愛知県　長久手　プレシアスシティ　ザ・シーズンズってどう？

切れてしまいました。続きです。
で、周辺環境に詳しい方がいましたら、お話を聞かせていただきませんか？
マンション購入を検討はじめたのですが難しいですね。免震構造、温泉等
の施設があり共用設備はすばらしいのですが。。。。環境が心配です。

高速道路が接近しておりよくないと思います。
イメージガールの川原　麻衣はいいです。

tokumeiさん　お返事ありがとうございます。
そうですか。私もそれを心配していました。
モデルルームを見に行ったときにはあまり騒音が気にならなかったのですが。。。
最近、名東区や長久手近辺でマンションがたくさん建設されています。
高速道路に近い物件が多いのです。だから価格も安いのかな？

名東区に住んでいました。名古屋インターから割と近くでしたがそんなに騒音は気になりませんでした。
ちなみに賃貸です。窓ガラスに騒音対策がされていたのでしょうか。
名東区に建設されているマンションが安いのは設備とか仕様の関係かな？そんなに高級なマンションは建ってないように感じます。
長久手は最近人気エリアですよね。特に図書館通りやアピタ周辺、杁が池の辺りは。
おしゃれなカフェやレストランも増えたし、アピタもあるので買い物も便利。
長久手温泉なるものもあるし。（きれいでお気に入り）最近美術館かと見まごうような産婦人科病院もできてました。
車生活になると思うので慣れている人ならいいと思います。インターが近いのでお出かけにもいいかと。
私は車生活が無理なタイプなので地下鉄沿線にマンション買いました。
こういうのって人それぞれ感覚が違うのでいちがいにいいとか悪いとか言いづらいですが環境的には整っていると私は思います。

05の匿名さん　ありがとうございます。
私も名東区にすんでいるのです。共用施設が充実していて大規模で
企画的安いので購入を考えている物権です。
三井不動産が販売していて「プレシアスシティ　ザ・シーズンズ」
のURL　http://www.the-seasons.jp/　です。

>名古屋インターから割と近くでしたがそんなに騒音は気になりませんでした。
>窓ガラスに騒音対策がされていたのでしょうか
はい。防音サッシュとの合わせガラスになっています。
これが効き目あるのか素人でして良くわからないのですが。。。無いよりいいかと。

>おしゃれなカフェやレストランも増えたし、アピタもあるので。。。。
そうなんです。このあたりはいい町に成るのではないかと思いまして。
長久手の小学校とかも良さそうに思えるし。

話変わりますが、
共用施設に温泉もついているのです。私が一番気に入っているのは
免震構造だからなのですがね。
こんな感じのマンションって長い目で見て良いのか？悪いのか？
思案しております。

このマンションの管理会社　豊通リビング　がやるみたいだけど
この会社は管理会社としていかがですか？
豊通リビングってトヨタ関連会社みたい。でも、自社のHPもないみたい。
ここの評判を聞きたいです。

二期販売が開始したみたい。C塔って１２０戸あるみたい。
全部で４００戸ぐらいになうのですね。
１棟毎の管理も大変なのに４棟束ねた団地管理組合の運営はもっとたいへん。
運営が難しいね。

はじめまして。長久手に住んでいるものです。
いりがいけのまわりは家族づれがおおくてすみやすいかも
しれません。
先日、見学会に行ってきました。
温泉やスポーツジムなんかがあっていいなとも思ったけど、
４００世帯もの家族が一つの温泉やジムを使うと、混雑して
使いにくいんじゃないかなと思いました。

このマンションを検討しています。現在、名東区に住んでいるですが
藤が丘とかに良く買い物に行っていました。アピタにも良く行きます。
長久手っていい感じがするのですがいかがですか？図書館がある辺りも
きれいに整備されているし、万博で道路もきれいに整備していますね。
このあたりの小学校は評判良いですか？どなたか知っていたら教えてください。

→１０
小学校の評判はわかりませんが、個人的には長久手は、けっこう
のびのびとこどもを育てられる環境だと感じています。
名古屋とかは学区によっては不良などがいて不安なところもある
けど、長久手はリーマンやむかしからの人が多くて、まだ安心だと
思います。
万博などで発展していったら、よそから人がはいってくるとまたわか
りませんが。。。

家はつい最近まで商談中だったんだけど、あまりの対応の悪さに怒りキャンセルしました。図書館で調べているとあのあたりには地下30ｍ位に空洞が沢山あると書いてありました。そこで質問したところ、調べてすぐ電話しますと言ったきり連絡が来ない。こっちから電話したら商談が切れましただって。冗談じゃないっす。基礎は地下25ｍに打ってあるらしいよ。空洞の真上じゃん。地震がきたら怖いよね。そういえば2年前すぐ近くのアピタ付近で陥没事故があったし・・・。夜中だったから事故は無かったけど、子供が落ちるほどの大きな陥没事故だったらしいよ。長久手の中でもシーズンズあたりが一番よくないみたい。

ホンとですか！現在検討中なのですが。。。
＞家はつい最近まで商談中だったんだけど
というのはシーズンズの事でしょうか？そんな事聞いてないぞ！！
地盤に関して調べてみることにします。情報ありがとう。

