エスリード宝塚ってどうなんでしょうか？

９６さん、レスありがとうございます！毎回とても詳しく教えてくださって、感謝してます^^
上下階や隣の音って分譲でも結構聞こえるんですね。
私は、以前住んでいたマンションは最上階ではなかったのですが、上階の方が単身者だったせいか静かで、今のマンションは５階建ての１階に住んでるんですが、夜中でも結構ドンドンと歩く音が聞こえて、ストレスに感じてます^_^;
でも、賃貸なので、いつかは引っ越すと思うと、なんとか我慢できてますが、分譲でも騒音の可能性があるんですね…。今、検討中のところは、全部LL45なんですが、どうなんでしょうね？？
６９さんが今、お住まいのマンションもLL45でしょうか？
街並みのことも詳しく教えてくださって、ありがとうございます！
そうですね〜。
宝塚駅前は観光地なので、とてもゆったりのんびり過ごせそうな感じを優先するか、逆瀬川の利便性を優先するか、両方を求めるのはむりですよね。
私は運転免許がなく、今一歳の息子がいるので、できれば買い物の便利な所がいいなぁと思っているのですが…、何を一番に優先させるか主人ともう一度じっくり話し合おうと思いますo(^-^)o
毎回質問ばかりして申し訳ないのですが、よかったらもう一つお聞きしたいのですが、
９６さんはアズ・アドバン・リーバという宝塚駅前の月見山のＭＳは検討されたことがありますか？うちは、だいぶ前に検討したのですが、南側の崖が気になりやめましが、この間、棟内ＭＲを見に行って、主人は「ビミョーな崖だなぁ」と言いつつ、その崖は許容範囲で、私は一日中家にいることが多いので、無理かなぁと思っています。でも、主人の通勤のことを考えるとＪＲ沿線の宝塚駅前がいいのかなぁ…と思ったりしています。
６９さんがもしアズ・アドバン・リーバを以前、検討されたことがあったら、ぜひ感想をお聞きして、参考にさせて頂きたいと思いました。私が崖に対して神経質に考えすぎなのかなぁと思ったりしてて…。
またまた長文になってしまって、すみませんm(_ _)m

こんにちは。今住んでいるエスリードに関しては、建物が出来上がった後に賃貸で入居しているので、LL４５かどうか分からないのです。LL４５等級だと、「上階でスプーンを落とすとかすかに
聞こえる」というレベルみたいですね。ということは、ここは違うかな　なんて思ってしまいます。
運転免許がないのですね・・・。ということは、歩いて買い物に行ける方がいいかもしれないですね。このへんは、阪急までは歩いて行けますが、やっぱり阪急は少しお値段が高い気がします。でも、「野菜の日」とか「卵の日」があり、安い時があるので、そんなのを利用すればいいですよね。
あとは、花の道のところの飲食店があるのですが、そこに焼肉屋があり、日中はお野菜を外で安く
売っているので、私はそこで野菜は買ったりしています。普段はそうやって歩いて買い物に行き、
ご主人がお休みのときに車でスーパーに行って買いだめをする！生協の配達を利用する！など、
いくらでも対処はできそうですよね。で、ご主人もJRを使えるのであれば、グランブルーもいいかも
しれませんね。アズは、家は主人も私も崖がやはり気になり、やめました。あと、営業マンが、かなりしつこかったです。車の窓をこんこんたたいてまでチラシを渡そうとしてましたから・・・・。
グランブルーは、ＭＲはどうだったんですか？グランブルーのすぐ近くに、古いマンションがあって、最近工事のお知らせ看板がたちました。マンションを新しく建てるようです。賃貸マンションなのか分譲なのか、分からないのですが、もし分かったらまたお知らせしますね(^。^)

エスリードはやめといたほうがいいです。あのごり押し営業はサラ金と大差ありません。
立地条件とか住宅性能とかいう以前の問題です。

立地はいいんですが、エスリードからマンションは買いたくないですよね。
宝塚に5年ぐらい住んでいましたが、買い物にはいつも逆瀬川に行っていました。
宝塚駅周辺は、車がないと、買い物にはかなり不便ですね。
でも駅前の雰囲気は宝塚ですかね。
台風で武庫川が氾濫寸前になったこともあるので、注意が必要です。

