSUTAYA、スポーツクラブルネサンス、図書館、公園、穴川IC、天台競技場、海浜幕張アクセス、稲毛海浜プールアクセス・・・
稲毛のポジティブはこれら。356の通り、計画やコンセプトそして中心価格帯がいまだ不明瞭。中心価格帯が3000前後なら売れる予感はします。

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公式HPに「１２月初旬、プロジェクト発表会開催（予定）」とあります。

http://www.hug-hill.jp/?re_adpcnt=7r8_5TS

ここで少しは明らかになるかもですね。

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