えーっ本当に本当？現在私も商談中で、家族４人ですが、小学校転校もやむを得ないだろうと気持ちは購入に向けて進んでたんですが、土地に関して気になり、昔は何があったんだろうと図書館や役場まで行きましたが、東京三菱のグランドだったということしかわからず、その昔のことはわからなかったんです。
そこへ地下30ｍに空洞の情報なんて聞いたからビックリ！どこへどうしたら調べられるのですか？商談中という期間が迫ってるので、至急教えて下さ〜い。

私の調べたのですが長久手東部では地価の空洞を埋める工事が行われたと聞きました。
ただ、それがシーズンズの地下にあたるのかは不明です。また、三井不動産に聞いたのですが
温泉掘削工事で地中は岩盤で非常に硬かったと聞いたのでなんとなく安心していました。
今度、三井に確認してみたいと思います。面新構造にしかれてまして。。。実は私も検討しています。

長久手の東部に亜炭鉱が会ったのでは？
わからん。

確か日本充填協会発行の会誌にあのあたりの空洞深さが書いてありました。
http://www.juten-jp.com/

高速道路の反対側では今大々的に充填工事をしてるよ。
リニモも充填工事はしたみたい。シーズンズは調査してないんだって。
温泉掘削時の岩盤が固いのはあんまり意味が無いと思う。だって何百メートルもしたの話だもん。そんなのどこだって難いのがでるよ。

多分あと1ｋｍも西へ行くと亜炭鉱は無いと思う。
確かちょうどあのあたりが境界で浅いところにあるんだよな。

>高速道路の反対側では今大々的に充填工事をしてるよ。
あれって充填工事なのか？万博の駐車場を作ってると聞いてた。
昔亜炭田で事故があった聞いたけど、それは蟹原より東方にあるよ。
だからここは大丈夫なのでは？

>シーズンズは調査してないんだって。
これはどこからの情報ですか？三井かな？

高速の南側は、万博の駐車場やら区画整理をしてるらしいですよ。
マンション建設前にきちんとボーリング調査もしてるみたいだし。
もしそんな空洞があれば、あんな大掛かりな建物を建設中になんかあるはずだし。
大丈夫だと思いますが・・・。

高速南側では空洞が多く見つかっているため、調査が長引いています。
空洞自体は規模が小さいために建築調査たとえばボーリング数本では見つかることはまれです。
現段階で大丈夫なので、突然落ちることは無いと思いますが、地震が来たときにどうなるのかですね。
陥没することよりも資産価値が下がることが怖いので、今からでも調査、充填工事をするべきだと思います。
なかなか建築設計会社では空洞に対する知識がないので仕方が無いんですが・・・今からでも遅くは無いと思います。

ここの地下は問題ないと思いますよ。昔からの住人に聞いたのですが、東側か
東名を越えた南側の方が気に成る所でしょうか？

既存文献によると空洞は蟹原から東側にあるとされています。東側のほうが空洞量が多いかもしれませんが、蟹原から東、ということは蟹原あたりが最も浅い縁辺部ということになります。文献では約20ｍとされています。ここから東に進むに従い深くなるわけです。そこにＧＬ-25ｍに支持杭を打つのには疑問が感じられます。南側の区画整理ではＧＬ-20ｍ以浅に空洞がある場合に充填工事が成されています。これは現状(大きな構造物が立たない場合)で危険とされる区域です。

あげさせてください。
今週あたり、モデルルームに行こうと思いますが。
行ってみえた方、どんな印象だったでしょうか？

私は初めのモデルルームの方がゴージャス感がありました。でも、今度が悪い訳ではありません。
ここのマンションは部屋が広いですね。天井高が2.6以上ある事が理由でしょう。

モデルルーム、２回ほどいってきました。名古屋都心部にくらべ、
同じ４ＬＤＫの間取りでも、ずいぶんひろいんだなという印象を
うけました。ウオークインクローゼットがあり工夫されいて、リビ
ングは１７畳くらいあってとてもひろく、間取りはとてもいいな
と思いました。
でも、実際に生活をするためには車がないと厳しいなと思います
し、あのあたりは上り下りがおおいので、自転車を使うのも大変
だと思いました。また、現在分譲されているところは駐車場から
一番遠くあるいて５分くらいかかるので、次回分譲されるところ
やＡ棟ならいいかなとも思います。
最近は、名古屋市内のマンションも３ＬＤＫで２，６００万円〜
と随分安くなってきているようです。私が注目しているのは、千種
区吹上のサッポロビール跡地に建設予定のライオンンズガーデン千
種です。大京はさいきんかなり安くマンションを売り始めているの
で、楽しみにしています。

ここは免震構造です。最近、地震続きですから安心感ありますね。
スマートキーシステムも完璧なセキュリティーをKeepしていますね。
大規模なマンションは住民以外の一般の人がセンターガーデンとか
に自由に出入りできるので、色々な問題が発生していますが、ここは
その問題はないでしょう。周囲の柵にはセコムのカメラが監視している
ようですし。
問題は温泉、スポーツジム、シアタールーム、客用の宿泊施設、
パーティールーム、などの余計な施設が管理費や修繕積立金を
上げる事になりかねないことですね。
収納ですがウォークスルークローゼットが良いですよ。多分、早いうち
ならばメニュープランがあると思いますので、安価にカスタマイズができる
筈です。
どなたかここにお住まいの方はいませんか？
住んでみての感想をお聞きしたいのですが…。