６９さん、いつもレスありがとうございます！
等級の件、お買い物の場所を教えてくださって、ありがとうございます！
先週末、グランブルーのＭＲ行ってきましたが、やはり南側のマンションが主人も私も気になり、候補から外すことになりました。
それと、先週末、主人と話し合った時に、子どもの学校が遠くない所という条件が一つ増えたので、グランブルーは学校が遠いので、やめようと言うことになりました。
今、阪急沿線になりますが、逆瀬川のファーストアドレスが第１候補になっています。
６９さんはファーストアドレスはＭＲは行かれましたか？
もしよかったら、参考にさせて頂きたいので、また感想を聞かせて頂きたいですm(_ _)m
ファーストアドレスは子どもの学校が近いので、主人も納得してくれました。
でも、登録、抽選が来月半ばで、まだ時間があるので、それまで他の物件ももう少し検討しようということになりました。
アズは、崖と学校のことがなければ、ＪＲ沿線、間取りや広さ、２戸１エレベーターや南北バルコニーなどいい感じなので、とても残念です。
６９さんは崖を気にされてやめたと、以前書いていらっしゃいましたが、私の場合は南側が崖だと日当たりが悪いかと思い、気になっているのですが、崖だと他に注意しておいた方がいい点があったらぜひ教えてほしいです。
アズは、来週末にもう一度棟内ＭＲに行って、実際、アズから小学校まで歩いてみて、第２候補で再検討することになったので、もし崖の注意点があれば、教えて頂けると嬉しいです。
１０３さん、１０４さん、レスありがとうございます！
宝塚駅前や花の道辺りの宝塚らしい雰囲気はとても気に入っておりますが、利便性を考えると逆瀬川になりそうです。
逆瀬川は、宝塚とはまた違った雰囲気ですよね。

こんばんは。家の場合は、阪急沿線はあまりみてないんです。どうしてもＪＲが使いたいから、その近くがいいみたいで・・・。だから、ファーストアドレスのＭＲはみていないんです。逆瀬川ファーストアドレス　のスレッドをみると、詳しくわかるかもしれませんよ！アズの崖のことですが・・。
あくまで　イメージの問題です。家はちょうど川を挟んでアズとは逆サイドになるのですが、
家の向い側くらいの場所は、数年前の台風で土砂崩れみたいなのが起きて、いまだに工事をして
います。そういうことを考えると、なんとなく崖がすぐそばにあると、まあ、がけ崩れ　ってことは
ないのかもしれないですけど、少し不安です。家は、武庫山のグランドメゾンもかなり悩んだの
ですが、やっぱり坂がきついので、やめました。それだけが大きな理由でしたが。。。。
逆瀬川のあたりは、今　いくつかマンションやってますよね？ワコーレのマンションとか・・・。
いろいろ見に行ってみてください(^^♪ご主人と二人で納得が行く場所がみつかりますように・・・

いつも親切にレス頂き、ありがとうございます！
アズの崖の件も、ありがとうございます！
そうですね。
可能性は低いかもしれませんが、地震などで崖崩れの心配がないとは言えないですよね…。
そう言えば、以前、台風で河原の芝生なども全部流されてましたよね。
とても参考になりました。
緑や川などがあり、閑静な住環境を優先するか、日々の買い物などの利便性を優先するか、どちらを優先するかで迷っています。
９６さんは、ご主人の通勤沿線を第一優先されたと仰ってましたよね？
あとの優先順位もよかったら参考にさせて頂きたいので、聞かせて頂きたいです。
グランドメゾン宝塚武庫山も、とても住環境のいい所ですよね。
アズの隣にＭＲがあり気になっていたのですが、アズよりもさらに車がないと不便かなと思い、諦めました。
もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、逆瀬川一丁目辺りの治安のことについてご存知でしたら、また色々と教えて頂きたいですm(_ _)m
スレ違いで申し訳ないです。
毎回、質問ばかりで申し訳ありません！！

私たちの優先順位は、主人の通勤が一番で、次は、日当たりでした。エスリードは、目の前が川なので、日当たりは申し分ないんです。だから部屋の中は明るいし、洗濯物も私は日に当てて乾かしたい方なので、助かっています。今回購入した芦屋は、場所が場所なので、上層階には手が届きませんでしたが、南側に建物が建つ可能性がきわめて低い　ということから、決めました。あとは、私が生ゴミディスポーザーが欲しくて、食器洗い乾燥機も標準でついていたので。逆瀬川のあたりは、
ファーストアドレスの近くは戸建が多いんですよね。目の前の道路は、まあまあ交通量が多いので、
真っ暗で夜歩けない　というほどではないと思います。すぐ脇にある神社のあたりは、夜に行った
ことがありませんが、どうなんでしょう？暗い感じなのでしょうか・・・。あのへんは、閑静な方だと思いますよ。友人にもう少し詳しく聞いてみて、何か役に立つ情報があれば、また書き込みさせていただきますね。

