ヴェレーナ東戸塚IIってどうですか？

パークハウスはきっと品濃町のプラウドと同じくらいになりそうですね。東戸塚の街は気に入りましたが、私たちには5000万越えの住宅ローンは厳しくて、いいなぁと思いつつも、当初から検討の土台にものりませんでした。駅に近いなら近いなりの金額がしますよね。

プラウドより全然高くなるのでは？
パークハウスは徒歩４分ですから。

ヴェレーナ契約済みの方はオプション会でなにをたのまれましたか？

マンションで資産価値があるのは、駅近だけだよ。

たしかに駅近が資産価値ありますが東戸塚ならここしか買えなかったので
しかたないです。

リストレジデンス東戸塚も発表されましたね！

リストレジデンスも高いんじゃないかな？
まぁどちらにせよヴェレーナは安いし設備や構造もそこそこだから
いいんじゃないかな！
駅近じゃないのかネックくらいかな！
あと外観はそこまでヨーロピアンじゃないし
検討中

リストレジデンス東戸塚の場所ってどこになるのですか？

＞１５７
駅近じゃないのが一番ネックだよ。だから安いんだよ。マンションはなんといっても
駅近である事に価値があるんだよ。

15分なら歩ける距離だし私はアリかな！

駅近は憧れますね。
でも、3LDKは最低必要だから
私はここにしました。

シングルの方や予算が5000万位の方は
駅近いいと思います。

でも、普通のファミリーには無理かな。
これからかかる教育費とか、食費だけでも
バカにならないし。

家族が、幸せに暮らせる事が1番大切です。
お家が買えただけでも感謝感謝です。

高い物件買える人も、普通のファミリーですよ。

駅近憧れるなー
東戸塚だしムリだなー
うちも普通（庶民）ファミリーなのでここしかないかな

ヴェレーナは最近色々物件だして頑張ってるみたいだし
興味はありです！

ここのデペはバルコニーをおしてますね！
これはたしかにいいですね！ほかのマンションにはない魅力もありますし
色々比較していますがバルコニーとリビングの解放的な広さで部屋もひろくかんじられるでしょう。

あとは価格も比較的割安で設備も構造もそこそこ充実していますね。

個人的にはバルコニー減らして 部屋をもっと広くしてもらいたいけど。

ここのバルコニーは洗濯物とか丸見えですか？
干す時も隣人の目が気になるんですが…

勿論外からは丸見え。
両サイドから丸見え。隣人の目すごぐ気になる。
隣人や上からも見えるから、ここでくつろぐなんて事は出来ないよ。

たしかに丸見えかもしれませんね！
ヴェレーナ1でもよこの部分をラティスで隠してたりしてるのが見受けられますね！

いい部分もあればわるい部分もあるし
購入した人がよければそれでいいんじゃないかな！
目隠しはどうにでもなるしね！
じぶんはありだとおもうな！

目隠しして解放感求めるって矛盾してるような…
その分部屋大きくしてほしいなー

部屋は大きくはしてもらいたいけど
ただバルコニーをこんな風にしましたってような仕様で
部屋大きい設定にしたら高くなるんじゃないかな？

とりあえずどちらにせよ
167の好きな人は買うし嫌なら買わないしじゃないかな？
でもこういう他とちがう物件を売りにするのは
いいじゃないかな！

目隠しといっても人それぞれやり方が違うし、スケルトンのまま使用して ごちゃごちゃ物を置く人も結構いるし 結果バルコニーの統一性がなくなるよね。

海外みたいに景観を崩さないよう、洗濯物は家の中で干すとか規制がないから生活感が丸出しで汚なく見えちゃうのが残念。

せめてサイドは見えない様な工夫をしてほしかった。

たしかにオープンエアバルコニーの使い方によっては
プライベートも丸見えだし きにしますね！

これに関しては人それぞれかもしれないですね！
ヴェレーナはオープンエアバルコニーを売りにしてますから
契約者は納得のうえでしょう。

いやー、結構購入して実際に生活するまで解らない人、多いと思うな。
モデルルームだと、いい部分しか感じられないもんな。両上からのぞかれるなんて、創造もしてないだろうし。