契約してきました。いろいろ比較検討したのですが、
デメリット：高速道路に近接している。公共交通機関(リニモ)まで遠い。居住者が多い。付帯設備が多い。
メリット：価格が押えられている。設備面が充実している。間取りが市内に比べると広い。収納が多い。
付帯設備が多いのはやはり今後の運営・メンテナンスから考えてデメリットだと思います。
自分の生活感から考えるとメリットが多いように思います。
亜炭鉱の件は気にはなっていましたが、免震構造に引かれてしまいました。

私のここを買いました。初めは付帯設備が多いので敬遠していたのですが
ここよりいい所はありませんでした。
それから、気にしていた高速の騒音ですがサッシを閉めていれば気に成りません。
思ったより静かでびっくりでした。

亜炭坑のこと役場で色々と話を聞きましたが問題なさそうでしたよ。
外れているみたいです。

私もここの住人です。そろそろ1ヶ月ぐらいになります。
いろいろ迷ったけど、ここにして良かった思います。
夜の高速の眺めはすばらしいです。北側の夜景もすごくきれいです。
万博の観覧車も見えるし…。
でも、風の強い日は高層階なのでサッシの隙間から風の音がします。
残念！ほかのマンションも高層階はこんなもんみたいなので
しょうがないか。３ヶ月点検の時に再調整してもらいます。

東京から来た友達が広さと緑のきれいな風景に感激していました。
散歩道にもたくさんの草花が植えてあり、芽が出てきていますしね。

桜が満開の時は本当にきれいでした。でも、もっと桜の木があったような
気がしたのですが。。。？

センターガーデンの池がもっときれいにならないかな？
水の色が茶色いもんね。

朝、小学校に子供たちが集団登校しています。
ここだけで３０名ぐらいかな？
家の子の登校について行きましたが
全部完成したら大変なことになりそー。
でも、友達も大勢出来て学校もいい雰囲気の様です。
以前の学校より男の子と女の子が仲良く遊んでいます。
素晴らしい事だと思いました。

こないだ事前説明会に行ってきました
はっきり言ってひとめぼれしました。
今住んでいるところから歩いて１０分ぐらい、近いし間取り広いし、温泉や免震構造にも
ひかれています。
近くを歩いていて気づいたのですが、南東側に霊園があるのですが眺め的には気にならないものなんでしょうか？
それと新聞や食材の配達は玄関まで届けてもらえるのでしょうか？
どなたか住んでいる方教えてください。おねがいします。

こんにちは。
>南東側に霊園があるのですが眺め的には気にならないものなんでしょうか？
私も入居前は心配していましたが、気になりません。
A棟東西側１０階以上に位置しますので目の前に見えます。
でも、思ったより気に成らないですね。
多分、霊園がきれいに整備されているのと、斜め下に見下ろす感じだからでしょうか？
C棟が完成すると夜景と夜の高速が見えなくなるので残念です。
入居時は夜景など気にしていなかったのですがね。

>新聞や食材の配達は玄関まで届けてもらえるのでしょうか？
新聞は一階まで取りに行かなければいけませんがなれると問題ないです。
食材って宅配BOXに入るのですかね？入れば大丈夫ですよ。でも、食材の宅配の仕組みを
知らないので分かりません。

C棟を契約したのですが、駐車場が非常に遠いのが難点です。私は通勤に車を使用しているので毎日が大変そうです。
また、皆さんは買物などの際どのように荷物を運んで見えるのでしょうか？
この前どこかのチラシにあったのですがスーパーのカートのような物を常設しているマンションがありました。こちらでは
そのような計画はないのでしょうか？あればとても便利なのですが・・・。
エントランスの車寄せに横付けする方法もありますが、皆さんが利用する場所なので、できれば避けたいと思っています。

準住民の方へ
確かに駐車場まで遠いかもしれませんね。私も慣れるまで遠く感じました。
買い物ですが台車を使っています。ホームセンターとかで安売りしていたの
で買いました。大量に買い物した時はこれがないと運べませんから。皆さん
台車を使ってゴロゴロ運んでいますよ。
備え付けカートとかも管理組合が活動始めたら、皆さんで良い案をたくさん
出して、住みやすいマンションにしたいですね。

子育て中住民さん
託児所があると思いますがお子様をお預けになっていますか？
託児所の評判や費用面をお聞きしたいです。
どなたか教えてください。

ナチャルラルフォレルト（自然林）とセンターガーデンの緑が少ないように思います。
A,B棟か出来たときからなかなか緑が増えませんね。
D棟が出来たときには緑いっぱいになるのかな？
それから、センターガーデンの池も濁っています。管理会社に改善を依頼したほうが良いでしょう。
皆さんできれいなお庭を作って、維持してくださいね。

マンション購入を検討している一人ですが、
子育てされている住民の方々にお聞きしたいことがあります。
長久手には幼稚園や保育園などあまりないとの話を聞きますが、
もし通わせたい場合、どうしてらっしゃいますか？
殆どの方が託児所を利用されているのでしょうか？
割引があったとしても、やはり費用はかかりますよね。

小学校に上がったので詳しくはわかりませんが…。
愛知たいよう幼稚園、長湫西保育園、長湫東保育園ってのが近くにありますよ。
たいよう幼稚園は目の前に見えます。近くて良いでしょうね。
この近くのマンションの知り合いは藤が丘のけんぽう幼稚園（どんな字わかりません）
にいっているとか聞きましたよ。

愛知たいよう幼稚園
…約210m(徒歩3分)

長湫西保育園
…約1,210m(徒歩16分)

長湫東保育園
…約1,230m(徒歩16分)

http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTwfcvwfw&...