このスレに限らず業者が出入りして中傷合戦を広げているけど
客観的にとエスリードについて書いてみる…

電話攻勢がうざい＝不良物件販売ではないわけだよね。
買う人にすればどうでもいいことだし。逆に言えば売れ残りが無いつまり、不良資産を抱えることがないので次のマンションへの価格転嫁が無くなる。
エスリードが安いのは「普通」だから。デザイナー、タワー等とは真逆。
内装は韓国製が多い。日本でも先発的に導入したはず。今は各社とも使い始めたけどね。シックハウスの件はこれが関係しているの可能性もあるね（日本製でもおこりうるんだけど）
トイレタリーはTOTOじゃなくてINAXにもしたりする。
上で不動産屋に嫌われている話は不動産屋が販売で仲介せずにエスリードの直売りだから。通常は販売力のある不動産屋を使うけどそれをしない。つまり自分たちには旨味がないからエスリードを嫌っているだけ。そもそも不動産屋は売りたいマンションが優良物件としか言わないに決まってる。
上記の間取り内装の説明不備の話が事実なら、明らかにエスリードの手落ち。クズみたいな営業員としか言えない。
投資でだまされたは本人の問題。儲かると言われ証券・先物会社の言うままに売買しました、損しました…と同じ。本人があまりに馬鹿だっただけ。そもそもマンション投資で儲かるなら、会社が賃貸でやる。ただし相続税対策になるのは事実。
本来マンション投資は自分で物件を探していくもの。
2000万の物件を買って賃貸する。運用状況がいいと数字を出して書面に記載し、担保物件として銀行で金を借りる。その金でまた買う。また借りる。

鼻がきく人なら2000万の現金があれば上記の運用で借金1億、収入1100万くらいになる。借金は10-12年で完済。あとは物件から入る賃貸料がまるまる自分のもの。逆に言えば会社からのマンション投資に乗るのは「最初からババを引いている」のと同じ。

結局…
安い理由
不動産屋や販売会社を通さず、エスリード直販のため中間コストがない。
外国内装の使用（これに関してエスリードだけではない）
外装や形状が普通であり凝っていない（流行にならないので住むにはいいのかも）
売れ残り＝不良資産が無いので他マンションへの価格転嫁がない。

問題
社会通念上問題があるように言われる営業方法。
外国内装の好き嫌い。
外装の普通さ（おしゃれでも何でもない）
営業マンが馬鹿らしいので徹底して質問する（レコーダー持参も有り）

良く言えば、立地や住むという実用本位なら価格以上のマンションなんだよ。悪くいえば付加価値（形やデザイン）が全くない。
結局自分が納得できるかが問題。

当たり前の話だが「売れ残り物件」は会社が税金払ってるわけです。
製造業のメーカーが生産終了後5-7年しか修理部品を保有していないのも「部品」も資産なので税金がかかるから。

108さん、いつもレスありがとうございます^^
優先順位を聞かせて頂いて、とても参考になりました。
実は、私も日当たり重視です。
お部屋が（特にリビングが）暗いと気持ちまで滅入ってしまいそうな感じがしてしまいます。
アズが第２候補なのも、目の前に崖があると圧迫感を感じてしまいそうで（感じ方は人それぞれと思いますので、崖が許容範囲で実際住んでいる方にはすみませんm(_ _)m）。
今のところ、やはりファーストアドレスが、主人も私も第１候補です。
治安のことも教えてくださって、ありがとうございます！
そうですね、
ＭＳすぐ脇の神社、日中は緑が多くていいかと思ってたのですが、夜の人通りのことも考えなければいけないですよね。北側には道路があり、騒音が少し気になるのですが、利便性を優先すると妥協しないといけない点かなと思ってます。
南側は戸建てが多く、西側にも戸建てと川があります。
逆瀬川に知り合いがいないので、108さんに色々貴重な意見を聞かせてもらって、本当に有り難いです。
もしまた何かご存知のことがありましたら、ぜひまた教えて頂きたいですm(_ _)m
本当に毎回レス頂いて、ありがとうございます！^^