ヴェレーナ１でも、バルコニーでバーベキューやって煙の問題とかの苦情も書いてあったね。

プライベート丸見えで、外からは汚く見えるのは覚悟しないと買えないね。
なんといっても、バルコニー経験者の意見、とても参考になったよ。

そういえば最近スケルトンのベランダって見なくなりましたね。時代遅れの感じはありますね。
確かに見た目、綺麗じゃありませんもんね。

実際の方がそういってるならまちがいないかもしれませんね！
わたしはここを検討してるのですが
よい部分しか考えていなかったですね。
角の最上階とか場所によれば回避はできますがなかなか厳しいですね！

真ん中で八方からみられたら苦痛ですね

中途半端な欧米風にするなら、普通のマンションにしてほしい。
バルコニーの仕様なんて日本なんだから尚更。

１７６
あなたの意見はもういいよ。
自分が気に入ってるなら、それでいいじゃない。

176です。長々とすみません。
契約したテンションで投稿してしまいました。
以上です。

えっ、床暖房ないの！
びっくり。知らなかったよ。今時の新築マンションであるの常識かと思ってた。
安いぶん、設備劣るんだね。

床暖房ないとこたくさんあるよ！
それにそれ以外設備はなかなかよいけど？
安い割に設備よしでしょ！

167さんの
意見ヴェレーナの契約者にはわかるんじゃないですかね！契約した人がよければ
よしでしょ！

まあいろんな意見があるってことだね！

東戸塚の駅近物件を待っていたわたしは、パークハウス東戸塚を検討する事にします。

パーフェクトなマンションなんてないし
金だせばそれなりによいマンション買えるし
どれも妥当なんじゃないですかね。

ヴェレーナに関してはまぁ割安だとはおもうな

１８０、１８２同一人物、契約者でしょ。
デメリットが多い分、割安にしないと売れないという業者の考えもあるわけだから。

それこそ、人によって判断は違うでしょ。

うちも、パークハウス東戸塚検討します。

駅近のパークハウスを検討できる人は、ここの掲示板なんて眼中にないよね。

差がありすぎるもん。

185>
たしかに駅近検討できるひとは
ここには興味わかないですね

うちはここしか買えないので口コミをみたんですが

なんかパークハウスとヴェレーナで比較口コミになってますね。

そもそも値段も場所も違うので比較しようがないでしょ。

お互いにメリットデメリットあるし
値段高ければそれだけメリットないと割に合わないし
なんじゃないですかね

ヴェレーナ1と比べると2のほうが設備と構造はよさそうだね

戸塚地区はマンション建設ラッシュだね！
渋滞緩和されれば いいけど帰宅時クルマだときついなー

わたしもいまみてびっくりしました！
入居時期など遅れるのですかね？
明日日本綜合地所に問い合わせてみます！

日本綜合地所にきいても、ここは売却したいんだから
絶対悪い事は言わないと思う。
入居後のメンテナンスやら、ここ建てた会社が潰れたって事は、当然周辺住民には
知られる訳だから、気分悪いわな。
急いで契約しないでよかったわ。
業者は当然事前に知ってたはずだがなー。

床暖が無いのか…

私もきになって連絡したのですが
東海興業だけで施工してるわけでもないので
問題ないみたいですね。
これが単独だったらまずいですが
プラウド東戸塚は
契約の方はお怒りでしょうね。