上郷保育園、色金保育園、さつき幼稚園もあるみたいです。

初めまして。
結構ここの住人もこのサイトにいるのね・・・と妙な親近感を持っています。
うちは、前の幼稚園の都合上、車で１０分位の、違う市の幼稚園に通っています。
園バスは結構イロイロなところが来ているので、選択肢は多いと思いますよ。
　園バスを待っていると、すれ違う人が「行ってらっしゃい」とか「おはようございます」とか、
とても素敵な笑顔で話しかけてくれます。
だからと言って、断定して良いのかはわかりませんが、子育には良い環境だと思っています。
あと、たいよう幼稚園は年中児からしか入園できないという話を、同じマンションの方からお聞きしました。

温泉なんて必要無いよな？
ただで維持できるんならまだ許せるけど・・・
最近は大規模だからって余計な施設が多すぎる。
実際に無駄な共用部の維持費や修繕費を知ったら
すぐにいらないって思うよ。
豊通が持ってくれるならいいけど、そんなことありえんし。


と大規模マンションの理事長経験者の愚痴でした。
夢を奪うようで失礼。

ここの管理費は温泉施設等がありながら安めに設定されています。
管理費は安いので問題ないみたいです。太陽光発電やコージェネレーション
システムで抑えているようです。また、思ったよりも住民の利用度が
多く、利用料金も集まっているようです。
今後問題になるのは修繕費です。現時点でも修繕積立金が可也安いです。
という事は修繕計画を見直してみる必要があります。でも、修繕計画も
大きな問題は見られませんので、今後は修繕計画に＋出来るように
管理費を下げて、修繕費に回す策を考えたいと思います。
ここはきっと良いマンションにコミュニティになりますよ。
住民の皆さんも良い人ばかりですし。
東京の住民の半分が賃貸のマンションよりははるかに良いです。
追伸
温泉って買うときは要らないと思いましたが、今は家族で週末の楽しみです。

温泉は、うちの子大好きで、しょっちゅう入りに行ってます。
管理費は住民さんの言うとおり安めですよ。
世帯数が少なかったら、安くはできないけど、世帯数が多い分、一世帯分の支払い料が少なくてすみます。
毎日管理会社の方がお掃除して下さって、ゴミも捨てやすくて、それでこの管理費はかなり安いと思います。
子供が友達とお風呂入るなんて、よっぽど仲良いか、修学旅行位しかないけど、ここではいつでもそれが可能なんです。
既に、住民のコミュニケーションの場になっていると思いますよ

購入を考えてるんですが、C棟は高速に近すぎかな？と思う所もあり悩みます。B棟にお住まい方で高速に近い方が見えたらそこのところ教えていただけませんか？

>48さんへ
Ｂ棟のお友人宅へお邪魔した事があります。
確かにＡ棟よりうるさいですね。しかし、サッシを締めれば問題ないのでは無いかと思います。
でも、夜の高速はきれいだった．．．。
音は階によってもだいぶ違いますね。高層階より下の階の方が音がしないと思います。
（多分、防音壁があるので）
いずれにしても、騒音が気に成る方や静かな所から引越してくる方はうるさく感じると思いますよ。
私はうるさい街中から越してきたのでうるさいと思いませでしたが…。
でも、一般道のバスやトラックの騒音の方が気に成ったと言う人もいますし、高速の高いエンジン音がやだ
という人もいます。騒音に関しては人によって色々感じ方が違いますね。

どなたかＢ棟の方いますか？レスお願いします。

住民の皆さんにお聞きしたい事があります。
シーズンズのマンションホームページって機能不足と思うのですが如何でしょうか？
たとえば、
「共用施設の案内」ではパーティールーム、シアタールーム、ゲストルームの
予約状況は見れますが、予約はフロントに行かなくてはなりません。
ネットで予約出来ませんよね。
それに、SECOMのインターフォンはフロントにつなぐ機能があるのに現在は
機能設定されていません。フロントに連絡するのに歩いていくか電話何ですよね。
不便ですよね。

＞住民ですさんへ
質問ですが、マンション住民専用ＨＰって、あるんですか？知りませんでした・・
入居の時にもらった資料に書いてあるんでしょうか。
教えて頂けると助かります。
そういえば、ＰＣでキッズルームの様子をモニターチェックできるとも聞いたような・・
どうでもいいけど、あのフロントの管理人さん、もうちょっとあいそよく出来ないものかしら・・><

＞Ａ棟住民さんへ
Ｂ棟の騒音についてですが、私は高速の騒音よりむしろ、Ｃ棟の工事の音が気になります。
ですが期間限定なので、よしとしています。日曜日、工事が休みの日に
窓を空けたままにしていますが、高速の音は聞こえますが、ほとんど気になりせんよ。
昔、一戸建てに住んでいました時は、生活道路に面していましたが、宅配のトラックの振動や、
近所の立ち話の声等がリアルに聞こえてうるさく感じました。今の方が快適です。