いえいえ、やはり安い買い物ではないですから、いろいろ迷いますもんね。私で分かる範囲でお役に立てていれば嬉しいです。まわりが暗かったり　というのは、一歳の息子さんがいらっしゃる　ということだったので、学校に通うことになった時に、こんな時代で毎日幼い子供達が事件に巻き込まれている現実を目の当たりにすると、やはり考慮しなくてはいけない問題かな　と思います。
買い物に行く時はファーストアドレスの前を通っていますので、また何か気づいた点などがあれば、
書き込みさせていただきます！！

いつもレスありがとうございます！！
今週末、主人と一緒に、夜のファーストアドレス周辺の雰囲気も見てこようと思います。
最近、幼い子どもが被害に合う事件が多いですよね。
第２候補のアズですが、他のスレッドで校区の小学校まで低学年だと一時間近くかかると知り、不安に感じています。
アズから、小学校までの道のりも今週末、実際に歩いてみようと思います。
ところで、また質問で申し訳ないのですが、112さんはＭＳを選ばれる時に、売り主や設計・施工会社も重要視されましたか？
ファーストアドレスは売り主は阪急不動産で大手なのですが、設計・施工・監理が浅沼組というところで、こちらの掲示板のデベロッパーの評判のスレッドでは、荒らされていたせいもあってか、あまりいいことが書かれていないので、少し不安に感じています。
大手だから大丈夫という訳ではないのでしょうが…。
もしよかったら、また参考にさせて頂きたいので、ご意見聞かせて頂きたいですm(_ _)m

こんにちは！実は、私は施工会社や、デベロッパーのことを一番くらいに気にしていたんです。耐震偽装の問題なんかもありましたし・・・。何ヶ月もマンションを探し続けている中で、自分たちの予算内で、そこそこ条件の合うところで、大手と大手の組み合わせなんて、皆無に近かったんです。主人は建築関係の仕事をしているので、いろいろ聞いてみると、意外とそういうことを気にしていないことがわかりました。大手と大手の組み合わせのマンションが出るのを待っていたら、いつまでも買えないよ　といわれているうちに、私も諦めがつきまして、今回買ったところも、私は聞いたことのないデベでした。売主も2社だったりするので、何かあった時の責任は、どこの会社がとるのかを確認しました。迷っていらっしゃる、アズとファーストアドレスでしたら、ファーストアドレスの方が、デベは阪急だし、よさそうですよね。設計・施工・監理が一社で行われている　ということは、いろんな連絡事項が伝わりやすい　という点ではよいのかもしれませんね。耐震に関しては、
浅沼組以外の第3者の構造設計事務所等にも計算をしてもらってると　より安心ですよね。。。
今週末、どちらかに決定して、少し前に進むといいですね(^。^)

レスありがとうございます^^
１１４さんもデベロッパーや施工会社のことを一番位に考えていらっしゃったんですね。
ご主人が建築関係のお仕事をされているんでしたら、色々お話が聞けて、安心ですね。
うちは主人も私も建築のことは全く分からないので、以前、ファーストアドレスのＭＲで、検査番号がＥＲＩだったので、心配で聞いたら、第三機関に構造計算書を調べてもらって異常なかったとのことで、構造計算書を見せてもらったのですが全く分かりませんでした^_^;
主人には「（私みたいに）心配ばっかりしてたら、どこも買えないよ。最終的には売り主を信用するしかないんじゃないか」と言われ、それもそうだなぁと思ったりしました。
スレ違いの話になってしまうのですが、１１４さんは内覧会の時のチェックはご自分達でされますか？
うちは、自分達だけでは不安なので、立ち会い業者さんを頼もうと思っているんですが（まだマンションも決まってないのに気が早いですが…）、もしお勧めの立ち会い業者さんがいらっしゃったら、教えて頂きたいですm(_ _)m
本を買って読んだりしているのですが、点検口を開けてチェックしたりするのは自分達では無理かなと思ってしまって。スレ違いのことを書いて申し訳ありませんが、もしよかったら教えて頂きたいです。
それでは、今週末はアズの通学路やファーストアドレスの夜の周辺などを見てこようと思います。
いつも長文ですみませんm(_ _)m