契約前に気ずいて本当に良かった。

契約してしまったからしかたない！
国土開発がつぶれなきゃめをつぶろう。
といいきかせる。

いくら完成前とはいえ、倒産寸前の会社がまともな工事をしてるかなんて怪しすぎる…。
着工前ならまだしも。

なかなか売れ行きは好調みたいですね！
入居まで 完売するかみものですね。

パークハウスは即完売のような気はしますし
戸塚の新築も駅近ははやくはけるでしょうね！

今の状況では売れないでしょ。

契約する前に分かってよかった
と思う人多いんじゃない・・

少なくとも我が家は検討外にしました。

199の不安はまちがいなくありますね。
検討してただけにショックでしたね。

電話でいろいろときいてみて 不安は解消はされましたが
実際わるいことはいわないですし
なんともいえないですね。

日本国土開発で人数ふやし 施工するみたいです。
検討中です。

何割くらいの業務量を東海興業が受け持っていたのでしょうか？
すでに東海興業が施工済みの部分も国土開発が責任持ってフォローしてくれるんでしょうか？
不安ですね。

工事は止まってないですか？

工事は止まらず、引き渡しも予定通りだそうです。 工事今日もやっていました。

すべてアフターケアなどはフォローしていただけるようです！
なのでただ施工業者が東海興業がいなくなり
日本国土開発のみで作業以外はなにもかわりはないようです。

契約者のわたしはすぐ朝担当者から連絡がきて
ねほりはほり質問して答えていただけました。

なので不安はだいぶ解消されましたよ。

そりゃ担当者は必死ですよね。
入居前に貴重な契約者がキャンセルでもしたら大変ですから。

不安もありつつ
でもここ惹かれるんだよなー。
東戸塚 駅近買えないが徒歩15で歩ける距離
割安
なやむわー。

あと30戸もないみたいですよ。
入居前までの完売はここならあるな。

２０７、本当に購入検討中？
業者が発言しているように聞こえるんだが。

業者じゃないです。
実際聞いて確認とった者です！

もし疑惑あれば実際きいてみてください！
ちなみに契約検討してます！

＞入居前までの完売はここならあるな。

今の状況わかってる？釣り？

分譲マンションにおいてゼネコン潰れるのは
購入者にとって　かなり影響でかいよ。
東海興業は2度目の破綻だしね。　

キャンセルが何件出んのか
そっちのが方がよっぽど心配だよ。

私も気になって、首都圏で東海興業が施工しているマンションを調べてみました。住友不動産や大京などの大手も東海興業に単独で施工をさせているマンションがいくつかありました。
東戸塚では、既に書き込みがありますが、野村不動産のプラウドの施工もやっていますね。東海興業が施工を単独で行っているマンションは、工事がストップしているはずですから、ヴェレーナを契約された方は、不幸中の幸いでしたね。

私も詳しく確認できましたよ。
建物が完成したら住宅性能評価のチェックが入るので施工自体は問題無いでしょうね。

入居後、不具合出てきても買った人の自己責任と言うことになるんだよな。
一生の買い物だから、倒産した会社が携わっていたとなると
購入するには相当勇気いるよな。
完成後の性能チェックじゃ中身まで見えないからな。
日本国土開発がどこまで責任もってくれるか。
売却するまでは絶対不利な事はいわないからな。
入居後、手のひらをかえしたような対応する事も十分考えられる。

かなりキャンセル出るだろうな。

問題があっても入居後買った人の自己責任にはなりませんよ。

プラウド東戸塚は東海興業単独で施工してたね。

プラウド東戸塚は施工終わって入居予定期日すぎてるのに
まだ入居できないみたいですね。
単独だと不都合がきますが共同だとだいぶ緩和されますね。

キャンセルはあまりでないんじゃないかな。

２１４
自己責任の意味勘違いしてる

プラウドはもう内覧会の時期じゃないのかな？
相当苦情はでるよね。

駅近物件なのに資産価値は落ちるだろうし…

その点ここは、初めから期待もしてないし影響ないかな。

1では施工中に売り主がつぶれたと思ったら、2では施工会社ですか、、、

東戸塚で探すとして、駅から近いと５５００万。
ヴェレーナだと同じ広さで３３００万くらい。
そりゃ財閥系とか有名な施行会社なら安心度は高いけど５０００万近いものを買ってしまう方が不安が大きいのです。
管理費入れて１７万で財閥はあっさりあきらめた。
頭金５００でも１７万だから結論はすぐ出た。
ほしいものが家だけならいいんだけど子供と遊びにいったりしたいもん。

６０００万の物件買える人たちは４０００万は頭金いれてますよ。
３３００万の物件買うのに２８００万も借金するんだ。大変だねー。

２２１　完全に不動産屋じゃないですか。。。

いやいや　この掲示板はそういう所よ。全体的に。

大きい買い物だから不安でしょ？
で、みんなの意見気になるでしょ？

ちょうどいいツールになってるんじゃないの？

ここは不動産会社のコミュニティの場でそれを真に受けている人が踊らされているところじゃないの？

実際に友人で５７００万の物件買った人は、ここならキャッシュで買えると言ってたよ。
２２０さん、こういう事書くのって恥ずかしい。不動産屋じゃないよ。
そもそも頭金５００万しかないのに５５００万物件を考えてみることじたいあり得ない。