＞52:Ｂ棟ですさんへ
＞どうでもいいけど、あのフロントの管理人さん、もうちょっとあいそよく出来ないものかしら・・><
同感です。豊通リビングが管理会社ですが、愛知県での取り扱い戸数は少ないようです。
要するに経験が不足していると思われます。また、高級リゾートマンション
（ラグーナ蒲郡にあるメルカーサと言うマンション）の管理人は気の利いた紳士や若い女の子が
フロントに立っています。管理組合が発足したら住民の意見を伝えたいですよね。

高速の音、窓を閉めてたらほとんど気になりません。
前のマンション横の一般道の方がよっぽどうるさかったように思います。
Ｃ棟が高くなるまでは見晴らしもよかったのですが、今は空が少ししか見えずに残念です。
その点Ｃ棟は見晴らしもよくていいのではないかと思いますが。
私も入居するまでは温泉など管理が大変になるからいらないと思ってましたが
利用してみるとなかなかいいもんで、癖になりつつあります。
仕事から帰って入る温泉は最高ですよ！！
やっぱり家のお風呂とは一味ちがいます。
ホームページは確かに見ずらいし、不便ですよね。
もう少し工夫してほしいです。。。

騒音に関して書かせてください。
A棟西側の高層階です。私の妻も高速の音よりＣ棟建設の騒音がたまらなくうるさいと
言っていました。
もう少し消音工事を心がけて貰えないと困りますね。
大きな音がする期間はいつまでかぐらいを住民に公示してもらいたいものです。
矢作建設さん宜しくお願いします。
Ｃ棟が出来上がると私の部屋もかなり圧迫感を感じます。
でも、ＡＢ棟側とＣＤ棟側が５０ｍ以上離れているので広い方だと思います。
我慢できる範囲ですね。

話を戻して、音ですが…隣接した住戸の音は如何ですか？
以前のマンションに比べると格段に防音性能が優れています。
前のマンションがぼろかったのかな？

＞A棟西側住民さんへ
＞隣接した住戸の音は如何ですか？

お隣の音はまったくといっていいほど聞こえません。
窓をあけていても、話声やTVの音等も聞こえません。
ほんとに住んでらっしゃるのか？と疑うほどです（笑）
ベランダが広めなおかげでしょうか。

上の階からは、子供が走り回る音がときどき・・聞こえます。
ただ、以前賃貸マンションに住んでいた時は、上階のお子さんの飛んだり
走り回ったりの騒音にかなり悩まされましたが、ここはなんか遠くで音がしてるなーと
いった程度でしょうか。かなり防音面では優れていると思います。

突然ですが…
長久手って水道代が高いですね。名古屋市の方がだいぶ安いのですね。
気になったのはセンターガーデンのビオトープの水は雨水？水道水？
お金掛かるよね。今度確認してみるつもりですが、垂れ流しの足湯とかを
ビオトープに流すと良いと思うのですが…。管理組合が出来たら節約の提案を
して行きたいです。

皆さん、高速の音の件色々教えてくださってありがとうございます。わたしも早く皆さんと同じ住民にないたいです。前向きに検討します

＞悩んでる人さんへ
ご検討されるとの事ですね。私も色々と悩んで決めました。悪いところも良いところも
知ったうえで、自分で決めました。
暮し始めて３ヶ月ですが、悪いところも自分で分かっているので問題ありませんし、改善できる
事はこれから良くして行きたいと思うほどです。
ＡＢ棟で空いている部屋が若干残っていますので、実際の部屋で騒音、景色、空気、サッシの開け閉め
や駐車場までの道のり、センターガーデン、温浴等やフィットネスへ足を運んで決め手ください。
物の感じ方は人それぞれですし、自分に対して良いところが勝っていれば悪いところも薄れてしまいます。
また、今は良くても将来ライフスタイルが変わったらデメリットとなるのかもしれません。
とにかく、ここのギャラリーの三井営業マンは真剣に問えば、真剣に返してくれますよ。
わたしも散々わがまま言いましたから…。
いろいろ相談してみて決めてくださいね。

>58 さんへ
足湯って当然温泉ですよね。ビオトープの水草は温泉の成分によっては駄目かも…
専門家に確認しないと無理かもしれませんね。しかし、いい提案だと思います。
最近の気象変化で愛知の水源も減少傾向ですから。
シーズンズの池は、雨水タンクから水を引いています。また、それを浄化させて循環使用していると
伺った事があります。浄化した水を雨水タンクに戻して、池への循環使用を行っている可能性もあり
ますね。色々と検討しなければいけませんね。

長久手は水道料金がやはり高い気がします。以前は賃貸でしたが、今と異なるのは、風呂水を洗濯に利用していた点です。しかし洗濯の回数も週２回程度で量は多くありません。以前の倍の料金を支払っています。下水道使用料が高いのでしょうか？

私も、水道代の請求を見て、驚きました。下水道料が高いのかな？
ただ、以前賃貸に住んでいた時と比較すると、確かに高いのですが、
もしかしたら管理費から下水道使用料が引かれていて、気がつかなかっただけかも。
あと、一戸建ての実家に聞いたところ、下水道使用料の請求がないかわりに、
貯水槽の清掃代として、年に二回、２〜３万取られるとの事なので、
トータルで考えると、他都市とたいして変わらないかも知れないです。
間違っていたらすみません。