私は会社の名簿を売ってくれと言われましたよ。

１１５さんこんばんは。週末は、アズやファーストアドレスの周辺チェックをなさったのですか？
いかがでしたか？うちは、基本的には内覧会のチェックは自分たちですると思います。主人にも
聞いてみたのですが、立会いの業者はよく分からないそうです。お役に立てなくてすみません。
１１５さんのご主人がおっしゃる通り、売主を信用するしかないのかもしれませんね。特に今は
耐震偽造の問題が出てきた後なので、売るほうもそのへんは神経質になっていると思うのですが・・・。

１１８さん、いつもレスをくださり、本当にありがとうございます！１１５です。
内覧会の件、教えてくださって、ありがとうございます！
ご主人にも聞いてくださって、ありがとうございましたm(_ _)m
今週末、アズとファーストアドレスの周辺を見てきて、主人と話し合って、ほぼファーストアドレスに決まりそうです。でも、あともう一週間だけお互いによく考えて、決心が変わらなかったら、今週末には申し込むことになりました。
アズの通学路はやはり遠かったです。
実際、通ってらっしゃるお子さんがいるので通えるんでしょうが、主人も私も子どもが低学年のうちは心配だということになり、アズはやめることになりました。
ファーストアドレスの夜の周辺は、駅からＭＳまでは、二通りの道があって、川沿いの道の方が明るくて道も一応歩道があって、こちらなら夜でも大丈夫ではとなりました。
もう一つの神社の横の道は、道端が狭いので、夜は危ない感じがしました。
うちは主人が車にあまり乗りたがらず、私は免許なしなので、買い物が便利な方がいいということと、子どもの学校が近く校区がいいことを優先することになりました。
１１８さんに相談にのって頂くようになってから、約一ヶ月も経ちましたね^^
色々と相談にのって頂き、本当に言葉では表しきれないぐらい感謝しておりますm(_ _)m
会って、直接お礼が言えないのが残念です(;_;)
正式にＭＳを契約をしたら、またこちらにご報告したいと思っているので、また見て頂けると嬉しいです^^
それでは、本当に本当にありがとうございました！！

１１９さん、本当ですね。1ヶ月近く経つんですね。ほぼ決まりそう　とのこと。よかったですね。
決まってしまうと、あっというまにいろいろな手続き等でばたばたと時が流れますよ〜。
ご報告、楽しみにしていますね(^。^)　

＞120さん
ご無沙汰してます。お元気ですか？119です。
今晩、主人と話し合って、お互い決心に変わりないので、明日、ファーストアドレスに登録に行くことにしました。
あさって抽選になります。
長い間、色々と相談にのって頂き、本当にありがとうございましたm(_ _)m

こんにちは。登録に行くとのこと、おめでとうございます。よかったですね。あ、でも明日が抽選なんですね。。。。。当たるように、微力ながらお祈りしていますね！！

１２２さん、ご無沙汰しております。１２１です。
無事、希望の部屋で契約することができました。
抽選日後、バタバタしてしまい、ご報告がすっかり遅れてしまって、申し訳ありませんでしたm(_ _)m
１２２さんには本当に感謝しております。
お互い、新居での生活が楽しみですね！

１２３さん、ご無沙汰してます。希望の部屋で契約ができたとのこと、おめでとうございます！！
本当に、お互い入居するまで、楽しみですね！！私は、残りの宝塚生活を思い切り楽しもうと思います！！

１２４さん、お返事ありがとうございます！！
１２４さんは入居予定は何月頃ですか？うちは９月３０日鍵引き渡し予定なので、色々手続きが多く、バタバタしてます^^;
では、残りの宝塚生活をｅｎｊｏｙして下さいねo(^-^)o

こんにちは！9月ですか〜！！！では、忙しいですね。我が家は来年の5月末の引渡しです。ということは、少し近くに住む時期があるんですね！！私も、買い物に行く時などにファーストアドレスの前を通りながら、できあがるのを楽しみにしてますね！！

お返事ありがとうございます！！
１２６さんは、来年の５月末なんですね。
完成が待ち遠しいですね^^
そうですね〜、逆瀬川に引っ越したら、少しの間、ご近所さんになれますね♪
お買い物帰りにぜひ寄っていってほしいところですが、言えないのが残念です…。
では、お体に気をつけて下さいねo(^-^)o