確かにここは資産価値の心配はしなくてよさそうだ。

＞２２０
駅近の高い物件購入者は、子供と遊びに行くことも節約してると
本気で思ってるとしたら、恥ずかしい限りですよね。

駅近買う人なら、子供を私立に行かせる余裕もあるでしょ。

頭金500万でも買えますよ、なんて、そっちの方が不動産屋みたい。

それくらいで買っちゃう人っで実際いるのかなぁと思ってたけど。

２２７
そういう意味じゃないでしょｗ

そういう意味にとれるけどね。ｗｗ

２３０
220は子供遊ばす余裕もなくなるから 安い物件を選んだって意味でしょ。

２２９に同意
頭金５００万なら３０００万以上の物件は無理だよね。
安い物件を選らんだというより、それしか買えないでしょ。
子供うんぬんの問題じゃないよね。夫婦二人だって３０００万しか買えないよ。

倒産問題で、元々資産価値ないところに、さらに価値下がるだろうし。

東戸塚いいとこですね！場所できにいりました！
うちは頭金400万ですが3500万の間取りを検討中です！

今日確認したらたしかに埋まってる様子でしたよー

住宅に対する考え方は十人十色だから、ひとそれぞれ考え方があっていいんじゃないですかね。みんなそれぞれ決めた理由、買った理由はあるでしょうから。

いい面、悪い面も含めて、共有できればいいんじゃないですかね。

新社会人じゃないですけど、大きな会社に入ったら安心できる時代でもないでしょうから。

235さん
まちがいないですね。わたしもそう思います。

大きな会社に入ったら安心できる時代遅れでもないでしょうから・・・プラウドの事言ってるみたいだね。｛笑｝

＞２３５
だからこそ多額の借金は怖いですよね。

ってかヴェレーナの購入者より駅近住民のが借金少ないんじゃね？

ここなんて余裕でキャッシュで買えるんだしさ。

東戸塚は駅前に西武があっていいですね。
きれいな街って少ないし美容室が多いところも気に入っています。

東戸塚は住みやすくて子育てにもいいし
よい場所ですね！
だから坪単価は高いんでしょうね！

この物件は前々から興味あり。

坪単価が高いのは駅近だけですよ。ここは安いですよ。

ここは安いですね！
東戸塚で新築格安ならここでしょ！

プラウド東戸塚は荒れてるね。
パークハウス東戸塚が即売かな？

ヴェレーナもいいとこあるしまぁ検討内かな。

東戸塚のマンションは完全に２極かしてるからね。駅近検討している人はここは眼中にないでしょ。

二極化してますね！
駅近物件は富裕層
徒歩10分以上は庶民的な値段ですしね！

ここは来客用の駐車場がないみたいですね！
ちかくにもパーキングがなさそうだしそこが不便かな。

第二期は最安値2400万ってあるけどどの部屋？

245さん
たぶん西向きの一階、二階あたりではないですかね？
ただ、第二期以降のまだ販売していない部屋すべてとサイトには書いてあったので、今月の下旬以降に売りに出されるかはわからないですね。営業さんに確認されてみてはいかがですか？

価格面ではとても魅力です。
物件自体も設備や間取りは標準的で住みやすそうですし、
周りは買い物やら保育園やらで生活しやすそうです。
ただ駅までの距離がネックですね。
本当にそこだけ引っ掛かっています。
皆さんはどのように駅まで行かれますか？

いい道ならまだ我慢できますが、後半の道と建つ場所の雰囲気悪すぎますよね。
だから安いんでしょうね。駅近雰囲気全くないですもんね。

環２沿いの中古マンションで徒歩１４分位のところは
ここより高いよね。それだけたどり着くまでの後半道のりと、建っている場所の環境が
パットしないということだね。

今日はヴェレーナまでの夜道を歩いてみるつもりです。
おそらく暗いと思いますが・・・