＞もしかしたら管理費から下水道使用料が引かれていて
管理費×共益費○でした。すみません。

　確かに水道代高いです。
名古屋は安かったです。水圧が高いせいもあるのか、名古屋にいた時の２〜３カ月分が１か月分として請求されてきました。
基本料金も違うのでしょうか？水源地が違うのでしょうか？このあたりの問題は事前に調べておかなかった自分に後悔を感じていまうす。

　高速を超えたところに、万博が終わったら下水処理施設を作ると、不動産会社の方が言っていましたが、それで少しは変わるのでしょうか・・・。

　あと、小学校が新しくできると伺いましたが、いつ、どこら辺にできるのかご存知のかたいらっしゃいますか？

＞住民ですさん
＞小学校が新しくできると伺いましたが、いつ、どこら辺にできるのか
＞ご存知のかたいらっしゃいますか？

先日の不動産のチラシに載ってましたが、小学校は平成２０年に開校らしいです。
場所は、高速南側のユーストア付近でした。
下水道施設の件は知りませんでした。教えてくださってありがとうございます^^
水道代、安くなるといいですね。

突然ですが未販売戸数が１戸みたいですね。
もっと売れ残りが出るのが当たり前と思っていたのでびっくり。
結構いい成績ですね。昨年、シーズンズ以外に色々見て歩いたマンションは
結構売れ残りが出ています。住民としてはなにかうれしいですね。

レスありがとうございます。私も基本料金等の体系を確認してなかったのですが、公共料金にこのような差がつくとは全く想定していませんでした。名古屋市が前居住地でしたが確かに安かったです。料金体系を調べる必要があるかと思いますのでお互い情報提供しましょう。管理組合も有意義なものになるといいのですが・・・。ただ事務的な付き合いならば存在しないほうが特定の方に負担がかからなくて済むと思います。管理人さんは、定期的に修繕等を申し立てると反応よく対応していただけます。例えばバイク置き場のフェンス破損や、Ａ棟北側と駐車場間のタイルのひび割れ等すばやく反応してくれています。いい関係を保ちながら住みやすい環境にしていきたいものです。

家も名古屋市からの引越組みです。
名古屋市の水道料比較して見ました。すると我が家のデータでは４６％ＵＰしていました。
基本料金、上水道料、下水道料　それぞれ5割程度高いみたいです。
風呂のあまり湯使って節約していたのに？

66：Ｂ棟さん＞レスありがとうございます♪広告ちゃんと見てませんでした・・・反省です。
　　下水道施設は、企画段階だと仰っていたので、実現しなかったらごめんなさい。

　　68さんの仰るとおり、管理人さん・住民のみなさん共に、いい関係を築きあげていければいいですね。
69：住民さん＞やっぱり高いのですね（笑）頑張って我が家も節約してみます♪

シーズンズのお庭を設計した事務所が出てました。
http://www.gardenrooms.co.jp/company/retail.html
うれしくて、なんか乗せてしまいました。

なるほどね。シーズンズって名前は、ポール・スミザー 四季のガーデンにつながっているのですね。
でも、管理高くつくのではないですかね？
維持費について管理会社から詳細な情報をもらいたいですね。

みなさん初めまして。
水道代の件ですが、私も以前は名古屋市住民です。
長久手に越す時、水道代が高くなることについても考察していました。
詳しくはないですが、この付近に供給される水の利権については、一番は名古屋市で、そこから
名古屋市から順次付近の市町村になる関係があるという事ようです。（確か性はありまなせんが。。）
この話の背景には、以前、１０年弱の前かと思いますが、かなりの渇水問題で、名古屋市以外は、水の
供給制限がかなり厳しいことがあったときに、いろいろな人が会話されていた事の記憶からです。
ただ、市町村自治体の提供するサービスの内容の要素（今回は上下水道の設備と提供機能）ので、
なんともいえませんが、名古屋市以外の市町村は高くなってしまうかと想像していました。

＞73さんへ
そうですか。断水の影響も早いのに料金高くては困りますね。
センターガーデンの池の水や温浴等の上下水道もありますからね。
ところで、下水の料金って温泉を流す場合も発生するのですよね。
料金はどの様に計算するのかな？まさか、排水にメーター無いだろうし…。

皆さん、こんにちは。
皆さんにお聞きしたいことがあります。
私の部屋は床がパキ、パキと音がします。
しばらく様子を見てくださいと施工会社から言われたのですが
まだ音が鳴り止みません。
それから、入居して約4ヶ月になりますが、入居後の3ヶ月点検は行われているのでしょうか？
もしかして、１階から順番に行っているのかと思いまして。。。

７５：Ａ棟住民さん＞確かに床はパキパキいいます。柔らかめの床だからとか、
床暖があるからだと思ってました・・・。

三ヶ月点検は、順次アンケートを取って、行われているようです。
どういう順番かはわかりませんが、集合ポストの中に、
ある日突然アンケート用紙が入ってました（笑）

住民です♪（子育て中）さん
お返事ありがとうございます。
うちにもアンケート届きました。
床の音は点検で見てもらいます。
他のサイトで床の音は大抵時間が経てば落ち着くと書いてありましたが
中には施工の問題で音が出る場合があるみたいです。

