〔契約者専用〕パークタワー梅田

>>940さん

DoCanvasって10MBも出ないんですか？？
私の家はフレッツですが速度測定をしてみたら遅い時で25～30MB、速い時で40～45MBくらいでした。
現在は古いルーターを使っていて、近々新しいのに替えるのでまた速度報告しますね。

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私もSoftBankの電波状況が悪く、器械を設置して改善してもらい、今は安定しています。

3Mのガラスフィルムの施工を考えていたのですが、夜景などの景色の映り込みが致命的で窓ガラスコーティングの方が景色が映り込みにくいのが特徴で、景観が重視される施設においても問題なく施工できるという話を聞いたのですが、実際のところどうなのでしょうか。
室内から夜景を楽しんでるので、それが邪魔になるのは残念だし。
どなたかご意見をお願いします。

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アベノミクス、円安、原材料・資材高騰、人件費高騰、土地価格上昇、金融緩和で、
最近発表された大阪市内のマンションの価格が異常に高い状態みたいですが、
未入居新築とはいえこの価格で成約するのでしょうか？

低層階、70㎡以下は興味がなかったので新築分譲時の価格帯について目安くらいしか覚えていませんが
5階で60㎡台の間取りだと新築分譲時は3,500万くらいの部屋ではなかったですか？

ここが時期的に安かったのは確かですが転売して利益が出るほど高く売れるのかな？
現所有者は登記諸費用や売却仲介手数料3％が掛かるし、購入者も買主仲介手数料3％が掛かりますよね。

転売投資家なのかは知りませんが賃貸の空室がなかなか埋まらないのを見ると家賃収入より転売の方が利益が出るのでしょうね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%91%...

パークタワー梅田 5階 - 住友不動産販売　弁天町オーク営業センターが掲載中の中古マンション
価格 4,350万円
間取り 2LDK
専有面積 66.22m2（壁芯）
（バルコニー面積 24.92m2）
所在階/建物階 5階/地上31階
主要採光面 南

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さすがに角部屋で3500万は無かったかと思います。
3800万くらいの部屋ではないでしょうかね。
5階ですから角部屋最安値に近いでしょうし。

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近所で建設中のロジュマンタワー梅田のモデルルームで価格など確認してきましたが、
パークタワー梅田より環境もイマイチで仕様なども明らかに劣る感じでしたが、価格は異常に高かったですよ。
それでも着実に売れていってます。
最近の中崎町界隈の値付けからすると、パークタワー梅田は高仕様で本当に超破格だったと思います。
ここを買えて本当にラッキーでした。
5階の南東角部屋が4350万円が妥当かはわかりませんが、少なくとも4000万以上では十分取引されると思います。
ロジュマンタワー梅田買うなら、パークタワー梅田の未入居物件のほうが私には魅力的です。

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ロジュマンタワー梅田、まだ2期で、40戸程度の成約率だと思ってたら、それ以上みたいですね。どんな建物になるか、楽しみです。

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近くでありながら、あの環境でロジュマンタワー梅田が楽しみになれるんだろうか!?それにMR行ったけど、ガラガラで部屋もかなり余っている感じだったけど。。。

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また他の物件を批判するんですか…。ホントにここの住民は…。

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角部屋は諸経費も含めて元を取るための
金額設定でしょう。
5Fですし、転売目的でなく、
病院との近さなど、実際の部屋を見ての
判断ではないでしょうか？

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買い時が売り時かも！

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最後まで売れ残ってた北西の低層階は75㎡で3500万だったよね。
南東は知らんけど。

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病室を見ながら生活したい人にはすぐ売れると思いますよ！

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東が最初に売りに出されましたね。

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入居あいさつ会ですか～。
何割ぐらいの方が参加されるんですかね。
とりあえずワンパスだわん。

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北東が売りに出されたのも
低層の隣と被る部屋だったよ。

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20階以上で、74.74㎡、71.77m²、72.65㎡の部屋って価格はどれくらいだったのでしょうか？

5,000万以下、20階以上、70㎡以上のタワーマンションに買おうかと思っているのですが
今年になって探し始めてみると去年より15％くらい高いらしく買えません･･･

クラッシータワー淀屋橋、プラウドタワー安堂寺も平米単価75万～80万します。

ここは新築未入居で売りに出ていますが安かったのでしょううか？

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ここは住民板なんですけど。

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売りに出たの今回の南東角5Fが始めてじゃないの!?

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枯れている植樹、早速植え替えてくれるんですね！
良かったです。

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管理員が帰るの早すぎますね！用事があっても
いつも管理室がしまってる。

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