順番は下の階から順番みたいですね。

突然ですが住人です。皆さんに聞いてもらいたいことがあります。
矢×建設さんって仕事粗いですね。当然、下請けが各種担当に関しては作業している事ですが、ゼネコンで
ある以上は最後まで管理を厳しくお願いしたいです。
まず、サッシや建具に傷が多すぎます。それから、エレベーターの呼び出しボタンパネルとコンクリートに
すき間、共有廊下の塗装が雑。みどりのテープが張ってあったのに何時までたっても直してくれない。
矢×建設の自社物件（藤が丘とかの物件）は細部まできれいにしやがっていましたが、シーズンズは手抜き
が多いです。
しかし、これだけの大型物件だから粗くなってもしかたがない所もあります。今後出来上がるＣ、Ｄ棟は
地元のゼネコンとして誇れる良い仕事をしてください。
三井さんからも宜しく伝えてくださいね。（きっと見ているとおもいますので…）
これから、長い付き合いになると思いますので宜しくお願いしますよ。期待していますよ。

匿名はんさん、ホントそうですよね。
塗装やサッシ等の傷が多すぎです。引っ越してきた当初から、何度もフロントに言って
直してもらったりしていました。
もっと仕事を丁寧にしてほしいです。
バルコニーの塗装も剥げているので、今度の点検で言おうかと思っています。

78,79さんへ
私も思います。もっと丁寧に仕事を進めさせて欲しいです。私も建築関係のことに関して少しは知識があります。
多くの職人さんや下請け会社従業員を纏める事は、大変な事だと思います。でも、だからこそゼネコンの
マネジメント能力が必要なのですよね。すでに不良となった部分は仕方がないです。しかし、それを如何に
対処し、顧客満足度の向上と販売に結び付けるかが「三？不動？販売」の腕の見せ所ですよね。購入したら
終わりではないですよね、「三？不動？販売」さん。駄目な事は出来ないと言い、個人情報を大切にする
貴方達の仕事振りにも共感を持てます。がんばってください。
「矢？建設」さん、貴方達も地元のゼネコンとして誇れる仕事をしてください。
地元の豊田通商さんもしっかり管理すべきです。Preciousの名前が泣きます。

それから、住民の一部の方から３ヶ月点検でがっかりする様なやり取りが矢作とあった聞きました。
今後の購入者の皆さんが安心して契約できる、そんな対応をお願いします。契約者の多くは素人で、
あなた方の常識は、我々の非常識である事を念頭に我々の話を聞き対応を願います。

79さん
バルコニーの塗装って防水用のコーティングですか？それって重要な役目の塗装なのです。
（ご存知でしたらごめんなさい。）
雨水等がコンクリートに浸透して、コンクリートの亀裂やコンクリート内部鉄筋の錆びを誘発する事を防ぐ
役割があります。塗装のはみだしとか、見た目の事であれば、まだ許せる範囲かもしれません。しかし、
防水コーティングも手を抜かれては…。

なるほど　勉強になります。自身が細かすぎたと思っていたのですが、住民の方の意見が聞けると自身の感覚がさほどズレていなかったような気がして安心します。

匿名はんさんへ
防水用のコーティングなのでしょうか？
バルコニーの塗装は（ボコボコした塗装が剥げ）、コンクリートそのもの（グレーのコンクリート）が
見えている感じがします。これはどうなんでしょうね？

83さんへ
ボコボコのが外塗装になります。塗りローラー仕上げでボコボコ塗装します。
塗装といっても外装塗装ですから防水機能は当然必用です。そこに穴が開いていては当初の目的
（躯体コンクリート中に水が浸透して内部鉄筋が腐食するのを防ぐ目的）を失ってしまいます。
ただ、その場所があまり雨水の掛からないバルコニー内側であれば大きな問題にはならないと思います。
剥げた箇所のグレーの下地は微弾性下地材かもしれませんし…。コンクリートに小さなクラックが入った
場合でも塗装面が裂けるのを防ぐために弾性を持たせた塗装をするわけです。
しかし、気に成る様でしたら美観を損ねる事もありますから塗ってもらった方が良いと思います。小さな
面積でしたらすぐですし、大規模修繕工事までの１２年間、気になり続けるのもやですからね。
ただ、あまり過敏にならないでくださいね。なんせこんなにでかい表面全てを１００％カバーするのは
至難の業ですから。

バルコニーや廊下の脇に小さな溝がありますよね。ここの色がねずみ色ですよね。これがウレタンコーキング
です。ゴムみたいな素材でコンクリートへの水進入を防いでいるのです。
それから、共有廊下やバルコニーの床って少し弾力のある床材がひいてありますよね。これも、防水性のある
滑り止めのビニール床シートなのですよ。おまけにヒールのコツコツ音も軽減してくれる優れものです。
（前のマンションは真夜中靴音（コツコツ）がうるさかったもんね。さすがシーズンズ。）

とにかく、コンクリートに水は大敵なのでした。

今日、びっくりしたよ。
キッズルームで１０人ぐらいの子供と４名ぐらいの母親がいてね。
柔らかい積み木の大きいのをすげー勢いでぶつけやっていてね。（母親がだよ）
それが常識はずれでね。あれでは、何もかも壊れちゃうよ。
おまけに危険だし。（問題の母親は一人だけどね。）
この前、管理人が「おもちゃがすぐ壊れる。おまけに紛失する。」と
言っていたがあんな扱いしていたら、部屋の壁や天井、照明も壊れちゃうよ。
最近の母親は常識がわからないみたいで困る。

>匿名はんさんへ
>85に対して
まぁまぁ、お怒りはごもっともですが、ここはマンションの購入を
考えてる方の為の板であるので、読む側にとって有意義な情報を
提供しましょう。
しかし、後から入居されるC・D棟の方々の為にも、共有部分を美しく
使用したいものですね。

>86さんへ
そうです。その通りです。
購入者のためにも、また、居住者のためにも悪いところは悪い、良いところは良いと
公開できれば良いと思いますよ。
良いことだけ並べては駄目です。悪い所が良くなりませんからね。
ここはゼネコンさんたちも見ているはずですから。

このマンションの住人の皆さんにお伺いします。
管理費と修繕積立金は他と比べてそんなに高くない様に思います。
逆に付帯施設の事を考えると安すぎると思いますがどうなのでしょうか？
また、それが良いのか？悪いのか？．．．

初めての購入で情報集めをしています。宜しくお願いします。

9月に総会ですか？
うちは豊通さんからまだ連絡ないのですが
これから来るのでしょうか？それとも選ばれた人だけなのでしょうか？

私も少し疑問に思ったことがあります。
温泉ですが、10時までとなってますが『9時50分には出てください』といわれます。
片付けやら何やらあるのでしょうが、なかなか帰る時間が遅くて入れない私達には
10分でも貴重です。管理会社さんの都合で早く閉められてるのでしょうか？
あと小さい子供、規則で何歳以上し温泉に入れないと決まってますが、人によっては黙認して
入れてしまってますよね。親がきちんと面倒みれるならいいですが
騒ぐのをほったらかしにするような無神経な親子には規則を破って入って欲しくないです。
その辺きちんと注意してから入れて欲しいものです。

総会の件ですが…
シーズンズのポータルサイトには９月総会の件が掲示されていました。
（ＵＲＬは、こでは公開できませんが．．．理由　セキュリティが甘そうなので
こんな公開の場では出せません。入居時のエフビットコミュニケーションズの資料にあります。）

開催日時　：９月１０日（土）１０：００〜
開催会場　：未　定（別途ご案内）
※8月開催を予定しておりましたが、住戸・共用部分の売主３ヶ月点検が8月25日（木）〜9月3日（土）に実施される都合で9月開催となりましたことをご了承ください。
以上

通常のマンションで３月入居の場合、７月ぐらいが総会開始時期と聞いていたのですが、シーズンズは
９月になってしまいましたね。
我々のマンション・コミュニティーの中心的な行事です。みんなで有意義な会議にしたいですね。
私も皆さんに負けない様に、たくさん質問、問題提起、提案をしていきたいです。
ここに顔を出している皆さんで、このＵＲＬを住民に広めては如何でしょうか？良い掲示板が出来ると思います。

＞Ａ棟住民さんへ

＞ここに顔を出している皆さんで、このＵＲＬを住民に広めては如何でしょうか？良い掲示板が出来ると
思います。

　私は、このURLの掲示板の対象範囲と公開情報の趣旨や目的を思うと、少し意図が異なるかと思い反対
します。

　住民と豊通間、住民と管理組合間、住民と住民の意見交換や情報通知は、シーズンズポータルサ
イト内で行うのが良いかと思います。

　ただ、住民の方ではインターネット利用を苦手な方もいるので、その方の情報の配慮の考察も必
要かと思います。

＞Ａ棟住民さんへ

すみません。自分の発言に不備があると思い、補足します。

　ここのＵＲＬをマンション向けの掲示板活用ということでしたら反対しますが、
総会に向けて、住民への情報提供ということでしたら大賛成します。

そうですね。ここはマンション購入者のサイトでした。
本来ならシーズンズの専用サイトで行うべきですね。
今後、掲示板機能が専用サイトに出来ればネットでの情報交換等ができるかもしれませんね。
しかし、管理も大変みたいで荒れてしまった掲示板もあるみたいです。
難しいですね。
また、紙での情報やり取りはどこのマンションでも併用していますね。
ネットだけでは当然無理がありますから当然と思います。
いずれにしても、ここは公開サイトなので注意は必要でした。記述して内容が問題にならない様に
気をつけます。

前から参考にさせていただいている良いサイトがあります。
お時間ありましたら見てみてください。他の管理組合サイトもリンクにあります。

ゲストルームについては、規定どおりかと思いますが。。。
ポータルサイト内に全規定がリンクしています。

　温泉について、私は、毎週１回以上は利用しています。規定上は３歳未満（詳しくはないですが、
この年齢の値は、これ以外の一般の入浴施設に当てはまるようです。。）は不可です。
　豊通の方も、オープン直後から、その点で現場であったようなのか、即掲示板などで促しています。
　黙認はしていないと思います。
　ちなみに、３歳未満のお子様がいる方は、夫婦交代で入浴している様子をみました。
　実際、私が見える範囲では、３歳以下入浴はなく、どちらかというと、もっと上級生の近所のお友達
とかご兄弟の方でにぎやかになることが多いです。
　ただ、受付の方に伺うと、夕食前後の時間帯などに集中するとかで、その時はにぎやかだそうです。
　私は、平日ならば遅い時間とか、休日ならば、早い時間に行きますが、大抵数人程度が入浴して
ゆっくり静かにできます。